Требуется подготовить пошаговый план, как правильно арендовать землю для ИЖС у администрации (15-20 соток) с последующим выкупом в Московской области.
Также вопрос: как определить государственная земля или нет? - пусть это будет первый шаг в плане.
Здравствуйте, Илья!
1. Можно посмотреть на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру, если не указано, что частная собственность и земля в пределах населенного пункта, то значит находится в ведении местных органов власти. Либо можно взять выписку из ЕГРП на конкретный адрес в росреестре.
2. Далее направляете в администрацию запрос в свободной форме или по форме утвержденной администрацией с просьбой выделить вам земельный участок в аренду.
Согласно ч.2 ст.39.6 Зем К РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
3. Возможно понадобиться межевание земельного участка, если он не размежеван. Обычно это осуществляет лицо, которое намеревается взять участок в аренду.
4. Заключаете договор аренды, где указано в течение какого времени возможно оформить участок в собствености.
5. После строительства ИЖС возможно оформление земли в собственность без проведения торгов, также путем направления запроса в администрацию.
Согласно ч.2 ст.39.3 Зем К РФ Без проведения торгов осуществляется продажа:10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
6. Заключаете договор купли-продажи участка, регистрируете его в росреестре, получаете свидетельство о праве собственности.
Детали оформления земли в аренду и в собственность указываются в местном нормативном акте. Нюансы процедуры разные в каждом регионе.
Желаю удачи!
Здравствуйте!
1. Обратитесь в Росреестр для получения выписки ЕГРП. В ней будет указано, кто является собственником земельного участка.
2. Обратитесь с заявлением в администрацию поселка.
Укажите следующее: Прошу выделить мне участок для ведения личного подсобного хозяйства (ижс) в сельском поселении.
3. Затем, если данное заявление будет одобрено, то вам придет письмо, в котором будет указано, что ваше заявление рассмотрено и было направлено в межевую организацию для формирования документов, необходимых для рассмотрения заявления на комиссии по выбору земельных участков, инвентаризации и межеванию земель.
4. Затем обратитесь в межевую организацию. Заключайте с ней договор на межевание выделенного участка.
5. Кроме того вам необходимо будет договориться с соседями о границах земельного участка, если соседи есть.
6. Заключайте с администрацией договор аренды, в котором укажите по истечении определенного срока выкуп земельного участка.
Согласно ст.624 ГК РФ
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Здравствуйте, Илья!
А в каком районе Московской области Вы хотите приобрести земельный участок под ИЖС?
Коломенский район
Сейчас все довольно просто в части приобретения земельного участка.
Зайдите на сайт администрации района kolomna-region.ru/deputycouncil/prodaja/, там отражены текущие торги на земельные участки в том числе и под ИЖС.
Там размещены текущие аукционы, для их участия достаточно заполнить заявление. В заявлении необходимо указать:
Как только Вы выигрываете аукцион, Вы заключаете договор аренды и начинаете его использовать по назначению.