Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Регистрация права на земельный участок

Государственная регистрация права собственности на земельный участок в 2017 году заканчивается выдачей субъекту соответствующей документации. На основе ст. 209 (п.1) ГК РФ владелец вправе иметь недвижимый объект, пользоваться и распоряжаться им, как хочет. Учет кадастра недвижимости  и ее регистрация выполняется органом под названием Росреестр. Переход или передача права владения на объект имущества (частный дом, квартиру, надел) возникает при:
составлении дарственной и сделки купли-продажи;

  • принятии наследства;
  • бесплатной приватизации либо выкупа;
  • прочих вариантах.

Рассмотрим, как проходит процесс регистрации права собственности на земельный участок.

Основания

К основаниям регистрации права собственности на земельный участок можно отнести следующие:

  • правопорождающие;
  • правопрекращающие;
  • правоизменяющие.

Первая группа – имущественные сделки, за счет которых появляется право владения участком у обретаемого, с прекращением правовой способности субъекта, отчуждающего ЗУ. К их числу относят:

  • наследование;
  • дарение;
  • договор купли-продажи;
  • мену.

Вторая категория – операции, в результате которых владелец надела утрачивает право на землю, либо участок перестает существовать в прежнем правовом статусе. К примеру:

  • при уничтожении либо ликвидации имущества;
  • при изъятии участка.

При последней категории статусная правоспособность владельца имущества остается такой же, но изменяется тип права, который может представлять передачу прав на аренду. Кроме того, изменения правил возможны при сооружении постройки, причем на начале возведения и при вводе сооружения в эксплуатацию. К так называемым правоизменяющим претендентам относят и процедуру перерегистрации прав на имущество в ситуации, если участок раньше располагался в титульном владении субъекта, но является перезаключенным в собственность.

Учреждения, которые регистрируют участки и другую недвижимость, требуют грамотного сопровождения документации и проведения имущественной сделки либо прочего гражданско-правового процесса.

Также обязательным основанием передачи прав владения на надел считается отправка заявки на регистрацию ЗУ соответствующего лица. К этим субъектам относят:

  • обладателей ЗУ;
  • стороны сделок, связанных с землей;
  • представителей, которые действуют в качестве доверенного в интересах владельцев надела.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Поэтапная процедура при регистрации прав на владение ЗУ:

  1. Собрать необходимый пакет документации.
  2. Составить заявление о регистрации и указать обязательно основание.
  3. Отправить документы в регистрирующее учреждение.
  4. В ситуации отправки обратно бумаг без рассмотрения – устранить причины возврата.
  5. Ожидать окончания правовой экспертизы документации.
  6. Гражданина уведомляют о том, что регистрация права завершена, либо ему отказано в процедуре с обоснованием причины.
  7. Получить правоудостоверяющий документ, если нужно (выписку из ЕГРН теперь приобретают в любой период, сделав запрос).

Пошаговая инструкция

Где зарегистрировать?

Ранее заявление подавали в близлежащий орган Росреестра, который располагался по месту нахождения ЗУ. Сейчас действуют другие положения. Заявление об учете кадастра недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок вы можете направить в любое учреждение Росреестра либо многофункциональный центр (МФЦ). Указанные органы исполняют регистрационные действия, внося сведения в единый информационный реестр. Пойти в указанные структуры возможно как самому, так и отправить бумаги по почте заказным письмом с уведомлением о получении. 

На сегодня при оформлении прав на объект недвижимости и внесении изменений в кадастровый учет достаточно предоставить заявление в Росреестр. Причем данные действия производятся одновременно.

Новая схема стала удобнее. Раньше собственник, решивший продать не весь ЗУ, а только часть надела, имел много хлопот. Он продавал долю в праве собственности, если часть участка еще не выделена, то приходилось пройти все необходимые мероприятия. Для этого производили межевание надела, ставили его на кадастровый учет. Затем все изменения вносили в ЕГРН и потом продавали.

