Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Смена застройщика
Я являюсь участником долевого строительства. Дом должен был быть достроен в 4-ом кв. 2013-го года, Договор зарегистрирован в ЕГРП.
Застройщик сроки нарушает - дом в стадии готовности примерно на 70%, и хочет продлить срок на год. Но не официально - через официальные письма, уведомления и вообще через банкротство. А через смену юр.лица путем продажи земли и объекта. Мне регулярно поступают телефонные звонки с предложением подойти добровольно, написать согласие на смену лиц в обязательстве. И в последнее время начинают давить, что, мол, все подписали, осталась только лишь я, если не напишите, то вообще ни с чем останетесь - Застройщик станет банкротом, и наш дом заберут в счет других его долгов по другим объектам, потом будете создавать ЖСК и оплачивать свои же квартиры по второму разу и т.д. и т.п.. Вот и как быть???
Подписывать согласие на куплю-продажу другому юр.лицу или нет? Действовать мне сейчас самой (и тогда как?) или ждать все-таки официальных бумаг по почте/ процедуры банкротства и проч.?
Расторгать я ничего не хочу, и такой вариант не рассматриваю, т.к. оплата была произведена полностью, 100%-но, еще в 2012-ом году, сейчас на эти деньги уже подобное жилье не купишь
- согласие.jpg
- выписка налоговая о ЮЛ Альфа.docx
- Доп соглашение.docx
звонки поступают от Управления жилищной политики, которые, якобы, заинтересованы в том, что бы мы не стали обманутыми дольщиками. И это, мол, они нашли новое юр.лицо, которое хочет купить объект и достроить его с привлечением банковских средств, для чего, в свою очередь, ему требуется согласие всех дольщиков - якобы это одно из критичных условий выдачи банком займа новому застройщику.
Но все это только слова, мне прислали карточку нового предприятия и сам договор купли-продажи на ознакомление, там юр. лицо зарегистрировано в квартире и уставной капитал - 10 тыс рублей
Это важно? меня это настораживает, т.к. я не только потеряю право требовать неустойку, но и что потом вообще смогу требовать с юр.лица с 10 т.р.??
Где гарантии, что он возьмет и прям начнет сейчас строить в бешеном темпе, а не просто выиграет год срока и снова все строительство остановится?
это документы, которые мне прислали на ознакомление
т.е. купля-продажа включает продление срока на 1 год и я теряю неустойку. но никаких гарантий, что этот срок окончателен и через год снова не будет очередного продления... не получаю
а с другой стороны - и не подписав его, я тоже строительство не ускорю..
я в полном раздрае. Что я выиграю, если все-таки дело будет доведено до банкротства? у текущего застройщика еще несколько объектов и ситуация по ним также плачевная
еще один документ, сразу не прикрепился
Здравствуйте, Юлия!
Я бы посоветовала подписать согласие на замену застройщика.
Застройщиком может являться ООО (общество с ограниченной ответственностью). Уставный капитал ООО может быть 10 000 руб., юр. адрес может быть зарегистрирован по месту жительства генерального директора.
Я считаю, что должен быть принят закон, который бы обязывал застройщиков иметь более больший уставный капитал, но, к сожалению, на сегодняшний день такие законы.
Здравствуйте, Юлия!
«Подписывать согласие на куплю-продажу другому юр.лицу или нет? Действовать мне сейчас самой (и тогда как?) или ждать все-таки официальных бумаг по почте/ процедуры банкротства и проч.?»
Я бы не советовал Вам подписывать договор купли-продажи с другим юр. лицом. Лучше ждать процедуры банкротства. Дело в том, что нет никакой гарантии (для Вас), что это новое юр. лицо выполнит условия договора.
«Расторгать я ничего не хочу, и такой вариант не рассматриваю, т.к. оплата была произведена полностью, 100%-но, еще в 2012-ом году, сейчас на эти деньги уже подобное жилье не купишь».
Это верно. Уже цены и требование другие. В случае объявления банкротства Вы можете подключиться к процедуре и истребовать хотя бы внесенные деньги с процентами. А в случае подписания ДКП с другим юр. лицом последствия весьма туманные.
