Единый государственный реестр

Каков порядок действий при: 1) выкуп исторического особняка, который входит в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения. В особняке, насколько я знаю, нет ни каких кафе и тд., плюс там никто не живет. Охраняется государством, весь заделан\заклеен от мародеров. 2) или же аренда этого особняка под свой ресторанный бизнес на первом и подвальном (Плюс будем осуществлять реставрацию фасада - то есть разрушать исторический облик не собираемся)

В ООО произошла смена директора (он же и единственный участник).Участника не успели поменять. Решив подстраховаться, он пошел в налоговую, подал 34 форму,написали протокол, служебную записку, заявив, что смена директора произошла без его ведома. Налоговая заблокировала все счета с денежными средствами, обнулила все отчеты и Внесла в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о недостоверности сведений о юридическом лице (результаты проверки достоверности содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о юридическом лице).Новый руководитель неоднократно писал заявление в налоговую на разблокировку счетов и принятие отчетов, но все бесполезно. Что делать?

Здравствуйте в выписке из егрн в графе о информации о собстаенниках квартиры отсутствует на основании какого документа собственники имеют свои доли в квартире написано информация отсутствует, подскажите почему не указано? Что может стать причиной?

Добрый день! у меня вопрос по земельному участку. Дело в том, что мне поступила претензия от Комитета лесного хозяйства Московской области о "Добровольном освобождении земельного участка, о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, об исключении записи из ЕГРП о земельном участке" (претензия находится в приложенном файле). В 2009 году мною был приобретен садовый участок, находящийся в СНТ в Пушкинском районе Московской оласти. В дальнейшем Администрацией Пушкинского района мне было выдано Постановление №3568 от 27.12.2010г. о предоставлении мне бесплатно в собственность данного участка. На основании данного Постановления я получила Свидетельство на собственность с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором было указано, что земельный участок с категорией земли сельскохозяйственного назначения площадью 978 кв.м без каких-либо обременений. Данный участок включен в состав СНТ с 1991 года и никаких претензий со стороны каких-либо инстанций никогда не предъявлялось ни мне, ни СНТ как в письменном, так и в устном виде. Мне 71 год, я пенсионерка, Ветеран труда с трудовым стажем 54 года. Я онкобольная. Все мои действия, связанные с получением прав на собственность, были законны и выполнены в соответствии со всеми требованиями Пушкинской администрации. Кадастровая палата в письменном виде подтвердила, что наложений на земли лесного фонда мой участок не имеет. Комитет лесного хозяйства подал на меня в суд и проиграл первую инстанцию. Теперь предстоит апелляция. Могут ли отобрать участок? Спасибо.

Добрый день, уважаемые юристы! Оформил доверенность на дальних родственников на право оформления документов на мое наследство, ввиду того, что живу в другом городе. В доверенности имеется трактовка (при оформлении упустил из виду): Получать все необходимые справки и документы из органов записи актов гражданского состояния, делать от моего имени соответствующие заявления, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по вопросу (внимание!) регистрации сделки, права и перехода права собственности на мое имя на любое полученное по наследство недвижимое имущество, получит все зарегистрированные документы с правом внесения изменений в Единый Государственный реестр... Могут ли по этой трактовке продать или оформить на свое имя мое наследство?

Здравствуйте! При оформлении квартиры просят подписать доверенность на представителей на подачу документов на регистрацию. Все ли пункты в этой доверенности в порядке и не подвергают ли они риску? Далее выдержка: ВСЕХ ВМЕСТЕ И КАЖДОГО В ОТДЕЛЬНОСТИ, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ленинградской области по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: XXX, регистрацией всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашений о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, любых обременений и залога прав, право собственности (переход права собственности, прекращение права собственности) на объект долевого строительства и его ипотеки, с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, получить зарегистрированный договор после регистрации; получить свидетельство о государственной регистрации права; при необходимости получить повторное свидетельство огосударственной регистрации права; представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр прав, вносить исправления технических ошибок, подавать документы с исправлениями на регистрацию, получать с регистрации документы, для выполнения вышеперечисленных действий доверяю представлять интересы в жилищных органах и во всех других административных учреждениях и организациях Санкт-Петербурга, обращение в которые необходимо для выполнения вышеуказанных поручений, подавать всякого рода заявления, уплачивать необходимые пошлины и сборы, оплачивать госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и производить другие оплаты, за получение выписки из ЕГРП, за внесение изменений в ЕГРП, получать необходимые справки и документы, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением. Полномочия по данной доверенности могут быть переданы третьим лицам. Доверенность выдана сроком на три года.

