8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Собрание дольщиков

Последние вопросы по теме «собрание дольщиков»

Фильтры
Земельное право
Каким образом я могу выделить свои паи для распоряжения по своему усмотрению?
Здравствуйте! В наследство достались 2 земельного пая в общей долевой собственности. На момент получения наследства данный массив находился а аренде у агрохолдинга. В начале 2019 года я изъявил желание выделить в натуре свои доли. Обратился в агрохолдинг и получил решительный отказ. В августе прошлого года окончился срок аренды, в связи с чем было проведено собрание дольщиков. На данном собрании я выразил свое несогласие на продление договора аренды. В связи с тем, что значительная часть долей уже выкуплена арендатором, на общем голосовании было принято решение заключить договор аренды. Позже было проведено ещё одно собрание, на котором местный фермер предложил заключить договор с ним на более выгодных для меня условиях. Я голосовал за заключение договора с фермером. Но по той же причине голосование прошло в пользу агрохолдинга. Каким образом я могу выделить свои паи для распоряжения по своему усмотрению?
16 марта 2020, 15:53, вопрос №2715156, Евгений, г. Белгород
4 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Жилищное право
Можем ли мы создать ТСН сейчас или нужно ждать год, пока срок договора с УК закончится?
Добрый день! 11.12.19 дом введен в эксплуатацию. с 12.12.19 Застройщик начал передавать квартиры по актам приема-передачи. Вместе с ними, представитель УК подсовывал документы: протокол и решение собственников о выборе УК на 1 год. Часть дольщиков эти документы подписали. УК продолжает управлять домом. В договоре управления сказано, что он заключен на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 12.01.20. Вопросы: 1. Может ли застройщик сам назначить УК,которая будет управлять новостройкой? 2. Всегда ли должен проводиться конкурс о выборе УК Администрацией? 3. Должно ли было быть собрание дольщиков с целью выбора УК? Кто должен был быть инициатором собрания? Есть ли сроки проведения собрания? 4. Данная УК является временной или постоянной? 5. Можем ли мы создать ТСН сейчас или нужно ждать год, пока срок Договора с УК закончится?
15 февраля 2020, 15:53, вопрос №2368296, Андрей, г. Нижний Новгород
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Как должна определяться цена на излишнюю площадь жилья по ДДУ при банкротстве застройщика?
Здравствуйте, мы покупали в 2010 г квартиру у подрядчика , застройщик через год попал в банкротство и до сих пор он в банкротстве. Дом сдали через шесть лет в декабре 2016. Есть небольшие излишки площади , и мы все подписывали согласие на собрании дольщиков по распределению квартир в январе 2017г.Согласие о том , что предложенную нам квартиру мы принимаем ( и у кого излишки , согласны доплатить за излишки не по цене, по которой покупали, а по цене которую провел оценщик-это было условие , а согласие должно было быть всех дольщиков).В первоначальном предварительном ДКП с подрядчиком нет пункта о доплате за излишки по цене покупки. Но кто то сказал мне, что сейчас вроде по закону доплата за излишки жилой площади должна начисляться по цене покупки (а не оценки на момент сдачи дома). Застройщик сейчас подаёт в суд на дольщиков на эту доплату
26 января 2020, 12:49, вопрос №2660866, Римма, г. Казань
1 ответ
Долевое участие в строительстве
С какого момента рассчитывать неустойку по ДДУ при выявлении существенных замечаний в квартире?
Здравствуйте, помогите пожалуйста. По ДДУ застройщик должен был передать квартиру к срок до 31.12.18. О факте завершения строительства письменно заказным письмом не уведомил, было только смс о проведении собрания дольщиков. После первичного осмотра 24.12.18 мы составили Заявление с просьбой исправить выявленные в ходе осмотра замечания, заявление принял и подписал представитель УК. Застройщик не спешил исправлять замечания, время шло. 14.02.19 был проведен еще один осмотр со специалистом, Акт осмотра был отправлен 20.02.2019 заказным письмом с уведомлением на юр. адрес застройщика, письмо получено 14.03.19. Второй экземпляр передан представителям УК, они передали быстрее и застройщик взял в работу замечания, о готовности квартиры проинформировал по телефону. 15.03.19 был проведен повторный осмотр, замечания не были устранены в полной мере, Акт осмотра был направлен заказным письмом с уведомлением 19.03.19, получено 26.03.19. 08.04.19 был проведен повторный осмотр, все замечания были устранены, Акт приема-передачи еще не подписали. Имеем ли мы право на получении неустойки за не сдачу квартиры в срок? если да, то с какого числа ее рассчитывать? Нужно ли подписывать дополнительно с застройщиком Акт устранения замечаний?
