Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли включиться в реестр обманутых дольщиков, если было присоединение к Членскому договору Потребительского кооператива, не ДДУ
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, можно ли включиться в реестр обманутых дольщиков, были ли в вашей практике такие случаи, если:
1. Покупка квартиры была через присоединение к Положению (Членскому договору) Потребительского кооператива, затем и вовсе ПК сменился на ЖСК. То есть изначально не было ДДУ.
2. Оплата квартиры была неполностью, т.к. была рассрочка, и застройщик обанкротился до того, как произошла полная выплата, а так каждый месяц согласно графику все выплачивалось.
Заранее спасибо за ответы.
Здравствуйте, Кристина!
Включение в список обманутых дольщиков осуществляется в соответствии с Приказом Минстроя, включают в реестр только тех, кто зарегистрировал ДДУ в Росреестре.
Согласно Приказу Минстроя от 12 августа 2016 года N 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан»
Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан устанавливаются в целях ведения реестра пострадавших граждан.
Гражданин — участник долевого строительства проблемного объекта, чьи денежные средства привлечены по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, после исполнения которого у гражданина возникает право собственности на жилое помещение и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и чьи права нарушены, соответствующий критериям, установленным пунктом 2 настоящего приложения,относится к числу пострадавших граждан.
http://docs.cntd.ru/document/4...
Т.е. Минстрой четко прописал все требования, предъявляемые к желающим вступить в ряды обманутых дольщиков. Но фактического ответа как встать в реестр обманутых дольщиков в ситуациях, когда деньги привлекались с нарушением ФЗ-214 (самый частый повод для отказа) нет.В частности, речь идет об оплате не ДДУ, а например предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора и т.д.
Считаю, что необходимо обратиться в суд о признании Вашего договора, договором ДДУ и включении в реестр обманутых дольщиков, так из содержания «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) следует
1. Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве,к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
Критерии видела в Приказе, поэтому и возникли вопросы. С ДДУ и ЖСК все стало понятно, а второй вопрос остался неотвеченным — что
касается оплаты, как здесь быть? Есть какая-то аналогичная судебная практика?
Просто там фраза в этом Приказе «надлежащее исполнение обязательств» — до даты банкротства мы надлежащим образом выплачивали все по графику, но по итогу до банкротства не все было выплачено. То есть, по факту, это же не наша вина.
Прошу прощения… по второму вопросу, полагаю необходимо руководствоваться следующим…
Согласно п.п.1,2 ст.201.5, пп.4 п.1 ст.201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