Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор долевого участия в строительстве
Вопросы, касаемые участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ). Все моменты, которые не затрагиваются данным актом, рассматриваются с позиции Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ).
Договор долевого участия в строительстве - гарантия дольщика, что он сможет отстоять свои интересы в случае конфликта с застройщиком. Как правильно составить этот важный, юридически значимый документ, как защитить права дольщика, если застройщик нарушает его условия - расскажем далее.
Заключение договора долевого участия в строительстве
До подписания договора о долевом строительстве жилья предварительно необходимо:
- тщательно изучить репутацию застройщика, проверить его на наличие долгов как перед кредиторами, так и перед бюджетом, ознакомиться с возможными судебными тяжбами (как бывшими, так и имеющимися);
- проверить документы на земельный участок, на котором будет происходить строительство дома. Если застройщик пользуется им на основании договора аренды - сопоставить все сроки (планируемой сдачи объекта и окончания договора аренды), изучить условия относительно продления договора;
- проанализировать разрешение на строительство, изучить инженерные бумаги, межевой план, сопоставив их с прилагаемым пакетом документов к договору долевого участия в строительстве;
- получить правовое заключение по условиям сделки - насколько решение потенциального дольщика выверено, учитывая его жизненную ситуацию и реальные возможности.
Заключая с компанией - застройщиком либо его представителем договор, необходимо помнить, что договор должен:
- составлен в письменной форме. Все, что вам обещают на словах, не имеет никакой юридической силы. Устные соглашения трудно оспорить, а исполняться они не будут, раз застройщик не включил это в договор;
- пройти государственную регистрацию (п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).
Предварительный договор ни защитит от непорядочных действий застройщика и не дает гарантированного права на приобретение статуса «дольщика».
Необходимо обратить внимание на существенные условия договора, которые являются обязательными:
- Указан конкретный объект долевого строительства, который дольщик получит в результате исполнения сторонами условий договора.
Необходимо проверить соответствие объекта долевого строительства с проектной документацией. К договору обязательно прилагается его план - это схема и чертеж, на которых в графической форме отображается расположение по отношению друг к другу частей объекта, являющегося предметом договора. По правильно составленной схеме легко различаются комнаты, кладовые, балконы и лоджие, прочие части помещения. Чертёж содержит и графическую информацию о местоположении квартиры на этаже строящегося дома. Указываются не только сведения об общей площади многоквартирного дома, но и о виде, назначении объекта долевого строительства. Также вносится информация о материале наружных стен объекта, его поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости. Указывается этаж, на котором будет расположено передаваемое дольщику помещение, общая площадь, а также количество комнат в квартире.
- Четко устанавливается, когда застройщик передаст в собственность дольщику построенный объект (квартиру).
- Прописывается стоимость недвижимости, каким образом будет производиться оплата, в какие сроки дольщик должен совершить платеж.
- Определяется гарантийный срок на объект долевого строительства, а также указываются способы исполнения принятых обязательств по договору застройщиком.
Если выяснится, что указанные условия договора не соответствуют информации, которую содержала проектная декларация на момент его заключения, участник долевого строительства вправе обратиться в суд, чтобы признать договор недействительным.
Неустойка по договору долевого участия в строительстве
Не всегда застройщики исполняют обязательства, которые принимают на себя по договору с дольщиком. Либо исполняют их не в полном объеме или некачественно. Застройщик должен нести ответственность за нарушение условий договора, ущемление прав и интересов дольщика. Его ответственность установлена Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». Ни уплата неустойки (пени), ни возмещение убытков не освобождают застройщика от исполнения им в натуре возложенных на него обязательств.
Дольщики, как потребители, могут реализовать ряд особых прав:
- взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы. До обращения в суд следует обязательно выслать застройщику претензию;
- взыскать моральный вреда, размер которого зависит от степени недобросовестности застройщика, периода просрочки передачи квартиры, самочувствия дольщика. Определяется только по решению суда.
При нарушении своих прав дольщик может обратиться в суд с требованием уплаты застройщиком неустойки (ст. 330 ГК РФ).
Статья 6 Закона № 214-ФЗ указывает, что неустойка по договору долевого участия в строительстве взыскивается, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком. Ее размер равен 1/300 этой ставки, действующей на день, когда застройщиком были нарушены обязательства. Расчет производится исходя из цены договора долевого участия, причем засчитывается каждый день просрочки. В случаях, когда дольщиком является гражданин, ответчик вынужден будет выплатить неустойку в двойном размере.
Для расчета пени применяется ключевая ставка центробанка РФ. С 19.07.2017 года она составляет 9 % (Информация Банка России от 16.06.2017 г.).