Теперь можно отмежевать подлежащую реализации часть ЗУ и уже с планом межевания, а также договором купли-продажи прийти в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права владения и осуществить постановку на кадастровый учет.

Заявление на перерегистрацию

Документ можно подать лично или отправить заказным письмом с уведомлением – образец бланка есть на официальном веб-ресурсе Росреестра. В нем указываются:

  • Основание регистрации, подлежащее постановке на учет.
  • Владельцы – новый и предыдущий, если составляется договор сделки по недвижимости.
  • Показатели участка (технические и кадастровые), соответствующие представленным бумагам.

В заключение указывают метод, при котором собственнику удобно принять документацию после регистрации. Так, можно на выбор лично посетить Россреестр (МФЦ) либо получить бумаги по почте.

Документы

Чтобы оформить на себя надел, передаваемый в распоряжение согласно договору купли-продажи, дарения либо мены, требуется подготовить следующие документы:

  • заявление на регистрацию права собственности (заполняют по стандартному образцу);
  • паспорт (если документацию направляет представитель, требуется доверенность, утвержденная нотариально);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • кадастровый план;
  • соглашение купли-продажи (дарственной, обмена), заверенное в нотариальной конторе, согласие участников сделки на оформление;
  • правоустанавливающая документация от продавца (к примеру, свидетельство о наследовании).

Для оформления ЗУ, который достался по наследству, необходимо следующее:
заявление;

  • выписка из кадастра;
  • паспорт (от представителя нужна доверенность);
  • документация о наследовании имущественного объекта;
  • квитанция об оплате пошлины.

С 1 января 2017 года условия регистрации имущественных объектов изменились вследствие вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Законодатель утвердил новые нормы для занесения информации в ЕГРН и установил процесс учета недвижимости и регистрации прав владения имуществом. Также ЕГРП заменили на ЕГРН. Причем выписка из него содержит кадастровый паспорт и прежнюю информацию из ЕГРП. Отныне юрлица могут не предоставлять учредительную документацию в Росреестр. Если нужно, последний сам запросит их у необходимого ведомства.

Пошлина

Размер госпошлины по регистрации права собственности на земельный довольно сильно разнится и может составлять от 350 руб. до 22 тыс. руб. Сумма зависит от надела и статуса гражданина, который отдал бумаги на регистрацию, а также от того, для каких задач применяется земля:

  • при переоформлении своей земли – 350 р.;
  • при имущественной сделке для физлиц – 2 тыс. р.;
  • юрлиц – 22 тыс. р.

Срок

В ст. 16 Закона № 218 отмечены определенные сроки регистрации права собственности на земельный участок:

  • внесение изменений в кадастровый учет и госрегистрация прав через Росреестр – десять дней (рабочих), через МФЦ – двенадцать дней;
  • регистрация прав на имущество через Росреестр – семь дней, с помощью МФЦ – девять дней;
  • внесение изменений в кадастр недвижимости за счет Росреестра – пять дней, МФЦ – семь рабочих дней.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельства о гос. регистрации прав на имущественные объекты больше не предоставляют. Документом, который удостоверяет правомочия на собственность надела, является выписка из ЕГРН. Она предоставляется Росреестром в электронном и бумажном формате. Срок получения выписок сократили. Как правило, данный документ выдают в течение 3-х рабочих дней.  Цена выписки об имущественном объекте составляет:

  1. на бумаге – 750 руб. для физлиц, юрлиц – 2 200 руб.;
  2. в электронном виде – 300 руб. для физлиц, юрлиц – 600 руб.

Произведенную регистрацию договоров и прочих сделок заверяют путем нанесения особой регистрационной надписи на документ, определяющий содержание конкретных действий.

Что делать при отказе?

Случается, что собственнику отказывают в регистрации ЗУ уже на этапе приема соответствующих документов. Такие ситуации возникают, когда:

  • для регистрации обратилось неправоспособное лицо;
  • принятая документация имеет сомнительный характер и ненадлежащий вид;
  • в заявке отсутствуют нужные данные и допущены ошибки.

