Договор с застройщиком

Добрый день! После просрочки сдачи дома, подала в суд на застройщика, он уговорил меня на мировое соглашение, что выплатят деньги в течении 3х месяцев, при этом договор дду был расторгнут, деньги так и не выплатили, у судебных приставах дело лежит уже год. Взыскать они не могут. При этом фирма работает, продает квартиры. Что мне делать? Я теперь и без денег и без квартиры. Возможно ли расторжение мирового соглашения?

Застройщик прислал уведомление с просьбой подписать доп. соглашение о переносе сроковы сдачи на 1,5 года. Естественно нас это не устраивает. При этом сейчас застройщик находится в стадии "наблюдения" в деле по банкротству. В реестр требования кредиторов по передачи жилых помещений документы уже поданы. Также застройщик угрожает, что в случаи не подписания данного соглашения он расторгнет ДДУ в одностороннем порядке и мы останемся без всего. Подскажите, как поступить в данной ситуации?

Добрый день. В декабре 2017 года продали квартиру полученную в наследство в 2017 году за 3 200 000. И в декабре 2017 купили квартиру в строящемся доме за 2 650 000 рублей. С разницы оплатили услуги агента по недвижимости и остальную часть потратили на лечение мужа. Агент по недвижимости нас уверяла, что если мы продадим и купим квартиру в 2017 даже в стройке, то налог мы будем платить с разницы т.е. (3 200 000 - 2 650 000)*13%. Ранее имущественный вычет не делали. Но,когда пришли в налоговую, чтобы подать декларацию нам посчитали налог - 286 000 рублей и сказали, что договор с застройщиком не является основанием для уменьшения налога, что нужно иметь акт приема передачи, либо регистрацию квартиру в ЕГРН. Что нам делать? Квартиру мы получим только в 1 квартале 2019 года. От налоговой бегать не хотим,но и взять 286 000 рублей на уплату налога нам негде. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации? Заранее спасибо.

Здравствуйте, застройщик задерживает сдачу дома, предлагает в счет набежавшей неустойки сделать в квартире отделку "под ключ". Соответственно предлагает подписать дополнительное соглашение к ДДУ + новационное соглашение. Уважаемые юристы, есть ли в нижеприведенных пунктах что-то, благодаря чему застройщик может обойти закон, и просто-напросто ни ремонт не делать, ни неустойку не платить. Чем я рискую, в случае подписания допника, оформленного таким образом. Выдержка текста из доп.соглашения: Также стороны договорились о нижеследующем: 4. Застройщик имеет обязательство перед Участником долевого строительства компенсировать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с «01» января 2018г по «30» сентября 2018г по Договору № НМ-МК-1-303 участия в долевом строительстве от «14» апреля 2016г. 5. Стороны договорились о замене обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства, предусмотренное п.4. на другое обязательство Застройщика перед Участником долевого строительства предусмотренное п.6. настоящего Соглашения (далее по тексту - новое обязательство). 6. Новое обязательство Застройщика перед Участником долевого строительства: Застройщик обязуется выполнить работы и поставить материалы (оборудование) на общую сумму в размере 179 000 (сто семьдесят девять тысяч) рублей, по адресу: г. Новосибирск, ул. ХХХХХХ, д. ХХХХХ стр. кв. ХХХ, а Участник долевого строительства принять выполненные работы и/или материалы (оборудование) у Застройщика, путем подписания акта выполненных работ и/или передаточного акта. Объем работ, количество материалов (оборудования), наименование работ, наименование материалов (оборудования), конкретные сроки по выполнению работ, конкретные сроки по поставке материалов (оборудования) согласовываются Сторонами и подписываются в течение 10 дней со дней подписания акта приема-передачи Объекта. Предварительно Стороны согласовали, что срок выполнения работ, не должен превышать 6 (шести) месяцев со дня подписания акта приема-передачи Объекта. 7. С момента подписания настоящего Соглашения первоначальное обязательство Застройщика перед Участником долевого строительства, предусмотренное п.4. настоящего Соглашения, прекращается в полном объеме. 8. По соглашению Сторон, а также в соответствии со ст. 415 ГК РФ, Участник долевого строительства освобождает Застройщика от уплаты всех возможных убытков, вытекающих из Договора по срокам ввода указанного объекта в эксплуатацию для передачи квартиры Участнику долевого строительства, в том числе убытков по аренде жилого помещения, по кредитным договорам, а также освобождает Застройщика от уплаты штрафов, компенсации морального вреда, судебных расходов и иных издержек. 9. Обязательства, возникшие из Договора, связанные с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с «01» января 2018 г. по «30» сентября 2018 года включительно, в соответствии со ст. 407 ГК РФ, Стороны считают прекращенными полностью.

