Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Снятие обременения с квартиры

Квартира с обременением Снятие обременения Продажа квартиры с обременением

Снятие обременения
Порядок процедуры
Как можно разузнать, есть ли обременение

Обременения разного рода ограничивают свободу действий собственника. При этом устанавливать их может как сам владелец, так и уполномоченный орган либо суд. Ограничения могут возникать по различным обстоятельствам: при покупке в ипотеку, составлении договора ренты, аресте. Снятие обременения с квартиры, дома, другой жилой площади, надела после выплаты ипотеки, а также долей в праве владения этими объектами недвижимости происходит в зависимости от метода и характера его наложения. Так, ипотека основывается на том, что предмет договора находится в залоге у банковского учреждения до того времени, пока заемщик не выплатит долг. Бумаги, которые подтверждают полное погашение долга, предъявляются в Росреестр, МФЦ, после чего запись об ипотеке ликвидируется, полноправный владелец после этого может без проблем распоряжаться своей собственностью. Подробнее о процедуре поговорим в представленном материале.

Снятие обременения

С доли квартиры

Законодатель предусмотрел владение недвижимостью в виде доли. На часть, принадлежащую определенному субъекту, накладывается ограничение в виде отчуждения. Обстоятельства для этого точно такие, как и во время регистрации обременений на всю жилую площадь: арест, залог, рента. Процесс снятия ограничения на долю в составе квартиры аналогичен процедуре при обременении всего жилого помещения. Продажа квартиры, часть которой находится в залоге, может осуществляться только с одобрения кредитора.

После ипотеки

В большинстве ситуаций ограничения накладываются при приобретении недвижимого объекта в кредит. Во время полного погашения задолженности имеется возможность юридически оформить снятие обременения с квартиры. Данной проблемой занимается ФСГР (Росреестр) или МФЦ. Там же вы можете получить необходимый образец заявления на снятие ограничения с жилья.

Если у вас нет времени и сил лично участвовать в этом юридическом процессе, есть возможность обратиться к специалистам. Они за определенную плату выполнят все нужные действия. Не обязательно заказывать полное правовое сопровождение, можно записаться на консультацию юриста. В простых случаях одного разговора со специалистом будет вполне достаточно для положительного исхода дела.

Порядок процедуры

Рассмотрим порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке в 2017 году. После выплаты кредита заемщику нужно проделать ряд действий, которые завершают сделку с кредитно-финансовой организацией. Требуется осуществить расторжение договора страхования жилой площади и снять с нее обременение. Если сотрудники банка-кредитора не окажут вам помощь, придется проходить процедуру самому:

получить в банке справку о полном погашении долга, в которой должно быть указано, что претензии к заемщику отсутствуют;
позаботиться об отметке в закладной, взять здесь же договор кредита (если нужно) и иные отсутствующие документы по ипотеке;
узнать в МФЦ либо территориальном Росреестре точный список необходимых для подачи бумаг, порядок прохождения процесса снятия обременения с квартиры и иные интересующие моменты;
заполнить бланк заявления, оплатить пошлину и подготовить комплект документации;
обратиться в МФЦ либо Росреестр, подать бумаги регистратору;
ждать принятия решения. Примерные сроки – три рабочих дня со времени приема всей документации;
получить выписку из ЕГРП.

Основные правовые акты, регулирующие законное снятие ограничения с жилья по ипотеке:

Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ;
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

Документы

Какие документы нужны для снятия обременения квартиры? После того, как вы посетили регистратора и уточнили информацию о предстоящей процедуре, целесообразно заказать документацию в банке, где вам обязаны выдать:

Письмо в регистрирующее учреждение, в котором сказано о погашении заемщиком долга.
Уставные бумаги.
Документ в виде закладной о завершенном расчете с банком и акт приема-передачи.
Доверенность (по ней заемщик может представлять свои интересы в регистрирующем органе).

Список документов для снятия обременения с квартиры для заемщика:

заявление;
паспорта всех совладельцев имущества с обременением;
документ, устанавливающий право собственности на жилплощадь.