Другие случаи, при которых учреждение отказывает в регистрации, инициируются как сотрудниками Росреестра, так и одним из участников сделки. Так, в первой ситуации причиной может быть несоответствие полученных сведений тем данным, которые хранятся в реестре (информационном банке). Подобные случаи требуется рассмотреть как в интересах владельца имущества, так регистрирующего органа. После того, как ошибки и нарушения исправлены (на что дается тридцать дней), процесс продолжат. Иначе вопрос необходимо решать в суде. 

Если приостановление процесса инициировалось стороной сделки, для его прекращения нужен вердикт судебной инстанции, на основании которого может произойти аннулирование проводимой операции (реституция). В данной ситуации необходимо подготовить доказательственный материал о неоспоримости процедуры, подтверждающей добросовестность действий заинтересованного лица. Если в судебный орган не обратиться, то через тридцать дней рассмотрение заявления продолжат.

Некоторые нюансы

Упоминая о сроке регистрации прав на имущественные объекты в 2017 году, необходимо коснуться и ответственности работников учреждений, которые регистрируют недвижимость.

Законодатель определяет, что указанные сроки нужно строго соблюдать. Поэтому должностные лица понесут наказание за:

  • немотивированный отказ в принятии документации;
  • отказ без основания в предоставлении необходимой информации;
  • недочеты технического характера в документах;
  • бюрократическое отношение к бумагам.

Потраченные из-за некомпетентности работника соответствующего учреждения средства заявителя покрывают за счет государственной казны.

Однако Росреестр может взыскать выплаченные средства с виновного, в том числе с кадастровых инженеров, органов местного управления и т.д.

Данные меры обязаны исключить безответственность должностных лиц и обезопасить участников сделок от несоблюдения сроков в результате ошибок соответствующих структур.

Итак, сроки госрегистрации права владения недвижимостью в 2017 году уменьшились, что является положительным моментом. Упрощенность регистрационного порядка дает возможность произвести самостоятельную процедуру каждому субъекту. Однако наряду с этим большое внимание стали уделять мерам безопасности относительно хранения данных и защиты интересов собственника.

Юристы нашего сайта объяснят вам последовательность необходимых действий и проконсультируют по любым возникшим вопросам. Свяжитесь с нами по телефону или заполните специальную форму на сайте, чтобы получить ответ прямо сейчас!

Последние вопросы по теме «регистрация права на земельный участок»

