Дом попал под крт. Квартира не приватизирована, с долгом по коммуналке 1.2м. В квартире проживают как прописанных так и не прописанные лица. В одной из комнат проживает недееспрсобный человек, после инсульта не говорит, ходит плохо, у него не функционирует правая рука , у него отдельный счётчик и оплачивает коммунальные платежи он отдельно. Его бывшая жена оформила над ним опекунсиво. Застройщик сперва обещал дать ему отдельную квартиру. Но сейчас пустил задних ход, даёт на всех трех комнатную квартиру на 12 этаже. Есть ордер где выписаны только три человека мой папа (он там не живёт, его брат который недееспрсобный, и ещё один брат который с семьёй ведёт ассоциальный образ жизни, пьёт, не работает и т. Д.) в этой квартире муниципальной прописан пасынок последнего брата, у него есть несовершеннолетние дети пока без прописки в этой квартире. Вопрос как быть дальше? Моему папе застройщик не звонил, но родственники предлагают написать ему отказ. Папа не против но в пользу только недееспособного брата, чтобы ему предоставили отдельное жилье. И такой вопрос как вообще быть с долгом по коммуналке, ведь счета разные, а собираются довать только одну квартиру. Застройщик якобы не хочет больше ждать.

Здравствуйте. Не так давно мной была приобретена квартира в МКД в г. Владивосток. МКД включает в себя подземный паркинг и придомовую территорию, въезд на которую возможен только по пропускам через шлагбаум. Помимо этого, на территории имеются другие МКД разной этажности. Территория согласно проектной документации относится к зоне ОЖ 1 для которой застройщик обязан организовать 0,5 машино-мест на 1 квартиру. Застройщик данное требование выполнил путем организации данных мест в подземном паркинге, но на придомовой территории мест под парковку сделал всего для 2% квартир. В результате чего сложилась ситуация: юридически застройщик выполнил требования градостроительного регламента, но пользоваться местами в паркинге могут только те собственники, которые купили его за баснословные деньги. Застройщик не сдает в аренду машино-места и при любых подобных вопросах, касательно свободной парковки ссылается на то, что с его стороны все требования законодательство выполнены. Помимо этого, застройщик на придомовой территории (см Проектная документация стр. 20) зоны, отмеченные номерами №7; №8; №9, являющимися разметкой на асфальте под парковку авто, закрыл места блокиратором парковочного места. Доступным для свободной парковки оставив лишь зоны Р1 и Р2. Важная деталь. На данный момент большинство квартир не продано и ими владеет Застройщик. Следовательно, любые собрания Собственников МКД – это формальность. Большинство голосов будет в пользу Застройщика. Помимо этого, Застройщик учредил свою УК, которая работает в интересах застройщика и взвинтила высокий тариф за оказания услуг 1. Что делать в этом случае обычным собственником квартир? 2. Есть ли какие-либо рычаги влияния на застройщика? 3. Может ли застройщик неограниченно завышать стоимость машино-места, в виду отсутствия мест под бесплатную парковку вблизи дома? 4. Допустимо ли со стороны застройщика закрывать часть территории парковочными блокираторами? 5. Имеет ли собственник МКД, у которого нет купленного машино-места право въезда на подземный паркинг, без парковки на разграниченных машино-местах (условно для выгрузки груза и посадки пассажиров). Имеет ли такой собственник вообще доступ на подземный паркинг ? 6. Может ли УК аффилированная с застройщиком безгранично высоко завышать свои тарифы, не боясь того, что ее могут заменить? Так как большинство квартир не продано и не известно, когда продадутся большинство голосов будет от Застройщика за действующую УК. 7. Что собственникам делать, если они считают, что часть услуг стоят выше среднерыночных? Видел часть ответов на свои вопросы в интернете. Причем ответы поступали ВС РФ. Если в вашем ответе будут решения ВС РФ, прошу указывать номер дел или ответов, дабы ответ имел юридическую силу.

