Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
садового и огороднического товарищества;
гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
закрепить долевое право путём обращения в суд;
попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
аренды земли у муниципалитета;
приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Прошу помощи в определении способа защиты прав собственника земельного участка.
Гражданин в 2008 году купил земельный участок под ИЖС с «нечёткими» границами (в кадастровом паспорте отмечены пунктиром), после уточнения границ земельного участка в 2014 г. выяснилось, что большая часть участка находится под многоквартирным домом, построенным в 2005 году организацией, которой администрация передала земельные участки (в том числе этот) в аренду под строительство многоквартирного дома. До настоящего времени земельный участок под многоквартирным домом как единый объект недвижимости не сформирован, не поставлен на кадастровый учёт, то есть право долевой собственности на земельный участок на основании ст. 36 ЗК РФ у жителей дома не возникло. Получается есть собственность на земельный участок по документам, а фактически им не воспользоваться, ничего не построить, и налоги оплачиваю.
Вывод: нарушение прав гражданина- собственника земельного участка очевидно, но кто в данном случае должен быть надлежащим ответчиком, и что требовать с ответчика в данной ситуации, чтобы не задеть интересы жильцов многоквартирного дома?
если свидетельство о собственности на земельный участок 1992года не имеет регистрационного номера,отсутствует 2 экземпляр в органе, выдававшим свидетельство, что должно было быть сделано в соответствие с постановлением правительства рф от 19.03.92 №177 и фз №122 от 21.07.97г.,никаких кадастровых работ с участком не проводилось. Имеет ли такое свидетельство правоустанавливающую силу для передачи его по наследству? Можно ли это свидетельство признать недействительным?
Была приобретена квартира в многоквартирном доме путем заключения договора купли-продажи. Право собственности на квартиру зарегистрировано. Вместе с квартирой продавался отдельно расположенный земельный участок ( напротив дома, где расположена квартира) вместе с постройками на нем ( баня, хоз.постройка, туалет). Права собственности на земельный участок на момент продажи от прежнего собственника не было. Но при продаже составлялась расписка в получении денег за продажу квартиры и этого отдельного земельного участка с расположенными на нем постройками. Расписка подписана двумя свидетелями. Данный земельный участок в 90х годах выделялся Постановлением сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства первому собственнику данной квартиры. Он возвел на этом участке хоз.постройки и далее уже продажа квартиры проходила вместе с этим (отдельным,напротив дома располагающемся) земельным участком с расположенными на нем хоз.постройками.
Далее мы,как текущие собственники этой квартиры и фактические пользователи данного земельного участка, обратились к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок через выкуп этой земли у Администрации района. Администрация отказалась подписывать схему участка с учетом бани и хоз.постройки, мотивируя тем,что на них необходимо предоставить право собственности. И подписали схему и межевой план только в таком виде, где исключен кусок земельного участка с баней и хоз.постройкой. Далее был проведен аукцион и этот земельный участок был продан и составлен договор купли-продажи(выкупа) этого земельного участка у администрации района и право на этот участок зарегистрировано.
Вопрос состоит в том:
1) незаконны ли были действия Администрации района по требованию исключения из межевого плана части ЗУ с расположенными на нем баней и хоз.постройкой на основании того, что на них нет права собственности?
2) Возможно ли через суд в данном случае обратившись с исковым заявлением на незаконные действия Администрации района изменить межевой план,включив в него площадь ЗУ с хоз.постройками на нем и далее на основании этих изменений внести изменения в Кадастровом учете и Свидетельстве о праве собственности на данный ЗУ с учетом площади,которая будет добавлена?
Добрый день! Какие документы необходимо собрать для регистрации права собственности на земельный участок. Земельный участок ИЖС принадлежал отцу, но он не зарегистрировал право собственности. На земельном участке был построен дом и введен в эксплуатацию. По этому адресу был прописан отец и брат. Отец умер в 2013 году. Земельный участок в наследство не оформили, т.к. там жил брат. В этом году дом сгорел, брат умер.
Земельный комитет отказывает в регистрации права собственности на земельный участок т к площадь которую предоставило садоводческое общество составляет 1500м кВ вместо допустимых 1200м кВ . Как можно решить данный вопрос
С 1992 ГОДА Я ЯВЛЯЮСЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЛОЩАДЬЮ 1600КВ/М., ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ ДОМОВЛАДЕНИЯ НА ЭТОМ УЧАСТКЕ.
ЗА ЭТОТ УЧАСТОК ДО 2006 ГОДА Я ПЛАТИЛ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ.