Фильтры
Земельное право
Правоустанавливающий документ при регистрации права на земельный участок
Вопрос по регистрации права на земельный участок. Есть ранее учтённый в ЕГРН участок, на котором построен капитальный гараж, который несколько дней как тоже появился в реестре как ранее учтённый (т. е. раньше не был). Оригинала правоустанавливающего документа (а это договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности) на руках нет, в связи с чем сам гараж после отказа Росреестра в постановке на ГКУ как ранее учтенного по межведомственному запросу в БТИ был на учёт поставлен (т. е. в архиве БТИ договор есть). На гараж (только, не на ЗУ) есть решение суда об установлении права собственности по наследству (прежний «собственник» скончался), поэтому вопросов собственно по гаражу нет. Также на руках есть кадастровый план на ЗУ Кадпалаты от 2003 года, в котором как субъект права прежний «собственник» (указанный в договоре) указан, а в кадастровой выписке от 2015 года — уже нет. Ещё есть выписка из архива города из решения исполкома о выделении прежнему «собственнику» земельного участка под строительство. Согласно ст. 49 218-ФЗ право на участок можно получить в «упрощенном порядке». Устроит ли Росреестр при попытке регистрации права на ЗУ как правоустанавливающий документ на прежнего «собственника» (ч. 4 п. 1 ст. 49 218-ФЗ «иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок»): — старый кадастровый план с указанным правообладателем (т. е. данные раньше в «Росреестре» были)? — выписка из решения райисполкома, выданная архивом? — собственно, наличие копии договора в Росреестре, полученного неделю назад по межведомственному запросу для постановки гаража на ГКУ? Или категорически нужно получать в БТИ заверенную копию договора? Это опять бесполезно тратить деньги, хотя, по факту вся информация в Росреестре и по старой базе (из которой данные в последствии исчезли), и в новом свежем виде.
, вопрос №2280687, Станислав, г. Новосибирск
Земельное право
Какие у меня права имеются для того, чтобы убрать мусорную площадку со своего участка?
Добрый день! Вблизи моего участка в СНТ (приблизительно около 5м на территории товарищества) расположена площадка с мусорным контейнером, предназначенным для ТБО. Однако туда сбрасывают всякие отходы, в том числе и пищевые. Летом, когда дует ветер в сторону нашего участка миазмы невыносимо жуткие. Когда ветер дует в другую сторону, запахи конечно не такие, но все же остаются.Что я могу предпринять в данной ситуации, чтобы убрать мусорную площадку и контейнер от моего участка. И второй вопрос по вопросу кадастрового плана. Есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером. Категория земель:земли сельскохозяйственного назначения.Разрешенное использование : для ведения садоводства. На участке стоит садовый дом из бруса, куплен в фирме "Зодчий" , баня, Металлический гараж "Ракушка" и еще один металлический гараж. Надо ли заказывать кадастровый план с обозначением на нем этих объектов и предусмотрена ли ответственность за отсутствие такого плана.
, вопрос №2235821, Александр, г. Видное
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Законна ли приостановка в регистрации прав на земельный участок?
Получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок в связи со сведениями из ЕГРН о расположенных объектах : сарай (кадастровый №...), котельная-сарай (кадастровый №...) и непредоставлением документов на гос.регистрацию данных объектов. Правомерен ли отказ. Объекты были поставлены на кадастровый учет без уведомления собственника земельного участка ИЖС. Котельной нет в проектной документации.
, вопрос №2218866, Марина, г. Москва
Земельное право
Право собственности на земельный участок, приобретенный при покупке дома
Добрый день! Управление Федеральной службы Государственной регистрации требует провести в 6 месячный срок регистрацию права на земельный участок, на котором расположен мой дом. В связи с тем, что я плачу налог на этот земельный участок с момента покупки дома и в налоговой он значится в моей собственности, имеет кадастровый номер, я всегда считал, что имею право собственности на него и оно перешло ко мне при покупке дома расположенного на этом участке в 2003 году. Поэтому я считал, что данное требование недоразумение и для подтверждения моего права будет достаточно предъявить договор купли-продажи дома, где написано следующее "Продавец продал, а покупатель купил дом расположенный на участке земли площадью 259 кв.