Между Истец и ООО "Специализированный застройщик ЗИЛ-ЮГ" (Ответчик) заключён Договор купли-продажи объекта недвижимости, именно, ДКП, не ДДУ. Застройщик просрочил передачу квартиры, суд иск удовлетворил, постановил: 1. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2025 по 23.05.2025 в размере ххх. 2. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ууу 3. по оплате нотариальных услуг в размере zzz Истец получил исполнительный лист. Обратился в Сбербанк с заявлением о взыскании, банк взыскал только yyy и zzz ссылаясь на 326 ПП с формулировкой: Исполнительный лист по исполнен в сумме разрешенных платежей. Исполнительные документы к застройщикам исполняются в сумме разрешенных платежей. Согласно Постановлению правительства №326 от 18.03.2024 финансовые санкции к застройщику до 31.12.2026 включительно не исполняются банками. Если в исполнительном документе указаны «смешанные» требования по уплате основного долга и пени/штрафов, попадающих под действие моратория, то документ исполняется в сумме разрешённых платежей. Разрешённые платежи — суммы задолженности, не являющиеся неустойками, штрафами, пенями, процентами, указанными в ПП 326. Максимальный срок проверки исполнительного документа — 7 рабочих дней, не считая дня подачи заявления. Вопросы: 1. Обосновано ли применение Сбербанком моратория, ведь ДКП имеет другую нежели ДДУ природу правоотношений, и ПП 326 на ДКП не распространяются 2. Почему вообще Сбербанк решает исполнять ему что-то или не исполнять? Есть исполнительный лист, суд уже всё решил, просто выполняйте, разве нет? 3. Попадает ли деятельность по взысканию Сбербанком под действия ЗОПП или нет? 4. Есть ли судебная практика и реальные примеры привлечения Сбербанка за просрочку по взысканию? В каком порядке правильнее идти: ЗОПП или 395 ГК РФ? Пожалуйста, те, кто сталкивался, теоретически всё возможно, интересует практика

Добрый день! Получили квартиру по ДДУ, подписали акт приема передачи, в акте это не отразили, что пленка на окнах с обратной стороны (Снаружи) прикипела. По договоренности застройщик должен был снять пленку с наружной стороны окон. Не снял. Обратились, сказал , что клининк мы не должны делать и снимать пленку тоже. Пленка прикипела, 13 этаж. Является ли это гарантийным случаем? Можно ли написать претензию? На что ссылаться?

Здравствуйте. Может ли застройщик ввести дом в эксплуатацию без доделанных вент фасадов фасадов, без отливов на окнах. Если да, то на каком основании. Если нет, то что он нарушает и как его привлечь к ответственности. Дом по эскроу счету строился. Хотят передать квартиры, но стройка еще не закончена, зачем принимать квартиры если еще фасады не достроены

Здравствуйте. В июле 2020 году был оформлен ДДУ на приобретение строящейся квартиры в жилищном комплексе. В апреле 2021 года было застройщиком предложено забронировать машиноместа в данном ЖК. НАми было забронировано 2 машиноместа. Далее на один год застройщик остановил оформлением в связи с изменением плана парковки. В августе 2022 года данные машиноместа были оформлены по ДДУ В августе 2023 году квартира и машиноместа сданы по акту приема передачи и оформлены в собственность. В данном комплексе до марта 2026 года не проживали и машиноместами не пользовались. Получается что до изменение плана парковки впереди наших машиномест предполагался двухполосный проезд. После перепланировки сделали однополосный и добавили впереди 2 места. В настоящий момент на одно машино место заехать просто не представляется возможным если впереди стоят машины. К сожалению это выяснилось только сейчас когда планируем заезжать в квартиру. Вопрос - можно ли как то обязать застройщика вернуть деньги или поменять машиноместо в связи с невозможностью использования его.

Добрый день , столкнулась со странной ситуацией . Оформила квартиру по дду от застройщика , договор прошел регистрацию в егрн , Но ! При проверке дду обнаружила , что договор не подписан застройщиком , только моя подпись электронная . Застройщик , кончено же , ссылается на то , что я якобы ее просто не вижу и т.д. Проверила во всех возможных приложениях , криптонит, сигн. Ме. Везде вижу только свою подпись . Узнала у знакомых , скинули мне скрин , там подпись застройщика видна сразу в пдф файле в сине.ме, у меня же ее нет . Вопрос такой , что с этим можно сделать ? ( застройщик на контакт идти не хочет)

