Арендная плата за землю под ижс

Добрый день. Помогите, пожалуйста, в интерпретации терминов и непосредственно в самом расчёте. Интересует Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 N 226 (ред. от 29.02.2016) "Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2017). В том числе интересует формула для расчета: В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, на которых расположены здания, сооружения, цена за которые определяется в следующем порядке: в городских округах, в городских и сельских поселениях - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. (п. 3.1 в ред. Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.12.2015 N 1192). Скажите пожалуйста, как понимать "единицу площади земельного участка"? Что подразумевается под этим понятием? Кадастровая стоимость? Правильно ли я понимаю формулу расчета для выкупа: "в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка" 0.3% земельный налог для ИЖС *10=3% 1.500.000 - кадастровая стоимость 3% от 1.500.000=45.000 Верно?

Добрый день! Два года назад нами было приобретено на физическое лицо нежилое помещение в многоквартирном доме. Бывшим собственником с ДГИ были заключены договоры аренды земельных участков. Мы подали заявление о вступлении в эти договоры. Департамент городского имущества ответил, что на данных земельных участках расположен многоквартирный жилой дом и положениями п.13 ст.39.20 ЗК, п.1 ст.36 ЖК и ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ земельный участок на котором расположен МКД переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и иных форм оформления земельно-правовых отношений на земельные участки для эксплуатации жилых зданий не предусмотрено. Поэтому оформление дополнительных соглашений к договорам аренды с множественностью лиц в части смены сторон не представляется возможным. Также Дги написали, что новые правообладатели помещения в МКД вправе только расторгнуть договоры аренды земли. При подачи заявления о расторжении договоров аренды земли, ДГИ подготовило соглашения о расторжении с обязательствами оплаты нами арендной платы за период владения помещением. Насколько правомерно ДГИ требовать с нас арендную плату, если же сами написали, что данные земельные участки являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме?

Земельный участок в собственности, по нему проложены коммуникационные сети снабжающих организаций (электрические, водопроводные и канализационные). Возможно ли получить арендную плату за использование земельного участка с этих организаций? Спасибо

Добрый день! Задумался купить участок для ИЖС через торги (https://torgi.gov.ru). Кадастровый номер: 52:21:0000287:2184. Настораживает тип торгов – аренда, и ежегодная арендная плата (срок аренды 20 лет). Стартовая цена 111000 руб., понятно что она вырастет до 350-400 тыс.руб. Вопросы: Мне придется ежегодно платить за аренду? Если да то какую сумму? Можно ли после победы на торгах оформить земельный участок в собственность? Если да то как и на каких условиях?

Доброго времени суток, уважаемые специалисты! Ситуация такова: после публикации Извещения от администрации тосненского района о предоставлении ЗУ под ИЖС, я подала заявку на участие в аукционе. ВОПРОС - КАК РАСЧИТЫВАЕТСЯ НАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЗУ под ижс? Далее,чтобы не терять времени, (на случай, если я не выиграю на аукционе право аренды) я подаю в администрацию заявления о предоставлении зу под ижс, с приложением схем расположения ЗУ на КПТ ещё нескольких участков. ВОПРОС - правильно ли я понимаю, что формулировка "предоставление" означает и сразу покупку зу и сдачу его в аренду? Т.е. если после публикации извещения о предоставлении зу в СМИ, претендентов больше не появляется, то я могу сразу ВЫКУПИТЬ зу? Если да, то как рассчитывается стоимость покупки или я должна отдать полную сумму кадастровой стоимости? Если же появляются сторонние претенденты на мой ЗУ и предоставление оного становится возможным только в аренду, то как рассчитывается стоимость ВЫКУПА ПОСЛЕ ПОСТРОЙКИ ЖИЛОГО ДОМА из АРЕНДЫ в СОБСТВЕННОСТЬ? (прогноз на будущий год)

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, правомерно ли увеличение арендной платы за земельный участок под ИЖС? Новый договор был подписан (продлён) с мэрией города Новосибирск 03.10.2016, с годовой платой в 27000р. Это за 6 соток земли. Предыдущий договор был остановлен в июне 2015 года, хотя действовал до 09.2016года. Стоимость земли кадастровая 300000р. Стоимость арендной платы непонятна абсолютно! А ответ: мы наняли независимых оценщиков и они рассчитали, что плата в 2300р в месяц будет той самой... Хотя сама стоимость кадастровая земли не была пересчитана. В общем сейчас, в октябре 2016 года меня обязывают платить пересчитанный задним числом период в 14 месяцев. Поясните, пожалуйста, хоть что-нибудь если сможете. Заранее спасибо! Вадим, г. Новосибирск.

