Заключение ДДУ

Добрый день. Заключили договор ДДУ (с привлечением кредитных средств от Сбербанка). ДДУ зарегистрирован в росреестре. После регистрации ДДУ при проведении платежа по ДДУ по реквизитам застройщика сотрудник Сбербанка допустил ошибку в назначении платежа, а именно некорректно указал дату заключения ДДУ (номер ДДУ указан корректно, номер и дата кредитного договора корректны). Исправить ошибку в платежном поручении не смогли, т.к. платеж уже был обработан. Сразу же написал заявление с просьбой внести изменение/уточнение в платеж с указанием корректных данных. Также сотрудник Сбербанка передал мне документ для ген. директора ООО застройщика за подписью руководителя центра ипотечного кредитования (с печатью Сбербанка), в котором данным документом они уточняют, что необходимо считать верным следующее назначение платежа "... корректные данные назначения платежа..." Как мне юридически обезопасить себя в факте подтверждения совершения платежа по ДДУ (сейчас у меня только платежное поручение и чек операции перевода с некорректной датой ДДУ)? Возможно необходимо запросить какие-то документы у застройщика, в которых он подтверждает факт оплаты моего ДДУ? Могут ли возникнуть проблемы при получении налогового вычета?

Добрый день, хочу приобрести жилье в новостройке с оплатой с помощью мат. капитала. Могу ли я сразу оформить договор ДДУ с равными долями на себя. мужа и двух детей, чтобы не брать обязательство о выделении доли у нотариуса?

Решил приобрести квартиру и нужно зарегистрировать уступку по ДДУ. Продавец пишет в договору, что Правоприобретатель оплачивает Дольщику стоимость уступки прав, путем перечисления на расчетный счет организации единовременным платежом на момент подписания настоящего Договора. Правильно ли это? Или нужно оплатить Договор после регистрации? Есть ссылка на закон? прочитал 214 ФЗ, но там говорится только про ДДУ, а у меня уступка.

Заказчик отказывается указать в договоре ДДУ пункт о том, что в случае увеличения общей площади объекта по данным инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Правоприобретатель доплачивает разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта Застройщик возвращает Правоприобретателю разницу в стоимости. Как быть? Прав ли он? Является ли данный пункт обязательным? Можно ли обязать его прописать его?

Здравствуйте. Ситуация следующая: Застройщик заключил ДДУ на все квартиры в доме с неким ООО. Это ООО перепродавало квартиры по договорам цессии (в том числе и мне). Сдача дома задерживается более чем на пол года, стройка стоит. Правомерно ли расторгать ДДУ в части приобретенной мной квартиры по ч 1 ст 9 214 ФЗ? И второй вопрос: с какого срока считается период пользования моими денежными средствами как участника долевого строительства? С момента заключения ДДУ или с момента внесения мной денег по договору цессии? Спасибо

Добрый день! Застройщик подал в суд исковое заявление на участников долевого строительства, с целью через суд заставить нас подписать дополнительное соглашение к договору ДДУ о переносе срока сдачи объекта, которое он отправил по посте, но оно небыло нами подписано. Вопрос: может ли судья обязать нас подписать данное дополнение к договору? Можем ли мы подать встречный ис к данному делу с требованиями о расторжении договора в связи с просрочкой более 2х месяцев ? Или обязать застройщика принудительно выдать нам акт-приема передачи, так как объект построен, другие участники дду уже получили свидетельства о собственности. На диалог застройщик не идет, в офисе не разговаривает, на письма не отвечает.

Здравствуйте. Я покупаю квартиру в новостройке. Ходил на стройку и заметил несоответствие в планировке квартиры плану на оф. сайте и по факту значительное занижение площади. В проектной декларации указана площадь значительно большая. Могу ли я обязать застройщика привести документацию в соответствие перед заключением ДДУ?

