Есть ли риски, связанные с моментом оформления дарения (до банкротства, во время процедуры)?

Анастасия!

Полагаю, что особых оснований для беспокойства нет, единственное жилое помещение должника и его семьи по правилам Гражданского процессуального Кодекса РФ не может стать предметом взыскания со стороны приставов и продаваться за долги в банкротстве. Факт приобретения должником имущества вряд ли даст повод кредиторам оспорить сделку, теоретически у них появлется больше возможностей погасить свои долги, но с учётом установленных ограничений.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.

Всего доброго!

Здравствуйте, Анастасия.

В описанной ситуации оформить договор дарения доли от матери дочери в целом возможно. Наличие у дочери просроченной кредитной задолженности само по себе не запрещает ей получать имущество в дар.

При этом принципиально важно, что должником является дочь, а дарителем — мать. То есть дочь не выводит свое имущество из собственности, а, наоборот, безвозмездно приобретает новый актив. Поэтому обычные основания для оспаривания подозрительных сделок должника, предусмотренные ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», к такой ситуации напрямую не подходят: данные нормы направлены прежде всего на сделки должника, в результате которых причиняется вред кредиторам, например имущество должника безвозмездно передается родственникам. В Вашей ситуации происходит обратное — имущество поступает в собственность должника.

После государственной регистрации права доля в доме станет собственностью дочери. Если это будет единственное принадлежащее ей жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, на него, как правило, распространяется исполнительский иммунитет по абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Следовательно, кредиторы по обычным потребительским кредитам не смогут реализовать эту долю для погашения задолженности. Исключением является прежде всего жилье, являющееся предметом ипотеки, когда взыскание обращает залоговый кредитор.

Аналогичное правило действует и при банкротстве. Согласно п. 1 и 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ имущество гражданина входит в конкурсную массу, в том числе имущество, приобретенное после признания его банкротом, однако имущество, защищенное исполнительским иммунитетом, из конкурсной массы исключается. Поэтому доля в жилом доме также может быть сохранена за должником как единственное пригодное для проживания жилье.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26.04.2021 № 15-П подтвердил, что исполнительский иммунитет распространяется не только на целое жилое помещение, но и на его части. Одновременно этот иммунитет не является абсолютно безусловным: суд может отказать в его применении при доказанном злоупотреблении правом, когда должник специально создает ситуацию с «единственным жильем» для сокрытия имущества от кредиторов.

Верховный Суд РФ также разъясняет, что проблемными являются ситуации, когда должник, уже имея долги, переводит собственные или полученные от кредиторов денежные средства в дорогостоящее жилье исключительно с целью получить исполнительский иммунитет. В Вашем случае ситуация существенно иная: дочь не приобретает дом за заемные или принадлежащие ей денежные средства, а получает долю безвозмездно от матери. Поэтому сам факт наличия у нее долгов на момент дарения еще не свидетельствует о злоупотреблении.

Что касается момента оформления.

Если процедура банкротства еще не начата, юридически проще оформить дарение сейчас. После регистрации права долю необходимо будет обязательно указать при последующем обращении с заявлением о банкротстве и представить документы о ее приобретении. Скрывать эту недвижимость от суда и финансового управляющего нельзя.

Оформлять дарение уже после введения процедуры банкротства менее удобно. В силу ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ имущество, приобретенное гражданином после признания его банкротом, также попадает в сферу контроля финансового управляющего. Впоследствии потребуется решать вопрос о распространении на долю исполнительского иммунитета и ее исключении из конкурсной массы.

Поэтому, если мать действительно намерена безвозмездно передать дочери долю независимо от предстоящего банкротства, более понятным с юридической точки зрения вариантом является оформление дарения до возбуждения процедуры банкротства, с последующим полным раскрытием этой сделки и имущества финансовому управляющему.

При этом я бы не рекомендовал оформлять какие-либо фиктивные сделки или совершать последующие операции с этой долей специально для создания видимости единственного жилья. Верховный Суд допускает отказ в исполнительском иммунитете, если будет доказано именно злоупотребление со стороны должника.

Отдельно необходимо проверить сам дом и размер передаваемой доли: является ли дом жилым по ЕГРН, пригоден ли он для постоянного проживания, нет ли ипотеки или иных обременений и действительно ли у дочери отсутствуют другие принадлежащие ей жилые помещения.

