Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Собственники жилых и нежилых помещений

Последние вопросы по теме «собственники жилых и нежилых помещений»

Фильтры
Все
Жилищное 2
Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обратились с требованием к акционерному обществу о прекращении проведения работ по выемке грунта в подвальном помещении, расположенном под помещениями пристройки данного многоквартирного дома, а также приведении технического состояния нежилых подвальных помещений в соответствие со строительными нормами и правилами. Причиной обращения собственников помещений в многоквартирном доме с таким требованием послужило то, что акционерное общество, будучи собственником нежилых подвальных помещений в многоквартирном доме, ведет в подвале строительные работы, производит заглубление и вывоз песка, который при строительстве дома использовался в качестве намывного грунта. При этом в результате проведения экспертизы установлено, что земляные работы по углублению технического подполья посредством вывоза грунта влекут оголение фундамента, а потому влияют на техническое состояние элементов несущих конструкций многоквартирного дома, тем самым создавая угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан. Поскольку акционерное общество отказалось выполнить указанные требования, собственники помещений в многоквартирном доме обратились в суд за защитой своих нарушенных прав. 1. Назовите пределы осуществления права собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. 2. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а также доказательства, необходимые для обоснования позиций истца и ответчика. 3. На кого законом возлагается обязанность приведения строительных конструкций многоквартирного дома в состояние, которое не будет влиять на ухудшение технического состояния дома в целом? Подлежат ли удовлетворению исковые требования?
, вопрос №3049583, Андрей, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Могут ли собственники жилых и нежилых помещений объединятся в ЖСК
У меня появилось стойкое мнение, что новая редакция Устава древнего ЖСК, есть ни что иное, как подготовка к мошеническим дкйствиям с жилыми помешениями, а иначе зачем принимать новую редакцию. Вот такие выдержки из Устава: 1.1. Жилищно-строительный кооператив ........... (далее по тексту - ЖСК) – добровольное объединение граждан (собственников помещений в МКД) и в установленных действующим законодательством Российской Федерации случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения их потребностей в жилье, а также в управлении многоквартирным домом, некоммерческая корпоративная организация (потребительский кооператив). " 3.1. ЖСК является собственником имущества, переданного ему в качестве вступительных, паевых, членских, целевых (дополнительных) взносов, целевого финансирования (целевых отчислений), а также созданного и приобретенного им в результате осуществления своей деятельности. ЖСК осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для осуществления Уставных целей и задач. A4 Объектами собственности членов ЖСК могут являться, как жилые помещения (квартиры), так и/или нежилые встроено-пристроенные помещения в МКД. 4.1 – принимать в качестве благотворительных взносов жилую и/или иную недвижимость, права на жилую и/или иную недвижимость, денежные средства, иное имущество, в т.ч. имущественные права; – в необходимых случаях осуществлять оценку жилой и/или иной недвижимости, прав на жилую и/ или иную недвижимость.
, вопрос №2299475, Владимир, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
ЖКХ
Надо собственнику нежилого помещения оплачивать содержание общих помещений и придомовой территории?
Доброго дня. Вопрос, у нас нежилое помещение в собственности. Находится в многоквартирном доме (цокольный этаж) Новая управляющая компания заставляет заключить с ними договор на определенных условиях: с оплатой содержания помещений общего пользования и придомовой территории. Этими услуги нам компания не предоставляет. Также выставляют счет за расчетно информационное обслуживание - 1037,27 р. в месяц и услуга по управлению - 798,30 . Таким образом, мы оплачиваем не существующие услуги в размере 2930,60. Насколько это закономерно и (или) где можно найти все эти законы.
, вопрос №2291979, Светлана, г. Мурманск
Жилищное право
Являются ли собственниками помещений МКД собственники магазина и банкетного зала в нежилом помещении?
Если в МКД имеется продуктовый магазин и банкетный зал в нежилых помещениях первого этажа, то их собственники также являются собственниками помещений МКД?
, вопрос №2159277, Татьяна, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Отношения с УК собственника нежилого помещения
Добрый день. Проблем несколько. Вправе ли УК требовать деньги с собственника встроенно- пристроенного нежилого помещения за аренду плошадей фасада дома в рекламных целях, если под фасадом дома понимают окна нежилого помещения, а так же вывеску находящаюся над отдельным входом в нежилое помещение? Кто обязан убирать придомовую территорию, находящуюся перед нежелым помещением? Кто и за чей счет обязан производить текущий ремонт крыши, фасада? За чей счет должен производиться ремонт водоотведения и водоподведения в падвале? И можем ли мы требовать возмещения ущерба, если разрыв трубы произошел в месте выхода трубы из подвала в нежилое помещение?
