8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Акт прием передачи по договору аренды

Добрый вечер дамы и господа!

В собственности есть легковой автомобиль с лицензией на таксомоторную деятельность который сдается в аренду от физического лица физическим лица по договору аренды ТС без экипажа.

В марте 2017 г. произошло ДТП по вине Арендатора, ГИБДД признали его виновным, однако компенсировать причиненный вред в результате ДТП автомобилю Арендатор компенсировать отказался, хотя данное оговорено в договоре аренды( прописано в случае несущественных повреждений за каждый элемент 5000р и оговорка , что в случае существенных повреждений Арендодатель вправе обратится к экспертному оценщику). Обращался к автосервисам произвести оценку, оценивают в 40000 , но счет не выставляют, эксперта не заказывыал, т.к. это еще 5000р. Также арендатор кроме ущерба автомобилю задолжал за 2 недели за аренду. В итоге Передал мне ключи и автомобиль в состоянии после дтп и долгами, акт Приема передачи с обозначенными на схеме повреждениями отказался подписывать. Передал автомобиль в начале апреля.

Планирую взыскать в судебном порядке причиненный ущерб автомобилю из расчета прописанного в договоре аренды цены каждого поврежденного элемента кузова и аренду.

Прошло полгода с момента когда был фактически передан автомобиль , но не подписан Акт приема передачи, т.е. аренда начисляется.

Вопрос:

1.Как закрыть договор аренды без подписания акта приемки передачи? Достаточно ли отправить в адрес Арендатора спустя полгода на сегодняшний день Письмо с уведомлением о расторжении договора?

2. Как закрыть вопрос с повреждениями? Прошло существенное количество времени, но данные повреждения зафиксированы гибдд.

а) Отправить досудебную претензию по повреждениям

б) Отправить досудебную претензию по просрочке арендных платежей

в) Составить иск в суд с ходатайством о запросе материалов о ДТП для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

3. Может быть не заморачиваться повреждениями а воспользоваться тем, что Арендатор отказался от подписи Акта приемки передачи попытаться взыскать арендные платежи по дату отправки письма о расторжении договора аренды тем самым компенсировать расходы на повреждения?Или иной вариант?

Показать полностью
, Геннадий Жданов, г. Москва
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте,

А зачем Вы хотите закрыть договор?

Так как акт приема-возврата не подписан, направьте Арендатору претензию (требование) о выплате арендных платежей. При не удовлетворении требования, подавайте в суд. 

Он сам захочет расторгнуть Договор, чтобы арендные платежи не начислялись.До  суда, или после суда. При этом ему не избежать подписания акта приема-возврата авто с повреждениями. А далее Вы уже согласно условий договора требуете 

прописано в случае несущественных повреждений за каждый элемент 5000р и оговорка, что в случае существенных повреждений Арендодатель вправе обратится к экспертному оценщику

Геннадий

направляете претензию, если отказывается оплатить. Назначаете экспертизу и обращаетесь в суд

0
0
0
0
Геннадий Жданов
Геннадий Жданов
Клиент, г. Москва

Дело в том , что по факту когда он отдал автомобиль, я его сдал другому водителю.Суд может начать выяснять по какой причине не обращался ранее и гжде находился автомобиль все это время

Советую все же требовать арендных платежей и возмещения ущерба разными требованиями и исками. Так как думаю будет спор по элементам и сумме возмещения и все равно придется проводить независимую экспертизу. И чтобы не доказывать в суде, почему авто оказалось у Вас и Вы смогли провести независимую экспертизу и тут же требуете арендные платежи. А Арендатор в любом случае в суде будет уповать на то что отдал Вам и ключи и документы и не пользуется авто с апреля. Таким образом, чтобы не подтверждать его доводы о наличии авто у Вас, сначала арендные платежи через суд, далее — возмещение ущерба.

1
0
1
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское

1.Как закрыть договор аренды без подписания акта приемки передачи? Достаточно ли отправить в адрес Арендатора спустя полгода на сегодняшний день Письмо с уведомлением о расторжении договора?

Геннадий

Добрый вечер.

Направьте уведомление о расторжении договора, если досрочное расторжение предусмотрено договором. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением. С даты получения уведомления. договор будет считаться расторгнутым, если иное не оговорено в договоре

Сам договор можете выложить?

