Хотим знать юридические рекомендации по возможной экономии денег на данной сделке и нивелированию рисков (к примеру, можно ли обойтись без комиссии 2% продажникам в офисе компании?
Mykola
Добрый день.
И можно и нужно без нее обойтись — речь видимо идет о каких-то риелторах, их услуги вовсе не обязательны, Вы вправе отказаться и обратиться напрямую в любой банк, что я и рекомендую Вам сделать. Кроме того также отмечу, что заявление лучше подавать сразу в несколько банком — там будет намного выше вероятность найти более выгодные условия и более низкую процентную ставку.
Если есть опция взять ипотеку под 13% без предоплаты и под 10 % c предоплатой 20% — можем ли юридически взять сначала 1й вариант, а потом сделать перекредитование на 2й вариант?
Mykola
Этот вопрос законом никак не регулируется — все будет зависеть от того, согласен конкретный банк пойти на такие условия или не согласен. Но без предоплаты сейчас редко какой банк выдает ипотеку. 10% — ставка также маловероятная. Как правило первоначальный взнос требуют от 10%, а ставка начинается в районе 12,5%-13% — и то это в принципе хорошие варианты, есть значительно больше.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Как можно достоверно проверить финансовую надежность застройщика — www.s-a-m-p-o.ru? Слышал есть специальные кредитные базы данных, в которых можно пробить «кидалово»
Mykola
Вам нужно:
1. Зайти в картотеку арбитражных дел — kad.arbitr.ru/ и проверить, есть ли там дела в отношении данной компании, также поискать информацию на сайтах судов общей юрисдикции, есть ли там споры с этой компанией.
2. Просто посмотреть информацию в интернете — опыт работы, отзывы и т.п.
Можем ли застраховаться от несвоевременного ввода в эксплуатацию? Судя по нашей информации, страхующая компания у них дважды потеряла рейтинг за 2а года, что настораживает
Mykola
Вы вправе обратиться в любую страховую компанию и дополнительно застраховать этот риск, никаких ограничений здесь нет, все зависит от того, предлагаю сейчас такие программы страховые компании или нет.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