Вышеупомянутые документы подают в отделение Росреестра. Изучив требования, запись об обременении ликвидируют.

При желании владелец недвижимости вправе заказать новый документ без надписи об ограничении.

Заявление

В нем должны быть следующие сведения:

личная информация заявителя (паспортные данные, адрес);
наименование, реквизиты, юридический адрес залогодержателя;
сведения о кредите: описание размера суммы и срока, условия соглашения и дата прекращения.
указание об отсутствии взаимных обязательств и долга.
просьба о снятии ограничения распоряжаться имуществом от лица собственника.

Заявление на снятие обременения с квартиры пишется в Росреестре при подаче документов, оплачивается пошлина, после чего заинтересованному лицу выдается расписка о приеме бумаг. В течение пары дней ваше обращение рассмотрят и выдадут новую бумагу на право распоряжения квартирой.

Сроки

Дата снятия ограничения с квартиры соответствует моменту внесения сведений в реестр. Как правило, срок внесения записи – 3 дня, по доверенности от лица заемщика – 5 дней со времени регистрации обращения. В МФЦ период рассмотрения затягивается еще на 2 дня. Поскольку еще примерно 2 недели (на основании норм, действующих в учреждении) делается запрос документов у залогодержателя, общий срок может быть увеличен до 3-х недель.

Госпошлина

По законодательству перед снятием ограничения по ипотеке требуется оплатить пошлину. Она небольшая, и без предоставленной квитанции регистрационный орган бумаги не примет. Собственник узнаёт размер суммы и получает бланк квитанции в Росреестре, затем оплачивает его на почте либо отделении Сбербанка РФ. Далее отдает регистрирующему учреждению чек об оплате или его ксерокопию. В 2017 году сумма госпошлины на снятие обременения с квартиры – 350 руб.

Как можно разузнать, есть ли обременение на квартиру?

В преддверии покупки квартиры необходимо самостоятельно узнать ее юридический статус и внимательно рассмотреть бумаги на право владения имуществом. Для получения информации о наличии ограничения нужно запросить выписку ЕГРП на жилплощадь. Удобный вариант при проверке обременения - посетить самому учреждение Росреестра либо воспользоваться госпорталами – официальный веб-сайт ФСГР и Госуслуги. В выданной выписке, если ограничений на жилье не будет, вы увидите фразу «не зарегистрировано». При наличии обременений указываются подробные обстоятельства их возникновения.

Чтобы избежать проблемных ситуаций, перед закрытием ипотечного кредита обратитесь в банк и узнайте порядок процедуры. Если вы хотите погасить остаток задолженности, не забудьте о процентах, начисляемых за период между днем внесения денег на счет и датой их учета в качестве последней выплаты по займу. По этому поводу нередко возникают спорные моменты, но кредитная организация в данном случае права. Препятствием может быть и необходимая выплата полной суммы по страховке. В ситуации, если банковское учреждение отказывается погашать долг по ипотеке, к примеру, незаконно требуя заплатить дополнительную сумму либо предъявляя без оснований претензии, то проблема разрешается в суде, подается исковое заявление о снятии обременения с квартиры.

Обратившись к юристам нашего сайта, вы без лишних трат сил и средств избавитесь от имеющихся преград. Мы поможем составить иск и собрать нужные бумаги на снятие обременений с квартиры. Консультацию можно получить по телефону или на сайте в онлайн режиме.

Последние вопросы по теме «снятие обременения с квартиры»

1200 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Как купить комнату, которая находится у Сбербанка в ипотеке?