2. Как закрыть вопрос с повреждениями? Прошло существенное количество времени, но данные повреждения зафиксированы гибдд. а) Отправить досудебную претензию по повреждениям

Геннадий

Обязательно, требование направляйте

б) Отправить досудебную претензию по просрочке арендных платежей

Геннадий

Также обязательно, каждое требование отдельно, либо можно все сформулировать в одном

в) Составить иск в суд с ходатайством о запросе материалов о ДТП для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Геннадий

Подавайте иск и сразу ход-во об истребовании материалов, либо моет заявить в ходе судебного процесса об истребовании документов. Но для начала направьте требование, укажите срок, реквизиты и только после этого суд.

3. Может быть не заморачиваться повреждениями а воспользоваться тем, что Арендатор отказался от подписи Акта приемки передачи попытаться взыскать арендные платежи по дату отправки письма о расторжении договора аренды тем самым компенсировать расходы на повреждения? Или иной вариант?

Геннадий

Я бы рекомендовала и то и другое взыскать. да еще и штрафные санкции/пени за просрочку платежей

0
0
0
0

Дело в том, что по факту когда он отдал автомобиль, я его сдал другому водителю.Суд может начать выяснять по какой причине не обращался ранее и гжде находился автомобиль все это время

Геннадий

Т.е. вы его сразу отремонтировали и сдали третьему лицу? 

0
0
0
0

Вопрос по повреждениям больше к тому, что Арендатор скажет, что давно отдал автомобиль только акт не подписал, и повреждения которые имеются на сегодняшний день не его рук дело

Геннадий

В таком случае акт должен быть до фактической даты передачи автомобиля. но ущерб в любом случае можно взыскать. Но, если он не знает о том, что автомобилем пользуется третье лицо, то суду его доводы без доказательств будут не интересны У вас же есть документы о виновности арендатора, на это и ссылайтесь и ходатайство подавайте об истребовании документов

0
0
0
0
Эдуард Мирасов
Эдуард Мирасов
Юрист, г. Самара

Здравствуйте, Геннадий!

1.Как закрыть договор аренды без подписания акта приемки передачи? Достаточно ли отправить в адрес Арендатора спустя полгода на сегодняшний день Письмо с уведомлением о расторжении договора?

Геннадий

 В Вашем случае не рекомендую требовать расторжения договора. Вам нужно направить в адрес Арендатора письмо с предложением подписать акт приема передачи автомобиля (дату можете поставить на день отправки). Письмо отправляйте с описью вложения.

Даже если арендатор откажется подписывать акт либо вообще не ответит, будет главное, то что Вы пытались принять меры к подписанию акта.

2. Как закрыть вопрос с повреждениями? Прошло существенное количество времени, но данные повреждения зафиксированы гибдд.

Геннадий

Срок исковой давности составляет 3 года, так что срок давности не истек.

После отправки акта, через пару недель отправьте досудебную претензию в которой потребуйте возмещения ущерба и сумму арендных платежей

Если в течение двух трех недель после получения письма Вы не получите денег, то Вы можете обращаться в суд. Если в договоре аренды не была прописана подсудность, а арендатор является физическим лицом Вам нужно подавать в суд по месту жительства арендатора.

3. Может быть не заморачиваться повреждениями а воспользоваться тем, что Арендатор отказался от подписи Акта приемки передачи попытаться взыскать арендные платежи по дату отправки письма о расторжении договора аренды тем самым компенсировать расходы на повреждения? Или иной вариант?

Геннадий

Если у Вас есть доказательства того, что арендатор отказался подписать акт, то можете писать претензию, а затем в суд, и взыскивать и арендные платежи и сумму ущерба одним иском.

0
0
0
0
Геннадий Жданов
Геннадий Жданов
Клиент, г. Москва

Вопрос по повреждениям больше к тому, что Арендатор скажет, что давно отдал автомобиль только акт не подписал, и повреждения которые имеются на сегодняшний день не его рук дело

Вопрос по повреждениям больше к тому, что Арендатор скажет, что давно отдал автомобиль только акт не подписал, и повреждения которые имеются на сегодняшний день не его рук дело

Геннадий

То что Арендатор не подписал акт своевременно, это его проблемы. Сделайте оценку по ущербу если повреждения остались, и пусть уже арендатор доказывает, что это не его вина. Если арендатор не придет в суд, то суд скорее всего удовлетворит Ваши требования именно по результатам оценки ущерба, даже оценка будет от сегодняшнего дня. При этом так как Арендатор не подписал акт, то по сути он до настоящего времени отвечает за автомобиль.

1
0
1
0
Дмитрий Васильев
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день.