Сделать расчет неустойки возможно самостоятельно. В интернете есть немало онлайн-калькуляторов, позволяющих произвести расчет, заполнив специальные формы. Необходимо помнить, что не каждый из них дает точные результаты по расчету пени.
Надежнее заказать его нашим квалифицированным специалистам. Они не только грамотно подготовят претензию застройщику или исковое заявление в суд, но и помогут отстоять ваши права на собственность по договору долевого участия в строительстве.
Последние вопросы по теме «договор долевого участия в строительстве»
Должен ли участник долевого строительства возмещать расходы застройщика при расторжении ДДУ?
Добрый день, подскажите, правомерны ли действия застройщика? Дело в том, что мы заключили договор ДУ, застройщик успел его уже зарегистрировать в Юстиции, никакой предоплаты мы еще не вносили, и теперь хотим расторгнуть договор (изменилось финансовое состояние). Застройщик готов расторгнуть договор по обоюдному согласию при условии возмещения нами страховки, которую он оплатил. Мы очень хотим расторгнуть договор как можно скорее без судебных тяжб, но вот как-то не очень хочется платить непонятную сумму, к которой мы, казалось бы, отношения никакого не имеем. Хотели еще, чтобы мы оплатили еще и расходы по регистрации (они платили за ускоренную регистрацию "без очереди"), но мы отказались, т.к. это была инициатива самого застройщика, мы об этом не просили. А вот что по поводу возмещения расходов застройщика по страхованию? Имеет ли он на это законное право?
Нарушен срок передачи квартиры застройщиком?
Добрый вечер! Проконсультируйте меня пожалуйста по следующему вопросу. Я заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома. В договоре указано: предполагаемый срок окончания строительства 1 полугодие 2016 года. Подтверждением факта окончания строительства объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи квартиры составляет 4 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию. Все, что я указал выше дословно написано в договоре. Квартира у меня с ремонтом от застройщика. Следовательно передать ее мне должны в установленный срок с отделкой под ключ. Таким образом, передача ключей должна произойти не позднее 31.10.2016 года. Позвонив сегодня застройщику я узнал, что ремонт в квартире у меня не доделан и работы там еще далеко не на один день. На мой вопрос застройщику объяснить причину задержки сроков специалист по работе с клиентами пояснила, что застройщик ничего не нарушил, так как ввел дом в эксплуатацию в конце июля и соответственно 4 месяца на передачу ключей заканчиваются в конце ноября. На вопрос о том, что дом сдан с нарушением, получил ответ, что 1 полугодие 2016 года это срок окончания строительства, а дом ввели в эксплуатацию в июле и это разные понятия. В договоре также написано, что после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дому присваивается административный адрес. Нашему дому он был присвоен 1 июня.
Прошу разъяснить мне следующие вопросы:
1) Получение разрешения объекта на ввод в эксплуатацию и ввод объекта в эксплуатацию это одно и тоже понятие или разные?
2) Если вышеуказанные понятия разные, то есть ли предельные сроки между получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и самим вводом объекта в эксплуатацию,
3) Если срок все же нарушен, можно ли каким-то образом в до судебном порядке потребовать у застройщика неустойку,
4) Если все же идти в суд, какие документы необходимы, чтобы подтвердить фактическое нарушение застройщиком сроков.
Спасибо!
Имеем ли мы право на возмещение денежных средств, излишне оплаченных по ДДУ?
Добрый день. у меня такой вопрос по договору долевого участия в строительстве. У нас в договоре указана цена за кв.м. и стоимость квартиры. Пункта договора на возврат или доплату за недостающие или излишние метры не имеется. От застройщика получили письмо, с просьбой обратиться в офис для подачи заявления на возврат денег. Явившись в офис нам отказали в принятии заявления, ссылаясь на то, что письма типовые были разосланы всем дольщикам.
Пообщавшись с другими дольщиками, выяснили. У одних имеются пункты в договоре на возврат денежных средств, у других - эти пункты отсутствуют. Как нам быть в этой ситуации?
Регистрация договора долевого строительства
нужно ли договор страхования дома для регистрации договоров долевого участия если разрешение на строительство выдано ноябре 2013г.
Расторжение ДДУ в одностороннем порядке
Добрый день, уважаемые юристы. Обращаюсь к Вам со следующим вопросом:
заключил ДДУ с застройщиком. ДДУ зарегистрирован в юстиции.
Согласно договору, срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - в течении шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
Срок ввода определен следующим образом, согласно договору:
"Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома":
1 этап строительства: III квартал 2016 года
2 этап строительства: IV квартал 2017 года.