Добрый день! Меня зовут Олег. Ситуация такова: 05 августа 2016 года произошло ДТП в г. Ханты-Мансийске в районе дома 19 по ул. Студенческая, я виновник аварии и вины своей не отрицаю. В имеющейся страховке на автомобиль, которым я управлял, я не был внесен как лицо, имеющее право управлять автомобилем. В результате ДТП согласно справки о дорожно-транспортном происшествии, составленной сотрудником ГИБДД, потерпевшей стороне причинены следующие повреждения: задний бампер, задняя левая блокфара. Скрытых повреждений ни в справке о ДТП, ни на схеме происшествия, ни в объяснении потерпевшей стороны, не указано. В представленной суду ПАО СК «Россгосстрах» экспертном заключении (калькуляции) № 0013895990 от 15.08.2016 года, составленного в г. Москва «Акционерным обществом» «ТЕХНЭКСПРО», значатся следующие поврежденные запасные части, требующие замены: боковина кузова левая, фонарь задний левый в сборе, усилитель бампера задний и соответствующие ремонтные работы по их замене, окраске. Общая сумма ремонта с учетом износа составила 31200 рублей. Поясняю, что поврежденный автомобиль: пикап марки Мазда. Данные повреждения, указанные в калькуляции никак не совпадают с повреждениями, зарегистрированными сотрудником ГИБДД на месте ДТП 05.08.2016 года, за исключением поврежденной блокфары. Актом осмотра транспортного средства от 15.08.2016 года, проведенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина,65 без моего участия, выявлены следующие повреждения автомобиля потерпевшей стороны: Крыло заднее левое ОС (острые складки) повреждено ЛКП (лако-красочное покрытие); фонарь задний левый разбит; усилитель бампера задний ДРЖ (с деформацией ребер жесткости). Таким образом, с момента ДТП 05.08.2016 года в г. Ханты-Мансийске и до момента осмотра транспортного средства, прошло 10 дней, хотя согласно законодательству об ОСАГО независимая оценка автомобиля может быть проведена в день совершения ДТП. Поэтому не известно какие повреждения могло получить транспортное средство потерпевшей стороны за время его эксплуатации в указанный период. Кроме того, в соглашении о размере страховой выплаты и урегулировании страхового случая без проведения независимой технической экспертизы от 15.08.2016 года между потерпевшей стороной и ПАО СК «Росгосстрах», заключенного в г. Тюмени, в пункте 1.2. указано: «По результатам проведенного страховщиком осмотра поврежденного имущества Потерпевшего Стороны достигли согласия о размере страховой выплаты и не настаивают на организации независимой технической экспертизы транспортного средства или независимой экспертизы (оценки) поврежденного имущества». Пунктом 1.3. данного соглашения предусмотрено, что «Стороны соглашаются с тем, что размер страхового возмещения в связи с наступлением страхового случая, признается сторонами, окончательным и не подлежащим пересмотру, составляет 28080 рублей …» Пострадавший прошел осмотр автомобиля в страховой компании 15.08.2016 года по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина,65, я на осмотре не присутствовал, уведомлен должным образом не был, независимая экспертиза ущерба сторонней оценочной компанией не проводилась. Не понятно, что это вообще за организация «Акционерное общество» «ТЕХНЭКСПРО», проводившее экспертное заключение (калькуляцию) № 0013895990 от 15.08.2016 года, на основании каких установочных документов она проводила экспертное заключение. В представленных суду ПАО СК «Росгосстрах» документах нет каких-либо договорных отношений между ПАО СК «Росгосстрах» и «Акционерным обществом» «ТЕХНЭКСПРО» (отсутствует трудовой договор на оказание услуг, направление на экспертизу в случае наличия договора на экспертное обслуживание, заключенного между экспертной организацией (экспертом-техником) и страховщиком), нет счета за оказанные услуги, нет сведений об обязательном членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков (СРОО). В соответствии с пунктом 2 Положения Центрального банка Российской Федерации «О правилах проведения независимой технической экспертизы транспортного средства» от 19 сентября 2014 г. N 433-П экспертиза проводится на основании «…направления на экспертизу в случае наличия договора на экспертное обслуживание, заключенного между экспертной организацией (экспертом-техником) и страховщиком » В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", пунктом 8 Положения Центрального банка Российской Федерации «О правилах проведения независимой технической экспертизы транспортного средства» от 19 сентября 2014 г. N 433-П, проведение экспертизы завершается составлением экспертного заключения, оформляемого в письменной форме. Экспертное заключение должно включать: «полное наименование, организационно-правовую форму, место нахождения экспертной организации/фамилию, имя, отчество (при наличии), место жительства, дату государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и данные документа, подтверждающего факт внесения в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об указанной государственной регистрации; порядковый номер и дату составления; основание для проведения экспертизы транспортного средства (с реквизитами); …дату повреждения транспортного средства (дату дорожно-транспортного происшествия); …вопросы, требующие разрешения в процессе проведения экспертизы; перечень нормативного, методического, информационного, программного и другого обеспечения, использованного при проведении экспертизы; описание проведенных исследований; …выводы в целом по экспертизе и каждому из поставленных вопросов. Таким образом, экспертиза проводилась с явными нарушениями. Судебное заседание по иску ПАО СК «Росгосстрах» в порядке регресса назначено на начало апреля. Подскажите, какие мои дальнейшие действия в суде. На какие нормативно-правовые акты ссылаться. Спасибо заранее.