Еще я бы рекомендовал Вам выяснить все, что можно, о другом юр. лице (на всякий случай, а вдруг будет нужно).«звонки поступают от Управления жилищной политики, которые, якобы, заинтересованы в том, что бы мы не стали обманутыми дольщиками. И это, мол, они нашли новое юр.лицо, которое хочет купить объект и достроить его с привлечением банковских средств, для чего, в свою очередь, ему требуется согласие всех дольщиков — якобы это одно из критичных условий выдачи банком займа новому застройщику».
Ну, это официальный орган. Тем не менее, основываясь только на звонках, на словах подписывать я бы (повторю) не советовал бы. Сходите в управление жилищной политики, поговорите с ними тет-а-тет. Лучше сходить с более опытным человеком вдвоем. При личном общении Вы можете больше понять и тогда решите. Может быть и в самом деле они правы… Но изучить характеристику этой компании, его историю обязательно надо.
«это документы, которые мне прислали на ознакомление
т.е. купля-продажа включает продление срока на 1 год и я теряю неустойку. но никаких гарантий, что этот срок окончателен и через год снова не будет очередного продления… не получаю
а с другой стороны — и не подписав его, я тоже строительство не ускорю..
я в полном раздрае. Что я выиграю, если все-таки дело будет доведено до банкротства? у текущего застройщика еще несколько объектов и ситуация по ним также плачевная».
К сожалению, у меня Ваши приложения не открылись. Но в целом понятно из текста Ваших приложений. Ответить однозначно, что «надо подписать» невозможно. В договоре можно многое написать. Но (Вы правы) есть ли гарантия, что условия договора будут выполнены. С Вашей стороны они выполнены на все 100 %, а они??? Поэтому, еще раз говорю, надо изучить историю этого юр. лица, пообщаться с работниками управления жилищной политики. Коллега Константинов прав, что они заинтересованы лоббировать свои интересы. А если их заинтересовали в этом — тем более. Не торопитесь подписывать или отказываться совсем.
Здравствуйте, Юлия.
Ни в коем случае ничего не подписывайте, новое юр.лицо с уставом в 10 000 рублей????
Юр. лицо несет ответственность своим уставным капиталом, то есть предел ответственности — 10 тыс. рублей.
По закону, если застройщик не сдает дом вовремя — вы можете взыскать с него неустойку в полном объеме. Никаких документов сейчас не подписывайте. Можете выложить сюда сам договор?
Пусть тогда застройщик банкротится, раз так решил, а вы в порядке очередности в соответствии с ФЗ о банкротстве взыщите с него денежные средства.
С уважением, Олег.
Не забывайте, что Управление жилищной политикой тоже лоббирует свои интересы. Все это существует, поэтому не забывайте про это.
С уважением, Олег.
Юлия посоветовал бы вам лучше дождаться банкротства, и в этом случае вы можете взыскать неустойку и денежную сумму, при банкротстве, которую вам полагается вернуть в соответствии с ФЗ о банкротстве в порядке очередности, предусмотренной данным ФЗ,
В случае передачи прав и обязанностей другой организации, а именно ООО с продлением срока строительства, а если ООО — банкрот?
Взыскать вы с него ничего не сможете, с уставом то в 10 000 руб. А о неустойке вообще речи не будет, так как вы дадите соглашение на продление сроков сдачи.
С уважением, Олег.
Здравствуйте, Юлия.
Соглашаясь с мнением уважаемых коллег, склонен полагать что однозначна сказать, что так правильно или по другому невозможно, так как это будет что-то вроде «попал — не попал». Определенные риски есть как при одной позиции, которую Вы занимаете сейчас, так и при другой.
Предлагаю Вашему вниманию вдумчиво и критически изучить нового застройщика с уставным капиталом в 10 тыс. рублей.
Для этого Вам необходимо обратить внимание на такие моменты, как законность существования строительной компании (нового застройщика), ее известность и восстребованность гражданами и юридическими лицами на рынке (сколько объектов они возвели).