Здравствуйте ,скажите пожалуйста Как складывается,образуется начальная цена годовой арендной платы земельного участка для ижс. Как формируется задаток на аукционе. Кто принимает решение, где можно ознакомиться с приказами постановлениями о порядке установления цен на аренду земли под ижс. Если цена завышена,можно ли его оспаривать. Речь идет о городе Уфа и Уфимского района. Хотелось бы увидеть подробный документ . В административных официальных сайтах нашего региона я ни чего не нашел.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации: являюсь победителем аукциона от 29.02.2016 г. на право заключения договора аренды земельного участка под ИЖС (в аукционе участвовали 2 участника, поднимался шаг аукциона в цене). Договор аренды заключен с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования и зарегистрирован в установленном порядке в кадастровой палате. Планирую в ближайшее время начать строительство дома, но мне не дают возможности это сделать владельцы соседнего участка. Которые ссылаются на то, что участок с кадастровым номером, который выиграл я на аукционе, был у них в аренде до 2010г, срок аренды истёк и они надеялись на продление договора аренды. Но с 2010 г. по 2016 г. ничего не предпринимали. В конце 2014г. они провели межевание участка за свой счёт, сделали кадастровый паспорт, засадили часть этого участка садовыми деревьями, возвели фундамент для бани, не смотря на, то, что договор аренды с ними не был продлён после 2010г. Не заключение договора они мотивируют это местью администрации местного сельского поселения и продолжают использовать его территорию в своих целях. Участок выставлялся на торги 3 раза, первые 2 раза никто не подавал заявок на участие в этом аукционе. Я увидел извещение об аукционе на сайте местной администрации, когда его выставляли уже 3-й раз. Соседи обратились за помощью к адвокату, чтобы он добился признания моего договора аренды недействительным, т.к. считают, что аукцион проведен незаконно и этот участок должен был быть оформлен на них. Но сами они в аукционе не участвовали, заявки на участие не подавали. Мне их адвокатом было предложено сделать договор переуступки в пользу их семьи, но я отказался. Теперь они хотят подать в суд на администрацию сельского поселения, Комитет по управлению имуществом и меня, обвиняя в сговоре против их семьи и признании результатов торгов недействительными. Вопрос: могу ли я начать строительство ведь у меня полный комплект зарегистрированных документов и что делать с их фундаментом? С уважением, Евгений Витальевич.

Добрый день. В 2012 году на аукционе приобрёл право на заключение договора аренды. Был заключён договор на аренду земельного участка под ИЖС сроком на три года, стоимость аренды соответствовала результатам аукциона. Срок действия договора истёк, дом не достроен ( готовность 80%), по договору у меня есть право на продление договора аренды, чем я и собираюсь воспользоваться. Однако, в департаменте имущественных отношений не заключают договор на новый срок, а подтверждают срок действия уже имеющегося договора, при чём на тех же условиях и с той же стоимость! Но стоимость сложилась в результате торгов и на много превышает реальную стоимость аренды. Могу ли просить (требовать)требовать уменьшения стоимости аренды до реальной на оставшийся срок аренды?

Добрый день! Покупаю ЗУ в Аренде. Хочу оформить собственность. Участок под ИЖС, земли Поселков. Беспокоит, что могут расторгнуть договор, а деньги немалые. Какие официальные основания, кроме договорных для расторжения Аренды? Как часто это происходит?

Требуется подготовить пошаговый план, как правильно арендовать землю для ИЖС у администрации (15-20 соток) с последующим выкупом в Московской области. Также вопрос: как определить государственная земля или нет? - пусть это будет первый шаг в плане.