м. расположенный по адресу ". В связи с этим я обратился в МФЦ по данному вопросу спустя 3 месяца после получения уведомления. При обращении мне было заявлено, что если у меня нет никаких других документов касательно собственности земельного участка, то мне придется подавать заявление на право собственности с выкупом участка по кадастровой собственности. С чем я категорически не согласен. Вопросы: 1. Правы ли сотрудники МФЦ, в том, что записи в договоре купли-продажи приведенной выше недостаточно для подтверждения собственности на участок? Я считал, что земля под строением и необходимая для его обслуживания (двор и проход к хоз. постройкам) по закону автоматически переходит в собственность при продаже строения. К тому же дом был построен на самозахваченом участке земли еще в 1944 году, т.е. простоял на участке 59 лет до продажи мне и еще 15 лет после продажи. 2. Осталось менее 3х месяцев до удовлетворения данного требования. Если мне придется проводить межевание, возможно обращаться в суд, то, с учетом наступающих новогодних праздников, остается очень мало времени. Как отодвинуть выдвинутый срок? Чем грозит снятие участка с кадастрового учета в случае моего опоздания?
, вопрос №2169132, Андрей, г. Таганрог
Земельное право
Возможна ли продажа земельного участка в 2018 году без межевания?
Имею свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. категория земель: земли сельскохозяйственного назначени.Вид права:общая долевая собственность, доля в праве 1/33. Могу ли я в этом году продать долю без межевания не сособственнику?
, вопрос №2071249, наталья, г. Саратов
500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Регистрация права на земельный участок
Здравствуйте Республика Крым Решением от 18 апреля 2007г. "О передачи гражданки Украины ФИО в собственность Земельного участка..." На данный момент участок ранееучтенный (кад.номер 90:23:010139:598 можно посмотреть в публичке РФ) украинский кад.номер был присвоен в 2007г. по этому же решению. Госакт. (украинский) получить не успели. На данный момент не получаеться зарегистрировать права. получили приостановку на том основании что в решении указан пункт "в 6-ти месячный срок с момента принятия данного решения подать для гос регистрацию для получения гос.акт" на кад учет был поставлен, но сам гос.акт получен не был. (это нормально на те времена было) данное решение и являлось приостанавливающим документом. Но теперь не получаеться зарегистрировать право получили приостоновку о том что данное решение исчерпало свой срок. хотя участок уже стоит на кад.учете.
, вопрос №2057399, Леонид, г. Краснодар
Земельное право
Можно ли подать заявление об аресте земельного участка?
здравствуйте, подскажите, можно ли подать заявление об аресте земельного участка , на котором находится несколько новых домов, спор в суде по наложению границ. Переживаю, что сосед может избавиться от своего дома и земельного участка, который пересекает границы моего земельного участка. Да и есть сведения, о том, что сосед выставил свой дом на спорном земельном участке на продажу. Либо в такой ситуации лучше просить суд наложить запрет на совершение сделок купли-продажи, регистрации прав на земельный участок соседа?
, вопрос №1919391, Елена, г. Краснодар
Земельное право
Смогу ли я этот участок продать или завещать в 2018 году?
Добрый день.Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в СНТ имеется. В Росреестре указан "без координат границ". Дата постановки на учёт - 12.12.1992г. Дата изменения сведений в ГКН - 22.10.2014г. Дата выгрузки сведений в ГКН - 01.01.2015г. Как я понимаю, сейчас этот участок в моей собственности. Вопрос: смогу этот участок продать или завещать в 2018г.?И без межевания?
, вопрос №1853569, Александр, г. Омск
Земельное право
Как поступить в случае спора о границе земли с соседкой?
Здравствуйте! В 2001 году купил земельный участок с домом в деревне. Получил свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости площадью 0,1558 гектара.В 2013 году получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1531 кв.м.(уменьшение произошло по непонятной причине, мы не выясняли). В этом году соседка стала предъявлять требования перенести смежный с ее участком забор в нашу сторону. Я отказался. В августе она пригласила инженера-геодезиста из ООО «Высокогорское кадастровое бюро», он вбил палку на мою территорию и велел двигать забор. Я промолчал. Соседка подала жалобу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, была проведена внеплановая выездная проверка, которую проводил главный государственный инспектор Высокогорского района РТ по использованию и охране земель. Мне был выдан акт проверки, в котором говорится:в результате обработки полученных координат и сопоставления их с координатами, имеющимися в государственном кадастре недвижимости, установлено, что гр. Яхин использует указанный земельный участок согласно предоставленной по документам площади. Учитывая вышеизложенное, нарушение земельного законодательства со стороны гр.