Объектом долевого строительства является входящее в первый этап жилое помещение.
Застройщик в одностороннем порядке без уведомления и заключения дополнительного соглашения изменил срок ввода в эксплуатацию 1 этапа строительства на IV 2016. Строительство объекта ведется и новые ДДУ регистрируются
Вопрос:
1. Имею ли я право в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия ? По сути нарушен 214-ФЗ от 30.12.2004 в части 1 статьи 6 и части 3 статьи 6.
2. Вправе ли я расторгнуть договор на основании части 1 статьи №9 214-ФЗ от 30.12.2004. ?
3. Вправе ли рассчитывать на возврат денежных средств в течении 20 рабочих дней с момента расторжения договора ?
4. На проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, умноженную на два ?
Могу ли я подать иск на признание квартиры в собственность в не введенном в эксплуатацию доме?
Доброго времени суток.
У меня ситуация следующая:
Заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома
В настоящее время застройщик сорвал сроки сдачи дома на 3 года
Каким то образом застройщик оформил дом в свою собственность
Могу ли я подать иск на признание КВАРТИРЫ в собственность в не введенном в эксплуатацию доме и плюс добавить в этом же иске компенсацию за просрочку?. Обмеры БТИ в данном доме проведены и сделаны тех паспорта на квартиры
Переуступка ДДУ. Застройщик требует денег за Согласие
Ситуация следующая. У меня и у друга заоегистрован ДДУ в строящемся доме на 1 к кв-ру (в долях 50/50). Сейчас я хочу переуступить ему ДДУ. В ДДУ есть пункт об обязательном Согласии от застройщика.
И тут возникает проблема:
- по вопросу переуступки Застройщик напрямую со мной не коммуницирует, только через партнера компанию Продавца;
- через 3 недели такого общения Застройщик предлагает след.схему: он непосредственно организует документооборот с Росреестром по ПДДУ, требует за это порядка 75тыс.руб;
- на мою просьбу просто выдать мне Согласие ( фин.обязательств перед ним у нас с другом нет, в ДДУ ничего не указано о необходимости оплачивать получение Согласия,документооборот готов провести самостоятельно, да и вообще по ФЗ-214 вообще Согласие не нужно) отвечают отказом.
Вопрос:
1) существует ли вариант при котором Росреестр зарегистрирует ПДДУ ( может и не с первого раза) без предоставления Согласия застройщика и что для этого непосредственно нужно сделать?
2) Существуют ли какие-то иные варианты , практики взаимодействия с подобными застройщиками, которые позволяют в кратчайшие сроки добиться нужного мне рещультата. Судя по инф-ции в интернете подобная проблема имеет массовый зарактер
Договор долевого участия при разводе
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома c застройщиком. В ДДУ были прописаны 2 дольщика: муж и жена. ДДУ заключался в период брака, зарегистрирован в росреестре и полностью оплачен. При разводе, жена не против отказаться от своей доли взамен получения денежной суммы. Каким образом, необходимо оформить этот раздел доли и оформить изменения к ДДУ? Будут ли эти изменения правомочными, чтобы жена никак не смогла бы претендовать на долю в квартире?
Как правильно расторгнуть договор долевого участия в строительстве?
добрый день , купил квартру по дду , дом еще не строят я хочу расторгнуть дду они внесли изменение в проектную дикларацию , раньше было 9 тажей а сейчас будут строять 10 , можно ли на этом разторгнуть в суде дду и вернуть деньги? является ли это изменение грубейшим нарушением ?
Изменение исковых требований по ДДУ
Добрый день!
Что Вы можете посоветовать в моей ситуации:
Между мной и застройщиком заключен ДДУ. Оформлена ипотека. Срок сдачи-01.07.15г. Дом не построен. Лицензия на строительство отозвана. По решению суда наложен арест на дом в связи с долгом Застройщика по аренде зем.участка.
18.12.15г. Застройщику направлено уведомление о расторжении ДДУ. Ответа нет.
В марте поданы документы в Росреестр о регистрации расторжения ДДУ. Получен ОТКАЗ, т.к. есть обременение- оформлена ипотека на квартиру.
Обратилась в суд с иском о взыскании ден.средств в связи с односторонним расторжением ДДУ . Прошу суд: 1. Расторгнуть ДДУ
2. Взыскать сумму по д-ру по ст.9 214-фз
3. Взыскать неустойку по ст. 9 214-ФЗ
4. Взыскать убытки – проценты по ипотеке и оплату съемного жилья по ст.10 214-фз
Застройщик в суд не явился. Представитель банка против расторжения ДДУ, убедил меня, что я не заинтересована в расторжении ДДУ.
