214 фз

Приобрела квартиру по 214 фз по договору переуступки. Схема "Застройщик - покупатель 1 - покупатель 2 - Я". Сейчас Застройщик в процедуре банкротства. Конкурсный принимает документы на принятие вреестр должников, но предупреждает, что будет отказ, т.к нет документов, подтверждающих перевод денежных средств от Покупателя 1 Застройщику. Есть справка от Застройщика, что квартира Покупателем 1 оплачена полностью но Конкурсный не принимает её во внимание. Квартира куплена в ипотеку. Банк некоторым уже начал выставлять пени, в связи с тем, что квартиры до сих пор не получены в собственность. Как могут повторно продать эти квартиры, если банк с нас за них спрашивает? Где можно получить документы, подтверждающие перевод денежных средств, если Покупатель 1 - ликвидированное юрлицо?

ДДУ заключён по 214 ФЗ Застройщик перенёс сроки разрешения на строительство , составив при этом доп соглашение. Я не подписывала это соглашение. Сейчас буду принимать квартиру , но о компенсации за задержку застройщик и слышать не хочет ни то чтобы что то выплачивать .Какие мои действия ? Могу ли я всё таки рассчитывать на выплату неустойки?

Здравствуйте,приобрёл квартиру в рассрочку в жк парнас Стоимость квартиры 1,9 млн Деньги (в размере 1,5 млн перевёл через счёт/аккредитив) Дата сдачи 30.06.2019 До этого момента также надо внести остаток в размере 400 тыс Но недавно стало известно,что компания застройщика неблагонадёжная и сроки сдачи указаны не ранее 2022 года Строят по 214 фз Подскажите каким образом можно вернуть денежные средства?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, какие последствия могут быть при расторжении ДДУ. Застройщик перенес сроки сдачи дома почти на 1,5 года, доп соглашения я не подписывала. Половину стоимости квартиры внесла наличными, а вторая половина оформлена в ипотеку. Застройщик работает по 214 ФЗ. На сегодняшний день пытается объявить себя банкротом. Подала в суд на неустойку, деньги еще не получены. И какие последствия будут если он объявит себя банкротом

Добрый день. Я являюсь дольщиком по 214 ФЗ. ДДУ заключен. Дальше все по классике – застройщик не сдает объект. В отношении застройщика подано заявление о банкротстве. 1 заседания еще не было, но суть не в этом. Параллельно этому заведено уголовное дело вроде как по 159 статье в отношении неустановленных лиц. Есть мнение, что следователь вводит людей в заблуждение и там нет 159 статьи. Т.к. лично у дольщиков формально никто деньги у дольщиков не крал мы сами заключили договор, а украли их у организации и это присвоение и растрата. И застройщик сам должен быть признан потерпевшим. Так у следователя я подписал гражданский иск и в рамках этого гражданского иска следователь выносит постановление о признании меня потерпевшим. При вынесении приговора в отношении этого виновного (физического) лица и/или застройщика и удовлетворении этого гражданского иска получается что я фактически требую деньги у этого физического лица (у которого естественно ничего нет) и лишаюсь права требовать свою квартиру по ДДУ по иску в рамках гражданского судопроизводства у застройщика. Вопросы Насколько верны утверждения, что: 1. Дело будет не по 159 статье? 2. Что данный иск и признание меня потерпевшим не стоит заявлять в рамках уголовного дела, если я хочу именно потребовать квартиру у застройщика, а не деньги неизвестно у кого? 3. Если иск удовлетворят я действительно лишусь права требовать квартиру по ДДУ? 4. Стоит ли вообще идти к следователю, может это как-то помочь в возможности дальнейшего получения квартиры (пусть даже лет через 5-10)? 5. Ну и как правильно отозвать/аннулировать этот иск и постановление?

Добрый день! Ситуация такая. В октябре 18 г. была приобретена квартира по договору купли продажи, мы по счету 3-ий собственник (ввод в эксплуатацию дома ориентировочно происходил 2 кв.2009г.). Квартиры в данном доме застройщик продавал по договору купли-продажи, 214 ФЗ не применялся. Сейчас при вскрытии оконных откосов выяснилось, что внешняя стена сделана по следующей технологии:облицовочный кирпич, полость из гипсокартона и в нее залит наверное пенобетон. Проблема в том что он рыхлый как пена и вся эта конструкция держится за счет кирпича и гипсокартоновой конструкции. Каков порядок действий в такой ситуации? Есть ли шансы добиться от управляющей компании или застройщика выкладки стены из пеноблоков? и насколько это долгий процесс?

Здравствуйте. В 2018 году был заключен договор участия в долевом строительстве и договор страхования ответственности застройщика по 214 фз. Сдача дома должна была быть в феврале 2019 года, но дом не построен и маловероятно что будет построен. Вопрос: если я расторгну в районном суде договор дду арестую банковский счет застройщика и будет решение суда о взыскании денег, но взыскать не получится из-за отсутствия денег на банковском счете застройщика, то смогу ли я тогда участвовать в арбитражном суде по делу о банкротстве застройщика и потом получить страховку?

