Договор с застройщиком

Здравствуйте. По ДДУ дом должен быть сдан в эксплуатацию до 31.12.2015 года, а ключи - до 30.06.2015г. Сейчас застройщик переносит дату ввода в эксплуатацию до 01.10.2016г, а передачу ключей - до 31.12.2016г,объясняя это тем,что не рассчитаны тарифы для присоединения к тепловым сетям. И что все сроки сдвинуты с учетом времени на расчет тарифа и подключения. Опрессовка и т.д. будет проходить в летнее время. Подскажите,я же не обязана подписывать доп.соглашение в такой ситуации? И могу ли я расторгнуть договор с застройщиком с возвратом денег и процентов за ипотеку при нарушении сроков сдачи дома?Спасибо.

Здравствуйте! Проблема следующая. Подумываю купить квартиру в строящемся доме. Поехал в офис компании, взял договор – написано ДДУ. Но! Застройщик «БРиз» договоры с дольщиками напрямую не заключает. А заключаются договоры только через Агентов – компании «Мегалит» и «Охта Групп» (тоже застройщики, питерские). Эти фирмы, согласно проектной декларации, являются учредителями «Бриза», им принадлежит, соответственно, 40% и 60% голосов в органе управления этой компании. Собственно, «Бриз» и был создан упомянутыми компаниями для реализации ЖК, в котором я хотел бы купить квартиру. Так вот. В договоре ДДУ указано, что Агент действует на основании Агентского договора номера такого-то и доверенности номер такой-то от имени и по поручению Застройщика. В офисах Агентов и Застройщика отказываются предоставить копии агентского договора и доверенности. Даже просто ксерокопии не дают, не говоря уже о заверенных копиях. Предлагают только почитать эти документы непосредственно в офисе. При чем они настолько не хотят их давать, что готовы по-моему письменному заявлению на имя гендиректора дать письменный отказ (по крайней мере, они так говорят). Не дают они копии, по их же словам, и при заключении ДДУ. Т.е. заверенные копии этих документов получить нельзя НИКАК. Собственно, вопрос. А это вообще нормально? Меня такое поведение очень сильно настораживает. Что такого может быть в агентском договоре (и доверенности), что они ни в какую не хотят предоставить его дольщику?

Здравствуйте. у меня заключен договор ДДУ с застройщиком. ПО договору срок сдачи объекта - 4 квартал 15, передача квартира +3 месяца, т.е. 1 квартал 16. Сейчас застройщик присылает уведомления о переносе сроков завершения строительства на 4 квартал 16. Могу ли я расторгнуть договор ДДУ с застройщиком сейчас (по причине не исполнения застройщиком своих обязательств в срок) и в какие сроки он должен вернуть мне деньги за квартиру. Квартира приобретена по договру цессии и взята в ипотеку.

Расторгла договор с застройщиком ООО "Римэка" , Суд вынес решение о возвращении мне денежных средств,но 4 июня 2015г. Арбитражный суд признал застройщика банкротом. Как я понимаю,юрист,который представлял мои интересы в суде, пропустил месячный срок подачи заявления о включении в реестр кредиторов.