В 2006 ГОДУ ИНФОРМАЦИЯ В ГКН О ПЛОЩАДИ МОЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЫЛА ИЗМЕНЕНА С1600 НА 900 КВ/М. В ТАЙНЕ ОТ МЕНЯ (В ОБЩЕМ НАМЕРЕННО), ЗАМЕТИЛ ЭТО Я В 2012ГОДУ, ПОСЛЕ ПРЕТЕНЗИЙ НА МОЙ УЧАСТОК И БДИТЕЛЬНОМ ИССЛЕДОВАНИИ СВОИХ НАЛОГОВЫХ КВИТАНЦИЙ ИЗ КОТОРЫХ Я УЗНАЛ ЧТО ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ МНЕ НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ. С ЖАЛОБОЙ НА ДОЛЖНОСТНОЕ ЛИЦО ОБРАЩАТЬСЯ ПОЗДНО, ПОЭТОМУ ДУМАЮ ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПРИЗНАНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ В СООТВЕТСТВИЕ СО СТАТЬЁЙ 234 О ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ.
У меня 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок(садоводство). На участок получено свидетельство о собственности. Вторая половина у матери. Мы вдвоем хотим продать наши доли одному лицу(покупателю). Возможно ли в данном случае продажа не через нотариуса, а через договор купли-продажи и каковы действия в данном случае?
Здравствуйте, в апреле 1998 года моя мать продала участок площадью 600 кв м, посредством оформления сделки у нотариуса.Расчеты между сторонами произведены, передача имущества фактически осуществлена, договор являлся передаточным актом.
в ноябре 2016 года матери поступило заказное письмо, с требованием подачи заявления о переходе права собственности на земельный участок, в случае игнорирования требования грозят судом и взысканием судебных издержек.
Как реагировать на такие требования не понятно, прошу прояснить обязанности продаца при продаже земельного участка.
Как можно переоформить земельный участок на одного собственника,если участок сосоит в долевой собственности 1/2 на двоих не состоящих в официальном браке супругов.Проще говоря мы разошлись бывший гражданский супруг,хочет оформить все на себя,как сделать проще и дешевле?И возможно ли составить договор дарения в этом случае?
В свете новых изменений ФЗ от 03.07.2016 № 351 ФЗ об отмене нотариального удостоверения земельных долей, возникает следующий вопрос: требуется ли согласие на преимущественное право покупки у содольщика земли, если дом, стоящий на земельном участке является частью (часть жилого дома) а земельный участок- 1/2 доля.
Прочла информацию на риелторском портале и смутилась.
Вот выдержка : "Недавно в статью 250 Гражданского кодекса о преимущественном праве покупки были внесены изменения. Теперь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, кроме случая продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанном здании.
Таким образом, в данном случае отказы собственников по земле не требуются, если продается целое помещение и целое здание. В соответствии с недавним разъяснением министерства экономического развития, направленным в Росреестр, нотариальное удостоверение таких сделок не требуется. Основываются данные разъяснения на том, что доля в праве общедолевой собственности на земельный участок следует судьбе помещения в силу прямого указания в законе и при переходе права собственности на помещение к новому владельцу одновременно к нему переходит доля на земельный участок, не являющаяся при этом самостоятельным предметом сделки." Ответьте пожалуйста на данный вопрос
, вопрос №1460837, Алена Николаевна, г. Екатеринбург
Добрый день! По результтам проведенных кадастровых работ площадь участка оказалась больше, чем указано в правоустанавливающем документе (право собственности перешло по наследованию, ранний документ - ПНВ от 1992 г., ЛПХ, земли насел.пунктов) - более, чем установленный минимальный размер. Границы все согласованы. Инвентаризация не проводилась. Вопрос в следующем: как озвучить иск: "Признание права собственности по фактическому пользованию на земельный участок" или "Признание права собственности на земельный участок по фактически используемой площади"? На какие статьи/пункты законов ссылаться? Cт.36 ЗК утратила силу,
участок под многоквартирным домом S812м.(по документам)в реальности на земельном участке находится три одноэтажных дома.собственность общедолевая.как выделить долю земельного участка если по соглашению сторон рег палата отказывает.
можно ли признать свидетельство на собственность на земельный участок,выданное в 1992году и не оформленное в соответствие с законом 1997года-отсутствие данных в росреестре,отсутствие геосъемки,плана участка,межевания и т.д. до сих пор, признать недействительным?
Существует здание (570,10 кв.м.) - собственник Управление муниципальным имуществом администрация ГО. Организация выкупила (по договору купли-продажи) часть здания - Помещение (84,4 кв.м.). Земельный участок под этим зданием под одним кадастровым номером, принадлежит Управлению муниципальным имуществом администрации ГО.
Вопрос: Организация хочет выкупить земельного участка под своим помещением. Опишите порядок действий со стороны организации.
по наследству оформляю жилой дом и земельный участок в черте города.По документам на право собственности -900кв.м. Фактически участок 1250 . Участок крайний, тупиковый и есть прилегающие 5соток, которые числятся в земельном кадастре, в справке общая площадь 1750( за них платился земельный налог). Возникли проблемы и разночтения при оформлении. Слышала, что к разрешено увеличивать площадь + 10% (или15%?) к праву собственности? И как оформить остальную площадь?