Таким образом, при указанных Вами обстоятельствах дарение доли сейчас само по себе не создает оснований для ее изъятия кредиторами. Если после дарения это будет единственное пригодное для проживания жилье дочери и оно не находится в ипотеке, на долю, как правило, распространяется исполнительский иммунитет как при обычном исполнительном производстве, так и при банкротстве. Оформить дарение до начала процедуры обычно проще, чем уже после введения банкротства.

Здравствуйте!

В описанной ситуации само дарение от матери дочери в целом допустимо, несмотря на долги дочери. Важно, что дочь здесь получает имущество, а не отчуждает своё имущество кредиторам. Поэтому обычные основания оспаривания подозрительных сделок по ст. 61.2 Закона о банкротстве, направленные на возврат имущества, выведенного самим должником, к такому дарению напрямую не подходят. 

Если подаренная доля станет для дочери единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, на неё, как правило, нельзя обратить взыскание по долгам. Это следует из ст. 446 ГПК РФ. Исключение — прежде всего ипотечное жильё; существуют также отдельные судебные исключения для явно избыточного («роскошного») единственного жилья. 

При банкротстве действует аналогичный принцип: имущество, на которое по ГПК РФ нельзя обратить взыскание, исключается из конкурсной массы — п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ. Поэтому статус единственного жилья обычно сохраняется и в банкротстве. 

По моменту оформления: если банкротство ещё не начато, оформить дарение обычно проще. Во время процедуры возникают дополнительные ограничения. При реструктуризации приобретение недвижимости возможно только с предварительного письменного согласия финансового управляющего. А после введения реализации имущества всё имущество, приобретённое должником в ходе процедуры, первоначально учитывается в конкурсной массе, и регистрационные действия с недвижимостью производятся через финансового управляющего; затем защищённое законом жильё исключается из конкурсной массы. 

Поэтому с практической точки зрения безопаснее и проще оформить дарение до подачи заявления о банкротстве, при условии что дом действительно станет единственным пригодным жильём дочери и нет ипотеки либо иных особенностей объекта. Перед сделкой я бы обязательно проверил выписку ЕГРН, размер доли и наличие обременений.

Если Вам необходим подробный разбор именно этой сделки перед оформлением и оценка рисков её последующего банкротства, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате».

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Здравствуйте. Ситуация действительно непростая, и главный риск здесь — не сама сделка, а её последствия в виде возможного оспаривания. По порядку.

Прямого запрета на дарение нет, но сделка может быть оспорена кредиторами как при банкротстве, так и вне его, если они докажут, что целью было уклонение от взыскания. Защита как единственного жилья работает, но не всегда спасает от оспаривания.

1. Безопасно ли сейчас оформлять дарение при наличии долгов?

Правовое обоснование:

Здесь действуют две группы норм, которые работают в разных плоскостях.

Первая — это защита имущества от взыскания.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Это же правило применяется и в процедуре банкротства — такое жильё включается в конкурсную массу, но не реализуется, и за ним сохраняется исполнительский иммунитет.

Вторая — это возможность оспаривания сделки.

Здесь два сценария:

1. Если банкротство будет возбуждено. Тогда сделка, совершённая в течение трёх лет до принятия заявления о банкротстве, может быть оспорена финансовым управляющим или кредиторами по ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (подозрительная сделка). Для этого нужно доказать, что целью сделки было причинение вреда имущественным правам кредиторов, и что другая сторона (дочь) об этом знала или должна была знать. Близкое родство (мать и дочь) — это практически презумпция такой осведомлённости. Оспорить могут и по ст. 61.3 (сделка с предпочтением), но это скорее про погашение долгов перед одним кредитором в ущерб другим.

2. Если банкротства не будет. Кредиторы (коллекторы) могут попытаться оспорить дарение по общим основаниям ст. 10 и ст. 168 ГК РФ (злоупотребление правом) или как мнимую сделку (ст. 170 ГК РФ). Но на практике, если у дочери нет других активов, а долг перед коллекторами уже был просужен, суды часто встают на сторону кредиторов, если видят, что дарение совершено в период просрочки и фактически выводит имущество из-под взыскания.

