И возможно ли подать новый судебный иск по дефектам, которые исправлять отказываются?

Здравствуйте. Отказ застройщика устранять продувание и протечку окон только потому, что вы уже подали иск по другим дефектам, является незаконным, и вы имеете полное право подать новый иск или уточнить требования в текущем процессе. Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует условиям договора, а гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование (к которому относятся окна) составляет 3 года. Тот факт, что данные дефекты не были указаны в акте приема-передачи, не лишает вас права заявить о них в пределах гарантийного срока. Вам необходимо направить застройщику отдельную письменную претензию с требованием устранить продувание и протечку окон в разумный срок, а в случае отказа — подать новое исковое заявление в суд или заявить ходатайство об объединении этого требования с уже рассматриваемым делом. Суды в таких случаях встают на сторону дольщика и взыскивают не только стоимость устранения недостатков, но и неустойку, моральный вред и штраф. При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/.

Добрый день!

В Вашей ситуации: Застройщик не вправе отказываться от устранения новых дефектов только на основании того, что вы уже подавали иск по другим недостаткам. Право на предъявление требований по новым дефектам, обнаруженным в течение гарантийного срока, сохраняется независимо от ранее поданных исков.

Правомерность отказа застройщика

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик несёт ответственность за качество переданного объекта в рамках гарантийных обязательств. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование (к которому относятся окна) устанавливается договором, но не может быть менее 3 лет. Он исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

Подписание акта приёма-передачи не лишает права требовать устранения скрытых недостатков, которые проявились в процессе эксплуатации квартиры. Если дефекты окон (продувание, протечка) возникли из-за нарушений при строительстве или монтаже, а не вследствие нормального износа, ненадлежащего ремонта или нарушения инструкции по эксплуатации со стороны собственника, застройщик обязан их устранить.

Утверждение застройщика о том, что отказ обусловлен ранее поданным иском, не имеет правового основания. Каждый случай выявления недостатков рассматривается отдельно, и факт предыдущего обращения в суд не отменяет гарантийных обязательств по новым дефектам.

Если моя помощь оказалась полезной, вы можете выразить благодарность здесь: pravoved.ru/lawyer/4445547/ и поставить оценку "+"

Здравствуйте. Отказ застройщика устранять новые дефекты под предлогом текущего суда — сомнительная позиция, закон такого основания не предусматривает. По закону об участии в долевом строительстве вы вправе предъявлять требования по любым дефектам, выявленным в течение гарантийного срока, — в том числе подать отдельный иск. Напишите в личку — разберём, как грамотно зафиксировать новые недостатки и выстроить позицию.