Здравствуйте, приобретаем квартиру в ипотеку у застройщика. Дом сейчас проходит процедуру ввода в эскплуатацию, поэтому составлен ПДКП до ввода с последующим переходом на Основной ДКП. Застройщик объясняет, что внесение Платежа 1 после заключения ОДКП ( через полтора месяца). Но в ПДКП в пунктах, относящихся к ДКП применяется терминология "Настоящего договора". То есть по данному ПДКП мы получается должны внести этот платёж в течении 3 -х дней с момента подписания НАСТОЯЩЕГО договора ( то есть ПДКП), а не будущего ОДКП? Это значит в договоре противоречие п.4.1 Договора п.6 Договора. Застройщик отказывется вносить изменения в ПДКП и говорит, что вносить платёж 1 мы будем только после заключения основного договора. Помогите разобраться пожалуйста: терминология "настоящего договора" в отношении будущего ОДКП в данном случае допустима или это грубое противоречие? (выделила цветом в документе). И насколько опасно для нас, как покупателей, заключать такой ПДКП, учитывая что ПЛАТЁЖ 1 мы планируем вносить только после заключения основного ДКП? Ведь логика всего всего 6 раздела о том, что мы должны внести в течении 3-х дней после ПДКП, так получается?

Здравствуйте, приобретаем квартиру в ипотеку у застройщика. Дом сейчас проходит процедуру ввода в эскплуатацию, поэтому составлен ПДКП до ввода с последующим переходом на Основной ДКП. Застройщик объясняет, что внесение ПВ ( первоначального взноса) после заключения ОДКП ( через полтора месяца). Но в ПДКП в пунктах, относящихся к ДКП применяется терминология "Настоящего договора". То есть по данному ПДКП мы получается должны внести ПВ в течении 3 -х дней с момента подписания НАСТОЯЩЕГО договора ( то есть ПДКП), а не будущего ОДКП. Помогите разобраться пожалуйста: терминология "настоящего договора" в отношении будущего ОДКП в данном случае допустима или это грубое противоречие? (выделила всё цветом в самом документе). Застройщик отказывется вносить изменения в ПДКП и говорит, что вносить ПВ мы будем только после заключения основного договора. Но это на словах, а юридически?...

Застройщик Самолет. Дом ввели в эксплуатацию, эскроу вскрыли. Следующим этапом по плану расторжение ДДУ и подготовка ПДКП. Перед подготовкой ПДКП мы должны подписать соглашение о расторжении ДДУ и, с их слов, далее 30 дней на регистрацию соглашения в Росреестре. Я так понимаю, что у нас нет другого выхода, кроме как следовать этому плану? Мы себя как-то можем обезопасить? Может есть какие-то пункты, на которые стоит особенно остро обратить внимание?

Я представляю ТСЖ МКД, расположенного в Московской области. В субботу 28 марта получил письмо из АСМО в котором сообщается о привлечении ТСЖ в качестве третьего лица по иску застройщика к Управлению федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии МО по причине отказа в регистрации права собственности на часть подвала. Письмо прилагаю. Застройщик при создании ТСЖ заключил договор о передаче подвала в общую собственность ТСЖ и передал её по акту. Заседание суда состоится 28 апреля. Требуется юрист с опытом успешных дел по данной тематике. Выбор юриста будет утверждаться правлением ТСЖ, поэтому требуется резюме юриста с указанием образования, опыта с примерами конкретных дел и стоимости услуг.

Добрый день.Какая ответственность возлагается на меня, как сотрудника работающего по найму в должности менеджера у застройщика, когда я по доверенности от Генерального директора данного застройщика подписываю договор долевого участия (ДДУ) с дольщиками (покупателями) ? Какие могут быть последствия для меня, как подписанта по доверенности, когда данный застройщик полностью или частично не выполняет свои обязательства по договору долевого участия (ДДУ), а дольщики подают в Суд на застройщика? Меня, как подписанта по доверенностм, могут привлечь к Суду, заставить выплачивать убытки дольщиков (покупателей), заблокировать личные счета и запретить выезд заграницу? т.к. Электронно-цифровая подпись привязана к личным Гос.услугам?.

Здравствуйте. Было преобретено место в многоуровневом паркинге надземном по ДДУ. После принятия места и оформления прав собственности,всем собственникам парковочных мест пришло объявление,чтобы мы явились в Минимущество для предоставления документов. Земельный участок застройщик перед строительством оформлял в аренду. А сейчас нас(собственников) я так понимаю хотят обязать платить за аренду участка под паркингом. Разве после оформления в собственность парковочного места земля не переходит в собственность общедолевую?