08 апреля 2019, 09:13, вопрос №2320521, Лилия Хакимова, г. Уфа
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Оформление акта приема-передачи с просроченной датой сдачи дома по ДДУ
Добрый день. Купили квартиру по ДДУ. Дом построили и ввели в эксплуатацию с задержкой практически на 3 месяца. О намерении перенести срок сдачи застройщик уведомил письмом только за несколько дней до окончания срока по ДДУ. О факте сдачи дома письменно по почте застройщик нас не уведомил - узнали сами по информации с сайта и соцсети. Место жительства не меняли, другое информационное письмо от застройщика о собрании дольщиков до нас через почту дошло без проблем. Сейчас мы согласовываем с застройщиком дату первичной приемки квартиры. Следует ли указать в первичном акте приема передачи на нарушение по сроку сдачи дома и оповещения участника ДДУ (меня) со стороны застройщика?
23 января 2019, 12:09, вопрос №2234467, Денис, г. Москва
1 ответ
489 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Срок обжалования протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения?
Уважаемые , подскажите пожалуйста срок обжалования протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения ? Как получить протокол , если организатор общего собрания не выдает протокол, ссылаясь на направление протокола через почтовое отправление ,но фактически протокол не был вложен в конверт? Имеются все основания полагать, что доверенность от имени участников долевой собственности недействительная, однако орган муниципального образования не ознакамливает и не выдает копии доверенностей . ссылаясь на наличие в них персональных данных доверителей. Как можно получить или ознакомиться с доверенностями для дальнейшего обращения в суд?
06 января 2019, 11:34, вопрос №2216220, Карина, г. Москва
6 ответов
1900 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Собрание участников долевой собственности объекта незавершенного строительства
Собрание участников долевой собственности объекта незавершенного строительства (далее — ОНС), собственность зарегистрирована по решению суда, собрание проводилось по нормам ЖК, большинством голосов приняло решения: 1. Привлечь ООО для завершение строительства и сдачи объекта. 2. Установить сумму затрат на строительства пропорционально доли каждого собственника в размере… руб/м2. 3. Обязать каждого собственника заключить с ООО договор завершения строительства. 4. Утвердить проект договора завершения строительства. Следует отметить, что у объекта есть застройщик, но он уклоняется от выполнение своих обязанностей, говорит нет средств, хотя естественно собственники все свои обязательства по оплате с ним исполнили. Но это отдельная тема куда девались средства. Между застройщиком и ООО заключен договор подряда. Вопрос: насколько законно решение данного собрания? Буду благодарен судебной практике, т.к., суд первой инстанции не принял во внимание наши доводы, что нормы ЖК не могут распространятся на правоотношения сторон в ОНС. В прикрепленном файле краткое изложение нашей позиции, которую не принял суд. p.s. Решение суда еще не изготовлено. Да! будущий объект не жилое помещение.
21 сентября 2018, 12:42, вопрос №2112368, Вадим, г. Новосибирск
17 ответов
500 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Защита прав обманутых дольщиков
Здравствуйте! В 2015 году заключила с ЖСК договор инвестирования на строительство многоквартирного дома, застройщиком выступал "Стройтех". В декабре 2016 г. предполагалось завершение ст-ва дома. К этому моменту на деньги дольщиков "СтройТех" успел заложить только фундамент, стройка встала. ЖСК и "СтройТех" нашли нового застройщика - ФЖС, который уверил на общем собрании, что принимает обязательства "СтройТех" перед ЖСК в соответствии со списком членов кооператива. 29.06.2017 было составлено и подписано соглашение между этими сторонами. Прошло более года, ЖСК и "СтройТех" находятся в стадии ликвидации. ФЖС в Сбербанке г. Москвы взял кредит на строительство дома, выдав фундамент, построенный "СтройТех", как свой актив. В данный момент ФЖС в одностороннем порядке расторгает данное соглашение. С дольщиками никакого договора не составляет, ссылаясь на то, что никаких денег мы не вкладывали и нам они ничего не должны. Настораживает и тот факт, что по первоначальному проекту предполагалось строительство 14 этажей, ФЖС переделало проект на 19 этажей, при этом стоимость затрат на строительство не изменилась. Предполагаю, что после завершения строительства застройщик объявит себя банкротом, сбербанк выкупит дом за копейки, а дольщики в лучшем случае останутся с малой частью возвращенных вложений, в худшем - без денег и квартир. Читала, что можно оформить в собственность долю в незавершенном строительстве. Но у нас не все дольщики полностью оплатили квартиры, а дом находится в залоге у сбербанка. Подскажите пожалуйста что делать, с чего начинать борьбу с мошенниками.
10 сентября 2018, 14:03, вопрос №2101987, Елена, г. Уфа
5 ответов
1100 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Взаимоотношения между сособственниками нежилого помещения в общей долевой собственности
Имею долю в праве общей долевой собственности в магазине , всего сособствеников двое. Раннее мы с сособственником по общему соглашению заключили договор с охранной компанией на установку охранной сигнализации всего магазина и пользовались ею совместно 7 лет. В данный момент после определения порядка пользования по решению суда мой сособственник хочет расторгнуть в одностороннем порядке имеющийся договор с охранной компанией и установить сигнализацию только на площади которую ему определили для единоличного пользования. Имеет ли он право расторгнуть договор без моего согласия ? Имеет ли он право установить личную сигнализацию если вход в магазин один определен в общее пользование и находится на площади которая определена в его пользование? Тогда я буду полностью зависеть от него.Места же общего пользования он вообще не признает т.к. с решением суда не согласен и не желает ими пользоваться принципиально туда не ходит и естественно сигнализацию там устанавливать не собирается.