Проблема в том, что Сбербанк не хочет оформлять трехстороннее соглашение и вообще участвовать в сделке. Предлагает мне (покупателю) оформить с продавцом комнаты целевой займ на погашение кредита и договор купли-продажи, т.е. погасить кредит, получить Справку об отсутствии у заемщика задолженности по ипотечному кредиту, заказать из архива Закладную (срок получения в отделение Сбербанка 5 дней), а потом вместе с пакетом документов с представителем Сбербанка поехать в МФЦ и сдать документы на снятие обременения и договор купли продажи комнаты на регистрацию права собственности. Сумма ипотечного кредита 900 000 руб., комнату собираюсь купить за 1 300 000 руб. Я не понимаю необходимо ли мне заключать предварительный договор и будет ли его заключение законным? Можно ли обойтись без договора займа, а включить в предварительный договор условие о получении продавцом задатка, который будет предоставлен с целью погашения ипотечного кредита? В какой момент можно заключить основной договор купли-продажи (получение Справки об отсутствии задолженности или получения документа из росреестра об отсутствии обременения на комнату)? Возможно ли вместо предварительного договора заключить договор опциона либо опцион на заключение основного договора купли-продажи при снятии с комнаты обременения? Пожалуйста дайте конкретные ответы о минимизации рисков покупателя, а также укажите какие условия при такой сделке следует включить в договора с целью минимизации рисков.

05 ноября 2016, 12:20, вопрос №1431381, Лариса, г. Санкт-Петербург

18 ответов

Право собственности

Снятие обременения с доли квартиры, купленной по ипотеке

12.07.2011г. я продала 35\100 доли квартиры\наследство сособственнику, имеющиму 30/100 долей этой же квартиры. 15.07.2011г. покупатель получила новое свидетельство о праве собственности, с учетом покупной доли, где указано ограничение права - ипотека в силу закона. Теперь (через 5 лет) покупатель требует от меня заявление на совершение действия по снятию обременения с ее доли квартиры. Правомерны ли ее требования ко мне?

26 октября 2016, 05:04, вопрос №1420328, Любовь Викторовна, г. Нижний Новгород

3 ответа

Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

Право собственности

Как снять обременение с квартиры, если в выписке ЕГРП стоит обременение до 2012 года?

Необходимо ли подтверждение на снятие обременения с квартиры, если в выписке ЕГРП написано что обременение до 2012года

24 октября 2016, 05:51, вопрос №1417792, Марина, г. Чита

1 ответ

Жилищное право

Обратились по поводу снятия обременения с квартиры, нам отказали

Добрый вечер. Мы купили квартиру в 2010 году, продавец указал в договоре пункт " ипотека в силу закона". Мы обратились в МФЦ, чтобы снять обременение, нам сказали прийти с продавцом квартиры. Мы пришли и подали заявление, подписали и я с мужем и продавец квартиры.Но сейчас пришло СМС "1- Росреестр. Принято решение об отказе." В чем дело?

21 октября 2016, 14:25, вопрос №1415872, Таня, г. Оренбург

1 ответ

Право собственности

Каков размер госпошлины, за выделение доли ребенку в квартире, после снятия обременения?

каков размер госпошлины за выделение доли ребенку после снятия обременения с квартиры. погасили ипотеку, отдали дои на снятие обременения (был использован мат.капитал) и нам сказали, что сейчас подорожала госпошлина.

23 августа 2016, 09:23, вопрос №1353817, РИТА, г. Тюмень

2 ответа

Ипотека

Как снять обременение с квартиры, если закладную банк не возвращает?

Погасили ипотеку 9 августа, а закладную банк не возвращает и сроков возврата не говорит. Нужно снять обременение с квартиры, т.к. продаём её. Как можно это сделать?

22 августа 2016, 12:56, вопрос №1352985, Ольга, г. Нижний Новгород

3 ответа

Право собственности

Как снять обременение с квартиры, минуя суд?

В 2012 г. была получена безвозмездная субсидия для покупки квартиры участнику ВОВ (Федеральный закон от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах"). На эти деньги была куплена доля в квартире. Интересы покупателя при совершении сделки представлял по доверенности его сын (сам покупатель в силу очень плохого здоровья представлять свои интересы не мог). Т.к. на момент оформления свидетельства прав собственности деньги продавцу не были перечислены, то на продаваемую долю было наложено обременение. После поступления денег обременение по халатности не было снято. Участник ВОВ прожил в купленной доле три с лишним года и умер. Образовалось обремененное наследство (доля в квартире). Для снятия обременения нужны заявления продавца и покупателя доли. Продавец заявление написал. Написать заявление со стороны покупателя некому (срок действия доверенности истек). Вопрос – можно ли снять обременение минуя суд.

