8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Чем грозит несоответствие в документах на квартиру?

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

СОВЕТЫГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬОПУБЛИКОВАНО

Несоответствия в документах продавца

ID: 16037256

6 июля 2018・Вся Россия

1

0

Здравствуйте.

Собираюсь покупать квартиру вторичку.

У продавца документ-основание права собственности - договор с застройщиком и акт приема передачи квартиры. При этом в договоре и акте разные номера квартир, а в акте номер дома с литером А, хотя на самом деле дом не имеет литера. Кроме того, в договоре, акте и в свидетельстве гос. регистрации права разные площади: 39.5 в дду, 36.5 в акте ПП, 33.3 в свидетельстве. Продавец объясняет это тем, что у застройщика в процессе строительства поменялись параметры квартиры. Есть судебное решение, где продавец оттсудил у застройщика деньги за недостающую площадь. Я заказала выписку ЕГРН, и там все тоже неоднозначно: в пункте площадь указано 36.5, а в пункте особые отметки написано, что право собственности зарегистрировано на объект площадью 33.3. На поэтаж. плане, приложенном к выписке, площадь по подсчётам ~33.3.

Чем грозит несоответствие реальных номера дома и площади с этими же данными в документах-основаниях? Почему в выписке ЕГРН значатся две разные площади? Как привести все это в порядок и не помешает ли это зарегистрировать право собственности в Росреестре в будущем мне?

Покупать планирую в ипотеку, и думаю банк такое не пропустит

Спасибо

Показать полностью
, Галина, г. Тюмень

Добрый день!

Несоответствие площади в документах однозначно приведет к отказу банка в оформлении ипотеки. 

Необходимо уточнить есть ли кадастровый паспорт на квартиру у собственника? Кадастровый паспорт выдается после обмера квартиры и, обычно содержит, верную площадь квартиры. Если Вы сомневаетесь или у собственника нет кадастрового паспорта, то ему необходимо заказать обмер квартиры и составление нового кадастрового паспорта. Это можно сделать в любом бюро кадастровых инженеров, но лучше обратитесь в БТИ.

Несоответствие площади может привести к серьезным финансовым затратам, так как:

1. Налог считается исходя из площади указанной в ЕГРН

2. Плата за содержание тоже рассчитывается на основании площади квартиры

3. Плата за капитальный ремонт так же

4. В случае приобретения квартиры на средства материнского капитала или с долями детей, расчет идет из площади указанной в ЕГРН

5. При проведении голосований в доме голоса определяются так же из площади квартиры.

6. Кадастровая стоимость так же определяется исходя из площади. 

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой в пятиэтажке?
Добрый день! Хочу купить квартиру. Попался интересный вариант, но у них есть перепланировки, неучтенные на плане. Между ванной и туалетом в стене вырезано отверстие, куда вмещена стиральная машина. В стене комнаты рядом с входом вырезано отверстие, куда вставлен холодильник. Между комнатой и кладовкой снесена стена и туда встроен шкаф. Также в комнате сделан вход в подвал. А это пятиэтажный многоквартирный дом. Хотелось бы узнать, стоит ли покупать такую квартиру? Какие проблемы грозят в случае чего с такими перепланировками?
, вопрос №5053635, Мария, г. Тверь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как оформить доверенности от имени несовершеннолетних собственников для перевода квартиры в нежилое?
Уважаемый нотариус! Прошу разъяснить порядок удостоверения доверенностей в следующей ситуации. Ситуация: Квартира находится в собственности шести лиц, трое из которых несовершеннолетние: 16 лет, 15 лет (паспорта нет) и 10 лет. Планируется перевод квартиры в нежилое помещение. Заявление будет подавать мать детей — она же собственник. Предполагается оформить доверенности от имени всех собственников, включая несовершеннолетних. Доверенности предусматривают только представительство при переводе помещения: подачу заявления и документов, взаимодействие с органами, получение результата. Полномочий на продажу, дарение или залог не будет. Вопросы: 1. Требуется ли предварительное разрешение органа опеки и попечительства для удостоверения доверенности от имени несовершеннолетнего (10 лет) и для согласия законного представителя на выдачу доверенности несовершеннолетними (15 и 16 лет), если доверенность не связана с распоряжением имуществом (продажей, дарением, залогом), а лишь с представительством при переводе квартиры в нежилое помещение? 2. Если разрешение опеки необходимо, то на какие именно документы оно должно быть получено: · на доверенность от имени ребенка 10 лет; · на согласие матери на выдачу доверенности детьми 15 и 16 лет; · или на иные документы? 3. Какие полномочия должно охватывать разрешение опеки, чтобы вы могли удостоверить указанные доверенности? 4. Для ребенка 10 лет: какие документы необходимы для удостоверения доверенности от его имени (свидетельство о рождении, паспорт матери и т.д.)? 5. Для детей 15 и 16 лет: необходимо ли их личное присутствие при удостоверении доверенности, или достаточно письменного согласия матери? У одного из детей 15 лет нет паспорта — какие документы потребуются? 6. Можно ли удостоверить все доверенности (от имени троих детей и от имени матери) в один визит? Какие документы нужно предоставить для подтверждения родства и полномочий законного представителя? Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №5053167, Глеб, г. Звенигород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что грозит иностранному гражданину при обнаружении марихуаны в анализах крови?
Что грозит за обнаружение наркотиков в крови? Товарищ гражданин Украины, приехал в Сахарова сдавать документы на гражданство, сдал анализы в крови обнаружили марихуану,что ему грозит и что можно сделать?
, вопрос №5052040, Азизбек, г. Новосибирск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что грозит за порчу личного имущества в квартире по ст. 167 УК РФ?
Здравствуйте. Поругались с мужем и я со злости ободрала частисно обои в нашей квартире и порвала шторы. Ремонт делала я своими руками в нашей квартире и покупала шторы и обои тоже я. Он вызвал полицию и сказал что они провели этот случай по ст. 167 УК РФ что грозит мне за этот случай и что делать мне дальше при вызове в полицию?
, вопрос №5051182, Дарья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что грозит при смене места жительства во время условного срока без оформления документов в УИИ?
Здравствуйте, у меня условный срок 1 год, Я уехал на время с региона где прописан и жил и отмечался, через уии сменил официально регион по семейным обстоятельствам, начал отмечатся в новом регионе, щас мне обратно нужно домой уехать, ну УИИ юлять, писал уведомление, приняли его забрали бланк, не оофрмляют, документы. Билеты куплены, семья на чемоданах. Что мне грозит если я вернусь обратно домой? Моë сьарое личное дело уже имеется по месту у уии, в моём регионе. Нурешиние не было никогда, и административки
, вопрос №5050335, Матвей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 06.07.2018