Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли Сбербанк отказать в одобрении ипотеки покупателю если в ДКП будет указано что п
Может ли Сбербанк отказать в одобрении ипотеки покупателю если в ДКП будет указано что п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара? Расчет полной стоимости за квартиру планируется через аккредитив только после регистрации сделки, получается квартира будет в залоге у продавца до полного расчета.
Может ли Сбербанк отказать в одобрении ипотеки покупателю если в ДКП будет указано что п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара?
Добрый день!
Наиболее вероятно, что банк откажет Вам в ипотеке при таком условии договора, поскольку по договору ипотеки квартира должна находится в залоге у банка, а не у продавца. Двойной залог и по ипотеке, и у продавца невыгоден банку, и он не согласится на такое условие. Но попробуйте обсудить это с сотрудниками банка
Так, согласно ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Здравствуйте.
Может ли Сбербанк отказать в одобрении ипотеки покупателю если в ДКП будет указано что п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца
Да, может.
Банку может быть интереснее быть единственным залогодержателем (ст. 344 ГК РФ).Но чтобы узнать, как поступит банк в Вашем случае, стоит обратиться в банк, и выяснить.
А понудить банк к выдачи кредита, если он отказал, к сожалению, не получится.
Здравствуйте!
Да, банк может отказать в одобрении ипотеки покупателю, если квартира находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, как указано в п. 5 ст. 488 ГК РФ. Это связано с тем, что квартира будет считаться обремененной ипотекой в пользу продавца, что усложнит оформление ипотечного займа и может стать основанием для отказа в выдаче кредита.
Если продавец готов предоставить банку согласие на залоговое обременение квартиры в пользу банка, то это может облегчить процесс получения ипотеки.
Но в любом случае, придется обратиться в банк для получения конкретной информации по данному вопросу и уточнить требования банка для получения ипотеки.
С уважением.
Здравствуйте уважаемый Евгений!
При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона, к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем (заемщиком) и залогодержателем (банком) (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона от 16.07.1998 N 102 ФЗ.
Соответственно при приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом.
Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка.
В этой связи, Банк скорее всего откажет Вам в ипотеке при таком условии договора.
Всего доброго Вам!
Вот по этой ссылке на сайте Сбербанка есть «Перечень документов по кредитуемому Объекту недвижимости (в рамках «Жилищных кредитов»)».
Среди этих документов указано требование к Договору купли-продажи, согласно которому
В случае, если оплата по Договору купли-продажи в соответствии с условиями договора происходит после государственной регистрации перехода права собственности, Договор купли — продажи должен содержать условие о том, что право залога у Продавца на указанный Объект недвижимости не возникает
https://www.sberbank.com/common/img/uploaded/files/pdf/person/necessary/dokumenty_po_kredituemomu_obektu_nedvizhimosti.pdf
Но не могу сказать насколько эти требования актуальны — они могут быть уже устаревшими, либо быть к другой программе кредитования и т.д.
Поэтому просто обратитесь в банк и узнайте — есть ли у них сейчас такое требование.
.