10 августа 2016, 16:59, вопрос №1341957, Вольдемар, г. Нижний Новгород

6 ответов

Право собственности

Как проходит процесс выделения долей детям, после снятия обременения с квартиры?

Добрый день, у меня вопрос касается выделения долей детям после снятия обременения с квартиры после ипотеки. Маткапитал участвовал в погашении ипотеки. Интересует сами шаги.

09 августа 2016, 10:13, вопрос №1340242, Александр, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Ипотека

Как снять обременение с квартиры в ипотеке в одном банке, наложенное другим банком?

Ипотечная квартира, три доли (муж с женой и один родитель). В связи с разводом, квартира продается - с ипотеки в ипотеку. Ипотека в Сбербанке. Сбербанк снял обременение. Документы уже оформлены и в росреестре. Откуда нам позвонили и сообщили о наложении ареста. Один из дольщиков задолжал по кредиту в роялкредит банке и роял банк наложил арест на долю должника. В этой связи сделка застопорилась и может сорваться вообще. Имеет ли банк Роялкредит право, наложить арест на долю в ипотечной квартире? И что можно предпринять, чтобы снять арест.

21 июля 2016, 10:35, вопрос №1321676, Наталья, г. Находка

3 ответа

Ипотека

Можно ли какое-то время не выделять детям после снятия обременения?

Здравствуйте. Когда считается квартира снята с обременения? Дело в том что мы оформили обязательство на включение в долю детей. И там нужно выделить долю в течении полугода со дня снятия квартиры с обременения. Закладную в банке забрали. Обременение в ФРС не снимали. Можем ли мы с супругой какое то время не выделять детям доли без последствий для нас или обременение считается снятом с момента погашения ипотеки?

20 июля 2016, 05:44, вопрос №1320196, Андрей, г. Ульяновск

4 ответа

289 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

После снятия обременения с ипотечной квартиры, для ее продажи необходимо новое свидетельство госрегистрации права собственности или достаточно выписки из ЕГРП о снятии обременения?

Я продаю квартиру, находящуюся в ипотеке. Покупатель моей квартиры берет ее также в ипотеку. Для того, чтобы нам провести сделку купли - продажи, необходимо ли мне получить новое свидетельство права собственности на квартиру с отсутствием отметки об обременении или достаточно получить выписку из ЕГРП о снятии обременения и предоставить ее в регистрационной палате. Мой риэлтор считает, что нужно новое свидетельство, так как в договоре купли-продажи есть пункт, где я гарантирую, что квартира под обременением не состоит, а покупатель, считает, что достаточно выписки из ЕГРП, где сказано о снятии обременения, и что получение нового свидетельство затягивает сроки сделки. Как правильно поступить? Через сколько дней выдают новое свидетельство и нужно ли платить за него пошлину?

11 июля 2016, 15:56, вопрос №1311212, Наталия, г. Екатеринбург

11 ответов

Недвижимость

Предоставление несовершеннолетнему доли взамен продаваемой (Опека)

Пять лет назад, была куплена квартира с применением материнского капитала, так же было дано обязательство о наделении детей долями после снятия обременения с квартиры. За это время, ипотеку выплатили, и приобрели еще одну новую квартиру в строящемся доме, большей площади и лучшую по всем показателям, тоже в ипотеку, с расчетом на то, что к моменту окончания строительства, сможем продать первую и закрыть ипотеку. На данный момент, мы получили ключи на новую квартиру, подали документы на снятие обременения с квартиры, и столкнулись с непреодолимой трудностью: после выполнения обязательств по наделению детей долями в квартире, продажа первой квартиры будет проходить под контролем органов опеки. В опеке сказали, что НЕВОЗМОЖНО продать первую квартиру для погашения ипотеки по второй квартире. За счет того, что дети становятся собственниками, опека будет контролировать , что бы после продажи первой квартиры, дети были наделены равнозначной собственностью ИМЕННО по договору купли-продажи. Подскажите, может кто то сталкивался с подобным? Есть ли возможность наделения детей долями взамен продаваемой, возможно путем мены или дарения.... Заранее признательна!