, вопрос №2042218, Антон, г. Новокузнецк
ЖКХ
Пересмотр тарифов за услуги ЖКХ для собственника нежилого помещения
добрый день. я являюсь собственником нежилого помещения. управляющая компания выставляет счёт за услуги в томже объёме что и собственникам квартир, хотя не предоставляет мне услуги (замена ламп, мытьё подъездов, обслуживание газ. хозяйства и тд) насколько это правомерно????
, вопрос №1966024, евгени, г. Ставрополь
ЖКХ
Законно ли установление тарифов за нежилое помещение?
Добрый день! Я являюсь собственником нежилого помещения в подвале нашего дома. Я согласна оплачивать коммунальные услуги. Но не могу найти утвержденные тарифы на нежилое помещение. УК в платежке указала следующие статьи -содержание жилого помещения (хотя оно нежилое) тариф 37,51, электроснабжение СОИ 3,53, отопление 2023,7. Это тарифы, утвержденные для жилого помещения Московской области Ленинского района. Насколько это законно?
, вопрос №1937028, Катерина, г. Москва
ЖКХ
Оплату за какие жилищные услуги можно взыскать с собственника нежилого помещения в МКД?
Может ли начислить ТСЖ собственникунежилого помещения: 1. Содержание жилья по тарифу; 2. Текущий ремонт по тарифу; 3. ОДН по эл/энергии; 4. Обслуж.приб.учета 5. Домофон; 6. Лифт; Лифт и домофон собственник не использует, так как отдельный вход у нежилого помещения?
, вопрос №1931838, наталья, г. Томск
400 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Общее имущество в МКД и нежилые помещения на первом этаже
Добрый день, ситуация сложная, поэтому прошу ответить максимально подробно со ссылками на законодательство. Ситуация в следующем: Я являюсь собственником нежилого помещения в МКД. Данное нежилое помещение располагается на первом этаже МКД и проектировалось как таковое на этапе строительства МКД. Рядом с моим помещением находятся нежилые помещения(магазины) принадлежащие другим собственникам. Между всеми помещениями располагается коридор. Т.е. изначально покупатели заходят в коридор, далее проходят в нужное им нежилое помещение. МКД находится на управлении в управляющей комппании. Следуя логике УК т.к. нежилое помещение является частью МКД мы должны оплачивать все расходы, приходящиеся на часть общего имущества МКД (освещение лестничных пролетов, облуживание лифтов, уборка придомовой территории). Кроме того, опять же следуя логике УК, коридор, который находится около моего нежилого помещения хоть и находится внутри МКД, но не входит в состав общего имущества МКД, т.к. жильцы не пользуются им. Соответственно УК заставляет заключать отдельный договор на оказание услуг по обслуживанию данного коридора (освещение, уборка и т.д.). Такая же история и с парапетом, через который люди заходят в магазины. Также УК отказывается включать в состав общего имущества электроузел и теплоузел, которые находятся в подвале этого здания. Также УК отказывается включать в состав общего имущества и территорию, которая находится перед магазинами, и производит её уборку за отдельную плату. В итоге, получается такая ситуация, что мы двоекратно уплачиваем коммунальные платежи - один раз за содержание общего имущества МКД, второй раз за содержание "своего" общего имущества, которое находится в доме, но не используется жильцами ( в принципе также как и мы не используем подъезды дома и лестничные клетки). ПРошу прояснить данную ситуацию, кто прав в таком случае? Как заставить УК пересмотреть свои взгляды и либо включить наши(всех собственников магазинов на первом этаже) общие площади в состав общего имущества МКД, либо убрать у нас из расчетов плату за содержание общего имущества дома и брать плату только за содержание наших помещений с коридором и прилегающей территорией. Спасибо.
, вопрос №1897606, Игорь, г. Димитровград
800 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Может ли ТСЖ требовать плату за содержание общ. Дом. Имущества с собственника пристроенного к многоквартирному дому помещения?
ООО является собственником пристроенного помещения к многоквартирному дому и имеет прямые договора с водоканалом и горэлектросетью на поставку соответствующих ресурсов. При этом ТСЖ требует оплату за ХВС, ГВС, ЭЭ , стоки на содержание общедомового имущества. При этом в частности ООО вообще не потребляет ГВС.
