Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выписка из ЕГРП

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения о всех зарегистрированных на территории РФ объектах недвижимости подлежат включению в реестр. В 2017 году вступили поправки в текущее законодательство, в связи с чем реестр (ЕГРП) был переименован в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выписка представляет собой документ установленного образца, содержащий полную, достоверную и актуальную информацию на конкретный объект недвижимости. Что входит в данный документ, зачем она необходима и как ее получить - рассмотрим подробнее в нашей статье.

Зачем нужна?

Выписка предоставляется по запросу заинтересованного лица и содержит в себе все сведения, которые когда-либо были переданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр) для включения в ЕГРП. Если до 2017 года форма справки содержала в себя информацию о правах на недвижимое имущество, то на данный момент справка включает в себя следующую информацию:

  • идентификационная информация (адрес, площадь и т.п.);
  • информация о собственниках с указанием момента регистрации соответствующих прав в реестре;
  • информация об обременениях недвижимого имущества;
  • кадастровые сведения (номер и стоимость) - кадастровая выписка из ЕГРП;
  • план расположения объекта недвижимости.

Данная справка необходима при совершении большинства сделок с недвижимостью. Кроме того, она может понадобиться в случае оформления кредита в банке, улучшения жилищных условий в рамках государственных программ, а также при наличии имущественных споров и в иных случаях.

Характер содержащейся в выписке информации превращает данный документ в универсальную справку, предоставляющую исчерпывающую информацию об объекте недвижимости. Подобная справка позволяет заключить прозрачные и охраняемые законом сделки.

В связи с принятыми изменениями выписка из ЕГРП (ЕГРН) с 2017 года выступает эквивалентом свидетельства о собственности и выдается вместо него (ст. 28 Закона № 218 - ФЗ).

Виды

Выписка в зависимости от содержащейся в ней информации подразделяется на несколько видов:

  • традиционная выписка из реестра ЕГРП об объекте недвижимости (на квартиру, участок и иные виды имущества) - как уже было сказано, содержит информацию о недвижимом имуществе и его правообладателях;
  • выписка о переходе прав на недвижимость;
  • выписка о правах конкретного лица (как физического, так и юридического) не недвижимость и вещных правах на нее;
  • выписка о дате представления заявления об окончании выполнения учетно-регистрационных действий;
  • выписка о конкретной территориальной зоне и проекте межевания территории;
  • выписка о границах конкретных территориальных объектов.

В рамках общего доступа можно обратиться за получением только традиционной выписки об объекте недвижимости, что приравнивается к общедоступной информации.

Расширенный вариант выписки из ЕГРП содержит в себе детальную информацию об объекте и персональные данные правообладателя, поэтому данный вид выписки предоставляется исключительно правообладателям.

Документы для получения

Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРП? Чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо подготовить и предоставить базовый набор документов, сбор которых не представляет никакой трудности.

Выдача выписки из ЕГРП является государственной услугой, предоставляемой возмездно (исключение составляют лица, поименованные в ст. 63 Закона № 218-ФЗ). В рамках предоставления услуги действует постоплатная система, ее применение обуславливается тем, что квитанция об оплате выдается после обращения, ей присваивается индивидуальный идентификационный номер для отслеживания поступления платежа Росреестром.

Запрос на предоставление выписки из ЕГРП носит заявительный характер и требует предоставления заявления установленного образца.

В целом, общие требования к пакету документов могут варьироваться в зависимости от того, кто за выпиской обращается: физическое лицо или юридическое.

  • физических лиц

Для получения выписки из ЕГРП на имущество физических лиц достаточно предоставить:

  • заполненное заявление;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя.

В случае, если от имени физического лица запрос направляется его представителем, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность на совершение подобных действий. Требования к документам для предоставления выписки индивидуальному предпринимателю (ИП) являются аналогичными.

  • юридических лиц

В случае обращения за справкой юридических лиц необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право представления интересов юридического лица (позволяет получить выписку без доверенности);
  • доверенность представителя (если за справкой обращается иное лицо).

Срок изготовления

Общий срок предоставления информации (изготовления выписки) из ЕГРП устанавливается в ст. 62 Закона № 218-ФЗ - максимум 3 рабочих дня. Однако этот срок может быть увеличен, если, например, заявитель обращается за получением информации в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. В этом случае дополнительно к 3 рабочим дням необходимо прибавить 2 рабочих дня на отправку и еще 2 дня на получение ответа от Росреестра.