Был оформлен договор с застройщиком по форме ЖСК, а теперь надо подписать ДДУ. И этот ДДУ -не могу решить, что с ним делать. ДДу надо обязательно подписывать. Потому что по членской книжке у меня вообще нет никакого права собственности на помещение. В ДДу есть очень странные пункты, которые в обычных ДДу не пишут. У моего брата в его ДДу с др застройщиком их не было. 1. Остекление балкона. Застройщик обязуется организовать выполнение работ только после ввода объекта в эксплуатация (т.е, так понимаю, когда будет одобрен госкомиссией). Точные сроки выполнения остекления вообще не указаны. Возможно, это значит, что остекление не входит в обязанности застройщика, и этот пункт – скрытое навязывание дополнительных услуг. В офисе говорят, что я не могу отказаться от этих услуг (но в офисе могут говорить все, что угодно). А вот в п.п. 6.1, 6.3, 6.6 ДДУ прописано, что этот взнос обязателен, в случае его неуплаты мне не передадут помещение. Прописаны конкретные сроки выплаты взноса. При устном общении мне отказались указать срок. Мотивировали тем, что обязательство застройщика все равно в ДДу прописано, если что я могу подать в суд ((((( 2. П.п. 5.3, 5.4 большие штрафы за непредоставление изменений или дополнений на государственную регистрацию. 3. П.п.6.7 и 6.8 при потере/утрате ДДУ и других связанных с ним документов за изготовление берут сумму по 4т.р за 1 документ(?!) В случае внесения каких-либо изменений в документ (ДДУ) по моей инициативе «(изменение состава участников настоящего договора и пр.)» - также платишь по 4 т.р. за каждый документ. Это «пр.» в скобках может означать что угодно, так полагаю. Изменились паспортные данные, место прописки - все, платишь за каждый документ. Еще к ДДу подкидывают на подпись дополнительное соглашение о переносе сроков на полгода. Важный момент. Организации-застройщики в членской книжке ЖСК и ДДУ указаны разные, хотя в реальности одна компания.

Здравствуйте! Вопрос следующий. В договоре ДДУ имеется такой пункт: «3.3. Указанная цена договора по инициативе Застройщика и по соглашению Сторон может быть изменена в соответствии с п.2 ст.5 Федерального закона: 3.3.1 в случае увеличения индекса потребительских цен более чем на 15% с момента заключения Договора Цена Договора может быть увеличена на 5% от Цены договора, указанной в п.3.1. Договора». Мой комментарий: в этом пункте 3.1 указана полная стоимость квартиры. Далее: «3.3.2. в случае увеличения стоимости строительных материалов, используемых для строительства Объекта более чем на 5% с момента заключения Договора, Цена Договора может быть увеличена не более чем на 5% от Цены договора, указанной в п.3.1. Договора. Общее увеличение Цены договора не может превышать 5% от размера Цены договора, установленной Сторонами на момент заключения Договора». В этих пунктах договора сказано «по соглашению Сторон». Как я, не юрист, это понимаю. Застройщик мне говорит: «Необходимо увеличить цену на 5%». Я отвечаю: "Не хочу. Не согласен, т.к. в договоре указано “по соглашению Сторон”». С другой стороны, я понимаю, что если бы вероятность вытянуть из дольщиков +5% равнялась нулю, этого пункта не было бы. Так в чем подвох? Как Застройщик сможет выудить из дольщиков дополнительную плату? И если может, то что тогда означает выражение «по соглашению Сторон»?

Здравствуйте. Во время развода с женой, мы подписали мировое соглашение в суде о праве требования долей в квартире купленой в браке! Квартира покупалась в мое отсутствие(на работе) женой по моему согласию. Квартира была приобретена в долевом строительстве. Жена с застройщиком заключила договор на себя. Когда дом сдался она смогла получить свидетельство о праве собственности , а я нет. В РОСРЕЕСТРЕ мне сказали что им нужен договор с застройщиком, которого у меня естественно нет. А на мировое соглашение им без разницы. Подскажите как быть?

Добрый день! Помогите пожалуйста советом. Я приобрел в январе 2015 квартиру в строящемся многоквартирном доме. Срок сдачи дома декабрь 2015. Однако в ноябре я получил письмо от строительной компании с требованием перезаключить указанный договор, в котором срок сдачи дома указан на август 2016, в противном случае они расторгают со мной договор и возвращают мне деньги. Как я понимаю не желают платить неустойку, ссылаясь на кризис! Правомерны ли их действия? И как мне следует поступить в данной ситуации? Заранее Благодарен!

