продавец не предоставляет справку с органов опеки на детей в связи с чем я не могу сдать документы в банк для ипотеке для одобрения кредита т.к. нет кредита не могу заключить основной договор в срок. чья вина в этой ситуации и если вина продавца как это доказать.
Иван, добрый день!
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ,
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Необходимо анализировать содержание условий предварительного договора. Если по его условиям продавец обязан в какой-то конкретный срок предоставить предварительное разрешение органа опеки на продажу квартиры, но этого не сделал, то он может понести ответственность, предусмотренную договором (в виде неустойки, например, или обязанности вернуть уплаченный Вами задаток в двойном размере).
Добрый день!
В данном случае, исходя из сказанного Вами, имеется вина продавца в невыполнении им условий предварительного договора.
В связи с тем обстоятельством, что невыполнение продавцом своих встречных обязательств препятствует заключению основного договора, Вы по Вашему усмотрению, можете приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства перед продавцом.
Также Вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении исполнения продавцом взятых на себя обязательств. Но сначала необходимо направить продавцу соответствующую претензию.