Добрый день! Застройщик навязывает платную услугу по регистрации ДДУ и права собственности - предлагает при заключении ДДУ заключить также ДОУ (Договор об оказании услуг) по регистрации с другим условным ООО "Регистраторы". Мои вопросы такие: 1. Могу ли я отказаться от заключения ДОУ при заключении ДДУ? 2. Может ли застройщик отказать мне в заключении ДДУ на ранее согласованных условиях при неподписании ДОУ? Максимальная стоимость объекта определена в Соглашении между мной и Агентом, которое реализует квартиры. Квартиры реализует не сам застройщик, а Агент, и их менеджером мне было сказано, что при незаключении ДОУ застройщик имеет право изменить ДДУ, а именно, увеличить стоимость квартиры, но у нас уже заключено Соглашение и произведена оплата Агенту 0,5% стоимости квартиры за бронь. Я смотрел похожий вопрос, но не нашел там ответа: https://pravoved.ru/question/1144297/

Добрый день. Вопрос такой. в 2015 году подписали ДДУ с застройщиком. В 2016 году у застройщика сменился директор. На данный момент дом сдан, подписан акт-приема передачи. Однако застройщик приостановил гос.регистрацию права собственности на 6 месяцев, мотивируя это тем, что в акте приема-передачи стоит поддельная подпись нового директора (мы подписывали уже подписанный документ). И денежных средств по нашему договору не поступало. Так же он руководствуется тем фактом, что ПКО подписаны фамилией старого директора, но подпись ставила сотрудник компании. На нашу просьбу предоставить хоть какие-либо финансовые документы мы получили отказ. Вопрос, можем ли мы через суд установить факт оплаты, и обязать застройщика переподписать акт приема-передачи или опротестовать приостановку госрегистрации?

Здравствуйте! Распишу всю ситуацию подробно и по порядку. На момент заключения ДДУ у меня не было ни постоянной, ни временной регистрации на территории РФ (сам являюсь гражданином РФ). В связи с этим, ДДУ от 13 мая 2015г по ФЗ-214 заключала моя родная сестра. Оплату 100% по ДДУ я осуществил со своего счета в сбербанке безналичным переводом непосредственно на реквизиты застройщика от 02.06.2015г. Имеется Акт о зачёте данной оплаты от застройщика от 03.06.2015г. На момент заключения срок ввода дома по Договору ДУ в эксплуатацию значился II кварталом 2015г (не позднее 07 мая 2015г), но при заключении Договора на словах нам было сообщено, что будут перенесены сроки сдачи и ввода на конец IV квартала. Спустя полтора-два месяца я получил временную регистрацию сроком на 1 год. 06 августа 2015г получили от застройщика Акт исполнения обязательств (об оплате цены) Договора ДУ со стороны Участника (на тот момент - со стороны моей сестры). В офисе мне дали ознакомиться со сроками переноса сроков ввода дома в эксплуатацию на II квартал 2016 г. (не позднее 07.05.2016г.) и я его подписал своим именем и со словами "по доверенности", хотя я не являлся на тот момент владельцем (участником) ДДУ и никакой доверенности от сестры ко мне не было, а со слов Застройщика можно было подписать. 06 августа 2015г составили между мной и сестрой Договор уступки прав и обязанностей по Договору ДУ, зарегистрировав его в Управлении ФС гос.регистрации кадастра и картографии. Дата регистрации на штампе Управления значится 21.08.2015г. По получении договора уступки из Управления сообщил по телефону сотруднице Застройщика, с которой велось общение. Она сказала, что могу отправить ей по электронной почте скан Договора уступки, что и было отослано мною 27.08.2015г указанным способом. От 18.02.2016г я зарегистрировался по постоянному месту жительства, отличному от места временной регистрации. При очередном визите в офис Застройщика сообщил им об этом и они сняли ксерокопию с моего паспорта. Никаких подтверждений, правда, я не брал об оповещении их о смене места регистрации и жительства. На сегодняшний день ситуация такова, что мне не приходило ни одного уведомления от застройщика о продлении сроков ввода в эксплуатацию дома никаким из возможных вариантов оповещения. При посещении их офиса осенью 2016г мне стало известно, что они до сих пор отсылают заказные письма с новыми сроками ввода дома в эксплуатацию на адрес моей сестры, где она не проживает на данный момент и не могла никак получить эти письма, да и с августа 2015 года уже я являюсь участником ДДУ по Договору переуступки прав. Сейчас на сайте застройщика значится окончание строительства и дата ввода дома в эксплуатацию - III квартал 2017г. На момент перехода ко мне прав по Договору уступки я был холост. На данный момент я женат с конца 2015 года и у нас с женой есть ребенок. Это предисловие, теперь вопросы: 1) На данный момент у меня уже есть необходимость (прошло 2 года почти!!!) в расширении жилплощади (по ДДУ однокомнатная квартира) и приобретении 2-х комнатной квартиры и скорее всего у другого застройщика и в другом городе. Как поступить? Написать отказ Застройщику от Договора ДДУ с последующим возвратом оплаты или заниматься переуступкой прав на ДДУ? Сколько может занять (или как ускорить) процесс возврата оплаты Застройщиком (заниматься переуступкой не быстрый процесс)? Сколько из практики уходит времени на возврат средств от Застройщика? 2) Как я могу получить от Застройщика неустойку за просрочку ввода дома в эксплуатацию? Когда нужно оповестить их об этом: после наступления даты ввода дома в эксплуатацию или необходимо уже сейчас? И от какой даты считать неустойку, если в Акте исполнения обязательств (об оплате цены) Договора ДУ есть пункт: Участник имеет право заключать договора уступки прав на вышеизложенные квартиры по договору без перевода долга? 3) Если Застройщик всё же сможет ввести дом в эксплуатацию, то, подписав Акт о приемке, смогу ли я продать эту квартиру, оформленную в собственность, продать без налога по своей цене или дороже? Или нужно ожидать трёх (или пяти) летний минимум нахождения в собственности? И обязан ли буду я принять квартиру и подписать Акт приемки, если на тот момент Застройщик не выплатит мне неустойку? (Насколько помню, в ФЗ-214 сказано, что Акт приемки Участник ДС не подписывает, если только есть недочеты, согласно тех условий, что указаны в Договоре ДУ). 4) Могу ли я отказаться в одностороннем порядке от Договора на тот момент, когда Застройщик сообщит мне о получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома и приглашении к приемке и подписанию Акта приемки? 5) Все отсрочки сдачи объекта строительства были несвоевременными и (если верно помню из ФЗ-214) Застройщик должен был сообщать об изменении сроков за 3 месяца до наступления срока ввода в эксплуатацию, а у Застройщика все даты информирования приходятся после наступления и просрочки предыдущей даты ввода в эксплуатацию. Это каким-то образом нужно учитывать в расчётах неустойки?