07 июля 2016, 16:28, вопрос №1307748, Надежда Харитонова, г. Москва

2 ответа

400 ₽

Вопрос решен

Право собственности

Ипотека с обременением

Здравствуйте.Продали в 2015 г. дом, покупатели сразу сумму всю не смогли отдать, сотались мне должны 670 тыс. поэтому до полного расчета в договоре указано обременение в мою пользу, и в свидетельстве о собственности у покупателей стоит-ипотека в силу закона(т.е обременение в мою пользу.) Эти деньги до сих пор не могут отдать, все сроки расчета со мной у них прошли. Теперь они решили этот дом продать, новые покупатели берут ипотеку в Запсикомбанке. И просят меня снять обременение. Мне предлагают взамен снятию обременения, составить у нотариуса договор займа на эту сумму, причем заемщиками пойдет и моя покупательница и ее будущая покупательница.А потом, как банк им переведет деньги, они мне отдают эту сумму 670 тыс. Подскажите пожалуйста, сильно рискованно мне пойти на такой вариант, вдруг в какой-то момент что-то пойдет не так у них, а я сняла обременение. но с другой стороны мне ведь также хочется свои деньги дополучить за дом, а денег у них(у моих покупателей) нет, т.к малообеспеченные и им не дают кредиты. И еще могут они взять ипотеку в банке, если я не сниму обременение, а как вариант- указывать во всех договорах, что дом в обременение в силу закона и указывать мои данные, и чтобы банк эту сумму 670 тыс. перевел на мой счет. Я так им предлагала, но они говорят, что банк может не одобрить ипотеку.

04 июля 2016, 14:20, вопрос №1304185, Анастасия, г. Тюмень

21 ответ

Право собственности

Снятие обременения с квартиры продавцом

Здравствуйте. Помогите советом. Продали дом Елене(так удобнее будет). Т.к у нее денег полностью не было, договорились в рассрочку недостающую сумму 1 млн.руб.до февраля 2016 года.Поэтому при продаже составили договор с обременением в мою пользу и у нее сейчас три свидетельства о собственности с записями об обременении(Елена и ее два несовершеннолетних ребенка). До сих пор не может со мной рассчитаться(не может жилье продать в другом регионе) и поэтому договорились с ней, чтобы продала дом, приобретенный у меня, она сама уже на это согласна, т.к все сроки расчета со мной у нее прошли. Нашли реального покупателя на наш с Еленой дом. Но т.к они хотят по ипотеке купить и первоначалки почти нет (мат. капитал), необходимо снять обременение. На честное слово Елены рассчитывать я уже боюсь, поэтому не соглашаюсь на снятие обременения, чтоб можно было продать Елена говорит, что давайте к нотариусу пойдем я напишу расписку и т.д. и при перечислении денег банком на ее счет она типа мне сразу отдаст. Подскажите какой можно выход в данной ситуации найти. Хочется продать и получить свои деньги наконец-то, но и страшно, вдруг что-то не так пойдет и обременение снято и денег нет. Можно ли каким-то образом подстраховаться и снять обременение пока без денег.

24 июня 2016, 12:52, вопрос №1294603, Анастасия, г. Тюмень

1 ответ

Право собственности

Снятие обременения с ипотечной квартиры

Добрый день ! Являюсь одним из двух собственников квартиры ( находящейся в совместной собственности) и ипотечным заемщиком. Кредит выплачен, вопрос - могу ли я единолично передать залоговую в рег палату для снятия обременения или необходимо явиться обоим собственникам ?

16 июня 2016, 09:16, вопрос №1286009, Роман, г. Москва

1 ответ