Вывод по первому вопросу:

Сама по себе сделка законна. Но если коллекторы подадут иски и выиграют их, а затем возбудят исполнительное производство, подаренная доля будет защищена от взыскания как единственное жильё (при условии, что дочь там реально проживает и пропишется). Однако эта защита не мешает кредиторам оспорить саму сделку. Если её признают недействительной, доля вернётся матери, и тогда взыскание будет обращено уже на имущество матери (если у неё есть долги) или она сможет распоряжаться ею иначе. Для дочери это означает потерю права собственности.

2. Риски, связанные с моментом оформления (до или во время банкротства)

Это ключевой момент. Момент оформления имеет решающее значение.

Вариант А: Оформление сейчас, до банкротства.

Это самый рискованный вариант. Если банкротство будет инициировано в течение ближайших трёх лет, сделка попадает в «период подозрительности» по ст. 61.2 ФЗ о банкротстве. Финансовый управляющий обязан анализировать сделки за этот период. Дарение близкому родственнику при наличии долгов — это «красный флаг» для арбитражного суда. Вероятность оспаривания очень высокая.

Вариант Б: Оформление во время процедуры банкротства.

С этого момента распоряжаться имуществом может только финансовый управляющий (ст. 213.25 ФЗ о банкротстве). Сама дочь (должник) не вправе совершать сделки по дарению без его согласия. Если она подарит долю во время процедуры, сделка будет ничтожной (недействительной с самого начала), так как нарушает прямой запрет закона. Это худший из возможных вариантов.

Вариант В: Оформление после завершения процедуры банкротства.

Это самый безопасный момент. После завершения процедуры и списания долгов (ст. 213.28 ФЗ о банкротстве) дочь становится свободной от обязательств перед кредиторами, включёнными в реестр. Если долги не были включены в реестр (например, коллекторы не успели подать заявление), они могут быть предъявлены после, но это уже другая история. В этом случае дарение не будет иметь признаков вывода активов, так как на момент сделки долгов уже нет.

Что делать по шагам

Учитывая, что долг более 1 млн рублей и есть риск исков, я бы рекомендовал следующий порядок:

1. Не оформляйте дарение сейчас. Это самый опасный вариант, так как он создаёт идеальную почву для оспаривания в будущем.

2. Рассмотрите вариант внесудебного банкротства через МФЦ. Согласно ст. 223.2 ФЗ о банкротстве, это возможно при долге от 25 тыс. До 1 млн рублей. У вас сумма более 1 млн, но если часть долгов «сгорела» или есть сомнения в их актуальности, стоит проверить. Если долг всё же чуть больше 1 млн, этот путь не подойдёт.

3. Если внесудебное не подходит, инициируйте судебное банкротство. Право на это есть при долге от 500 тыс. Рублей и просрочке более 3 месяцев (ст. 213.3, 213.4 ФЗ о банкротстве). В рамках процедуры вы заявите, что единственное жильё — это подаренная доля, и она не будет продана (иммунитет по ст. 446 ГПК РФ).

4. Только после вынесения определения о завершении процедуры банкротства и списании долгов оформляйте дарение. Это будет чистая сделка без риска оспаривания.

Чего делать НЕ надо:

— Не дарите долю «задним числом». Датировка документов, не соответствующая реальности, — это уголовное преступление (ст. 292 УК РФ — служебный подлог, ст. 303 УК РФ — фальсификация доказательств), и она легко вскрывается.

— Не пытайтесь скрыть сделку. Регистрация перехода права собственности в Росреестре — публична. Финансовый управляющий и кредиторы увидят её в выписке из ЕГРН.

— Не рассчитывайте, что «единственное жильё» — это панацея. Иммунитет защищает от продажи с торгов, но не от признания сделки недействительной. Если сделку признают недействительной, доля вернётся матери, и дочь останется ни с чем.

Резюме:

Сейчас оформлять дарение небезопасно. Риск оспаривания в течение трёх лет крайне высок. Самый правильный путь — сначала пройти процедуру банкротства (судебную или внесудебную, если подойдёте по лимитам), дождаться списания долгов, и только потом оформлять дарение. Это займёт больше времени (от 6 месяцев до года), но полностью исключит риски для дочери. Если же кредиторы уже сейчас начнут активные действия, лучше не затягивать с подачей заявления о собственном банкротстве, чтобы «заморозить» требования и не дать им возможности оспорить сделку в будущем.