Арендная плата за землю под ижс

Здравствуйте! Каким образом формируется плата за аренду земельного участка под ИЖС. Можно ли бесплатного взять землю под ИЖС или оплачивая только гос. пошлину, как формируется её стоимость (не многодетным семьям)? По законодательству определенное кол-во земли предоставляется гражданам бесплатно? Можно ли выбирать местоположение земельного участка?

Договор аренды земельного участка для ИЖС сроком на 50 лет заключен в 1997 году с администрацией р.п. Усть-Донецкий. Арендная плата равна ставке земельного налога. До 2010 года уплачивалась на счет администрации. С 2011 года оплачиваю земельный налог по извещениям ФНС. В сентябре сотрудники администрации потребовали оплатить задолженность и пеню за последние три года в размере 120 тыс.р. (исходя из арендной платы 10 тыс.р./год). Правомерны ли их требования? Разговор с сотрудником состоялся по телефону, никаких извещений я не получала. Разрешение на строительство получено в 1998 году, земельный участкок освоен (изгородь, сад), но дом не построен.

Наше предприятие является арендатором земельного участка площадью 299200 кв. м., кадастровый № 25:13:020404:2613. Кадастровая стоимость участка: 347 072.00 руб. Данный участок был нам предоставлен в аренду как пользователям недр, для ведения работ, связанных с пользованием недрами, так как мы имеем лицензию на добычу песка. Согласно выданного нам расчета арендной платы, формула расчета следующая: Ц = К * S * С, Где, Ц - размер арендной платы за год; К - кадастровая стоимость 1 кв. м; S - площадь передаваемого в аренду земельного участка; С - ставка арендной платы за использование земельного участка, утверждается постановлением администрации Партизанского района. По этому расчету годовая арендная плата земельного участка составляет: Ц = 1,16 * 299200 * 1,3 = 451 193 рубля 60 копеек, Что в 1,3 раза превышает кадастровую стоимость земельного участка, которая равна 347 072,6 рубля. Ставка арендной платы(?) в размере 1,3 (или 130%) установлена решением Думы Партизанского муниципального района от 24/06/2011 г. № 244. Считаю указанный размер арендной платы многократно завышенным, а расчет аренды не соответствующим действующему законодательству РФ. Так как, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 «ОБ ОСНОВНЫХ ПРИНЦИПАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И О ПРАВИЛАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» определены основные принципы формирования и расчета арендной платы. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов: принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя; принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости; принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков; принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога. Согласно правил расчета (п. 3 правил), арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах от 0,01% до 2 % от кадастровой стоимости участка. То есть, арендная плата за арендуемый нами участок должна составлять: Ц = 347 072 ,6 * 2 % = 6 941,45 рубль, Таким образом, Размер арендной платы за использование земельного участка, утвержденный решением Думы Партизанского муниципального района, в 65 раз превышает размер арендной платы утвержденный Правительством РФ. Кроме того, не совсем понятно, как годовая арендная плата может быть в разы (в 1,3 раза) больше кадастровой стоимости земельного участка и в 8,3 раза больше выкупной стоимости участка, которая составляет 8 ставок земельного налога, то есть 12% от кадастровой стоимости и равна 54143,23 р. Как следует из статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", органам местного самоуправления запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции. Таким образом, органы местного самоуправления, определяя размер арендной платы за земли, находящиеся в собственности или в ведении соответствующего муниципального образования, не вправе устанавливать не предусмотренные федеральными законами обязанности и обременения, ограничивающие конституционные права и свободы субъектов предпринимательской деятельности. Произвольное, без соответствующего экономического обоснования, установление органами местного самоуправления размера арендной платы за землю нарушает права и законные интересы субъектов экономической деятельности, противоречит принципам российского права. В связи с тем, что данная проблема касается не только нас, но большого количества предпринимателей Партизанского муниципального района, прошу Вас проверить законность и правильность применяемой специалистами управления по распоряжению муниципальной собственностью методики расчета и установленных ставок арендной платы, утвержденных решением Думы Партизанского муниципального района от 24/06/2011 г. № 244. Если норма установлена незаконно, то как ее обжаловать или отменить? Возможно ли определить стоимость вопроса и количество юристов, после изучения вопроса?

Здравствуйте. Вопрос заключается в возможности взять в аренду земельный участок под ИЖС. Земельный участок находится в зоне, которую 3 месяца назад перевели в категорию Ж-3, разрешено ИЖС. Я подала заявление на предоставление его мне в а ренду под строительство. Пришел ответ, что участок обременен правами третьих лиц и находится в аренде. Я знаю, что аренда там под огород так как раньше ранее эти земли были в катеогриии Ж-4, что разрешало временно огород. Как мне быть с нынешним арендатором? Я знаю, что он там временно и строить дом там не собирается? Может ли администрация города рассторгнуть с ним договор аренды под огород для аренды под ИЖС, просто уведомив арендатора о том, что их договор рассторгнут в связи с переводом земли в новую категорию и поступило заявление на аренду под строительство от меня? Есть ли какое-то преимущество у аренды под строительство и какой должен быть мой следующий шаг в ответ на письмо от Администрации, что участок в аренде под огородом? При чем тут огород,сли участок перевели под Ж-3?

Добрый день. Интересует вопрос сдачи земельного участка в аренду. У меня есть дом (я собственник, земля так же в собственности), перед домом небольшой участок земли (без строений), удобный для коммерческой деятельности. Хочу сдать его в аренду на сезон (5 месяцев), есть заинтересованные предприниматели. Если я правильно понимаю, договор аренды можно оформить у нотариуса, но нужно ли мне платить налог и как это делать? То есть, я должен быть ИП или могу быть просто физическим лицом (без ИП)? Где и как мне платить налог в таком случае и какова будет сумма налога? Буду признателен за "пошаговую инструкцию" на простом языке, как мне сдать часть земли другому лицу для того, чтобы он мог производить на ней коммерческую деятельность.