Авансовые платежи по договору аренды

Добрый день. Вопрос на налогу на ИП по УСН 6%. Есть договор на сдачу в аренду коммерческой недвижимости, согласно которому арендатор платит арендодателю постоянную часть арендной платы и переменную часть (коммунальные платежи), причём арендатор сначала оплачивает коммунальные услуги управляющей компании и затем предоставляет акты арендатору, который компенсирует эти затраты (электроэнергия, вода, тепло) по факту. Но на счёт ИП поступают и постоянная и переменные части арендной платы. Налог за 2015 год был уплачен только за постоянную часть, так как переменная часть не являлась доходом ИП и более того, оплата поступала позже на счёт. Однако, сейчас налоговая говорит, что 6% налога должны быть заплачены на все поступившие на счёт деньги, в том числе и за коммунальные платежи. Скажите пжта, справедливо ли требование налоговой?

Наниматель решил досрочно съехать с квартиры и расторгнуть договор аренды. Есть ли право у меня требовать у нанимателя залоговую плату за последний месяц в качестве штрафа? Договор прикладываю. Наниматель отказывается платить за последний месяц, говорит мол предупредил наймодателя за 30 дней и залоговую сумму хочет использовать как плату за оставшийся месяц. Можно ли привлекать нанимателя к ответственности и каким образом?

Я директор ООО и в тоже время собственник помещений сдаю в аренду помещения "сам себе".В силу своего незнания моя организация в течении 2015 года не оплачивала НДФЛ в налоговую. Я думал что физ.лицо должно оплачивать НДФЛ и подать 3-НДФЛ. Я сделал договор.Возьму безпроцентный займ у учредителя(моя жена),т.к денег на счету нехватает. Я хотел бы чтобы Вы юридически подкорректировали договор аренды в разделе 5 "Арендная плата и порядок расчета" Я работаю с КОНТУР Эльба, у бухгалтеров консультировался.

Добрый день! Я ИП, арендую склад.соответствующий договор был заключен в 2015 г. Действие договора закончилось 31.12.2015,от пролонгации арендодатель отказался,о чем уведомил письменно.А счету арендодателя остался аванс за аренду в сумме 94 тыс.которые он не возвращает. Со склада мы не съехали,хотим съехать после возврата денежных средств.однако гарантий нет что нам вернут их.как поступить в этом случае?

Добрый день. Можно ли вернуть обеспечительный платеж по договору аренды, если в самом договоре не сказано ничего о том, куда уходит обесп.взнос в случае расторжения. Однако в доп. соглашении предусмотрен зачет обеспечит взноса в счет последнего месяца аренды. В последний месяц арендная плата была понижена. При расторжении договора было подписано обоими сторонами согдашение о добровольном расторжении договора аренды, в котором часть взноса ушла на оплату договора аренды за последний месяц, а про оставшуюся часть сказано "возврату не подлежит". Можно ли как-то вернуть эту часть взноса, если сами же подписали это соглашение?

Добрый день. Подскажите как быть в следующей ситуации. Я ИП, занимаюсь розничной продажей мебели. Заключил договор аренды площади (40м) 21.09.2015г с торговым центром (с правом расторжения через 4 месяца). Тогда же был подписан акт передачи объёкта аренды. Оплатил обеспечительный взнос 24.09.15 в размере 41000 руб. 11 Октября я заехал и выставил образцы товаров. коммерческой деятельностью занялся начал с 25 Октября, (подписан акт о начале ком. деятельности). 31 Октября я написал заявление с просьбой расторгнуть договор аренды, так как понял, что место абсолютно глухое, люди в основном приезжают за продуктами, а не за мебелью, хотя проходимость хорошая (цели что-то купить нет ни у кого). Авансовый платёж на тот момент ещё не делал. Разговаривал с арендаторами, сообщил что планирую вывезти мебель, так как она здесь никогда не продастся, они утверждают, что мебель не выпустят пока не внесу авансовый платёж 41 000 руб. 10 Ноября оплатил авансовый платёж за первый месяц, Продаж нет, ответа на заявление нет, платить нечем. Часть мебели взята на реализацию в ноябре её нужно вернуть поставщику. Подскажите пожалуйста как мне быть, платить нечем, продаж нет и денег соответственно брать неоткуда.

Как юридически грамотно можно сократить сумму депозита (2 (двойного) размера арендной платы, указанной в Договоре). Данная сумма депозита является обеспечением надлежащего исполнения Арендатором любого из обязательств по настоящему Договору. Сумма депозита не является авансовым платежом по арендной плате и не подлежит зачету в счет арендной платы. Нужно сократить её до одного размера арендной платы. Устное общение с арендодателем не привело к успеху, нужно направить официальное письмо на имя арендодателя - только это поможет. На что ссылаться в документе или какую формулировку использовать для достижения цели?

Добрый день. Вопрос следующий: Я Арендодатель. При заключении договоров аренды, бывают ситуации /в основном это касается иногородних арендаторов/, когда Арендатор просит передать им подписанный с моей стороны договор, после чего они подписывают со своей стороны и направляют 1 экземпляр мне. В большинстве случаев, всё проходит нормально, но иногда бывают случаи, когда Арендатор забрал подписанный мною договор и пропал, а я получается ограничен в действиях и не могу это помещение сдать другому человеку. Я понимаю, что могу потребовать предоставить доверенное лицо или подписанный с их стороны договор, либо придумать другие варианты, но не всегда это получается и бывает, что условия аренды хорошие и мне есть смысл закрыть на это глаза, но для подстраховки, я включаю в договор пункт примерно такого содержания: "В случае если Арендатор не подпишет данный договор до 11111111г и не обеспечит доставку подписанного им экземпляра Арендатору до 111111111г, договор считается не заключенным и не имеет силы". Я бы хотел узнать, как правильней сформулировать и отразить суть данного вопроса, чтобы в случае судебных тяжб, я был прав.

Здравствуйте! Прошу содействовать в решениии следующей ситуации, в начале июня месяца заключен Договор на дизайн проект квартиры между физ лицом и ИП, на сегодняшний день обязательство по договору ИП не исполнено. Физ лицо при подписании договора произвело выплату аванса в размере 50% от стоимости работ по договору. Физ лицо расторгает договор в односторонне порядке путем направления письменного уведомления ИП., при этом физ лицо требует вернуть аванс за вычетом факт выполненной работы. ИП отказывается вернуть полученный ранее авансовый платеж, мотивировав это отсутствием направленного в его адрес письма с претензиями. Прошу содействовать в решении данной проблемы и предложить алгоритм дальнейших действий в отношении ИП. Спасибо, с уважением Вадим К.

В декабре 2014 года юридическое лицо заключило Договор на аренду земельного участка на 49 лет, начало действия Договора аренды 2012 год. В течении 2014 года организация уплачивала в ИФНС авансовые платежи по земельному налогу (1кв. 2кв. 3кв. 2014 г.),в данной ситуации обязана ли организация предоставить в ИФНС годовую за 2014 год (нулевую) декларацию?

Заключен договор аренды 3-ёх складов и 1 офиса. При подписании договора нами была уплачена сумма за последний месяц аренды + обеспечительный платёж за сохранность объектов. Первого декабря 2014г. мы оповестили собственника, что отказываемся от 1 из складов. За январь нами оплачена полностью арендная плата. (за 3 склада и 1 офис) Но изменились обстоятельства, все склады освободили и хотим расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать вернуть уплаченную сумму аренды за январь месяц + платёж за последний месяц + обеспечительный платёж. Нужна консультация - насколько это возможно исходя из условий договора. Договор прикрепляю.