Таким образом, предельный срок предоставления готовой выписки из ЕГРП не должен превышать 7 рабочих дней с момента обращения заявителя.

Где получить?

Существует несколько вариантов обращения за получением выписки из ЕГРП. Как уже было сказано выше, традиционным вариантом является обращение в территориальное подразделение Росреестра РФ.

Ввиду распространения МФЦ на территории нашей страны, получение выписки из ЕГРП именно с помощью МФЦ набирает популярность. МФЦ выгодно отличается отсутствием очередей и близостью расположения к дому.

Представленные варианты предполагают получение в первую очередь документов на бумажном носителе. В случаях, когда выписка из ЕГРП необходима в электронном варианте, достаточно воспользоваться онлайн-сервисами - на официальном сайте Росреестра РФ. Форма обращения предполагает заполнение типового шаблона. Помимо официального сайта Росреестра сеть “Интернет” предлагает широкий выбор неофициальных посредников, которые оказывают аналогичные услуги.

Срок действия

Текущее законодательство, включая Закон № 218-ФЗ, не предусматривает определенный срок действия выписки из ЕГРП. Таким образом, можно предположить, что подобная выписка действительна в любой момент ее предъявления. Тем не менее, не следует забывать, что информация об объектах недвижимости может меняться в относительно короткие сроки, поэтому конкретные организации, которые требуют данную форму справки, самостоятельно устанавливают предельные сроки действительности выписки.

Порядок предоставления

Порядок предоставления выписки из ЕГРП регламентирован ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Положение на законодательном уровне предоставляет возможность выбора между традиционным личным обращением и обращением посредством сети “Интернет”. Исключение составляют кредитные организации и страховые компании, которые могут воспользоваться услугой только в электронном виде. Презюмируется общий доступ любым лицам путем подачи запроса относительно той информации, доступ к которой не ограничен.

На межведомственном уровне предусматривается вариант сотрудничества в рамках обмена информацией между государственными и муниципальными органами власти. Законом гарантируется актуальность предоставляемой информации по состоянию на дату формирования выписки из ЕГРН.

Сколько стоит выписка из ЕГРП? Ответ на данный вопрос зависит и от способа обращения за получением выписки и от характера содержащейся в ней информации. Актуальный размер государственной пошлины, взимаемой Росреестром за предоставление услуги указан на официальном сайте. Если вы обращаетесь через фирму-посредника, размер вознаграждения в данном случае будет установлен именно посредником по своему усмотрению.

Рассмотрев порядок получения выписки из ЕГРН, необходимо отметить доступность предоставления услуги в различных форматах при относительной задержке в реализации (максимум 7 рабочих дней).

Последние вопросы по теме «выписка из ЕГРП»

