8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Договор дарения коммерческой недвижимости

Доброе утро!

Собираемся с родным братом совершить сделку купли-продажи нежилого помещения в Москве, которое сдано в аренду (действующий арендный бизнес), через Договоры дарения. Он мне дарит помещение, а ему - деньги.

Вопросы:

1. Хотелось бы узнать риски, которым подвержена такая форма сделки.

2. Примерную форму Договора дарения, в которой подробно, в соответствии с действующим законодательством, изложена суть сделки, а также рассмотрены возможные нюансы, защищающие стороны.

3. Какие документы нужны для сделки, как ее правильно оформить и как впоследствии правильно оформить недвижимость, полученную мной по Договору дарения?

4. Какие последствия наступают для меня с точки зрения семейного права?

19 марта 2015, 05:27, Владислав, г. Ногинск
Мария Иванова
Мария Иванова
Юрист, г. Оренбург

Здравствуйте!

Утоните, кто является собственником нежилого помещения?

19 марта 2015, 05:33
0
0
0
0
Владислав
Владислав
Клиент, г. Ногинск

Доброе утро, Галина. Собственник мой родной брат.

19 марта 2015, 05:38
1. Хотелось бы узнать риски, которым подвержена такая форма сделки.
Владислав

Никаких

3. Какие документы нужны для сделки, как ее правильно оформить и как впоследствии правильно оформить недвижимость, полученную мной по Договору дарения?
Владислав

Если нежилое помещение приобретено братом во время брака, то находится в совместной собственности супругов (Вашего брата и его жены). В таком случае необходимо получить нотариальное согласие жены брата, Потом составляется договор дарения нежилого помещения, в простой письменной форме. Можете подписи в договоре заверить у нотариуса, так как нотариальное оформление соответствующих действий гарантирует юридическую чистоту.

19 марта 2015, 05:56
Консультация юриста бесплатно
Игорь Игоревич Митрохин
Игорь Игоревич Митрохин
Юрист, г. Красноярск

Здравствуйте, Владислав. Не может быть дарение под условием. Это противоречит Закону.

19 марта 2015, 05:33
0
0
0
0
Владислав
Владислав
Клиент, г. Ногинск

Игорь, я с самого начала и имел ввиду две независимые сделки, не связанные между собой по смыслу.

19 марта 2015, 05:41

Проверить обременена ли недвижимость можно — сделать запрос в Росреестр (ЕГРП), оплатив пошлину (по моему сейчас 200 руб. для физ лиц). Вам выдадут выписку из ЕГРП в которой будет указано имеется ли обременения или нет.

19 марта 2015, 05:49
Иван Маслак
Иван Маслак
Юрист, г. Самара

Здравствуйте!

Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследован

В случае не соблюдения данных услови договор будет признан недействительным.

19 марта 2015, 05:35
0
0
0
0
Владислав
Владислав
Клиент, г. Ногинск

Доброе утро, Иван. Имеется в виду две независимые сделки, не связанные между собой по смыслу.

19 марта 2015, 05:40
Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
— КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Я считаю, Вам можно заключить договор дарения на помещения, а деньги получить вообще без договоров, если родственные отношения позволяют это сделать. Либо второй договор на дарение денег без каких либо ссылок на превый договор.

Регистрация права на недвижимость осуществляется в общем порядке на основании договора дарения.

19 марта 2015, 05:42
Дмитрий Васильев
Дмитрий Васильев
Юрист, г. Москва
10 рейтинг

Добрый день, Владислав.

1. Хотелось бы узнать риски, которым подвержена такая форма сделки.
Владислав

Чисто теоретически у Вас есть риск того, что данные сделки признают притворными, так как по факту у Вас купля-продижа, а по документам дарение:

Статья 170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Однако это только в теории, поскольку по факту если из Вас двоих никто не будет оспаривать сделку по этому основанию, то кроме Вас тем более это вряд ли кто-то станет делать, поэтому переживать особо не стоит.

2. Примерную форму Договора дарения, в которой подробно, в соответствии с действующим законодательством, изложена суть сделки, а также рассмотрены возможные нюансы, защищающие стороны.
Владислав

Примерную форму прикладываю (в примере речь о жилом помещении, но положения там одни и те же).

19 марта 2015, 05:36
0
0
0
0
Договоры дарения. Он мне дарит помещение, а ему — деньги.
Владислав

Отмечу, что в обоих договорах не должно быть ссылки на встречное обязательство, то есть дарение не должно быть обусловлено встречным исполнением, просто 2 самостоятельных договора, которые формально никак не связаны.