Оформили договор цессии в 2017 на однокомнатную квартиру. К сожалению о доп. соглашении узнали только у нотариуса ( о переносе сдачи дома на 2 квартал 2017 (договор заключен 12.12.2012 г. - окончание - 2014 год). После обмера квартиры оказалось у нас +7 кв. м. В договоре есть пункт о том что если фактическая площадь окажется более 1 кв.м. участник обязан уплатить ден. средства из расчета стоимости 1 м на момент заключения ДДУ до подписания Акта приема-передачи кв-ры. Как нам быть?

Застройщик по дду просрочил сдачу квартиры на месяц. Акт приема передачи не подписан до сих пор, т.к. не устранены нарушения по дду. На что можно рассчитывать? Какой срок возврата средств по неустойке? Какие расходы на суд? Как себя вести грамотно с застройщиком? В каком случае застройщик может отказать в выплате?

Добрый вечер! При приемке квартиры, выяснилось, что на потолке кухни проходит сплошная балка длиной 40см, несимметрична, мешает установке мебели и визуально уменьшает кухню и высоту помещения. О таком "сюрпризе" застройщик никак не проинформировал при заключении ДДУ. На плане, который был доступен, эта балка никак не была обозначена. Есть ли шанс привлечь к ответственности застройщика? Спасибо за ответ . Ирина

Здравствуйте, вопрос такой. У застройщика в ноябре закончилось разрешение на строительство. Застройщик подал заявление на продление, но не предоставил весь перечень необходимых документов, в связи с чем в продлении было отказано. В данный момент со слов застройщика собран весь пакет и передан на повторное рассмотрение. 1) Могут ли зарегистрировать переуступку права по ДДУ в этой ситуации или будет получен отказ? 2). разрешение проливалось уже дважды, могут ли в связи не продлить? Или могут выдать разрешение новое? 3).Если при заключении ДДУ в 2013 году страхование ответственности не требовалось, то сейчас при продлении обязательно ли оно?