Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация права собственности на змельный участок
Была приобретена квартира в многоквартирном доме путем заключения договора купли-продажи. Право собственности на квартиру зарегистрировано. Вместе с квартирой продавался отдельно расположенный земельный участок ( напротив дома, где расположена квартира) вместе с постройками на нем ( баня, хоз.постройка, туалет). Права собственности на земельный участок на момент продажи от прежнего собственника не было. Но при продаже составлялась расписка в получении денег за продажу квартиры и этого отдельного земельного участка с расположенными на нем постройками. Расписка подписана двумя свидетелями. Данный земельный участок в 90х годах выделялся Постановлением сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства первому собственнику данной квартиры. Он возвел на этом участке хоз.постройки и далее уже продажа квартиры проходила вместе с этим (отдельным,напротив дома располагающемся) земельным участком с расположенными на нем хоз.постройками.
Далее мы,как текущие собственники этой квартиры и фактические пользователи данного земельного участка, обратились к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок через выкуп этой земли у Администрации района. Администрация отказалась подписывать схему участка с учетом бани и хоз.постройки, мотивируя тем,что на них необходимо предоставить право собственности. И подписали схему и межевой план только в таком виде, где исключен кусок земельного участка с баней и хоз.постройкой. Далее был проведен аукцион и этот земельный участок был продан и составлен договор купли-продажи(выкупа) этого земельного участка у администрации района и право на этот участок зарегистрировано.
Вопрос состоит в том:
1) незаконны ли были действия Администрации района по требованию исключения из межевого плана части ЗУ с расположенными на нем баней и хоз.постройкой на основании того, что на них нет права собственности?
2) Возможно ли через суд в данном случае обратившись с исковым заявлением на незаконные действия Администрации района изменить межевой план,включив в него площадь ЗУ с хоз.постройками на нем и далее на основании этих изменений внести изменения в Кадастровом учете и Свидетельстве о праве собственности на данный ЗУ с учетом площади,которая будет добавлена?
Администрация района действовала на основании ст. 271 ГК РФ.
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Также согласно ст. 272 ГК РФ
1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
2. При отсутствии или недостижении соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Поскульку у вас нет права собственности на постройки, администрация отказала вам в передачи данного куска участка, во избежания судебных споров.