Или можно перевести на один аккредитив и как то оговорить в договоре как они получат деньги?

Question

Добрый день. Планирую купить ЗУ и дом на нем. Продавцы мать и дочь. По документам ЗУ полностью в собственности у матери, дом в долевой собственности - 1/2 у матери и 1/2 у совершеннолетней дочери. Вопросы: 1. Как оформить предварительный договор и задаток в таком случае (два собственника на дом и один на участок)? 2. Как правильно оформить основной дкп в таком случае? должен быть один или два договора (без учета копий участникам и в реестр)? 3. Как произвести оплату безналом - нужно каждому продавцу оговорить сумму и передавать на отдельный счет? Или можно перевести на один аккредитив и как то оговорить в договоре как они получат деньги?

Ольга Прохорова · Answer

1. Как оформить предварительный договор и задаток в таком случае (два собственника на дом и один на участок)? В договоре прописываете, какую сумму получает каждый из собственников (ст. 421 ГК РФ). 2. Как правильно оформить основной дкп в таком случае? должен быть один или два договора (без учета копий участникам и в реестр)? В данной ситуации все можно оформить одним договором, в противном случае по дому придется обращаться к нотариусу (ст. 42 ФЗ-218), а это лишние расходы. 3. Как произвести оплату безналом — нужно каждому продавцу оговорить сумму и передавать на отдельный счет? Или можно перевести на один аккредитив и как то оговорить в договоре как они получат деньги? В договоре купли-продажи прописать кто, сколько и на какой счет получает деньги.

Анна Слесарева · Answer

Добрый день! Как оформить предварительный договор и задаток в таком случае (два собственника на дом и один на участок)? Вам необходимо оформить 2 договора. Первый о купле-продаже земельного участка у матери. Второй о купле продаже дома у матери и дочери. Так как дочь не имеет отношения к участку, сделать один договор на 2 объекта не получится. 2. Как правильно оформить основной дкп в таком случае? должен быть один или два договора (без учета копий участникам и в реестр)? Так же, оформить 2 договора: 1) купли-продажи земельного учатка в 2х экз (для каждого участника 2) купли-продажи дома в 3х экз для двух продавцов и одного покупателя. Для Росреестра сейчас экземпляр не нужен. 3. Как произвести оплату безналом — нужно каждому продавцу оговорить сумму и передавать на отдельный счет? Или можно перевести на один аккредитив и как то оговорить в договоре как они получат деньги? Можно открыть 2 разных аккредитива и указать в договоре какая сумма на какой счет будет перечислена. Можно открыть один аккредитив на одного продавца (если онисогласны) и договоре указать: «По соглашению сторон перевод указанных денежных средств на счёт гр. ФИО будет считаться уплатой части покупной цены за отчуждаемый объект недвижимости всем Продавцам в полном объёме.»