Арендодатель досрочно расторгает договор аренды

Добрый день. Наша организация арендовала нежилое помещение для производственных целей (мебельное производство). Договор заключен на срок 11 мес. Мы хотели бы расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке. В договоре на эту тему прописан один единственный пункт: "Досрочное расторжение настоящего договора по требованию Арендателя осуществляется в соответствии со ст. 620 ГК РФ." Ст.620 указывает только на основания, связанные с нарушением арендодателем своих обязанностей, либо на другие основания, которые могут быть установлены договором аренды. Мы хотим досрочно расторгнуть договор в связи с утратой арендатором производственной необходимости в использовании арендуемого помещения, что, в свою очередь, произошло в связи с прекращением какой-либо производственной деятельности. Имеем ли мы право указать данную причину, если она НЕ прописана в договоре? Если ДА, то на какую статью ГК РФ необходимо сослаться? Заранее благодарю за Вашу консультацию. С уважением, Марина

Здравствуйте уважаемые юристы. Я являюсь Арендодателем. Хочу себя обезопасить в плане, если Арендатор перестанет платить. Не могу разобраться с положениями действующих законов по части внесудебного расторжения договора аренды нежилого. В своем договоре четко написал, но можно ли ими воспользоваться на деле ? Не противоречат ли они Гражданскому кодексу ? 1. Право любой Стороны на одностороннее(внесудебное) расторжение, с уведомлением по смс за 15 дней. Смс - надлежащее 2. Прекращение Договора в случае невнесения платы (норму эту точно нигде не видел, но так для устрашения вписал) А после прекращения Договора - Арендатору срок 3 суток на освобождение помещения. Тут им невыгодно, если не освободят в срок (тоже для устрашения) Можно ли на деле воспользоваться таким правом ?

Здравствуйте!Я Арендодатель ИП,сдала нежилое помещение ООО под офис.Заключен договор аренды на 11 мес.Срок истекает через 3 месяца.Есть обеспечительный взнос за послед.мес.аренды. Арендная плата всегда вносилась с большими задержками.Уведомляли о просрочках и дальнейшем расторжении работников организации (администраторов)под роспись (письмо заказное не отправляли на юр.адес).Последний месяц совсем не оплатили.Хотим расторгнуть договор и обеспечительным взносом закрыть послед.неоплаченный месяц.В договоре предусмотрено только расторжение по соглаш.сторон и если уведомить за 30 дней.Вопрос.Считается ли уведомление отданное работникам организации ООО под роспись достаточным?Как расторгнуть договор внесудебном порядке,если руководство ООО не идет на контакт,не оплачивает задолженность?

Коротко: арендатор квартиры систематически нарушал условия оплаты. Сейчас просрочка платежа больше месяца. На все устные требования оплатить и съехать не реагирует. Заключен договор аренды. Я так понимаю, нужно обращаться в суд. Но перед этим нужно отправить письмо уведомление с просьбой оплатить с сьехать. Затем отправить Соглашение о расторжении договора. И только затем обращаться в суд.

Арендую помещение для торговой деятельности, у Арендодателя идет брако-разводный процесс, может ли новый Арендодатель при переходе прав собственности расторгнуть договор аренды, заключенный на 11 месяцев?

Добрый вечер. Как расторгнуть досрочно договор аренды нежилого помещения? На каких основаниях? Мой арендодатель отказывается подписать доп.соглашение. Я ему выслала уведомление о расторжение договора аренды за месяц. Но во всем слышу отказ. Причины были указаны: ухудшение здоровья, нерентабельность магазина, выход на пенсию. Как я могу и на каких основаниях расторгнуть договор аренды. Заранее спасибо. Очень жду от Вас ответа.

Сдаю помещение под мясной магазин, однако арендатор стал продавать помимо мяса другие продукты, которые продаются в другом рядом стоящем магазине тоже арендованным у меня. В результате магазин понес убытки. Могу ли я расторгнуть договор аренды с мясным магазином?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли прописывание процитированного ниже условия в договоре об аренде квартиры? Имеет ли оно юридическую силу в случае подписания договора с таким условием? Т.е. если через 6 месяцев после начала аренды квартиры арендодатель просит начать платить ему больше, я отказываюсь, то действительно ли он имеет право досрочно расторгать договор, позволив пожить ещё лишь месяц? 5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения. 5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

Арендатор помещения вернул из аренды по акту приема-передачи помещение арендодателю. Все оплатил (арендную плату, коммунальные услуги). Однако арендодатель всячески уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды. Что делать, Могу-ли я признать договор расторгнутым в одностороннем порядке и если да, то как ?

Здравствуйте, вопрос такой: офисное здание, сдаются офисы в аренду и часть из них стоит на продаже, как прописать в договоре аренды с арендатором, что договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем, если найдется покупатель на данное помещение? договор заключается в основном на 11 месяцев, как прописать, что мы имеем право расторгнуть договор, и мождет быть заплатить какую то компенсацию, если человек только заехал и грубо говоря через месяц пришел покупатель и выбрал это помещение для покупки. как безболезненно расторгрнуть договор?

Здравствуйте, досрочное расторжение договора аренды со стороны арендатора. Арендатор отправил уведомление о намерении расторгнуть договор аренды за 1 месяц. Но в договоре аренды прописано что расторжение договора аренды в соответствии с нормами ст.610 ГК, т.е. за 3 месяца, и арендодатель обязывает работать в его помещении 3 месяца. Правомерно ли это? Возможно ли расторгнуть договор раньше чем 3 месяца?

Здравствуйте! Я, Арендодатель , хочу расторгнуть договор с арендатором, но не могу, весь составленный договор составлен в пользу арендатора, причина, заниженная арендная ставка,и другое!пожалуста подскажите есть у меня такое право расторгнуть договор аренды досрочно, уведомив арендатора За благо временно (60-90) дней!