Коллеги уже ответили на Ваш вопрос, я бы хотел дополнить ответ в части требований к Договору аренды.
Исходя из своего опыта сопровождения деятельности компаний, занимающихся сдачей транспортных средств в аренду, а также каршеринговых компаний, могу сказать, что договор аренды транспортного средства (договор аренды автомобиля, договор аренды авто, договор аренды ТС) – довольно непростая категория договоров, очень часто я сталкиваюсь с тем, что люди недооценивают важность проработки тех или иных пунктов в данном виде договоров.
Также отмечу, что описать все нюансы в рамках общего ответа весьма сложно, поскольку все зависит от вида договора аренды, а именно свои особенности есть при аренде авто для целей долгосрочной аренды, краткосрочном прокате (когда компания сдает авто в аренду лицу на кратковременный срок), аренде автомобиля под такси (или для иных видов перевозок), аренде с правом выкупа, аренде авто с экипажем, аренде грузового транспорта или спецтехники и т.п.
Тем не менее, если постараться обозначить наиболее общие требования к Договору аренды транспортного средства, то они будут следующие:
1. Подробное описание существенных условий договора. Тут в принципе все понятно – должны быть описаны данные ТС, срок договора, размер и порядок внесения арендной платы, порядок несения расходов каждой из сторон, страхование и т.п. С этим пунктом обычно проблем не возникает.
2. Лимиты пробега. Актуально не для всех ситуаций, но очень часто Арендодателю выгодно ограничить пробег авто (чтобы не допустить чрезмерного износа авто, которое не заложено в стоимость аренды). Обычно в договоре прописывается примерно так: «Лимит пробега по настоящему Договору составляет 300 км в день. В случае превышения указанного лимита, Арендатор обязан оплатить Арендодателю дополнительную арендную плату из расчета 10 руб. за каждый километр пути сверх лимита». Это позволяет контролировать износ авто, а также компенсировать данный износ.
3. Территория эксплуатации или границы доступной зоны. Если вдруг с ТС что-то произойдет и при этом окажется, что ТС находится в другом регионе, то хотя формально при грамотном договоре всю ответственность будет нести Арендатор, все равно это может создать неудобства (особенно если Арендатор бросит авто). Поэтому обычно территория эксплуатации ограничивается, а при выезде в другие регионы/другие государства взимается заранее согласованная отдельная плата.
4. Цели эксплуатации. Например, если авто сдается просто для частного пользования на короткий срок, то обязательно должно быть прописано, что авто разрешается использовать только для личных целей и при этом в договоре должны быть установлены запреты (на использование в предпринимательской деятельности, в такси и т.п.). Если же авто сдается для использования в коммерческой деятельности, то часто также есть смысл прописать ограничения, связанные с коммерческой эксплуатацией (ограничения по видам деятельности, для грузовых ТС – по перевозимому грузу, недопущению перегруза и т.п.).
5. Ответственность за нарушение срока возврата авто и порядка возврата. Если про штрафы за нарушение срока возврата в принципе и так все понимают, то вот про нарушение порядка возврата к сожалению, многие забывают, а именно в договоре обязательно должно быть прописано место для возврата авто, ответственность за оставление авто бесхозным даже при соблюдении условия о месте возврата (ситуация, когда Арендатор звонит мол «я авто отвез, ключи отдал сторожу, можете забирать»). Также в договоре должны быть прописаны требования к уровню топлива авто на момент возврата и к внешнему виду (чистый, либо допускаются незначительные загрязнения и т.п.)
6. Соблюдение общих правил эксплуатации ТС. Это очень большой раздел Договора, часто он занимает несколько страниц. В нем прописываются общие требования и условия использования авто – запреты на использование авто с нарушением технических характеристик, для буксировки, для езды по бездорожью, перевозки опасных грузов, запрет на вмешательство в конструкцию ТС, внесения изменений в систему GPS, запрет на курение в ТС, на сдачу в субаренду и т.д. У нас с клиентами при подготовке договоров обычно выходит порядка 15-30 и более запретов, которые мы устанавливаем для Арендатора и все они крайне важны.