, вопрос №1868408, Александр, г. Воронеж
Жилищное право
Как информировать об ОСС собственников в МКД, не проживающих в МКД?
Закон обязывает информировать в обязательном порядке об ОСС всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Но как быть, если собственники не проживают в МКД, а ни телефон, ни адрес не известны? Где можно узнать адрес фактического проживания собственника и будет ли "железным аргументом" это обстоятельство - отсутствие "координат" собственника, если он захочет оспорить итоги ОСС?
, вопрос №1848411, Белова, г. Москва
ЖКХ
Какие коммунальные услуги нужно оплачивать за нежилое подвальное помещение в многоквартирном доме?
Добрый день. Управляющая компания в квитанции за нежилое подвальное помещение включает оплату за общедомовые нужды (холодное, горячее водоснабжение, водооотведение, электроснабжение), отопление, вывоз мусора. Помещение нежилое, воды, отопления нет. Обязаны оплачивать все перечисленные услуги? Спасибо.
, вопрос №1837077, Анна, г. Краснодар
Жилищное право
Ограничение прав собственников жилых помещений дома на общее имущество
Вопрос? Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) были выбраны: • способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); • совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ); • утверждено положение о совете МКД. • утвержден состав общего имущества дома, в состав которого входит придомовая территория нашего МКД, поставленная на кадастровый учет (74:36:0508003:220, площадь - 3333,0 м2 . Участок для эксплуатации придомовой территории МКД № 86 по ул. Кирова Центрального района. Распоряжений от 06.12.11 № 1927 - м). Вся наша огороженная придомовая территория находится на той стороне дома, куда выходят все 5 подъездов жильцов дома для входа в свои квартиры. Для жителей дома существует своя электронная с ключами, отдельная калитка для входа во двор и автоматические ворота, для въезда во двор дома на своих автомашинах, открывающие с помощью электронных брелоков, имеющихся у жителей-владельцев личных автомашин. Кроме того, для технического обслуживания системы по электрическому приводу ворот, жители-владельцы личных автомашин заключили договор с частным предприятием, и каждый месяц вносят абонентскую плату за использование этой системой. Помимо этого, в каждом подъезде дома на первом этаже существуют кнопка для открытия/закрытия ворот, позволяющая жителям, не имеющих личных автомашин, открывать/закрывать ворота для въезда машин скорой помощи, других служебных машин и для других целей (фото прилагается). Проблема для жителей нашего дома состоит в следующем. Жители, имеющие личные автомобили, используют часть придомовой территории для стоянки своих машин. Количество мест для таких стоянок ограниченно. В 2017 г. было принято, большинством в 64,7 % от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома, следующее решение общего собрания: На основании решения общего собрания собственников помещений всем арендаторам нежилых помещений запрещается использовать придомовую территорию дома со стороны двора нашего дома, где расположены окна и входы в квартиры, для загрузки/выгрузки любых материалов, а также для стоянки своих машин. В нашем доме есть одно нежилое помещение, имеющее свой отдельный вход вне придомовой территории (см. крыльцо с входом в помещение на фото выше). Владелица этого нежилого помещения выдала доверенность на 4-х лиц: своего сына, его жену, друга сына и еще на одну женщину, возможно юриста. Эти же лица зарегистрировали на себя частную коммерческую организацию и взяли в аренду это нежилое помещение. Теперь эти лица, при приезде на работу (пять дней в неделю с 9-00 до 18-00) или при нахождении в районе нашего дома в воскресные или праздничные дни (центр города), стали использовать территорию двора для стоянки своих личных машин (трех или четырех). Мало того, одна из этих машин круглосуточно находится на придомовой территории. Совет дома довел до сведения этих лиц решение общего собрания, приведенное выше, и попросил их не использовать впредь территорию двора для стоянки своих машин. В ответ нам заявили, что они в первую очередь доверенные лица владелицы этого нежилого помещения, и поэтому имеют полное право использовать территорию двора для стоянки своих личных машин. В книге В.В. Новиков, С.В. Разворотнева, О.Е. Фролова «Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы» ( Библиотечка Российской газеты, выпуск № 10, 2016 г.) на стр. 25 читаем. Собственник помещения в МКД не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, а также передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Согласно пункту 2, приведенному выше, и по мнению членов Совета дома, действия доверенных лиц незаконны и ограничивают права собственников жилых помещений дома на общее имущество в доме. Им даже нет необходимости заходить на придомовую территорию, чтобы попасть в свое нежилое помещение. Данную ситуацию можно довести до абсурда. Теоретически можно выдать доверенность не на 4-х а на 10-х, 20-х доверенных лиц и что же, все они будут иметь право использовать двор дома для стоянки своих личных машин? Где же будут ставить свои личные машины жильцы этого дома? См. также прикрепленный файл
, вопрос №1770876, Владимир, г. Челябинск
Жилищное право
Каким образом можно заставить арендаторов нежилых помещений выполнять решение ОСС?
Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) были выбраны: • способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); • совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ); • утверждено положение о совете МКД. • утвержден состав общего имущества дома, в состав которого входит придомовая территория нашего МКД, поставленная на кадастровый учет (74:36:0508003:220, площадь - 3333,0 м2 . Участок для эксплуатации придомовой территории МКД № 86 по ул. Кирова Центрального района. Распоряжений от 06.12.11 № 1927 - м). Вся наша огороженная придомовая территория находится на той стороне дома, куда выходят все 5 подъездов жильцов дома для входа в свои квартиры. Для жителей дома существует своя электронная с ключами, отдельная калитка для входа во двор и автоматические ворота, для въезда во двор дома на своих автомашинах, открывающие с помощью электронных брелоков, имеющихся у владельцев машин. Кроме того, в каждом подъезде дома на первом этаже существуют кнопка для открытия/закрытия ворот, позволяющая жителям, не имеющих личных автомашин, открывать/закрывать ворота для въезда машин скорой помощи, других служебных машин и для других целей. Все нежилые помещения 1 этажа дома также имеют свои отдельные входы с противоположной стороны дома, с ул. Кирова, вдоль которой стоит наш дом, и арендаторы этих нежилых помещений могут и должны использовать их для загрузки/выгрузки любых материалов и им нет необходимости заходить во двор или заезжать во двор на своей личной автомашине. В 2017 г. решением общего собрания собственников помещений нашего дома был принят также следующий вопрос повестки дня общего собрания: Об использовании придомовой территории арендаторами нежилых помещений. Предложено: Запретить арендаторам нежилых помещений использовать входы в нежилые помещения со стороны придомовой территории, находящейся в общей долевой собственности собственников дома, для завоза/вывоза - погрузки/выгрузки товаров грузовым и легковым транспортом, согласно пункту 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10. П.3.7. Загрузка материалов, продукции для помещений общего назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Запретить грузовому транспорту и легковым машинам арендаторов нежилых помещений использовать территорию двора, находящуюся в общей долевой собственности собственников дома, в качестве стоянки своих машин, согласно пункту 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10. П.3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Решение было принято большинством в 64,7 % от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома, и оно гласит. На основании решения общего собрания собственников помещений всем арендаторам нежилых помещений запрещается использовать придомовую территорию дома со стороны двора нашего дома, где расположены окна и входы в квартиры, для загрузки/выгрузки любых материалов, а также для стоянки своих машин. Вопрос? • Правомочно или нет решение нашего общего собрания? • Каким образом, и какими законными способами можно заставить арендаторов нежилых помещений выполнять решение общего собрания собственников помещений дома, а значит и законы РФ? • Как и чем фиксировать нарушения арендаторов нежилых помещений, и в какие инстанции нужно обращаться, в случае фиксации этих нарушений, если они продолжают нарушать пункт 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10 и принятое решение общим собранием собственников помещений?
, вопрос №1762175, Владимир, г. Челябинск
Жилищное право
Может ли совет дома иметь свой собственный счет в банке?
Вопрос 2 (уточненный)? Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) еще в 2015 г. были выбраны: • способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); • совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ); • утверждено положение о совете МКД; В 2017 г. решением общего собрания собственников помещений нашего дома был принят следующий вопрос повестки дня общего собрания : Наделить Совет дома полномочиями на определении условий пользования общим имуществом иными лицами и заключении договоров с ними, в том числе на заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Решение принято, согласно ЖК, большинством в 2/3 от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома. Возникают вопросы ? Совет дома заключает договор на установку и эксплуатацию какой-либо рекламной конструкции с тем или иным физическим лицом или некоторой организацией. На какой счет в банке и на кого конкретно должны перечисляться денежные средства после заключения этого договора? И вообще, может ли Совет дома иметь свой собственный счет в банке и на чье имя тогда он должен открываться?
, вопрос №1757603, Владимир, г. Челябинск
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 03.06.2021