8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Должен ли заказчик производить перерасчет площади при заключении ДДУ, при расхождении площадей?

Заказчик отказывается указать в договоре ДДУ пункт о том, что в случае увеличения общей площади объекта по данным инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Правоприобретатель доплачивает разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта Застройщик возвращает Правоприобретателю разницу в стоимости.

Как быть? Прав ли он? Является ли данный пункт обязательным?

Можно ли обязать его прописать его?

, Карен Мкртчян, г. Самара
Денис Давыдов
Денис Давыдов
Юрист, г. Саранск

Добрый день! Данный пункт в договоре можно не прописывать, т.к. на вашей стороне в этом случае закон и судебная практика. Не возмещается сторонами, как Застройщиком, так и Дольщиком, изменение площади объекта до 1 кв. метра обычно используют Застройщики. Если площадь меньше той, что прописана в договоре, все что свыше 1 кв. метра возмещается заказчиком.

В законе № 214-ФЗ (редакция от 13 июля 2015 года) имеется ст. 7, в которой, говорится, что застройщик обязан передать другому участнику ДДУ объект, точно соответствующий проектной документации, а в случае несоответствия — безвозмездно недостатки устранить или соразмерно уменьшить стоимость договора. При этом «условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Источник: Консультант Плюс.

Также практика судов в этой части поддерживает дольщиков. Один из примеров:

К сходному выводу приходят и некоторые суды общей юрисдикции. В частности, в апелляционном определении суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 24.04.2012 года по делу № 33-1709/2012 указано, что довод застройщика о наличии у участника долевого строительства информации об условиях договора и принятии их, свободе заключения договора не влечет отмену судебного решения так как условия договора, не соответствующие требованиям закона, ничтожны. При этом апелляционной инстанцией оставлено в силе решение Ханты-Мансийского районного суда от 10.01.2012 года о взыскании с застройщика в пользу участника долевого строительства денежных средств в счет уменьшения цены по договору и компенсации морального вреда. При определении подлежащей взысканию с застройщика суммы судом по аналогии была применена норма п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.http://защита-дольщиков.рф/hel...

Но и в том случае, если площадь квартиры увеличена, и проектно-сметная документация не претерпела существенных изменений, то Дольщик должен возместить Застройщику стоимость кв.метров превышающих количество указанное в заключенном договоре.

0
0
0
0
Карен Мкртчян
Карен Мкртчян
Клиент, г. Самара

Денис, в новой редакции ФЗ 214 я не могу найти пункты про 1 кв.м. Вы не подскажите где найти это?

Денис, в новой редакции ФЗ 214 я не могу найти пункты про 1 кв.м. Вы не подскажите где найти это?

Карен

1 кв.метр, это обусловлено договорами Застройщиков. Обычно они и используют именно 1 кв.метр, оговаривая данные условия в договорах. Это допускается.Конкретно в законе об 1 кв. метре вы не найдете.

Про увеличение или уменьшение площади квартиры более чем на 5% — подпункт 2 пункт 1.1 статья 9  214-ФЗ, что договор может быть расторгнут при превышении

0
0
0
0
Виктория Руденок
Виктория Руденок
Юрист, г. Омск

Вы можете прописать это в ДДУ, нарушением это не будет..., но..С 1 января 2017 года закон 214-ФЗ четко определяет границы изменения проектной площади квартиры: теперь они могут составлять не более 5%.Новые поправки в закон обозначили границу, где доплата за квадратные метры заканчивается. К тому же дольщик теперь имеет право расторгнуть ДДУ в случае, если площадь квартиры увеличилась более чем на 5% от проекта.то есть  он должен оплатить увеличение площади не более, чем на 5%

0
0
0
0
Карен Мкртчян
Карен Мкртчян
Клиент, г. Самара

Здравствуйте, а Вы не скажите в какой ст. указано про границы изменения проектной площади квартиры не более 5%?