7. Инструкция по порядку действий арендатора в тех или иных случаях. Это тоже довольно большой раздел Договора, в нем обязательно должен быть прописан поэтапный план действий арендатора на случай как минимум следующих событий: ДТП, угон авто, повреждение авто третьими лицами. В зависимости от ситуации также мы иногда прописываем в договоре порядок действий для иных случаев. Пункт очень важный, так как часто именно от него зависит последующая возможность взыскания ущерба от ДТП, получения страховой выплаты, в противном случае, если данные пункты в договоре будут прописаны некорректно, то есть хорошие шансы, например, не только не получить страховку из-за того, что Арендатор не совершил какие-то действия (не оформил бумаги, не получил справку ГИБДД и т.п.), но и не иметь возможности ему что-то из-за этого предъявить.
8. Корректное описание условий о залоге авто. Залог не всегда присутствует в договоре аренды ТС, но если такое условие есть, то должен быть соблюден ряд требований, а именно прописан перечень платежей, в счет которых может быть удержан залог, порядок удержаний, сроки и порядок его пополнения при списаниях с суммы залога различных платежей, срок возврата суммы залога после окончания договора и т.д.
9. Ответственность арендатора. К сожалению, часто приходится сталкиваться с тем, что при составлении договора многие ограничиваются самыми общими моментами, а именно прописывают ответственность за штрафы ГИБДД, за ущерб авто и на этом ограничиваются. Очень важно, чтобы в договоре было уделено внимание ответственности арендатора как минимум за допуск третьих лиц к управлению авто, за неуведомление Арендодателя о повреждении авто, за нарушение порядка оформления ДТП, за нарушение предусмотренных договоров условий эксплуатации авто, за нарушение условий о территории эксплуатации авто и т.п. Для понимания у нас с клиентами раздел про ответственность обычно занимает порядка 2 страниц текста. В части штрафов в идеале вообще сделать отдельное приложение к Договору аренды «Политика штрафных санкций» и в нем в виде таблички привести полный перечень штрафов, либо перенести этот перечень в Акт приема-передачи.
10. Порядок и сроки компенсации штрафов, ущерба и т.п. В части штрафов обязательно должны быть прописаны пункты, связанные с оплатой комиссий при оплате штрафов.
11. Основания для изъятия авто и расторжения Договора. Часто сталкиваюсь с тем, что запреты/ограничения, связанные с эксплуатацией авто, в договоре прописаны, но не прописаны основания для изъятия авто. В итоге складывается ситуация, когда запрет есть, а последствий его нарушения по сути нет, по итогу даже при фиксации нарушения у Арендодателя могут быть сложности с изъятием авто у Арендатора. Такие «пробелы» делают многие пункты договора нерабочими и могут повлечь за собой весьма неприятные последствия, поэтому нужно навсегда запомнить, что каждый прописанный в договоре запрет для арендатора должен быть закреплен корректными пунктами об ответственности за нарушение данных пунктов и о правах Арендатора при таких нарушениях.
12. Порядок разрешения споров. Тут обычно все просто – по возможности стараемся прописывать условие о договорной подсудности, чтобы в случае споров дело разбирал суд по нашему месту жительства (особенно актуально если арендатор прописан в другом регионе).
13. Иные пункты. Помимо ключевых пунктов, перечисленных выше и актуальных для большинства ситуаций всегда нужно анализировать и учитывать конкретную ситуацию, поскольку каждый случай индивидуален и накладывает свои отпечатки на требования к договору, которые могут потребовать его существенного дополнения.
Тем не менее, несмотря на важность всех перечисленных пунктов отмечу, что, наличие корректно составленного Договора аренды с соблюдением всех установленных требований само по себе еще не гарантирует Вам отсутствие проблем с арендаторами. Очень большое количество ошибок, в том числе наиболее критичных, допускается в следующих моментах:
— ошибки, связанные с приемом-передачей авто и подписанием Акта приема-передачи авто. Нужно запомнить, что в случае причинения ущерба авто единственным доказательством того, что ущерб был причинен именно в период эксплуатации автомобиля арендатором является разница в содержании между первичным Актом о передаче авто арендатору и последующим актом о возврате авто (часто мы оформляем это одним актом, но здесь описывать этот вариант не буду). То есть арендатор может быть виноват только в тех повреждениях, которые присутствуют в Акте о возврате авто, но отсутствуют в акте о передаче ему авто.