Добрый день. Я нахожусь в длительной командировке на севере где нет нотариусов, почты и транспорта. Для ведения дел мы выписали генеральную доверенность в Псковской области на родную сестру. Текст будет приведен ниже. Перед отъездом я приобретал по ДДУ квартиру в строящемся доме в Ленинградской области. Сейчас дом построен,сдан и идет процесс приемки-передачи квартир дольщикам и оформления их в собственность в течении 1.5- месяцев. Мы решили продать квартиру по переуступке, но когда сестра с выписанной генеральной доверенностью пришла к нотариусу чтобы передоверить оформление документов на сотрудников застройщика ей отказали по причине что доверенность составлена не подходящим образом (не указано про ДДУ). Вопросы: 1. подходит ли текст приведенной генеральной доверенности чтобы моя сестра могла заключить договор уступки прав требования по ДДУ. Т.е. продала квартиру по переуступке. Чтобы в итоге Росреестр принял документы. 2. Если не продать то предоставляет ли данная ген.доверенность её права принять квартиру у застройщика и оформить собственность от моего имени. ТЕКСТ доверенности: управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; принимать наследства или отказываться от них, регистрировать в органах государственной регистрации договоры, свидетельства о праве на наследство и другие необходимые документы, а также переход права собственности и право собственности, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра прав и всех необходимых зарегистрированных документов; получать в органах государственной регистрации зарегистрированные экземпляры договоров, свидетельств о праве на наследство и других необходимых документов с правом получения выписок из ЕГРП, в том числе о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества; быть моим представителем в налоговых органах по всем вопросам, связанным с налоговым законодательством; получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, в том числе в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России" и всех коммерческих банков, почты, телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России" и во всех коммерческих банках, с правом закрытия счетов в банках; с правом оформления и получения банковской карты с ПИН-конвертом, содержащим ПИН-код в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России", с правом подписания договора и иных необходимых документов, установки ПИН-кода, с правом распоряжения банковской картой, совершения любых операций по банковской карте, получения и внесения денег в любой сумме, с правом расторжения договора и закрытия счетов при необходимости; получать любые документы и повторные документы во всех отделах органов записи актов гражданского состояния; получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки; вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, организациях и предприятиях, а также во всех не государственных организациях и предприятиях; вести мои дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, лицу, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, защитнику, потерпевшему, его представителю, в том числе с правом на; подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, с правом на подачу жалоб, апелляционной жалобы, кассационной жалобы, жалоб в порядке надзора, заявление отводов и ходатайств, получение решений, определений, исполнительных листов и судебных приказов, а также с правом полного представления моих интересов в исполнительном производстве, в том числе с правом представителя на; представление интересов в Федеральной службе судебных приставов, предъявление и отзыв исполнительного документа, обжалование постановлений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, получение присужденного имущества (в том числе денежных средств и ценных бумаг), отказ от взыскания по исполнительному документу, заключение мирового соглашения, совершать иные необходимые действия, совершать иные процессуальные действия, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана с правом получения иного имущества и денег помимо присужденного Доверенность выдана сроком на два года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено. Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.