19 марта 2015, 05:38
Владислав
Владислав
Клиент, г. Ногинск

Доброе утро, Дмитрий. Спасибо. Если можно, ответьте и на остальные мои вопросы.

19 марта 2015, 05:44
Марина Губанова
Марина Губанова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

То, что фактически договор купли-продажи это нарушение законодательства. Сделку могут признать притворной.

Статья 572. ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

19 марта 2015, 05:39
0
0
0
0
4. Какие последствия наступают для меня с точки зрения семейного права?
Владислав

При таком дарении Вы освобождаетесь от налогообложения.

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев,освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Ими признаются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

19 марта 2015, 05:50
Владислав
Владислав
Клиент, г. Ногинск

Здравствуйте, Марина!

Конечно имеется ввиду две разные сделки и то, что никто из нас не будет обращаться в суд по признанию сделки мнимой.

Кто еще может потребовать признания ее мнимой?

Ну, наверное, супруга или моя или брата. Почему? Скорее всего вряд ли. Супруги при наших Договорах дарения в сделке не участвуют, а говорить в ближайшее время мы им не собираемся.

Ну еще могут конкуренты какие-нибудь (чисто теоретически). Но зачем это им?

Короче, нужен пример из жизни.

19 марта 2015, 05:52
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
1. Хотелось бы узнать риски, которым подвержена такая форма сделки.
Владислав

Здравствуйте. Если двумя разными договорами дарения оформите такую сделку, то риск только если кто то из вас откажется от сделки и соответственно 2й участник сделки останется ни с чем.

Главное, чтобы еще недвижимость ничем не была обременена.

Так же не может Вам брат подарить, если будет дарение осуществлятся от юр.лица, юр.лицу.

ГК РФ

Статья 575. Запрещение дарения

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
4) в отношениях между коммерческими организациями.

2. Примерную форму Договора дарения, в которой подробно, в соответствии с действующим законодательством, изложена суть сделки, а также рассмотрены возможные нюансы, защищающие стороны.
Владислав

В приложении

19 марта 2015, 05:41
0
0
0
0
3. Какие документы нужны для сделки, как ее правильно оформить и как впоследствии правильно оформить недвижимость, полученную мной по Договору дарения?
Владислав

Договор дарения.

Документы на недвижимость.

Идёте в Росреестр и регистрируете переход права собственности.

Гос. пошлина 2000 руб.

Для дарения денег, только сам договор дарения и акт передачи, либо в договоре передачу указывать.

4. Какие последствия наступают для меня с точки зрения семейного права?
Владислав

Всё что получено в дар не входит в состав общего имущества. То есть это будет лично Ваше имущество.

19 марта 2015, 05:49
Кто еще может потребовать признания ее мнимой?
Владислав

Притворной сделкой может признать супруга брата/Ваша супруга или кредиторы.

Нужно доказать в таком случае, что дарением была прикрыта сделка по продаже недвижимости, что у Вас в принципе прослеживается.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Нужно тогда 2й договор о дарении денег нигде не показывать.

А кредиторы если имущество из владения брата фактически не выйдет.

Если Вы хотите, чтобы на указанное помещение не претендовала Ваша супруга, то Вы можете подписать с ней брачный договор и указать, что данное помещение не является общим имуществом.
Шевчук Олеся

Зачем?

СК РФ

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество,полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
19 марта 2015, 06:04
Олеся Шевчук
Олеся Шевчук
Юрист, г. Москва
4. Какие последствия наступают для меня с точки зрения семейного права?
Владислав

Если Вы хотите, чтобы на указанное помещение не претендовала Ваша супруга, то Вы можете подписать с ней брачный договор и указать, что данное помещение не является общим имуществом.

В целом, с точки зрения закона деятельность, направленная на систематическое извлечение прибыли, является предпринимательской и требует соответствующей регистрации Вас как предпринимателя. По сути ведь речь идет о продаже бизнеса.

19 марта 2015, 05:57
0
0
0
0

Самарин Александр, я имела в виду, что вместо мнимой сделки дарения разумнее заключить реальный договор купли-продажи и брачный договор.

19 марта 2015, 06:02
Владислав
Владислав
Клиент, г. Ногинск

Доброе утро, Олеся. Не совсем понимаю при чем тут брачный контракт, если имущество подарено. Как мне кажется, подаренное имущество не может быть предметом наследования или раздела, так как не является совместно нажитым.