Казалось бы, это и так понятно, но, когда дело доходит до деталей, все становится несколько сложнее. Так, если в первичном акте о передаче авто арендатору прописать «небольшая царапина на левой двери», а при возврате эта царапина станет в 5 раз больше, то доказать, что при передаче авто арендатору царапина была маленькой, а при возврате стала в разы больше будет весьма затруднительно, а если арендатор заявит мол «это не я, это вы дали мне такой автомобиль», то практически невозможно. Есть определенные требования к детализации повреждений и их описанию, их обязательно нужно соблюдать. Все нюансы я описывать не буду, но лишь скажу, что, как показывает практика, составление корректного акта приема-передачи авто, в том числе грамотная фиксация состояния авто – это ключевой момент для взыскания ущерба/получения страховой выплаты во многих случаях. И именно нарушения в этом аспекте чаще всего оборачиваются невозможностью что-то предъявить арендатору.
— ошибки, связанные с заполнением бланка договора и его подписанием. В рамках данной ошибки тоже существует множество мелких деталей. Из общих моментов я здесь лишь отмечу, что договор нужно подписывать обязательно на каждой странице, иначе потом если арендатор заявит, что мол «арендодатель заменил часть страниц» — будет сложно отбивать подобные аргументы.
— нарушения в порядке действий арендодателя в отдельных ситуациях. Тут довольно большой перечень возможных ситуаций. Например, частая история – изъятие авто арендодателем без надлежащего оформления (несоблюдение процедуры изъятия авто) – последствия такого изъятия даже при наличии формальных оснований могут повлечь для арендодателя весьма печальные последствия (многое зависит также от содержания самого договора аренды). Нужно понимать, что заключение, исполнение и расторжение договора аренды ТС – это процедура, которая требует соблюдения определенных формальностей, поэтому: а) изначально нужно в договоре аренды прописывать все эти процедуры таким образом, чтобы максимально упростить себе жизнь, б) если Вы совершаете какое-либо юридически значимое действие, Вы должны всегда понимать последствия таких действий и соблюдать процедуру совершения таких действий – это позволит Вам избежать злоупотреблений со стороны арендаторов.
Также очень много ошибок допускается на стадии возмещения ущерба. Все нюансы по возмещению ущерба я не смогу здесь описать, но в качестве одного из частых примеров могу привести ситуацию, когда Арендодатель при получении поврежденного авто немедленно ремонтирует его без предварительного проведения оценочной экспертизы, которая могла бы оценить размер причиненного вреда. По итогу потом доказать размер причиненного ущерба (даже при фиксации повреждений в Акте о возврате авто) очень сложно, так как после ремонта авто обычно экспертизу уже невозможно провести.
В качестве общего вывода могу лишь отметить, что, как показывает практика, возможные риски некорректного Договора аренды, Акта-приема передачи, либо нарушений при заполнении и подписании указанных документов, нарушений в порядке действий в отдельных ситуациях очень часто обходятся собственнику авто очень дорого, поэтому при составлении Договора, Акта я всегда рекомендую потратить немного времени и вникнуть в нюансы работе с договором аренды – это со временем может сильно сэкономить как бюджет клиента, так и его нервы.
Также важно понимать, что приведенная выше информация не является исчерпывающей и нужно учитывать нюансы каждой ситуации. Простой пример -если взять такой вид аренды как Договор аренды с правом выкупа, то практика показывает, что 95% таких договоров составлены не то что некорректно, а составлены так, что они вообще являются недействительными в части выкупа.
Отмечу, что, если что-то останется непонятным более подробную устную или письменную консультацию по вопросам аренды Транспортного средства (аренды автомобиля, аренды авто, аренды ТС), а также помощь в подготовке Договора аренды, Акта приема-передачи Вы всегда можете получить, обратившись ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» возле фотографии аккаунта).
С Уважением, 
Васильев Дмитрий.