Фильтры
Налоговое право
Подлежит ли доход, полученный от продажи этой недвижимости, обложению НДФЛ?
Добрый день, подскажите как правильно оформить документы на продажу недвижимости, чтоб подтвердить свое право на освобождение от уплаты налога на доходы физ.лиц. А ситуация следующая: моя тетя владеет 1.2. частью дома с 1989 года(т.е. больше трех лет). После смерти дяди в 2017 году оформила по наследству право собственности на 1.2. часть дома принадлежащую дяди. На руках у нее выписка из ЕГРП в которой указано, что тетя является собственников, право которой зарегистрировно в 2017 году. Ввиду вышеизложенного вопрос следующий: подлежит ли доход полученный от продажи этой недвижимости обложению НДФЛ?
, вопрос №2182014, Ольга, г. Краснодар
Раздел имущества
Раздел земельного участка с недостроем после расторжения брака
В начале 2018 годая узнала , что собственником земельного участка является свекр с 2014 года ,есть выписка из ЕГРП. Мы с супругом купили этот участок в 2012 году и по настоящее время там идёт строительство дома. В 2013 году мы построили гараж на этом участке. С супругом мы развелись, двое маленьких детей. Я подала в суд о недействительной сделке, так как об этом ничего незнала и хотела разделить совместно нажитое, но вначале мне нужно доказать недействительным факт сделки, каким образом?
, вопрос №2176678, Юлия, г. Рязань
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Наследство
Нужно ли после смерти жены оформлять наследство на ее долю в оформленном на меня гараже?
Умерла жена. У меня остался ее банковский счет для перечисления пенсии и купленный во время брака, но зарегистрированный на меня (выписка из ЕГРП), Гараж. Наследники 1-й очереди: муж и дочь. Дочь отказалась от всего наследственного имущества матери. Я, как единственный наследник, написал нотариусу заявление о принятии наследства выраженного в банковском счете для перечисления пенсии со всеми остатками денежных средств и получил Свидетельство о праве на наследство этого банковского счета. Зарегистрированный на меня Гараж в наследственную массу не включал, поскольку весь Гараж и так является моей частной собственностью безо всяких ограничений и обременений, к тому же я единственный наследник виртуальной 1/2 доли этого гаража принадлежавшей умершей жене. Также я считаю что принял наследство в виде этой доли фактически, поскольку со дня смерти я продолжаю пользоваться этим гаражом, продолжаю оплачивать членские взносы в ГСК и налог в налоговую инспекцию. По свидетельству о праве на наследство банковского счета последнюю пенсию получил. Теперь у меня Брака нет (автоматически расторгнут в связи со смертью), Свидетельства о праве на наследство на 1/2 доли бывшей жены тоже нет, поскольку я не обращался к нотариусу из-за того что не понимал, как я могу зарегистрировать право на 1/2 долю гаража в Росреестре если мне уже принадлежит весь Гараж? К тому же эта ситуация никак не описана ни в ст.35 СК ни в ст.253 ГК. Прошел год после смерти жены. Могу ли я теперь распорядиться Гаражом (продать, подарить, завещать)?Нужно ли было после смерти жены оформлять наследство на ее 1/2 долю в зарегистрированном на меня Гараже, если я единственный владелец Гаража целиком и единственный наследник доли жены в Гараже? Если вы считаете что в этой ситуации я могу распоряжаться Гаражом безо всяких ограничений (как написано в выписке ЕГРП) то, пожалуйста, приведите ссылки на статьи СК, ГК, решения ВС и решения КС. =Спасибо=
, вопрос №2174471, Николай, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Покупка у физического лица квартиры, ранее полученной через суд как предмет залога
Есть очень удобный вариант покупки квартиры, которая была текущим собственником получена через суд, в качестве залога по кредиту (микрофинансовая организация). Текущим собственником из данной квартиры через суд были выписаны предыдущий собственник и его несовершеннолетний ребенок. Согласно выписке из ЕГРП, собственность квартиры на основе постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю. Квартира сейчас принадлежит физическому лицу, руководителю этой организации.Есть ли смысл рассматривать подобный вариант? Есть ли методы снижения рисков в покупке такой квартиры? Есть ли специалисты на данном сайте, у которых есть положительный опыт подобных сделок?
, вопрос №2159201, Василий Беляйкин, г. Москва
Налоговое право
Как в данной ситуации правильно оплатить налоги?
В 2016 году приобретена дача. Имеется договор и выписка из ЕГРП на земельный участок и садовый дом. Не приходит налог на собственность. Что делать? Налоги приходят старому собственнику.
, вопрос №2150465, Александр, г. Рыбинск
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как часто можно получать ГПЗУ
