Акт передачи к договору аренды

Я ИП на УСН 15%. Сдаю помещения в субаренду и оказываю услуги по техническому сопровождению сайтов. И то и другое предполагает регулярные ежемесячные платежи. Нужна формулировка пункта договора на оказание услуг, согласно которому Стороны договариваются работать без актов оказанных услуг (чтобы не нужно было подписывать их постоянно). Если это невозможно, уточните, пожалуйста, чем чревато для меня отсутствие актов (есть клиент, который услуги оплачивает, но получить от него подписанный акт супер-сложно). И можно ли формировать акты не ежемесячно, а раз в квартал например (при ежемесячной оплате). Спасибо!

Добрый вечер дамы и господа! В собственности есть легковой автомобиль с лицензией на таксомоторную деятельность который сдается в аренду от физического лица физическим лица по договору аренды ТС без экипажа. В марте 2017 г. произошло ДТП по вине Арендатора, ГИБДД признали его виновным, однако компенсировать причиненный вред в результате ДТП автомобилю Арендатор компенсировать отказался, хотя данное оговорено в договоре аренды( прописано в случае несущественных повреждений за каждый элемент 5000р и оговорка , что в случае существенных повреждений Арендодатель вправе обратится к экспертному оценщику). Обращался к автосервисам произвести оценку, оценивают в 40000 , но счет не выставляют, эксперта не заказывыал, т.к. это еще 5000р. Также арендатор кроме ущерба автомобилю задолжал за 2 недели за аренду. В итоге Передал мне ключи и автомобиль в состоянии после дтп и долгами, акт Приема передачи с обозначенными на схеме повреждениями отказался подписывать. Передал автомобиль в начале апреля. Планирую взыскать в судебном порядке причиненный ущерб автомобилю из расчета прописанного в договоре аренды цены каждого поврежденного элемента кузова и аренду. Прошло полгода с момента когда был фактически передан автомобиль , но не подписан Акт приема передачи, т.е. аренда начисляется. Вопрос: 1.Как закрыть договор аренды без подписания акта приемки передачи? Достаточно ли отправить в адрес Арендатора спустя полгода на сегодняшний день Письмо с уведомлением о расторжении договора? 2. Как закрыть вопрос с повреждениями? Прошло существенное количество времени, но данные повреждения зафиксированы гибдд. а) Отправить досудебную претензию по повреждениям б) Отправить досудебную претензию по просрочке арендных платежей в) Составить иск в суд с ходатайством о запросе материалов о ДТП для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. 3. Может быть не заморачиваться повреждениями а воспользоваться тем, что Арендатор отказался от подписи Акта приемки передачи попытаться взыскать арендные платежи по дату отправки письма о расторжении договора аренды тем самым компенсировать расходы на повреждения?Или иной вариант?

Квартира куплена по договору долевого строительства, уже зарегистрированы права собственности в 2016 г. Сейчас обнаружилось, что в пакете документов нет акта приема передачи квартиры. Можно ли его восстановить у застройщика?

Добрый день, товарищи юристы! Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Между двумя ИП заключается договор долгосрочной аренды нежилого помещений сроком на 5 лет. По условиям договора помещение передается Арендатору по акту приема-передачи в соответствии с поэтажным планом, который является приложением к договору. После подписания акта приема-передачи помещения Арендатор по согласованному с Арендодателем проекту приступает к текущему ремонту и производит реконструкцию (под реконструкцией в нашем случае понимается установка временных перегородок из гипсокартона, нанесение на пол специального мягкого покрытия, оборудование душевой – обкладка плиткой и доведение инженерных сооружений), в конечном итоге из торгово-офисного помещения должно получиться помещение оборудованное под фитнес-клуб. При прекращении арендных отношений Арендатор должен возвратить помещение в том виде, в котором оно ему было передано. Планируется, что после проведения реконструкции кадастровыми инженерами будет подготовлен план помещения, отражающий произведенные изменения и с их учетом будем регистрировать договор в Росреестре. Вопрос №1: Являются ли перечисленные ремонтные работы реконструкцией или это перепланировка? Вопрос №2: Кто должен согласовывать проведение указанных работ с администрацией, чем черевато для Арендодателя отсутствие такого разрешения? Вопрос №3: В предмете договора указаны комнаты и площади на момент подписания договора до «реконструкции», в результате проведенных работ план помещения кардинально измениться - увеличится количество комнат, общая площадь помещения уменьшится, а следовательно измениться предмет договора. Что понадобиться, чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреестре? Вопрос №4: Размер арендной платы у нас завязан на квадратуре, в случае уменьшения площади после реконструкции, размер арендной платы измениться? Возможно у Вас имеются предложения как лучше действовать в этой ситуации, и что дополнительно предусмотреть в договоре, буду очень признательна за Вашу помощь.

Уважаемые юристы, здравствуйте! Ситуация: был заключен договор аренды на 11 мес, по условиям договора был внесен обеспечительный платеж в размере двух месяцев арендной платы. Срок действия договора истек, арендатор физически освободил помещение, от арендодателя пришли два представителя для осмотра и приема помещения. Помещение в отличном состоянии, но представители решили, что стены нужно красить, полы менять и еще ряд недочетов для устранения. Стоимость всех работ примерно равна размеру обеспечительного платежа. Представители арендодателя дали понять, что обеспечительный платеж они не возвращают. При этом за все время действия договора со стороны арендатора никаких нарушений не допускалось. Арендатору дали на подпись акт (заранее подготовленный, но в нем уже был пропечатан пункт о том, что есть замечания к состоянию помещения, хотя до этого арендодатель в помещении не был), арендатор от руки вписал в акт пункт о несогласии с замечаниями и исправил дату на фактическую. После этого представители Арендодателя отказались этот акт подписывать со своей стороны. Связаться/ встретиться с арендодателем для подписания акта нет возможности, поэтому акт был в тот же день отправлен заказным письмом с уведомлением по адресу местонахождения арендодателя. К акту прилагалось письмо с пояснением ситуации. На данный момент договор закончен, акта подписанного у нас нет (у арендатора). Просьба подсказать, какие действия следует предпринять и какие возможны варианты развития событий. Также интересует стоимость услуг юриста и какие гарантии благополучного исхода. Заранее благодарна всем откликнувшимся!