Вопрос – может и действительно изменить иск. требования:
1. Отказ от расторжения ДДУ
2. Обращение взыскания на предмет залога – есть страх. полис
3. Взыскать неустойку по ст.6 214-фз
4. Взыскать убытки – проценты по ипотеке и оплату съемного жилья по ст.10 214-фз ????
Диана
Расторжение договора долевого участия в строительстве на стадии котлована
Добрый день.
Интересует вопрос по долевому участию в строительстве. Я дольщик. Подходит срок сдачи дома по договору, но он (дом) в стадии котлована. Проблема в том, что если расторгнуть договор и подать исковое заявление, то вероятность получить что-то мала, так как на счетах застройщика ничего нет. (Люди ходят годами с подобными исками на данную компанию) Страховая компания (страховка по договору) оказалась с отозванной лицензией и находится в стадии ликвидации. Если договор не расторгать то есть ли шанс, что местные городские власти достроят дом и я получу квартиру? Также интересует вопрос по выплате процентов за использование заемных средств. За весь период договора или только после расторжения договора по истечении 20 дней с момента подачи заявления о расторжении?
Одностороннее расторжение ДДУ или переуступка прав
В августе 2015 года заключила договор о долевом участии. Цена договора 1 300 000 рублей была уплачена сразу. Плановое окончание строительства декабрь 2015 года. По условиям договора с 1 апреля 2016 года теоретически идёт мне неустойка 0.1% за каждый день. Дом до сих пор строится. По Договору внешняя обшивка дома - термопанели, на самом деле дом обшили металлосайдингом в стиле "КРАСНОЕ-БЕЛОЕ". Я в таком доме жить не хочу, даже видеть его не хочется. 17 августа я послала по почте заказное письмо с описью вложения об расторжении договора. У застройщика не было желания его получать. 24 августа отвезла уведомление о одностороннем расторжении договора в досудебном порядке и дала срок 7 (или 10) дней для письменного ответа. Ответов нет, письмо по почте всё-таки получили. Несколько дней назад позвонила секретарша и предложила переуступку прав на квартиру за 1 400 000 рублей, иначе мол ничего не получите. За это время накопилось почти 250 000 рублей за неустойку. Моя квартира - одна из 3-х лучших в доме, если будут покупатели. И что мне делать дальше с таким застройщиком? Какая-то разумная переуступка прав, мирные переговоры или идти в суд? Спасибо.
Является ли ошибкой указание отчества детей, рожденных заграницей, при оформлении ДДУ с материнским капиталом?
При оформлении договора долевого участия в строительстве с привлечением материнского капитала у несовершеннолетних детей рождённых за границей было прописанно отчество. По факту в заграничном свидетельстве о рождении и его переводе на русский язык отчество у детей отсутствует. Старший сын имеющий аналогичное свидетельство в 14 лет получил паспорт с вписанным там отчеством. При подаче документов в пенсионный фонд на использование материнского капитала возникла проблема так как двое младших детей были вписаны в договор с отчествами. Является ли ошибкой при заключении договора и как её можно исправить?
Сроки по договору ДДУ нарушены, с какой даты считать неустойку?
в договоре дду указан срок окончания строительства 1 квартал 2016г.. Пунктов касающихся сроков передачи квартиры нет. Это правомерно?. С какой даты считать неустойку?
Как получить компенсацию с застройщика, при подписании соглашения о переносе срока сдачи дома?
Добрый день, подскажите был подписан договор долевого участияисан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 01.07.2015 по договору срок окончания строительства жилого дома 31 ноября 2015, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жил.дома не познее 31.января 2016г. в сроки не уложились на данный момент предлогают подписать допсоглашение к договору о перенесение сроков на получение разрешения ввода в эксплуатацию на 3 квартал 2016г. и предложение компенсировать Участнику долевого строительства за срыв срока ввода объекта в эксплуатацию 90 000 (девяносто тысяч) рублей 00 копеек. Застройщик обязуется выплатить всю сумму компенсации до 30 декабря 2016 года. нужно ли подписывать допсоглашение и есть ли шанс получить эту компенсацию? ПНе в каких договорах про компенсацию ни чего не говорится и я предпологаю что сумма неустойки должна расчитываться какпри расчете неустойки (пени) для застройщика при нарушении им срока передачи объекта строительства (квартиры, например) участнику долевого строительства - пеня составляет 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, но если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), то пеня оплачивается в двойном размере, т.е. на сегодня это 10.00% / 300 * 2 = 0.0667% от суммы по ДДУ за 1 день просрочки (в соответствии с ФЗ №214, статья 6, п. 2); Как лучше поступить?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы