Заключаем договор купли-продажи квартиры. Покупатель и продавец в договоре - физ.лица. При этом покупатель оплачивает договор со своего счета ИП (индивидуального предпринимателя). Расчеты по сделке через аккредитив. Вопрос: корректно ли в договоре указывать просто ФИО покупателя, если в аккредитиве плательщиком по договору указан ИП с этими ФИО?
Вопрос: корректно ли в договоре указывать просто ФИО покупателя, если в аккредитиве плательщиком по договору указан ИП с этими ФИО?
Жанна, добрый день! ИП и физлицо это одно и тоже лицо ( ст. 23 ГК РФ), в отличие, например, от ООО и его учредителя, поэтому в описанной ситуации указание в договоре на статус покупателя как ИП не является обязательным. Указание статуса ИП в договоре может иметь значение для покупателя как доказательство приобретения данной квартиры для использования в предпринимательской деятельности, например, для продавца же есть или нет указание на статус ИП значения не имеет по указанным выше причинам.
Добрый день, Жанна.
Если он покупает квартиру не для проживания, а для перепродажи, то для него желательно указать его статус как ИП для дальнейших взаимоотношений с налоговой. Для продавца же совершенно неважно, кому он продаёт — ИП или физлицу, это никак не влияет на его права и обязанности, так как ИП и физлицо едины в одном человеке. ИП — это только правовой статус человека (ст.23 ГК РФ).
При этом нужно отметить, что ИП вправе оплачивать свои личные нужды с расчетного счета без ограничений. Вся выручка, которую которую он получает от своей деятельности, является его личными средствами, в том числе деньги на расчётном счету. Ими он может распоряжаться по своему усмотрению, поскольку индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом и его имущество юридически не разграничено (п. 1 ст. 23, ст. 24, п. 1 ст. 861 ГК РФ).