Добрый день. Нужен ли акт приемки передачи квартиры при продаже? Нотариус, который готовит договор купли-продажи, утверждает, что он не нужен, ссылается на ст556 гк рф. А в МФЦ уверяют, что нужно и росреестр не принимает документы для регистрации без акта.

день добрый. У нас такая ситуация. Скоро должны подписать с арендодателем акт приема-передачи (возврата) недвиж. имущества. Но арендодатель его не подпишет, поскольку считает, что помещения находятся не удовл. состоянии, хотя они такие какие были на момент подписания первоначального акт-приема. И думаю, что арендодатель предоставит свой акт, где укажет, что объекты находится в неудовл. состоянии и опишет все недостатки. При первоначальной сдаче Акт осмотра не составлялся, в акте указано, что объекты находятся в нормальном состоянии. Думаю арендодатель будет настаивать на подписании акта осмотра. Могу я не подписывать акт осмотра, а написать от подписи отказываюсь, в виду того что акт осмотра на момент первичной сдачи не составлялся? Могу я подписать акт с возражением и указать, что объекты находятся в том состоянии в каком они были на момент подписания первоначального акта с учетом нормального износа или вообще не подписывать акт. Может есть другие варианты, которые помогут доказать в суде, что мы не отказывались подписывать акт возврата, но подписывать его по форме арендодателя не согласны

Здравствуйте, В собственности арендодателя коммерческое помещение. Арендатор пользуется им на основании договора аренды.Из-за финансовых сложностей и невозможности оплаты арендной платы арендатор просит зачесть в счёт арендной платы ролету и перегородку, установленную им в помещении в собственность арендодателю. Из документов -Чек на полную стоимость и письмо от арендатора. Но поскольку имущество не новое соответственно передается оно не по сумме, указанной в чеке а ниже. Например: аренда 100руб. Ролета стоила 65р. Арендатор готов отдать ее за 50р. Какие документы необходимо оформить арендодателю и какие арендатору. Заранее спасибо я готова ответить на вопросы если необходимо. Ольга

Арендатор изъявил желание досрочно рассторгнуть договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендатор принял в аренду по перечню имущество и помещение на срок 5 лет. Ежегодно арендатор своими силами и за свой счет обязан был делать косметический ремонт помещения, которого не делал ни разу . Арендатор по перечню принял в аренду 2 холодильные камеры в рабочем состоянии, но в процессе работы заменил агрегаты на свои так они не подходили ему по температурному режиму , не согласовав эти действия с арендодателем. После переезда арендатор снял свое оборудование и агрегаты с холодильных камер. По согласованию сторон было принято решение о проведении косметического ремонта помещения и восстановления холодильных установок. Ремонт арендатор выполнил, а холодильные установки и светильники по всему помещению восстанавливать отказывается. Предлагает передать ключи , снять контрольные показания приборов учета и подписать акт приема-передачи. Как поступить в этом случае арендодателю если договор заключен через регистрационную палату?

Добрый день. Договор посуточной аренды квартиры на одной странице, а на обороте листа Акт передачи имущества (То есть фактически это 1 лист бумаги). Имеет ли такой документ юридическую силу для обращения в суд в случае порчи имущества?

Здравствуйте! в договоре аренды (физ.лицо - арендодатель, 000 - арендатор, без экипажа) авто, стоимость аренды указана 5р в день, со стороны налоговой претензии возможны ? Или стороны вправе указать любую стоимость ?

Арендатор задолжал мне по арендным платежам. При этом ранее помещение сдавалось юридическому лицу, а затем ген. директор переоформил договор на себя как на "физика". С того момента не заплатил ни разу. К организации претензий нет. Но вот при переподписании договора на физ. лицо (по сути - это один и тот же человек) не был составлен акт приема-передачи помещения. С организацией такой акт был. Согласно договора акт,увы, является неотъемлемой его частью ((. Однако мной собрано множество доказательств фактической передачи помещения (нахождения этого физ. лица там в течение всего срока договора): свидетельство следующего арендатора, который осматривал помещение и видел его и его имущество там, а также получил от него ключи, моя смс-переписка с должником по поводу долгов, где он не отрицает их наличие (тел. с которым велась смс-переписка, указан в договоре как контактный), могу собрать еще целый том разного рода свидетельств при необходимости. Есть ли возможность взыскать долг по договору аренды, т.е. есть ли шанс,что суд признает договор заключенным? Или лучше сразу подавать иск за неосновательное обогащение?

К договору мены обязательно составлять акта-приема передачи?? или достаточно того,что в договоре будет условием о том, что по соглашению сторон акт не составляется??? просто нам его сдать в росреестр, там примут без акта?

Здравствуйте! Вопрос. договор аренды зарегистрирован в росреестре т.к.был заключен сроком более 1 года. Арендатору направили уведомление расторжении договора в связи с просрочкой оплаты. 30 дневный срок , установленный договором, прошел. Собственник описал все имущество арендатора, которое тот оставил в помещении (более 300 позиций) арендатор планирует имущество забрать, но при этом акт возврата помещения арендатор не подписывает. Как правильно осуществить возврат имущества арендатору? каковы наши действия если арендатор акт возврата помещения не подписывает?