О надежности застройщика свидетельствуют такие данные как:
— организационная форма, сумму уставного капитала;
— срок функционирования данной компании в строительной сфере;
— выявить возможное криминальное прошлое (а может быть и настоящее) данного юридического лица и его учредителей;
— пообщаться с теми людьми, которые уже перезаключили договора. Выяснить, какой информацией владеют они.
— выяснить, сколько жилых домов возвел данный застройщик, подключены ли к ним коммуникации;
— узнать, есть ли сайт у этого застройщика. Представлена ли там информация об объеме финансовых оборотов компании.
— проверить, имеет ли данная строительная компания аккредитацию в крупном банке, например в Сбербанке;
— выяснить, возможно через третье лицо, готов ли новый застройщик продавать не купленные квартиры в ипотеку от Сбербанка. Так, готовность продавать в ипотеку может служить подтверждением надежности застройщика.
В данном случае Вам не стоит стесняться задавать вопросы, наводить справки о новом застройщике. Дело в том, что если это фирма «Рога и копыта», то лучше не заключать никакие договора и требовать от прежнего застройщика исполнения всех обязательств, в том числе и по суду, в том числе и через банкротство. То что из Управления жилищной политики наседают, так же не может быть 100% показателем, так как вариантов, почему они так действуют, может быть множество: от пресловутой лично корысти, до объективных причин невозможности подведения коммуникаций или сдачи дома в эксплуатацию ввиду нарушения строительных норм, и как результат, усложнения схемы по принципу «Хорошо-худо».
Желаю Вам взвешенных и обдуманных решений.
С Уважением.
огромное спасибо еще раз!
отвечая прямо попунктно на указанные Вами моменты, поняла, что это - "Рога и копыта":
- уставной капитал 10.000 рублей
- сайта нет
- дата создания - 07.2013 (!)
- построенных объектов - 0
В управлении жил.политики прямо говорят, что эта фирма специально была создана и зарегистрирована, чтобы взять кредит в банке и достроить объект, т.к. нынешнему застройщику уже никто не дает.
Только какие гарантии, что это так, а не просто уход от штрафных санкций?
В управлении жил.политики прямо говорят, что эта фирма специально
была создана и зарегистрирована, чтобы взять кредит в банке и достроить
объект, т.к. нынешнему застройщику уже никто не дает.
Возможно и так, возможно и достроит… А если нет? Надеяться «на авось» или верить на слово чиновникам, что собственно одно и то же. Я не вправе давать Вам те или иные советы как рекомендацию или инструкцию к действиям. Тем не менее, некоторые мысли по Вашему вопросу выскажут.
Только какие гарантии, что это так, а не просто уход от штрафных санкций?
Глядя правде в глаза: гарантий никаких. Управление жилищной политике нужно сдавать этот дом, возможно сроки поджимают, возможно с верху наседают. В общем, интерес у них может быть свой, сугубо служебный. По этому, они могут идти на определенные риски, в том числе и в Ваших интересах. Нельзя утверждать, что эта компания не достроит этот дом. Возможна она сделает это. НО если этого не произойдет, что у Вас останется на руках? Обещания чиновников? По этому, советую Вам по возможности максимально застраховать всякие «но». Оформить все обещания и гарантии Управления жилищной политики в письменном виде. При этом, ссылайтесь на то, что данная юридическая компания не может своим имуществом отвечать в полном объеме по взятым на себя обязательствам. Требуйте от Управления жилищной политики, коль они избрали такую компанию (с уставным капиталом в 10000 рублей), предусмотреть обеспечение возможных Ваши рисков до полной сдачи жилья в эксплуатацию.
С Уважением.
Нина, день добрый!
Подскажите, пжлста, отчего Вы считаете, что подписывать стоит?
Все другие юристы единогласно пишут, что не нужно - перспективы достройки объекта новым застройщиком очень туманны (юр.лицо только создано несколько месяцев назад, еще ничего и нигде не строило) + я теряю возможность требовать неустройку, т.к. при купле-продаже автоматически соглашаюсь на продление сроков
Можете как-то пояснить свою рекомендацию?
Спасибо!