8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Снятие обременения с квартиры продавцом

Здравствуйте. Помогите советом.

Продали дом Елене(так удобнее будет). Т.к у нее денег полностью не было, договорились в рассрочку недостающую сумму 1 млн.руб.до февраля 2016 года.Поэтому при продаже составили договор с обременением в мою пользу и у нее сейчас три свидетельства о собственности с записями об обременении(Елена и ее два несовершеннолетних ребенка).

До сих пор не может со мной рассчитаться(не может жилье продать в другом регионе) и поэтому договорились с ней, чтобы продала дом, приобретенный у меня, она сама уже на это согласна, т.к все сроки расчета со мной у нее прошли.

Нашли реального покупателя на наш с Еленой дом. Но т.к они хотят по ипотеке купить и первоначалки почти нет (мат. капитал), необходимо снять обременение.

На честное слово Елены рассчитывать я уже боюсь, поэтому не соглашаюсь на снятие обременения, чтоб можно было продать Елена говорит, что давайте к нотариусу пойдем я напишу расписку и т.д. и при перечислении денег банком на ее счет она типа мне сразу отдаст.

Подскажите какой можно выход в данной ситуации найти. Хочется продать и получить свои деньги наконец-то, но и страшно, вдруг что-то не так пойдет и обременение снято и денег нет.

Можно ли каким-то образом подстраховаться и снять обременение пока без денег.

Показать полностью
, Анастасия, г. Нарьян-Мар
Дмитрий Гальчун
Дмитрий Гальчун
Юрист, г. Москва

Добрый день.

Вы должны понимать, что для снятия обременения Вы должны написать заявление в Росреестр, подтвердив тем самым, что Елена исполнила свои финансовые обязанности по оплате полной стоимости дома. То есть Елена сможет легко распорядиться (продать, подарить и т.д.) домом по своему усмотрению. Это Ваш большой юридический риск, ибо по факту все деньги за продажу дома Вы не получили от Елены.

Как вариант, Вы можете заключить с Еленой договор займа на сумму, которая соответствует сумме рассрочке платежа за дом (1 000 000 руб.), до Вашего обращения в Росреестр с заявлением о снятии обременения. Кроме того, помимо договора займа обязательно нужна от неё расписка о получении этой суммы наличными. Однако в этом случае также имеется юридический риск, если Елена откажется возвращать заём.

Вывод: Сохранение обременения обеспечит Вам наибольшую юридическую безопасность по сделке.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Здравствуйте скажите пожалуйста имею ли я мама двоих участников сво право на снятия арестом с зарплаты по исполнительным производства, и если да то что нужно сделать?
Здравствуйте скажите пожалуйста имею ли я мама двоих участников сво право на снятия арестом с зарплаты по исполнительным производства, и если да то что нужно сделать?
, вопрос №4063525, Антонина, г. Москва
Все
Киров подошел к продавцу торговой точки и схватив его левой
Киров подошел к продавцу торговой точки и, схватив его левой рукой за горло, приставил правой рукой к горлу кухонный нож, который принес с собой из дома. Он потребовал, чтобы продавец вернул ему 10 тысяч рублей за ранее проданную дубленку ненадлежащего качества. Продавец, восприняв угрозу реально, передал Кирову деньги. Квалифицируйте действия Кирова.
, вопрос №4062898, Тимур, г. Нижний Новгород
Недвижимость
ВСЕХ ВМЕСТЕ И КАЖДОГО В ОТДЕЛЬНОСТИ, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы
Добрый день! Не могли бы посмотреть есть ли риски исходя из подписания данной доверенности, и что необходимо убрать? ВСЕХ ВМЕСТЕ И КАЖДОГО В ОТДЕЛЬНОСТИ, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией: договора участия в долевом строительстве, регистрацией всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашений о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, любых обременений (ипотеки), снятия обременений и залога прав на объект долевого строительства, право собственности на объект недвижимости и его ипотеки, в том числе возникшего на основании заключенного мной договора купли-продажи и/или иных договоров, заключенных мной в соответствии с законодательством РФ, переход права собственности, прекращение права собственности, с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, получить зарегистрированный договор после регистрации; получить Выписку из ЕГРН; при необходимости получить повторную Выписку ЕГРН; представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, вносить исправления технических ошибок, подавать документы с исправлениями на регистрацию, получать с регистрации документы, для выполнения вышеперечисленных действий доверяю подавать всякого рода заявления, уплачивать необходимые пошлины и сборы, оплачивать госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и производить другие оплаты, за получение выписки из ЕГРН, за внесение изменений в ЕГРН, получать необходимые справки и документы, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением. Полномочия по данной доверенности могут быть переданы третьим лицам. Доверенность выдана сроком на три года. Текст доверенности прочитан вслух. Удостоверяющий штамп нотариуса.
, вопрос №4062848, Вадим, г. Москва
Дата обновления страницы 24.06.2016