0
0
0
0

Обращаю Ваше внимание, что ЛЮБОЙ МОЖЕТ ОБРАТИВШИСЬ КО МНЕ В ЧАТ (КНОПКА «ОБЩАТЬСЯ В ЧАТЕ» ВОЗЛЕ ФОТОГРАФИИ АККАУНТА) МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ В ПОДГОТОВКЕ СЛЕДУЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ:
1. Договор аренды транспортного средства (долгосрочная аренда, краткосрочная аренда, аренда под такси (или для иных видов перевозок), аренда с правом выкупа, аренда авто с экипажем, аренда грузового транспорта или спецтехники, каршеринг и т.д.).
2. Акт приема-передачи транспортного средства к Договору аренды.
3. Иные необходимые документы для сдачи транспортного средства (автомобиля) в аренду (доверенность на сотрудника, политика штрафов и т.д.).
Также обратившись КО МНЕ В ЧАТ ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ БОЛЕЕ ПОДРОБНУЮ УСТНУЮ ИЛИ ПИСЬМЕННУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО: 
1. Всем особенностям, связанным с заполнением и подписанием Договора Аренды и Акта приема-передачи транспортного средства (автомобиля) таким образом, чтобы Договор был действительным и позволял при необходимости взыскивать ущерб с арендаторов, а также переписывать на них штрафы ГИБДД и т.д.
2. Вопросам оптимизации налогообложения деятельности от сдачи авто в аренду (какую выбрать систему налогообложения, как можно легально минимизировать налоги от сдачи авто в аренду и т.д.).
3. По правильной процедуре взыскания ущерба, причинённого транспортному средству, с арендатора (с поэтапным планом действий, разбором наиболее распространенных ошибок и тому, как их избежать). Разбор досудебного и судебного порядка взыскания.
4. По любым иным сопутствующим вопросам, связанным со сдачей авто в аренду.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Здравствуйте, у меня оформлена самозанятость ли я поставить по договору аренды в магазин автомат с жвачакми
Здравствуйте, у меня оформлена самозанятость ли я поставить по договору аренды в магазин автомат с жвачакми
, вопрос №4083625, Никита, г. Москва
586 ₽
Гражданское право
Мне нужно помощь с договором аренды помещения
Мне нужно помощь с договором аренды помещения.
, вопрос №4081912, Виктория, г. Москва
Земельное право
Подскажите, пожалуйста, на какие законы и акты нам опираться при обращении в прокуратуру?
Здравствуйте. Около детсада, который посещает мой ребенок, затеяли строительство 17-ти этажного жилого дома. Забор стройки установлен в 50 см от забора детсада. Кроме того, к детсаду идет единственная асфальтовая дорога, которая скорее всего не выдержит строительной техники. Мы, родители и жители соседних домов, хотим обратиться в прокуратуру с просьбой о проверке разрешения на строительство, законности передачи земли под стройку (ранее там была детская площадка и скейт-парк) , допустимости строительства в такой близости от детсада - ведь на детские площадки полетит пыль и грязь стройки, кроме того, детсад окажется зажат между 2-мя многоэтажками, на площадках у детей не будет солнечного света, а будут ветра. Схему строительства прикрепляю. Подскажите, пожалуйста, на какие законы и акты нам опираться при обращении в прокуратуру?
, вопрос №4081805, Елена, г. Иркутск
840 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Не противоречит ли это пункт законодательству?
Добрый день 20 марта у нас дома произошла авария — прогнил крюк, на котором крепилась батарея отопления, она упала и треснула в месте соединения со стояком. Дома у нас никого не было, аварийку вызвали соседи снизу, когда их тоже начало топить. Аварийку вызвали около 22.40, в 23 я была уже на месте, воду сбросили в 23.30. Все это время я бегала с ведрами, наполнялись они быстро. Хотя мне вообще нельзя поднимать тяжёлое. По итогу пострадала мебель, ремонт, две квартиры снизу. Я изучила этот вопрос, и хочу взыскать физический и моральный ущерб с управляющей компании. Хочу заранее оценить шансы на успех, а то может вообще не стоит связываться. Есть такие нюансы: 1. Я запросила акт о затоплении в УК, они его долго составляли, около 10 дней ждала, чтобы понять что они там вообще напишут. Ну и формулировка «со слов собственника» смущает, ведь аварийная служба прекрасно видела в чем проблема, и когда воду сбрасывали, и когда перемычку ставили вместо батареи. Я вручную дописала, что испорчено имущество, хотя УК говорили, что это технический акт, он фиксирует только инженерные сети, стены, потолок и пол. А все остальное — это к независимому оценщику. И вообще на что ещё обратить внимание? 2. Оценщика ещё не вызывала, ждала акт и копию договора с УК. Получила и сразу пишу сюда. 3. В договоре указано, что батарея относится в любом случае к зоне ответственности собственника, несмотря на то, что у нас не было секущих кранов и батарея по жилищному кодексу в этом случае относится к общедомовому имуществу. И если ее 50 лет не обслуживали ни разу, то конечно она рано или поздно отвалится.Не противоречит ли это пункт законодательству? Документы я все прилагаю. Буду признательна за любую информацию по этому вопросу, которая мне пригодится.
, вопрос №4081732, Ольга, г. Хабаровск
700 ₽
Земельное право
На какие правовые документы можем опираться, чтобы не получить отказ администрации и какие нормативные акты изучить
Хотим взять в аренду участок земли под склад, Московская область. ПОсле постройки склада выкупить ее в собственность. На какие правовые документы можем опираться, чтобы не получить отказ администрации и какие нормативные акты изучить. Спасибо.
, вопрос №4081236, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 07.04.2020