Имею Зем. участок в другом городе с 2005 г. Строиться пока не хочу. Лет 5 точно. Появился покупатель. Просит продать, но с условием, чтобы я получил ГПЗУ (Ему надо знать пятно застройки, и что можно на участке построить? Его интересует стационарная кафешка.) Говорит, что ГПЗУ можно получать хоть каждый месяц. Насколько я знаю, оно дается один раз и действует 3 года и если клиент откажется покупать, то при получении следующего через 4-5 лет будут вопросы? Типа:"Почему не строил"? Неохота шутить с этой бумагой. Вопрос: Как часто можно получать ГПЗУ ? (Получил-продал жене-снова получил- объединил участки-еще раз получил) Нужна ли веская причина для получения другого ГПЗУ? Например продажа? Можно ли из другого города через МФЦ получить ГПЗУ на ЗУ? Нужна ли выписка из ЕГРП? Можно ли не получая ГПЗУ получить сведения и где? - Пятно застройки - Виды разрешенного строительства С уважением
, вопрос №2144973, Бойко Артем, г. Пермь
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Земельный​ участок 4.74 сотки
Добрый день! Есть земельный участок площадью 4.75 сотки категории ж-1 (Самарская область. Волжский р-н, пгт. Смышляевка), который достался по наследству - решение суда (3/5 доли от участка 7.91 сотки). Есть согласованый межевой план и выписка из ЕГРП на имущество - "общая долевая собственность", документ-основание - определение суда, ограничений и обременений нет. Росреестр отказал в регистрации участка в связи с недостаточной площадью (менее 500 кв.м согласно местного закона). Что хочу - приобрести недостающие для регистрации 0.25 - 0.3 сотки у государства (администрации поселения) - границы участка и прилегающая местность позволяет (представитель администрации подтверждает). Вопросы: 1. Могу ли я на законных основаниях купить 0.3 сотки. 2. Могу ли я соединить участки 4.75 и 0.3 при условии, что участок 4.75 сотки не поставлен на кадастровый учёт по указанным выше причинам и это доля бОльшего участка. 3. Как можно решить эту ситуацию - нужен участок от 5 соток, который смогу поставить на учёт, построить дом/продать участок для строительства дома. 4. Нужны ссылки на законодательство и ваши комментарии. Спасибо!
, вопрос №2100900, Денис, г. Самара
Недвижимость
Как разрешить вопрос по особым отметкам в выписке из ЕГРП?
Здравствуйте! В выписке из ЕГРП на квартиру в разделе 1 содержатся следующие данные: статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", а в особых отметках указано: право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: квартира. Что это значит? очень настораживают особые отметки. Подскажите, пожалуйста!
, вопрос №2091986, Роман, г. Десногорск
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как оформить договор дарения на родственника?
Добрый день. Необходимо оформить договор дарения на квартиру (дедушка дарит внучке).Можно ли его оформить, если прописаны дедушка (даритель) и внучка (одаряемая)?Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры (близкий родственник)? Нужны ли справка и из БТИ,выписка из ЕГРП,кадастровый паспорт? Может ли их получить тот, кто прописан в квартире?Нужно ли после оформления подтверждать родство? В каком порядке? Дедушка живет в Псковской области, квартира в Санкт-Петербурге. Можно оформить договор в Псковской области, а регистрировать право собственности в Санкт-Петербурге по доверенности?
, вопрос №2091763, Людмила, г. Санкт-Петербург
500 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Чем грозит незаконная перепланировка квартиры (при наследовании, сделках и в других ситуациях)
Уважаемые юристы, 1) Какие могут быть сложности при наследовании квартиры с незаконной перепланировкой, которую невозможно узаконить (кухня перенесена в жилую комнату, и это последний этаж)? Могут ли отказать в принятии наследства? Сможет ли наследник оформить такую квартиру в собственность? 2) Нужно ли по нынешнему законодательству при наследовании квартиры заказывать в БТИ или где-либо ещё документы, в которых отражена текущая реальная планировка? Или можно довольствоваться полученной из Росреестра выпиской из ЕГРН-1 (бывш. Выписка из ЕГРП), в которой отражены старые данные - на момент постройки дома? Или вообще ничего из этого не нужно? 3) И вообще требуется ли для регистрации любых сделок с недвижимостью в качестве обязательного элемента какое-то подтверждение или документ из БТИ, жилинспекции или ещё какого-либо госоргана, для выдачи которого они предварительно присылают своего эксперта в нашу квартиру? Я так понимаю, раньше при регистрации любых сделок с недвижимостью всегда требовались документы из БТИ (если я верно понимаю, то ли кадастровый паспорт, то ли технический план - в этих терминах сам черт ногу сломит). А как сейчас? 4) Какие вообще могут возникнуть сложности в процессе эксплуатации такой квартиры? Может ли как-то ещё всплыть эта незаконная перепланировка в процессе эксплуатации? Если никто к нам в квартиру приходить не будет - то ведь и проблем не возникнет, так? Ну есть переделка, и есть, но никто о ней не знает, кроме нас. Вряд ли ведь ни с того ни с сего к нам домой придут сотрудники БТИ и начнут проверять квартиру - только если на то будут основания. Но, кстати, какие, например?
