Надежность застройщика

здравствуйте! купила по переуступке прав квартиру у подрядчика. срок сдачи по договору 4кв2015г+5мес соответственно с 01 июня идет просрочка и она уже больше двух месяцев. никакие допы или еще что-либо от застройщика не получала. в договоре долевого участия сумма большая в моем договоре уступки меньшая. вопрос: скажите если я подам на расторжение то какую сумму должен будет выплатить застройщик ту что в договоре долевого или из договора уступки? и в какие сроки происходит рассмотрение таких дел и в какие сроки возврат средств. Консультация необходима с законодательным подтверждением, так как по итогу буду принимать решение или на расторжение подавать или на взыскание просрочки. заранее благодарю

Здравствуйте. Интересует такой вопрос: хочу подать иск о взыскании неустойки по дду. Квартира по дду была принята, но пока не оформлена в собственность. Я так понимаю, что если приложу к иску оригинал дду с приложениями, актом приема-передачи квартиры - то мне их еще долго не увидеть, т.к. суд может затянуться. И в то же время я планирую через месяц начинать оформлять квартиру в собственность, для чего потребуются те же самые документы в оригиналах. Как лучше поступить? Возможно ли все необходимые документы (дду, приложения, апп) заверить у нотариуса и отдать в суд нотариальные копии, чтобы оригиналы сохранить у себя? Или по таким искам есть какие-то особенности, например, что такие документы должны прилагаться к иску в оригиналах?

На какие льготы мы можем претендовать при подаче документов на ипотеку? Жена - гражданка РФ, я - гражданин Украины. Я официально трудоустроен в международной компании в Москве, жена тоже но через месяц увольняется. За этот месяц мы планируем взять ипотеку на ее имя с моис финансовым обеспечением. Хотим знать юридические рекомендации по возможной экономии денег на данной сделке и нивелированию рисков (к примеру, можно ли обойтись без комиссии 2% продажникам в офисе компании? Если есть опция взять ипотеку под 13% без предоплаты и под 10 % c предоплатой 20% - можем ли юридически взять сначала 1й вариант, а потом сделать перекредитование на 2й вариант? Как можно достоверно проверить финансовую надежность застройщика - http://www.s-a-m-p-o.ru? Слышал есть специальные кредитные базы данных, в которых можно пробить "кидалово" Можем ли застраховаться от несвоевременного ввода в эксплуатацию? Судя по нашей информации, страхующая компания у них дважды потеряла рейтинг за 2а года, что настораживает

хочу купить студию по ДДУ со 100% оплатой (сумма вся уже есть наличными), сдача через 2 года, надежность застройщика под вопросом. Очень страшно. Существует ли какая то страховка вносимых ден. средств?

Здравствуйте. Вопрос такой: Выплачивает ли человек взявший ипотеку деньги банку, если стройка заморожена или возникают какие либо другие обстоятельства которые не дают возможности получить долгожданную собственность. Берут ли на себя банки, риски связанные с "кидаловом" застройщика. Является ли участие к примеру сбербанка гарантом честности застройщика? Как не стать обманутым дольщиком?

Здравствуйте. Застройщик предоставил на согласование ДДУ. Прошу проверить данный договор на наличие слабых мест и указать на них. Также застройщик просит предоставить доверенность в данной форме для регистрации в росреестре, мне она кажется подозрительной в плане предоставления крупного перечня полномочий. Также прошу проверить доверенность.

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.

Подумываю о том, чтобы купить квартиру в ЖК "Времена Года". http://vremenagoda-spb.ru/zhiloj-kompleks-komfort-klassa/documents/5-korpus/ Посмотрите, пожалуйста, ДДУ на предмет подводных камней и ПД на предмет надежности застройщика (обременности, етс.).

Добрый день! Планирую переуступить действующие права ДДУ и приобрести новый ДДУ. Подскажите пожалуйста: есть ли риски при покупке квартиры от подрядчика и насколько они велики? Дом построен и до сдачи остаются считанные месяцы. Риск не сдачи дома можно не рассматривать. Также хотел уточнить: при переуступке ДДУ по той же цене, что и покупал - нужно ли уплачивать НДФЛ или действует правило: доходы - расходы =0 (налоговая база). Буду ли я иметь в дальнейшем право на получение имущественного вычета? Есть очень выгодные предложения по покупки квартиры от подрядчика (т.е. квартиры, с помощью которых застройщик рассчитался с подрядчиком). Квартира предлагается подрядчика, строящего дом от надежного застройщика в Самаре (Трансгруз). Договор будет заключаться напрямую с застройщиком, оплата в кассу застройщика после регистрации договора-купли-продажи в рег. палате согласно ФЗ "о долевом строительстве". В интернете много информации о том, что есть риски при покупке квартиры от подрядчика (что у заказчика и подрядчика могут быть свои первичные договора и возможны вариации при вступлении в права собственности). Также смущает: что цена от подрядчика ниже рынка.

Добрый день. Являюсь дольщиком. Квартиры предлагаются с отделкой и без. Я купил с отделкой. Срок сдачи был 4й квартал 2014. На данный момент квартира в черновом варианте, т.е отделки еще не было. Посмотрев другие отделанные квартиры, я пребываю в шоке от качества (как и другие дольщики). Насколько я понимаю, сейчас нету обязательных регламентов по отделке квартиры, поэтому ничего не смогу предъявить застройщику. Т.к. моя квартира еще с черновой отделкой, возникла мысль отказаться от нее, т.е. изменить условия договора. Но в офисе компании мне ответили отказом (устно). Что можно сделать в данной ситуации? 1. Дождаться отделки, предъявить претензии к качеству отделки. Есть ли законные методы оценки или экспертизы? 2. Отказаться от чистовой отделки, т.е. изменить условия договора. На каком основании? 3. Т.к. мне уже предложили принять квартиру (формально), т.е. было уведомление, но принимать по сути нечего, могу ли я принять квартиру голой, соответственно указав кучу недостатков, и по своему выбору устранить их самостоятельно, т.е. сделав ремонт как сам считаю нужным и предъявить расходы застройщику? Ну и кроме всего взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Я являюсь участником долевого строительства. Дом должен был быть достроен в 4-ом кв. 2013-го года, Договор зарегистрирован в ЕГРП. Застройщик сроки нарушает - дом в стадии готовности примерно на 70%, и хочет продлить срок на год. Но не официально - через официальные письма, уведомления и вообще через банкротство. А через смену юр.лица путем продажи земли и объекта. Мне регулярно поступают телефонные звонки с предложением подойти добровольно, написать согласие на смену лиц в обязательстве. И в последнее время начинают давить, что, мол, все подписали, осталась только лишь я, если не напишите, то вообще ни с чем останетесь - Застройщик станет банкротом, и наш дом заберут в счет других его долгов по другим объектам, потом будете создавать ЖСК и оплачивать свои же квартиры по второму разу и т.д. и т.п.. Вот и как быть??? Подписывать согласие на куплю-продажу другому юр.лицу или нет? Действовать мне сейчас самой (и тогда как?) или ждать все-таки официальных бумаг по почте/ процедуры банкротства и проч.? Расторгать я ничего не хочу, и такой вариант не рассматриваю, т.к. оплата была произведена полностью, 100%-но, еще в 2012-ом году, сейчас на эти деньги уже подобное жилье не купишь