Договор дарения коммерческой недвижимости

Здравствуйте!

Утоните, кто является собственником нежилого помещения?

Здравствуйте, Владислав. Не может быть дарение под условием. Это противоречит Закону.

Здравствуйте!

Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследован

В случае не соблюдения данных услови договор будет признан недействительным.

Добрый день, Владислав.

1. Хотелось бы узнать риски, которым подвержена такая форма сделки.
Владислав

Чисто теоретически у Вас есть риск того, что данные сделки признают притворными, так как по факту у Вас купля-продижа, а по документам дарение:

Статья 170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Однако это только в теории, поскольку по факту если из Вас двоих никто не будет оспаривать сделку по этому основанию, то кроме Вас тем более это вряд ли кто-то станет делать, поэтому переживать особо не стоит.

2. Примерную форму Договора дарения, в которой подробно, в соответствии с действующим законодательством, изложена суть сделки, а также рассмотрены возможные нюансы, защищающие стороны.
Владислав

Примерную форму прикладываю (в примере речь о жилом помещении, но положения там одни и те же).

Добрый день!

То, что фактически договор купли-продажи это нарушение законодательства. Сделку могут признать притворной.

Статья 572. ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

1. Хотелось бы узнать риски, которым подвержена такая форма сделки.
Владислав

Здравствуйте. Если двумя разными договорами дарения оформите такую сделку, то риск только если кто то из вас откажется от сделки и соответственно 2й участник сделки останется ни с чем.

Главное, чтобы еще недвижимость ничем не была обременена.

Так же не может Вам брат подарить, если будет дарение осуществлятся от юр.лица, юр.лицу.

ГК РФ

Статья 575. Запрещение дарения

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
4) в отношениях между коммерческими организациями.

2. Примерную форму Договора дарения, в которой подробно, в соответствии с действующим законодательством, изложена суть сделки, а также рассмотрены возможные нюансы, защищающие стороны.
Владислав

В приложении

4. Какие последствия наступают для меня с точки зрения семейного права?
Владислав

Если Вы хотите, чтобы на указанное помещение не претендовала Ваша супруга, то Вы можете подписать с ней брачный договор и указать, что данное помещение не является общим имуществом.

В целом, с точки зрения закона деятельность, направленная на систематическое извлечение прибыли, является предпринимательской и требует соответствующей регистрации Вас как предпринимателя. По сути ведь речь идет о продаже бизнеса.

Владислав, а это нежилое помещение было приобретено в браке за счет совместных средств? И у Вас есть возможность взять из семейного бюджета незамеченной такую крупную сумму? Со стороны Вашей жены не требуется нотариального согласия на сделку, но вдруг завтра ей захочется разделить с Вами имущество и обнаружится, что Вы из общего бюджета взяли без ее согласия 2000.000 руб. ( примерно), то тогда она может взыскать с Вас половину.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1998 г. N 15
О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
Список
изменяющих документов
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
16. Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом
супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при
рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет
установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или
израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в
интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество неприобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.