Добрый день! С Застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве. В декабре в 2014г. внесена вся сумма по ДДУ, срок передачи квартиры в декабре 2017г. На сегодняшний день 10-ти этажный дом выполнен на 45%, Застройщик свои обязательства выполнить отказывается, ссылаясь на отсутствие средств. Банкротства нет. Помимо нашего объекта, у Застройщика еще 10 объектов незавершенного строительства, которые он также не планирует достраивать, жилые дома. На собрании участники долевого строительства нашего дома выдвинули предложение расторгнуть договор ДДУ 214 ФЗ, создать ЖСК и достраивать дом самостоятельно, за счет собственных средств, но тогда уже не будет никакой надежды на помощь властей. А всетаки хочется верить, что 214 ФЗ работает в нашей стране. Подскажите пожалуйста, какой путь для нас дольщиков самый результативный? Писать жалобы в администрацию, губернатору, в прокуратуру, или инициировать банкротство? В ходе банкротства выявить есть ли имущество и средства в компании, для завершения строительства нашего дома, или это риск потерять все, дольщики говорят в банкротство нам нельзя, конкурсный управляющий распродаст наши объекты незавершенного строительства за копейки, и нам ничего не достанется. Будет ли у нас возможность вывести наш обобьет в ЖСК в процессе банкротства, при конкурсном управляющем? или это лучше сделать пока у Застройщик процедура банкротства не началась? Дополню, Застройщик не зарегестрировал наши договоры ДДУ в рег палате. Сегодня Рег палата отказывается регистрировать договоры, только через суд, повлияет ли это на результат?

Между физическим лицом и ООО заключен договор цессии на передачу квартиры по ДДУ. В Договоре цессии указано,что квартира оплачена цендентом, цессионарий же продолжает расплачиваться с цендентом, в порядке рассрочки. В договоре присутствует пункт, что право требования квартиры у застройщика к цессионарию не переходит до момента окончательной оплаты по рассрочке. Соответственно и нет возможности как то использовать свои права как дольщику. Есть ли возможность расторгнуть договор по 214 ФЗ, если просрочка 1,5 года, нужло ли при этом оспаривать Договор уступки, либо данный пункт о том, что права не переходят? На основании чего это можно сделать?

Доброго времени суток. Ситуация следующая: Пришел на подпись ДДУ от застройщика, срок оплаты (полной цены по ДДУ) 5 дней с момента его регистрации. Договор оформлен по 214 ФЗ. Земельный участок у Застройщика в аренде на 40 лет. В ДДУ есть статья 10. "Особые условия". 10.1. Участник долевого строительства извещен и согласен, что Земельный участок может быть в любое время разделен в порядке, соответствующем законодательству РФ, по инициативе Застройщика. 10.2. Руководствуясь ст. 13 Закона № 214-ФЗ, ст. 345 Гражданского кодекса РФ, Участник долевого строительства выражает согласие на раздел Застройщиком по своему усмотрению Земельного участка, на котором осуществляется строительство Дома (включая раздел с сохранением Земельного участка в измененных границах); осуществление соответствующих кадастровых работ, кадастровый учет вновь образованных в результате раздела земельных участков, прекращение права аренды земельного участка под Домом, оформление прав на образованные земельные участки, в том числе на изменение условий Договора аренды и осуществление регистрационных действий, смену собственника Земельного участка с изменением предмета залога и/или залогодателя. 10.3. Подписанием Договора Участник долевого строительства предоставляет свое согласие с разделом Земельного участка и границами образуемых земельных участков, смену собственника Земельного участка с изменением предмета залога и/или залогодателя. Вышеуказанное означает, что для реализации процедуры раздела и любого из указанных в п. 10.2. Договора действий не требуется получения отдельного согласия Участника долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется выдать в указанные Застройщиком сроки данное согласие по форме, определенной Застройщиком, если согласие будет необходимо в отдельном документе. 10.4. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) кредитным организациям и банкам права аренды Земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершенного строительства (Дом, Объект долевого строительства). Вопрос: Какая предусмотрена схема защиты дольщика в соответствии с 214-м ФЗ, на случай, если к примеру земельный участок будет в залоге у банка и банк заберет его себе за долги Застройщика. Другими словами что является гарантом возврата моих средств, если Застройщик по каким-то (не форс-мажор) причинам не введет объект и я решу забрать свои средства?

Приобретаю несколько объектов недвижимости по ДДУ: квартиру и машиноместо. Застройщик отказывается перечислить объекты в 1 договоре, ссылаясь на 214 ФЗ. Однако подтверждение запрета в законодательстве я не нашел: плохо искал или все же застройщик лукавит? Также в отношении ДДУ по машиноместу нет страхования гражданской ответственности застройщика, только по жилому помещению. Ранее в 214-ФЗ содержалось требование страхования только в отношении жилого помещения, сейчас же только право такого страхования без привязки к типу помещения (жилое/нежилое). Правильно ли я понимаю, что обеспечением исполнения обязательств по машиноместу это только залог на ЗУ и строящийся дом?

Добрый день! По договору ДДУ Застройщик задержал сдачу дома на 396 дней, возмещение по 214 ФЗ составляет 413899 рублей. Есть ли возможность найти юристов или юридическую компанию, которая возьмется за это дело за проценты от возмещения? Спасибо!

Добрый день ! Компания застройщик , строятся несколько объектов с привлечением денег дольщиков . Имеется один небольшой объект с просрочкой ( трудности с коммуникациями ) более чем на 3 месяца от первой проектной декларации , от срока указанного в 1 дду. Дольщиков всего 6 , со всеми подписаны допники о переносе срока ввода , все споры урегулированы , строительство ведётся . Собираемся получать Заключение о соответсвии проектной декларации на новый объект . Может ли стройнадзор отказать на основании пункта 2.2 статьи 19 214 ФЗ? Как быть ?