Договор купли продажи земельного участка

Здравствуйте. Хочу купить в черте города земельный участок с домом. Дом старый, планирую снести и построить новый. Как оформить договор купли-продажи, чтобы в последствии не было проблем с оформлением документов на новый дом?

Здравствуйте, уважаемые Правоведы. Обращаюсь к вам вот по какому поводу. 22 мая 2004 года, я приобрёл у своего соседа по СНТ «Мичуринец» - Елакова Алексея, земельный участок площадью 420,00 (Четыреста два¬дцать) кв. м. (копия Договора купли – продажи земельного участка с садовым домиком прилагается). Продаваемый земельный участок принадлежал отцу соседа – Елакову Геннадию Петровичу на праве собствен¬ности на основании Решения Исполкома Воткинского райсовета УАССР, № 82 от 27 января 1993 г., что подтверждается Свидетельством на право собственно¬сти на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за № 126-217 вы¬данного 24 февраля 1993г. Государственным комитетом УАССР по земельной реформе и земельным ресурсам Воткинского района. (Копия Свидетельства на право собственно¬сти на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за № 126-217 вы¬данного 24 февраля 1993 г. Государственным комитетом УАССР по земельной реформе и земельным ресурсам Воткинского района прилагается). Отец соседа Елакова Алексея, Елаков Геннадий Петрович умер в 1996 году. И с момента заключения Договора купли – продажи земельного участка с садовым домиком, т.е. с 22 мая 2004 года я платил в кассу СНТ «Мичуринец» за соседа Елакова Алексея за этот земельный участок. Участок был переоформлен в СНТ «Мичуринец» на меня, т.е. был выдан вкладыш в Членскую книжку садовода с моими фамилией, именем и отчеством. Теперь у меня возникла необходимость продажи и своего участка и участка соседа. Со своим участком я разобрался быстро, а вот с участком соседа – заминка. Мой сосед не хочет вступать в наследство – и всё тут!!! Как тут быть, подскажите пожалуйста. Я слышал, что через 15 лет можно будет оформить этот участок на себя. Только я не знаю, где искать про эти 15 лет, в каком законе это сказано? С уважением, Гусев В.А. 31.07.2015

Добрый день! Помогите, пожалуйста, сделать правильный выбор. Хотим купить участок под садоводство. Продавец (с сестрой) наследники, но в права собственности вступают в сентябре. Сейчас просят предоплату. Как оформить данную сделку, чтоб не понести убытков? (внесем предоплату, вспашем участок, а они в назначенный срок не вступят в наследство/продадут другим/откажутся продавать)

Покупаю землю. Размежевали участок. получили кадастровые паспорта на оба участка.Сейчас присваиваеться адрес. В администрации сказали что после получения адреса можно оформлять договор купли продажи на один из участков. Как это сделать если свидетельство о праве собственности есть только на исходный неразмежованный участок. Мне кажеться то сначала нужно получить два свидетельства на новые участки а потом купля продажа. или возможно как то объединить эти два действия.

Здравствуйте! Я продавец и заключила договор купли-продажи земельного участка и дома (заключен договор 09.10.2013 и оплачивал Покупатель в рассрочку). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра и заключен на следующих условиях: п. 1.4 Договора Жилой дом и земельный участок продаются Продавцом Покупателю за 700.000 рублей, которые Покупатель обязуется выплачивать продавцу, до 30 числа ежемесячно, денежными суммами не менее 15000 рублей в срок до 09.10.2017 п.1.5 Договора В случае не исполнения условий в п.1.4 Договора или просрочки внесения платежа более чем на 2 месяца, Продавец оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке, с предварительного письменного уведомления Покупателя, при этом денежная сумма выплаченная Покупателем остается у Продавца. Дело в том, что покупатель уже просрочил платеж более чем на 2 месяца, отправляла уведомление заказной почтой, но все обратно возвращалось, так же постоянно звоню на его номер, но телефон постоянно выключен. Подъехала к своему дому, где на данный момент проживает Покупатель, никого нет. Хотела открыть дверь, но Покупатель сменил замки. Я нашла его мать и узнала у неё, что её сын уехал на вахту и появиться дней через 5-6. Я приезжаю через неделю, дома опять никого нет, телефон так же недоступен, снова разговариваю с матерью, она опять мне тоже самое говорит,что сын приедет через несколько дней. Я бы конечно может и подождала, но я сразу когда заключали договор уведомила покупателя, что я покупаю квартиру в ипотеку в другом городе (100 км. от продаваемого дома) и его деньги пойдут на закрытие ипотеки. Покупатель год платил нормально, но последние 3 месяца были постоянные просрочки по оплате, на неделю и больше, приходилось постоянно "трясти" по телефону деньги с покупателя, а потом вообще перестал платить.Я у меня на данный момент все деньги уходят на ипотеку, но постоянно отпрашиваться с работы и ездить за 100 км, что бы найти покупателя у меня нет возможности. Подскажите, что мне делать в этой ситуации и как правильно расторгнуть договор? Как я понимаю если договор был зарегистрирован в Росреестре, то его можно расторгнуть через суд?

