Купля-продажа нежилого помещения

Здравствуйте! Нужна Ваша помощь. Я покупаю нежилое помещение (кафе). Все документы сдали в рег.палату через МФЦ. С рег.палаты пришла приостановка, оказывается, это кафе находится в аренде, хотя Продавец мне ничего не сказал. Следовательно, в договоре написано, что обременений нет, как оказалось, они есть. Что теперь делать? Можно ли переделать договор купли-продажи, указав что существуют обременения в виде аренды, и что Продавец обязуется расторгнуть договор аренды до такого-то числа?

Добрый день. Вопрос следующий: Физическим лицом, планируется покупка нежилого помещения у ООО, в котором несколько учредителей. Ранее такого опыта я не имел, сделки всегда были между физ.лицами. Планируется передача задатка и в течении 1-2 мес, основную сумму. Я понимаю, что в интернете масса вариантов договоров, но не хотелось бы ничего упустить. Как мне предварительно пояснили в юстиции, необходимо: Протокол общего собрания учредителей, на котором решают продать такой-то объект за такую-то сумму+Протокол о том, что для них это не является крупной сделкой+директор, если он уполномочен по уставу, либо доверенное лицо с нотариальной доверенностью, документы на объект и здание. Какие важные условия необходимо отразить в договоре купли продажи нежилого помещения, с учетом того, что продавец ООО с несколькими учредителями и требуются ли еще какие-либо документы от продавца, кроме вышеуказанных?

Добрый день! Для оформления договора дарения близкому родственнику доли в нежилом помещении нотариусу необходимо предоставить оригинал правоустанавливающего документа. Это был договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, но он утерян. Каким образом и где я могу получить дубликат (не копию, копию нотариус не принимает) этого договора? Спасибо.

В 2014 году по результатам торгов без объявления цены, предварительного осмотра помещения не было, проводимых комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Тулы, доверенным мною лицом было приобретено подвальное помещение в пятиэтажном жилом доме. Между мной и куми г.Тулы был заключён договор купли продажи, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. В настоящий момент я желаю признать слелку не действительной, расторгнуть и вернуть оплаченные за помещение деньги на том основании, что Куми мне продали подвальное помещение в котором находятся все коммуникации дома, в том числе бойлерная и электро подстанция. Использование помещения мною не возможно так как я обязана постоянно предоставлять доступ в подвальное помещение жэу и электрикам в том числе и при различных авариях в доме, жильцы дома так же против, что у подвала их дома появился собственник, насколько я понимаю Куми не имело право продавать подвал с коммуникациями, нарушаются права жильцов дома. На плане, тех паспорте, договоре купли продажи подвального помещения отсутствуют сведения о том, что в подвале расположена общая бойлерная и электро подстанция. Просьба отвечать со ссылками на нпа и по возможности судебную практику.

с нежилым помещением в отдельно стоящем здании Администрация города продает долю земельного участка под зданием в обязательном порядке, которая естественной увеличивает стоимость помещения. Земельный участок не нужен. Законна ли продажа земельного участка с помещением в обязательном порядке?

Добрый день. Вопрос-Жена купила у мужа магазин. Через какое-то время, по определенным причинам, им стало нужно отменить эту сделку. Можно ли отменить договор купли продажи магазина, как я понимаю в судебном порядке, если и продавец и покупатель будут говорить о том, что сделка фиктивна, деньги по сделке не передавались и.т.п.? 3 года не прошло, если это имеет значение.

Я хочу купить нежилое помещение у физлица в рассрочку. В настоящее время данное физлицо со статусом ИП выкупает данное помещение по договору купли-продажи с муниципалитетом с рассрочкой платежа на 3 года, в договоре покупатель указан как ИП со всеми реквизитами, право собственности на помещение с обременением имеется. В праве собственности статус покупателя не указан, просто ФИО и номер ИНН. Вопрос: если данный ИП закроет свой вид деятельности по данному объекту, и будет продавать объект просто как нежилое помещение, имеет ли данное физлицо переуступить право собственности на тех же условиях другому физлицу без открытия ИП с сохранением графика рассрочки и суммы процентов на рассрочку платежей в бюджет муниципалитета?

Добрый день, Необходимо переоформить нежилое помещение с физического лица на ИП. Физическое лицо приобретало недвижимость два года назад по фиксированной стоимости (оценка не проводилась). Имеет ли право физ.лицо продать объект по той же стоимости? Возникает ли у него необходимость уплатить налог? Может ли ИП стать собственником недвижимости, или же покупателем будет являться лично индивидуальный предприниматель как физ.лицо? Какие действия необходимо предпринять, кроме подписания договора купли-продажи и его регистрации в гос.органах?

Добрый день! Мною, как физическим лицом было приобретено нежилое помещение (торгового назначения, площадь 450 кв.м.) в ноябре 2009 года. Также у меня есть ИП (зарегистрировано 01.06.2004 г., применяется УСН 6%). В октябре 2011 года я сдал в аренду данное помещение, на основании договора аренды, сроком на 5 лет, до октября 2016 г.. По договору аренды арендодателем является мое ИП. Арендатором выступило юридическое лицо (ИП). На данный момент договор аренды расторгнут по моей инициативе. Данное помещение планирую поделить на 2 части, оформив соответственно свидетельство на право собственности на каждую часть помещения. В ближайшее время планирую продать 1 часть данного помещения. ВОПРОС: Будет ли облагаться налогом данная сделка по продаже части данного помещения? Если да, то как? И есть ли варианты этого избежать? Спасибо!

С какой даты считается собственность на переводное нежилое помещение: с даты покупки квартиры или с даты получения собственности на нежилое помещение? И ссылки на соответствующие статьи закона, если можно.

Добрый день. Я продаю нежилое помещение своим знакомым. В этом помещении работают арендаторы, срок действия договора аренды еще 3-4 месяца. Новые собственники возражений не имеют против арендаторов, мы договорились, что я буду получать аренду на свое имя и передавать им деньги/за эти 3-4 мес/. Они и дальше собираются также сдавать в аренду. С другой стороны, по сути, с момента получения ими свидетельства о собственности, я не вправе получать деньги за аренду этого помещения. Как правильно поступить в данной ситуации и когда я их должен уведомить о продаже помещения?. По договору, в случае досрочного расторжения договора предусмотрено, что я их должен предупреждать об освобождении помещения за 30 дней. Но в данном случае их никто не выселяет, просто сменился собственник, хотя формально договор будет расторгаться и заключаться новый.

Доброе утро! Собираемся с родным братом совершить сделку купли-продажи нежилого помещения в Москве, которое сдано в аренду (действующий арендный бизнес), через Договоры дарения. Он мне дарит помещение, а ему - деньги. Вопросы: 1. Хотелось бы узнать риски, которым подвержена такая форма сделки. 2. Примерную форму Договора дарения, в которой подробно, в соответствии с действующим законодательством, изложена суть сделки, а также рассмотрены возможные нюансы, защищающие стороны. 3. Какие документы нужны для сделки, как ее правильно оформить и как впоследствии правильно оформить недвижимость, полученную мной по Договору дарения? 4. Какие последствия наступают для меня с точки зрения семейного права?