, вопрос №2062146, Антон, г. Москва
Недвижимость
Что делать при неясности в выписке ЕГРП?
добрый день! получил выписку из егрп об интересующей меня квартире - дом 30х годов, выписка странная - первая запись июнь 2011, 2 человека, судя по именам отец и сын по половине доли, далее - апрель 2014 собственником становится г москва, основанием указано "определение" (что это вообще такое?) далее - март 2015 - собственником становится опять прежний владелец, но уже с 2мя детьми (я, кстати, знаю, что у него 5 детей) - основание - договор купли/продажи(у г москвы получается?) и чуть более чем через год квартира продается некоему новому лицу по договору купли продажи. новая собственница продает эту квартиру, владеет чуть менее 2х лет. в общем помогите разобраться, что это за финт с выкупом своей собственной квартиры у москвы через год и все эти странные маневры)
, вопрос №2032096, Трофим, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Будут ли проблемы при оформлении «выписка из ЕГРП» не гражданину РФ, какие могут возникнуть проблемы при, подачи документов для получения выписки
Здравствуйте. Такая ситуация, мой отец гражданин Республики Казахстан имеет долю квартиры в РФ. Одну долю квартиры уже продали осталась доля отца и он тоже хочет ее продать тем же покупателям. Поискав в интернете нашёл информацию что в РФ отменено свидетельства о государственной регистрации права собственности, «Вместо них выдается выписка из ЕГРП, а в 2017 году и она будет заменена на выписку из ЕГРН. Чтобы оформить этот документ, необходимо подать заявку в Росреестр или МФЦ – в течение пяти рабочих дней справка о праве собственности на недвижимое имущество, будет готова.»Вопрос, будут ли проблемы при оформлении «выписка из ЕГРП» не гражданину РФ, какие могут возникнуть проблемы при, подачи документов для получения выписки. Возможно ли подать запрос в одном регионе РФ а получить выписку в другом. Возможно ли возникновение проблем при продаже части квартиры гражданином РК?
, вопрос №2029457, Антон, г. Биробиджан
Недвижимость
Будут ли проблемы при оформлении дарственной на квартиру?
Здравствуйте. Такая ситуация, мой отец гражданин Республики Казахстан имеет долю квартиры в РФ. Одну долю квартиры уже продали осталась доля отца и он тоже хочет ее продать тем же покупателям. Поискав в интернете нашёл информацию что в РФ отменено свидетельства о государственной регистрации права собственности, «Вместо них выдается выписка из ЕГРП, а в 2017 году и она будет заменена на выписку из ЕГРН. Чтобы оформить этот документ, необходимо подать заявку в Росреестр или МФЦ – в течение пяти рабочих дней справка о праве собственности на недвижимое имущество, будет готова.» Вопрос, будут ли проблемы при оформлении «выписка из ЕГРП» не гражданину РФ, какие могут возникнуть проблемы при, подачи документов для получения выписки. Возможно ли подать запрос в одном регионе РФ а получить выписку в другом. Возможно ли возникновение проблем при продаже части квартиры гражданином РК?
, вопрос №430138, Антон, г. Биробиджан
Земельное право
Как поступить, если на публичной кадастровой карте мой участок занят другим собственником?
Добрый день! Есть выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на земельный часток с кадастровым номером. Но на публичной кадастровой карте мой участок занят иным собственником с иным адресом. Мой адрес на кадастровой карте не находится, по поиску можнонайти только кадастровый номер без границ. Как поступить в данной ситуации и куда обратиться?
, вопрос №2027561, Роман, г. Москва
Недвижимость
Стоит ли переоформить многоквартирный дом на земельном участке под ИЖС?
Добрый день. Я собсвенник квартиры( именно квартиры, а не доли) в многоквартирном трехэтажном доме, расположенном на зем.участке, собственник которого физ.лицо, разрешенное целевое использование зем.участка - ИЖС. Зу и квартиры дома стоят на кадастровом учете. Собственник зем.участка умер больше 10 лет назад, по выписке из ЕГРП, собственником так и числится покойный, и на учасок наложен запрет о возможности проводить регистрационные действия из за неуплаты налогов. Как быть жильцам? Есть ли для нас риск подвергнуться сносу , штрафам и как переоформит зем.участок ? И стоит ли переоформлять? Как поступить с минимальными потерями для жильцов?
, вопрос №2022192, Ольга, г. Краснодар
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 29.11.2018