В конце сентября купили в ипотеку квартиру в строящемся доме, зарегистрировали договор долевого участия, банк деньги застройщику на счет перевел. Срок сдачи - декабрь 2015. Неделю назад пришло письмо с уведомлением, что сроки сдачи дома в эксплуатацию перенесены на 2 квартал 2016 года. Застройщик требует, чтобы мы явились к нему 9 ноября в 11 часов для подписания доп. соглашения о переносе сроков сдачи в эксплуатацию, при этом ссылается на пункты 8.4 и 8.5 договора. 8.4. В случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в установленный Договором срок вследствие действий (бездействий) администрации города Волжский, иных органов и / или организаций, осуществляющих проведение экспертиз, согласований, выдачу документов, необходимых для осуществления строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию, неисполнения (несвоевременного исполнения) поставщиками коммунальных ресурсов (в т.ч. энергоснабжающими и сетевыми организациями), обязанностей по заключенным с Застройщиком договорам на присоединение (подключение) к инженерным сетям или на вынос сетей из зоны строительства, Застройщик обязан не позднее, чем за два месяца, до истечения установленного Договором срока направить Участникам соответствующую информацию и предложение об изменении Договора (три экземпляра подписанного со стороны Застройщика дополнительного соглашения к Договору). Предложение об изменении Договора на усмотрение Застройщика может быть вручено Участника (его уполномоченному представителю) лично под расписку либо направлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Участников, указанному в настоящем Договоре. 8.5. Участники обязаны в срок не позднее 21 рабочий дней с даты получения предложения Застройщика об изменении условий Договора (по основаниям, предусмотренным п. 8.4. Договора) прибыть лично (или обеспечить явку своего уполномоченного представителя) в рабочее время с 9.00 до 18.00 в офис Застройщика по адресу, указанному в предложении Застройщика, и подписать там Дополнительное соглашение к Договору, либо представить Застройщику подписанные со стороны Участников экземпляры дополнительного соглашения. Стороны совместно в срок не позднее 7 рабочих дней с момента подписания Дополнительного соглашения подают документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним для регистрации Дополнительного соглашения. Условие настоящего пункта договора является существенным условием договора и при отказе Участников от его выполнения, он обязан уплатить Застройщику штрафную неустойку в размере 50 000 рублей. Правомерны ли такие формулировки договора? Если застройщик подаст в суд на взыскание штрафа - сможет ли отсудить эту неустойку? Или это незаконное требование, просто чтобы запугать дольщиков, если они не захотят подписывать доп. соглашение и лишаться возможности отсудить положенную им по закону неустойку?

Здравствуйте. У меня договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многокв. жилого дома. По условиям договора сдача дома 31.12.15г. Но дом построен на половину и стройка заморожена уже пол года. Так же по договору до конца октября застройщик обязан проинформировать об изменений условий настоящего договора. Пока застройщик молчит. Ни каких собраний, оповещений нет. 1) что делать если такой документ застройщиком не будет предоставлен? 2) при получении договора стоит ли его подписывать? или лучше сразу требовать расторжения договора и возврата средств? 3) если такой договор я откажусь подписывать , имеют ли права отказать мне в выдачи права собственности на эту квартиру при окончании строительства. 4) если договор на продление сроков сдачи дома будет подписан обоими сторонами, можно ли потом требовать компенсации за несвоевременное сдачи дома по первому договору. Спасибо. надеюсь мысли изложила понятно.

я являюсь дольщиком квартиры у застройщика, у меня прописан срок сдачи 4 квартал 20015 года, недавно застройщик уведомил письмом что сдача квартиры перенесена на лето 2016 года, подскажите пожалуйста могу ли я вернуть свои деньги в одностороннем порядке, если да то как? заранее спасибо

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.

Добрый день! В Договоре долевого участия обнаружили ошибку. Но к сожалению, увидели ошибку уже после подписания данного Договора с застройщиком и его регистрации в регистрационной палате. Проблема в следующем, застройщик, при оформлении Договора допустил ошибку в написании моей фамилии в реквизитах сторон, а именно вместо Иванова, написано Иванов, т.е. буквы "а" не хватает, в шапке фамилия написана верно. Договор подписыл доверенное лицо по доверенности. Грозит ли мне это чем-то в будущем, или можно не беспокоиться? Заранее благодарю!

Здравствуйте, В ДДУ указана необходимость согласования договора уступки с застройщиком. За это согласование застройщик требует заплатить 3% от суммы сделки. возможно ли избежать платного согласования и как это сделать? Спасибо