Есть такая доверенность (образец) для регистрации ДДУ, выданная застройщиком (пункты пронумерованы мной): Я (...) доверяю (список физ. лиц)(...) быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, органах местного самоуправления (...), а также во всех иных организациях и учреждениях по вопросам подготовки документов и регистрации в мою собственность любого недвижимого имущества, находящегося по строительному адресу: Московская область (...), с 1. правом регистрации договора участия в долевом строительстве 2. дополнительных соглашений к нему 3. соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору участия в долевом строительстве 4. договоров залога (ипотеки) 5. соглашения о расторжении зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, обременений для чего предоставляю право 6. подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о государственной регистрации 7. проводить все необходимые согласования 8. получать и предъявлять все необходимые справки, акты, документы и их дубликаты 9. сдавать документы на государственную регистрацию, в том числе сдавать необходимые дополнительные документы в случае приостановки государственной регистрации или исправления технических ошибок 10. вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения выписки из ЕГРП, всех необходимых зарегистрированных документов, 11. с правом уплачивать сборы и пошлины, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на два года, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Интересует следующее: квартира приобретается для жилья, т.е. продажа, переуступка и т.д. не планируются. Интересует, возможны ли какие-то мошеннические схемы со стороны застройщика, вроде выпуска доп. соглашений с изменённой стоимостью или сроками сдачи жилья по такой формулировке? В поиске попадался ответ юриста, где он советует дополнительно вставить следующий текст "В рамках настоящей доверенности представитель не вправе заключать и подписывать дополнительные и иные соглашения к ДДУ, совершать и подписывать иные сделки, влекущие изменение условий ДДУ, перемену лиц в ДДУ, передачу права собственности на объект строительства, указанный в ДДУ". Подскажите, какие из пунктов следует убрать/изменить, чтоб не дать застройщику полномочий, которые могут навредить дольщику.

Здравствуйте. Правомерно указывать требования к участнику: Участник должен включить в состав Предложения следующие документы: - Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года; Т.е. компании поставщику должно быть более 12 лет? Или это нарушение на которое можно не обращать внимание?

Добрый день. С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и кадастровые паспорта заменит один документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Нам на земельный участок необходим документ об основных характеристиках земельного участка (раньше заказывали кадастровый паспорт). Права на данный земельный участок не зарегистрированы, сведений в ЕГРП нет. Кадастровый номер данному земельному участку присвоен. Если закажу выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах - получу уведомление об отсутствии сведений? Или же придет выписка о характеристиках на объект, но в графе правообладатель будет стоять прочерк (как раньше в кадастровом паспорте)? Надеюсь вопрос понятен) Большое спасибо

быть нашим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и его отделениях, в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросу государственной регистрации Договора №_________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора, в результате исполнения которого нам передается в собственность ___________________________________ (описание объекта долевого строительства: №квартиры, площадь, этаж, секция, оси, строительный адрес объекта), а также по вопросам государственной регистрации права общей совместной собственности на указанную квартиру, с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права документов, с правом получения выписок из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающих возникновение права и перехода прав на недвижимое имущество, по вопросам государственной регистрации обременений (ограничений) прав на объекты недвижимого имущества, погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об обременении (ипотеке) на объект недвижимости в связи с исполнением сторонами своих обязательств, а также давать согласие на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по виду разрешенного использования земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого дома, данный пункт каждый нотариус делает по своему шаблону, но в общем в доверенности должно содержаться): регистрации договор об ипотеке (залоге недвижимости), регистрации залога, обременений (ограничений) прав, регистрации изменений и дополнительных соглашений к договорам об ипотеке, последующих договоров об ипотеке, погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке (обременений) на объект недвижимости, в связи с исполнением сторонами своих обязательств поКредитным договорам, договорам об ипотеке, последующим договорам об ипотеке, со всеми имеющимися к ним дополнениями, изменениям, являющимися неотъемлемой частью договора, снятия запрещений отчуждения имущества, Для чего предоставляем право подавать и подписывать от нашего имени необходимые заявления, получать справки, выписки, и другие документы, а также оплачивать, за наш счет, необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

С 1 января 2017 г создается Единый государственный реестр недвижимости. Как поступать тем, кто приобрел жилье несколько лет назад и имеет на руках свидетельство о регистрации права собственности, кадастровый план и т. д.

Здравствуйте, если есть Свидетельство о регистрации права на земельный участок. Вверху написано"Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Значит ли это ,что земельныф участок стоит на кадастровом учете и зарегестрирован в ЕГРП и ему присвоен номер?