Вопрос - доверенность на дарение и согласие жены сына на дарение должны быть заверены консулом или хватит местного нотариуса?

Здравствуйте Ирина.

Обращаться именно в российское консульство для оформления доверенности и согласия супруги необязательно. Возможны два варианта.

Первый и наиболее удобный для использования документов в России — оформить доверенность и, при необходимости, согласие супруги в российском консульстве в США. Такие документы оформляются по российским правилам и обычно не требуют последующего апостиля и перевода.

Второй вариант — обратиться к местному нотариусу в США.

В этом случае после нотариального удостоверения документа необходимо поставить апостиль компетентного органа того штата, где действует нотариус, а затем сделать перевод документа и апостиля на русский язык с надлежащим удостоверением перевода для использования в России.

Для доверенности на дарение недвижимости есть особенно важное требование: в ней необходимо прямо указать:

— конкретный объект недвижимости, который сын поручает подарить;

— данные объекта, желательно адрес и кадастровый номер;

— конкретного одаряемого — отца сына;

— полномочие представителя заключить и подписать договор дарения;

— полномочие подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности и получать необходимые документы.

Обычная формулировка «распоряжаться всем моим имуществом» для дарения недостаточна. В доверенности на дарение должны быть конкретно указаны одаряемый и предмет дарения.

Что касается согласия супруги сына, оно требуется не всегда.

Если недвижимость была приобретена сыном в браке за общие средства супругов, для ее дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги.

Если же недвижимость является личным имуществом сына, например:

— приобретена им до брака;

— получена по наследству;

— получена самим сыном в дар;

то согласие супруги, как правило, не требуется.

Если недвижимость представляет собой долю в праве общей собственности либо имеется иная ситуация, при которой сам договор дарения должен удостоверяться нотариально, представитель сможет оформить сделку у нотариуса уже в России на основании правильно оформленной доверенности.

При этом российский консул за рубежом может удостоверить доверенность, но сам договор дарения российской недвижимости консульство не удостоверяет — сделка с недвижимостью оформляется в России.

Я бы рекомендовала до оформления документов отправить проект доверенности российскому нотариусу, который затем будет оформлять сделку или подавать документы в Росреестр. Это позволит сразу включить все необходимые полномочия и не переделывать доверенность из США.

Таким образом, местного американского нотариуса достаточно, но потребуется схема:

нотариус США → апостиль → перевод на русский язык → использование документа в России.

Через российское консульство процедура обычно проще:

консул → готовый российский нотариальный документ → использование в России без апостиля.

Здравствуйте, Ирина!

Российское консульство необязательно. Доверенность и согласие супруги можно оформить у нотариуса в США, затем поставить апостиль и сделать нотариально удостоверенный перевод на русский язык. Россия и США участвуют в Гаагской конвенции об апостиле.

Учтите два важных момента.

Во-первых, с 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимости между гражданами в России подлежит нотариальному удостоверению, не только дарение доли. Поэтому сделка в любом случае будет проходить через российского нотариуса.

Во-вторых, если сын будет действовать через представителя, отец, которому дарят недвижимость, не должен быть этим представителем: представитель не вправе совершать сделку от имени доверителя в отношении самого себя. В доверенности обязательно нужно указать конкретный объект и самого одаряемого.

Согласие жены требуется, если недвижимость является общим имуществом супругов. Если сын получил ее до брака, по наследству или в дар, согласие обычно не нужно.

***

Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.