это поправки к 214-ФЗ РФ

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Защита прав потребителей
Подскажите, должна ли я оплачивать сейчас 2 месяца учебы февраль и март?
Добрый день. Я поступила в вуз в августе и оплатила зимний семестр (до 31 января). В январе 18 числа, я уведомила куратора, что планирую отчислиться. Куратор предложила академ, и скинула данные, как оформить. Оплата второго семестра производится до 20 февраля. Я его не оплачивала. Оформила академ в марте, так как сначала написала 20 февраля официальное письмо с просьбой предоставить академ с 1 февраля, так как я не училась и не посещала вуз с ноября. И сессию не сдавала и не приходила. Мне ответили, что задним числом не дают, и я смогла оформить в итоге только в марте, пока письмами перекидывались и переоформляли. Теперь мне написали из вуза, с просьбой оплатить за февраль и март учебу, так как академ с марта и я являлась студентом до предоставления академа. Но, я изначально не оплачивала второй семестр, значит они должны были меня сразу отчилсить, за невыполнение обязательств, а не академ давать. Я не появлялась на обучающей площадке (у меня дистанционное обучение) с ноября и это можно проверить. Подскажите, должна ли я оплачивать сейчас 2 месяца учебы февраль и март?
, вопрос №4059454, Алина, г. Москва
700 ₽
Семейное право
Не должны ли приставы считать по средней зарплате по региону?
День добрый, я проживаю в городе Севастополь, являюсь плательщиком алиментов по суду в размере 25% от дохода. В 2023 году я не работал официально и перечислял алименты в размере 8000 тысяч рублей ежемесячно. На данный момент я не работаю официально, моя бывшая супруга обратилась к судебным приставам с тем что размер выплачиваемых алиментов мал, приставы вызвали меня чтобы я предоставил документы подтверждающие оплату и размер алиментов. После чего сделали перерасчет алиментов как безработному, исходя из средней зарплаты по Росси, которая на тот момент составляла 73 000 рублей в месяц, после чего я оказался еще должен более 200 000 тысяч алиментов, и приставы направили моё дело в суд. Из чего высчитываются алименты для без работного? Не должны ли приставы считать по средней зарплате по региону ?
, вопрос №4058985, Денис, с. Севастополь
Трудовое право
Должна ли быть разница в зарплате, как минимум, в выплате за выслугу лет?
Добрый день. При установлении МРОТ в 2024 г. выплату за выслугу лет вместе с доплатой мне включили как стимулирующую выплату в МРОТ.Есть ли смысл указывать данную стимулирующую выплату в локальных актах организации, если всем устанавливают доплату до МРОТ(и сотруднику проработавшему 10 лет и сотруднику проработавшему 1 год).Должна ли быть разница в зарплате, как минимум, в выплате за выслугу лет?
, вопрос №4058115, ИРИНЕ, г. Москва
Налоговое право
Должны ли соблюдаться какие-то сроки между дарственными?
Добрый день. С мужем совместно приобрели квартиру в 2022г, в договоре прописаны оба. Акт передачи от декабря 2023г. Сейчас хотим подарить квартиру моей маме. Как лучше все это оформить, чтобы избежать уплаты налогов и сделать это в ближайшее время? Как поняла, если мы, муж и жена, дарим квартиру моей маме, то она должна будет уплатить налог, тк не в родстве с моим мужем. Возможен ли вариант, если муж оформляет дарственную на меня своей доли квартиры. А в дальнейшем я оформляю дарственную на маму? Должны ли соблюдаться какие-то сроки между дарственными?
, вопрос №4057970, Галина, г. Новосибирск
Материнский капитал
Здравствуйте участок на два хозяина решил продать свою долю участка, должен ли второй хозяин присутствовать на сделке или он должен дать разрешение на продажу
Здравствуйте участок на два хозяина решил продать свою долю участка , должен ли второй хозяин присутствовать на сделке или он должен дать разрешение на продажу
, вопрос №4055713, Пантелей, г. Москва
Дата обновления страницы 10.07.2017