19 марта 2015, 06:15
Марина Кизилова
Марина Кизилова
Юрист, г. Подольск

Владислав, а это нежилое помещение было приобретено в браке за счет совместных средств? И у Вас есть возможность взять из семейного бюджета незамеченной такую крупную сумму? Со стороны Вашей жены не требуется нотариального согласия на сделку, но вдруг завтра ей захочется разделить с Вами имущество и обнаружится, что Вы из общего бюджета взяли без ее согласия 2000.000 руб. ( примерно), то тогда она может взыскать с Вас половину.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1998 г. N 15
О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
Список
изменяющих документов
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
16. Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом
супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при
рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет
установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или
израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в
интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество неприобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.
19 марта 2015, 08:02
0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Налоговое право
Какие налоги платит ОАО по договору дарения коммерческой недвижимости физ лицу?
Здравствуйте. Какие Налоги платит ОАО по договору дарения коммерческой недвижимости физическому лицу (не родственник) и что платит одаряемый.Могут ли такую сделку признать недействительной при запуске ИФНС процедуры банкротства? 2. Как оформить сделку продажи (или лучше дарения) земли (участка, части) между ООО (единственный участник) и физ.лицом (покупатель, одаряемый). Спасибо
20 июля 2019, 08:41, вопрос №2442700, Татьяна, г. Владимир
1 ответ
Договорное право
Когда вступает в силу договор дарения доли недвижимости?
Когда вступает в силу договор дарения доли недвижимости? Дарение было оформлено в 2012 году. Вопрос интересует дарителя, он проживает и прописан на этой территории и имеет 1/4 доли. 3/4 им подарено. Действительно ли ещё его дарение 3/4 доли в 2012 году?
03 июля 2018, 06:12, вопрос №2041995, Наталия, г. Пермь
2 ответа
Право собственности
Можно ли подарить родителям коммерческую недвижимость и оформить ее на отца?
Собираюсь оформить Договор Дарения коммерческой недвижимости на папу. При этом хочу, чтобы это стало совместным супружеским имуществом с мамой. Можно ли указать в Договоре Дарения отдельным пунктом, что передаётся в совместное супружеское имущество родителям, но оформляется только на папу? Оформлять на двоих долевую собственность не удобно для работы - это магазин. Т.е по сути просто нужно указать, что это их совместное имущество.
16 марта 2018, 23:15, вопрос №1937421, Мария, г. Москва
1 ответ
800 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Завтра заключаю договор аренды коммерческой недвижимости
Добрый день, завтра заключаю договор аренды коммерческой недвижимости впервые! Я ип без работников на усн доходы. Сфера-розничная продажа деревянных игрушек. г.Чехов МО. Я арендатор! Собираюсь взять в аренду помещение на первом этаже жилого дома в спальном районе. ВОПРОСЫ: 1) Какие обязательные пункты должны быть в договоре аренды? 2) Какие документы понадобятся для заключения юридически правильной сделки? 3) Помещение раньше сдавалось. Должны ли быть у арендодателя (собственник) разрешения от Санэпид и пожарников и как они называются? 4) Если разрешений нет, то имеет ли право арендодатель сдавать его нам в пользование? Или эти разрешения должны "добывать" арендаторы (я), после заключения договора аренды? 5) У меня УСН, могу ли я принимать "наличку" с использованием ККМ (в МО Чехов)? 6) Как называются регламентирующие документы где прописано правила торговли, какие документы должны присутствовать в торговом зале и пр.? 7) как называются регламентирующие документы или законы где прописаны нормы санэпид и пожарной безопасности, т.е. что нужно чтобы их соблюдать? 8) должна ли быть у продавца мед книжка?
06 мая 2015, 18:29, вопрос №829177, Ефим Кершанов, г. Чехов
10 ответов
800 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Договор аренды коммерческой недвижимости
Здравствуйте! Планирую сдать в аренду здание сети магазинов МАГНИТ. Скажите как себя обезопасить при составлении договора аренды коммерческой недвижимости на случай резкого падения курса рубля или резкого изменения экономической ситуации в стране также связанной с резким обесцениванием денег? Договор аренды буду составлять на 11 месяцев. В нем нужно будет указать какой либо отдельный пункт ГК или другого законодательного акта, связанный с вышеописанными обстоятельствами? Во вложении образец документа, составленного мной, который предполагается использовать при заключении договора аренды, проанализируйте его пожалуйста, есть ли в нем что то лишнее или может быть туда нужно внести ещё какой либо пункт?
23 октября 2014, 08:59, вопрос №593984, Лев Николаевич, г. Волгоград
16 ответов
Дата обновления страницы 19.03.2015