Исходные данные: Купленная доля в общей долевой собственности, доля в праве 1/6 (1.5 сотки) (свидетельство от 1 августа 2012, договор покупки от 1 июля). Земли населенных пунктов, для индивидуального жилого дома за 1 миллион рублей. Заключен инвестиционный договор на строительство индивидуального сблокированного коттеджа по документам, разрешение на строительство от 2010 года (а вообще секция таунхауса). Сумма инвестиций по договору 7300000 рублей. Залогом является земельный участок стоимостью 1 мио. Обременение Порядок оплаты инвестиций – 1.6 мио сразу при заключении договора. Второй платеж 2,5 мио в течение 4 месяцев после заключения (до 1.01.2013), оставшиеся 3.2 мио в рассрочку по 50000 примерно на 5 лет по 13%. Все оплаты на данный момент в срок. Фактически, дом был построен еще на момент заключения договора. Но юридически право на собственность и сдача в эксплуатацию произошли только 1 июня 2014. Документы основания в свидетельстве (получено свидетельство на отдельный дом): 1. Соглашение об установлении права собственности на ИЖС от 30.04.2014 2. Договор купли продажи земельного участка от 1.08.2012 Вопросы: 1. Как исчисляться будет налогооблагаемая база при продаже всего вместе? 2. Как оптимальнее продать (за какую сумму и в какой период) для отсутствия налогообложения ?

Покупатель и продавец заключили договор в простой письменной форме купли-продажи земельного участка и сдали его на регистрацию. Через 3 дня выяснилось, что на этом земельном участке сосед поставил баню и считает, что ему раньше пообещал продавец этот участок. Данное обещание не было никак закреплено. Новый покупатель не может попасть на участок, хотя имеет пропуск. Продавец и покупатель договорились расторгнуть данный договор по обоюдному согласию. Как это сделать, документы в кадастровой палате, денежные средства в банковской ячейке.

Здравствуйте! В 2005 г. было получено Свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок площадью 370 кв. м, полученный на основании договора купли-продажи. На него есть весь комплект правоустанавливающих док-ов. В феврале 2006 г. собственник этого участка обратился в муниципалитет с просьбой о передаче ему с собственность участка 250 кв.м, прилегающего к его основному. Было проведено межевание, получен проект границ на земельный участок (категория земли поселений) и кадастровый план. Соответственно все работы были оплачены. Также было получено ПОСТАНОВЛЕНИЕ муниципалитета об утверждении проекта границ земельного участка для «передачи в собственность за плату». Причем размер платы не оговорен как в номинальных денежных показателях, так и в относительных (например в размере кадастровой стоимости….). И оформлен Договор о сотрудничестве, предметом которого является «предоставление права собственности зем. участка для ведения личного подсобного хоз-ва». На этом дело встало. Участок по кадастровой стоимости выкуплен не был. Я не могу понять его статус на сегодня. В Росреестве он числится как частный, но права собственности не определены. Сейчас это Новая Москва, его кадастровая цена значительно возросла. Могут ли у нас его отобрать, т.к. нет Св-ва о гос.регистрации? А его не дадут, пока мы не заплатим? Как сейчас обстоят дела по Москве: может ли мы им дальше пользоваться, только не продавать/дарить или же его могут при отсутствии комплекта документов просто забрать? Построек на нем нет. Дом на основном участке. Заранее благодарна за ответ.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, если поедем на сделку купли-продажи земельного участка, а вместо продавца поедет доверенное лицо, то в договоре это лицо должно фигурировать? и подписи сторон только продавца и покупателя должно быть?

в 2011году в г.Севастополе мы купили земельный участок но не зарегистрировали в земельных ресурсах ,на сегодняшней день нам отказывают в праве регистрации собственности на земельный участок ,как быть?

Добрый день. Хочу купить землю, выданную многодетной семье. Какие нюансы есть именно в этой сделке или подойдет типовой договор купли продажи земельного участка? Можно ли составить договор самому или надо идти к нотариусу? Нужно ли жену вписывать в договор или нужен нотариально заверенный отказ. Если можно вписать в договор, то, как это правильно оформить? Этот же вопрос касается детей. Заранее благодарю.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, при покупки земельного участка у собственника,чтобы оформить документы в МФЦ без продавца, на основании договора и всех документов, обязательно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Здравствуйте. В конце декабря 2014г был подписан договор купли продажи земельного участка, в котором указывалось, что данный земельный участок не является объектом споров, не находится под залогом, отсутствуют третьи лица,деньги, согласно договору купли продажи переданы продавцу полностью, все зафиксировано подписями продавца и покупателя. Пакет документов передан в Регпалату на госрегистрацию. Но при получении новым собственником свидетельства о праве собственности, выясняется, что продавец, в одностороннем порядке приостановил регистрацию сделки на 3 мес, до апреля, мотивируя тем, что у продавца есть расписка жены покупателя о долге 20 тыс. руб. (жена в сделке не участвовала и согласие ее на сделку не требовалось). Продавец деньги получил полностью всю сумму, при подаче документов в Регпалату, в присутствии риэлтеров и положил их на свой счет в банке,в присутствии покупателя. Вопрос: т.к продавец в течении приостановки сделки пользуется полученными от покупателя деньгами, тратя их по своему усмотрению, а покупатель не имеет документов за оплаченный зем.участок, то при благоприятном исходе - совершении регистрации, по окончанию срока приостановки, в апреле, и получении Свидетельства, имеет ли покупатель возможность подать заявление в суд на продавца за пользование чужими деньгами,( в течение на 3 мес. продавец их тратит) ? Спасибо.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. 15 лет назад мы покупали дачный участок у владельца. Обговорив детали, назначили дату заключения сделки купли/продажи. Потом владелец уехал в другой город и связь пропала. Через полгода вышел на связь, дал добро на пользование участком, сказав,что по приезду сделка будет осуществлена. С тех пор связи не было. Дачным участком мы пользовались, никто на него прав не заявлял. Как можно узнать, кто является хозяином на данный момент? Можно ли как-либо зарегистрировать данный участок на себя законным образом?