Яхина на момент проведения проверки не выявлено. К акту был приложен схематический чертеж, в котором написано:S док.=1531кв.м., Sфакт.=1518кв.м. Вскоре меня позвали в Высокогорский отдел управления федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии и начальник отдела попросил нас передвинуть забор в свою сторону. Я спросил, на каком основании, он сказал, чтобы не платить штраф за нарушение. Когда я попросил чертеж или документ, на основании которого я должен двигать границы, он сказал, что не может этого сделать. Я ответил отказом и не стал двигать. Теперь соседка прислала официальное заявление, в котором обещает обратиться в суд, если я не передвину границы. К письму она приложила акт установления границ земельного участка. В нем написано: Мною был произведен вынос на местность проекта границ двух точек н4, н6,произведен с использованием спутникового прибора в реальном масштабе времени. В ходе работ выявлено, что граница от точки н4 до н6 на местности не совпадают с существующей границей (забором). Вопрос: что мне делать, ведь если я перенесу забор, то площадь моего участка изменится примерно на 20 кв.м. А примет ли суд мою сторону? Или мне не о чем беспокоиться?
, вопрос №1847305, Фарит Яхин, г. Казань
Земельное право
Почему на карте гос реестра не определяются границы участка?
На руках имееться: Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый № 47:23:23-01-003:0059. Прилагаются и другие документы. 1-общие сведения.2-сведения о частях земельного участка и обременениях,3-план(чертёж,схема) границ части земельного участка , 4- план(чертёж,схема) строений и 5-план(чертёж, схема) границ земельного участка.
, вопрос №1805846, Наталья, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Нужно ли в настоящее время менять свидетельства собственности и заниматься межеванием?
Здравствуйте! У меня имеются свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок для садоводства и жилое строение (садовый домик) с кадастровыми номерами. В связи с тем, что в настоящее время все занялись межеванием, я попыталась выяснить, что мне надо делать? Продавать я ничего не собираюсь. В кадастровой карте я свой участок нашла. На нем серым цветом помечен мой дом и какое-то строение, которое располагается на нашем и соседнем участке одновременно.Несколько изменился адрес садового товарищества. Со слов риэлтора, к которой мне посоветовали обратиться, надо приводить все в какое-то соответствие и где-то регистрировать . Вопрос: что мне надо делать, если свидетельства собственности за 2006г. у меня есть ?
, вопрос №1798101, Елена, г. Москва
Земельное право
Нужно ли проводить межевание до 1 января 2018 года, если есть документы о собственности?
В связи с тем, что с 01.01.2018 невозможно будет продать, передать в наследство участок земли без межевания, возникает вопрос: как определить, нужна ли эта процедура, если на руках есть Свидетельство на право собственности на землю (в садоводческом товариществе) и План к нему от 1995г, а также есть Свидетельство о гос регистрации права на земельный участок от 2009. (В публичной кадастровой карте на сайте rosreestr.ru участок не обозначен). Спасибо!
, вопрос №1737217, Татьяна, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Регистрация права собственности земельного участка?
Добрый день. Нам пришёл ответ из отдела градостроительства, что интересующие нас участки (село Курганово,г. Полевской, Свердловская обл.) находятся в территориальной зоне ж-1 ( зона застройки индивидуальными жилыми домами)и в зоне санитарной охраны поверхностного и подземного источника водоснабжения (2 пояс совмещённый с 3-им). Есть ли возможность регистрации права собственности? Или это только аренда? С уважением ,Анастасия
, вопрос №1680237, Анастасия, г. Екатеринбург
Право собственности
Права на земельный уч-к под многоквартирным домом
какие нужно собрать документы для получении доли в праве на земельный участок в общей собственности под многоквартирном доме Квартира преватезированная до принятия закона в силу.За раннее Спосибо
, вопрос №1679921, галина пежемская, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Споры по границам земельного участка
Добрый день! Продали земельный участок ИЖС, договор подписан, документы сдали в МФЦ для регистрации право собственности нового владельца. Позже выяснилось что, новому собственнику не выдают разрешение на строительство, так как были смещены границы участка. Мы об этом не знали. Новый собственник требует расторгнуть договор. Мы естественно этого делать не хотим. Если новый собственник обратиться в суд, может ли отказ на выдачу разращения на строительство служить поводом для аннулирования или расторжения договора?
, вопрос №1679413, Екименко Яна Павловна, г. Томск
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 11.03.2019