03 сентября 2018, 01:38, вопрос №2093688, Светлана, г. Комсомольск-на-Амуре
9 ответов
289 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Можно ли включиться в реестр обманутых дольщиков, если было присоединение к Членскому договору Потребительского кооператива, не ДДУ
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, можно ли включиться в реестр обманутых дольщиков, были ли в вашей практике такие случаи, если: 1. Покупка квартиры была через присоединение к Положению (Членскому договору) Потребительского кооператива, затем и вовсе ПК сменился на ЖСК. То есть изначально не было ДДУ. 2. Оплата квартиры была неполностью, т.к. была рассрочка, и застройщик обанкротился до того, как произошла полная выплата, а так каждый месяц согласно графику все выплачивалось. Заранее спасибо за ответы.
22 августа 2018, 17:52, вопрос №2085939, Кристина, г. Москва
5 ответов
Долевое участие в строительстве
Имеют ли право дольщики принимать участие в собрании комитета кредиторов при банкротстве застройщика?
Застройщик - банкрот. конкурсный управляющий проводит собрание кредиторов. Имеют ли право дольщики (включенные в реестр требований о передаче жилых помещений) участвовать в собрании комитета кредиторов? На основании чего?
11 августа 2018, 03:22, вопрос №2075602, Евгений, г. Казань
3 ответа
Земельное право
Каким образом в суде доказать, что состоялось собрание?
Добрый день! Каким образом в суде доказать, что собрание дольщиков земельного участка состоялось, если отсутствует оригинал протокола и есть только копия?
09 августа 2018, 08:02, вопрос №2073971, Виктория, г. Благовещенск
1 ответ
1500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Действительна ли доверенность на право участия в собрании собственников земельных долей, выданная местной администрацией села при наличии в селе нотариуса?
На основании пункта 2 ст. 14 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Есть мнение, что если в поселении есть нотариус, то доверенность на участие в собрании, выданная органом местного самоуправления - недействительна. (Мнение основано на Статье 37 Основ законодательства РФ о нотариате, которая определяет, что если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, то глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право удостоверять соответствующие доверенности.) По моему мнению, норма ст. 14 101-ФЗ специальная и наделяет полномочиями орган местного самоуправления на специальные (не связанные с нотариальными) действиями. Доверенность, выданная органом местного самоуправления не является нотариальной доверенностью. ВОПРОС. Есть ли какая-нибудь судебная практика или официальные разъяснения по вопросу действительности/недействительности доверенности на право участия в собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, выданной органом местного самоуправления при том, что в данном округе имеется нотариус?
08 августа 2018, 18:53, вопрос №2073614, Сергей, г. Пятигорск
6 ответов
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Нужна судебная практика по аренде части земельного участка сельхозназначения у части сособственников через общее собрание участников долевой собственности
В 2008-2011 годах земельный участок сельскохозяйственного назначения находящийся в долевой собственности сдавался в аренду по частям на разные сроки. Договоры аренды с указанием конкретных частей участка, конкретных арендодателей и арендаторов зарегистрированы на разные сроки. (Иванов, Петров, Сидоров сдают 100 га, расположенные … - СПК "Родина" на 10 лет, Никифоров и Магомедов сдают 50 га, расположенные ___ КФХ "Пахарь" - на 15 лет). Договор аренды с СПК "Родина" закончился, госрегистратор (в устных разговорах) заявляет, что не будет регистрировать договор аренды части участка у части сособственников - все сособственники должны выразить волеизъявление на распоряжение участком. Есть ли у кого положительная или отрицательная судебная практика регистрации договора аренды части земельного участка у части сособственников через общее собрание, на котором уполномочили лицо на подписание такого договора аренды.
02 августа 2018, 08:11, вопрос №2068162, Сергей, г. Пятигорск
15 ответов
1000 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Общее собрание жильцов коттеджного посёлка
В нашем коттеджном посёлке создано ТСН (я в него не вступал). Оно же выполняет функции управляющей компании. Должно ли ТСН собирать ежегодное общее собрание всех жильцов поселка, или достаточно общего собрания членов ТСН? Кто утверждает тариф на содержание поселка - общее собрание всех жильцов или общее собрание членов ТСН? Имею ли я право, не будучи членом ТСН, запрашивать смету расходов и протоколы собраний членов ТСН, где принимались решения об установлении обязательных сборов для жителей поселка?
07 мая 2018, 07:31, вопрос №1988428, Максим, г. Москва
8 ответов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 16.03.2020