Я участник долевого строительства. Недавно дом был завершен, я получила ключи и подписала акт приемки-передачи. Дом на кадастр пока что не встал, собственность не оформляли, соответственно. Застройщик передал дом временной УК, которая требует оплаты своих услуг, воды, света и отопления за три месяца вперед. По факту: -у меня нет договора с этой УК, а голосования собственников за выбор этой УК в качестве нашей постоянной УК проведено не было; -у этой УК нет договора с ресурсниками, деньги, которые они хотят от меня по квитанции, идут просто на их счет (сказали: "Когда мы заключим договоры, мы перечислим эти деньги ресурсникам"); -вокруг дома стоит забор с КПП (на который жильцы согласия не давали), УК за оплату ЖКХ выдает пропуска, не имея пропуск, попасть на территорию и в свою квартиру возможности нет (как они говорят, разве это законно вообще?); - в договоре с застройщиком есть пункт, что я обазана оплатить вперед коммуналку, но это МОЙ договор с застройщиком, и он не должен ведь касаться УК. В целом мне хотелось бы понять, могу ли я вообще не оплачивать эту непонятную квитанцию и добиться права делать ремонт в своей квартире без этой оплаты? И каким образом? Спасибо.

Добрый день! 31 марта 2017 года был составлен договор в долевом участие в строительстве КЖС. Была внесена сумма 700 тысяч рублей в банк. 18 марта 2017 года был расторгнут договор с застройщиком по семейным обстоятельствам. На основании заявлений к застройщику была частями выплачена сумма в размера 550 тысяч рублей. Остаток составляет 150 тысяч рублей. В ноябре 2017 года выплаты прекратились. Неоднократно писались претензии к застройщику. Обратилась в юр службу ООО «Кубаньжилстрой» на что получила гарантийное письмо от зам. ген. директора Россолова А. В. о том, что оставшаяся сумма будет выплачена до конца 1 квартала 2018 года. В настоящий момент застройщик является банкротом и гарантию о выплате не дает.

Здравствуйте, задержали сдачу квартиры на 2 месяца, принуждают подписать доп соглашение об отсутсвие претензии за задержку при получение ключей. Законно? Квартира куплена по военипотеке Как законно отказаться в подписании этого договора?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Если застройщика ввели в процедуру наблюдение.И я как дольщик хочу претендовать на денежные требования (т.к. из 17 этажей построено лишь 9).То мне необходимо в просительной части заявления прописывать,что я прошу считать договор расторгнутым ? И надо ли в последствии ещё и подписывать соглашение об одностороннем расторжении договора с застройщиком?

Суд присудил застройщику выплатить компенсацию морального ущерба и неустойку за несвоевременную сдачу объекта. Дело передано судебным приставам. Застройщик требует подписать доп. договор о перенесении срока сдачи. Обязан ли застройщик выплатить компенсацию, если подписать доп. соглашение после решения суда?

Добрый день! Застройщик сдал дом, но задерживает выдачу ключей. Аргументирует тем, что отсутствует договор с водоканалом и воды в доме нет. Договор с застройщиком по 214 ФЗ. Срок выдачи ключей по договору не позднее 4 квартала 2017 г. Обещает ключи в ближайшее время. Ранее застройщик выслал всем дольщикам письма, что необходимо получить у них ключи до 15.02.2018 г. Сейчас, очевидно, к передачи они еще не готовы. Неофициально ( в группе в вк уже идет речь о получении ключей во второй половине февраля). Что делать? Спасибо.

В 2018 году покупаю квартиру от подрядчика он продает дешевле чем застройщик на сегодня. Оформление будет у застройщика. При этом застройщик предлагает оформить одновременно ДДУ и тут же внести деньги по договору займа.И еще почему то говорит,что не может в договоре(ДДУ) указать меньшую цену,чем по их прайсу,из за этого подрядчик не может договориться с застройщиком как это все провести. Соглашаться ли мне на это? Какие возникают у меня риски? Почему застройщик не хочет получить деньги после регистрации ДДУ(согласно закона ФЗ №214),т.е. в чем его интерес в такой схеме? Почему застройщик не может указать в ДДУ цену за которую мы договорились с подрядчиком. Мой риэлтер говорит,что это не мошеническая схема и многие застройщики так работают. Так ли это?

является ли обязательным следующая формулировка сроков передачи Объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства:в течение 6 (Шести) месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию или Застройщик может указать конкретный срок передачи, не позднее которого покупатель должен принять Объект по Акту????

Год назад приобрела квартиру в строящемся доме. Застройщик обещал по договору передать ключи до 31 декабря 2017 г. В августе пришло доп.соглашение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на май 2018 г. На данный момент из 16-ти этажей стоит только 4. Т.е. не факт, что до конца года дом сдадут (сдача с "чистовой" отделкой). Я все это время снимаю жилье и плачу ипотеку. Стоит ли расторгать договор с застройщиком и через суд пытаться получить компенсацию? Как мне лучше поступить в данной ситуации, чтобы не потерять вложенных/потраченных денег?

Подскажите, пожалуйста, нужно ли отчитываться в росфин. по сделкам с новостройками. Дело в том что у агентства договор с застройщиком,по этому договору агентство находит покупателя на новостройки и получает за это деньги от застройщика. А с покупателем договора у агентства нет. Правильно я понимаю, что по этим сделкам будет отчитываться застройщик?