Расторжение договора найма жилого помещения

Предполагаю сдать в наем квартиру. Интересуют нюансы расторжения договора. В интернете нашел справку: "Вообще в вопросах досрочного расторжения договора найма Гражданский кодекс ставит наймодателя в заведомо невыгодное положение. Закон запрещает собственнику аннулировать договор без серьезных на то причин. Зато дает такую возможность нанимателю: по 687-й статье Гражданского кодекса квартиросъемщик должен предупредить о своем желании съехать с квартиры как минимум за три месяца до того, как освободит помещение. Так что в договоре необходимо прописывать все условия досрочного расторжения договора по инициативе как квартиросъемщика, так и владельца жилья". При возникновении разногласий при досрочном рассторжении возможно ли избежать обращение в суд, если в срочном договоре будут прописаны пункты: 11. В случае досрочного расторжении договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ он обязан предупредить НАНИМАТЕЛЯ за ______ дней и выпла-тить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере _____ % месячной арендной платы. 12. В случае досрочного расторжения договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ он обязан предупредить НАЙМОДАТЕЛЯ за _____ дней, выплатить НАЙМОДАТЕЛЮ штраф в размере _____ % месячной арендной платы и освободить занимаемую квартиру не позже дня расторже-ния договора. Если прописать, что при задержке арендной платы более месяца договор считается автоматически рассторгнутым. Будет ли это правомерно? Спасибо.

По договору социального найма жилого помещения имеется задолженность по оплате за найм более 6 месяцев. Наниматель и члены его семьи фактически не проживают в указанном помещении. Подскажите, пожалуйста, в каком порядке наймодатель может расторгнуть договор социального найма.

Добрый день! В апреле 2015 года заключили договор найма жилого помещения на 11 месяцев по адресу г. Москва, Береговой проезд, д9/кор. 5 кв. 47 (через агенство недвижимости), по которому наймодателю был предоставлен страховой депозит в размере меясчной оплаты жилья.Хозяка квартиры, 80-летняя пенсионерка уезжала на отдых в Геленджик и сдавала квартиру. В июне месяце по телефону мы были предупреждены хозяйкой, что она возвращаеся 27 июня назад и мы должны освободть квартиру. Хотя в договоре прописано, что наймодатель предупреждает нанимателя в письменной форме за 30 дней. Квартира нами была освобождена, но страховой депозит наймодатель нам не вернул. Что делать? Можно ли подать иск в суд по данному вопросу? P.S. В дополнение, квартира была с клопами, пришлось делать санобработку за свой счет два раза, хотя договором найма оговорено, что квартира соответствует санитарным требованиям. С уважением, Людмила.

Добрый день. Обрисую вкратце ситуацию: у нас был заключен договор найма жилого помещения с 01.07.2015, сразу же въехать не получилось, однако уже 03.07.2015 туда въехали другие жильцы, которым на следующий день поменяли замки. Мы хотим расторгнуть договор и получить обратно свои деньги (оплата за месяц). Наймодатель отказывается подписать расторжение и вернут деньги. Что теперь нужно делать? Нужно ли отправлять уведомление о расторжении ему на адрес прописки или же сразу писать иск в суд?

24 июня 2015г заключен договор найма жилого помещения, договором определен срок действия договора с01.06.2015 по 30.062016 г,внесена оплата за месяц проживания вперед. По непредвиденным обстоятельствам наниматель хочет расторгнуть договор. как расторгнуть договор и вернуть оплату? наниматель в квартиру не въезжал . наймодатель отказывается вернуть оплату.

Здравствуйте! Правомерен ли отказ Наймодателя от исполнения договора найма во внесудебном порядке в случае нарушения Нанимателем условий договора найма квартиры, если такая возможность прописана в тексте договора? Срок действия договора 11 месяцев: 5.3.В случае нарушения Нанимателем требований разделов «3.Права и обязанности Нанимателя...» и «4.Порядок расчетов.» настоящего договора Наймодатель имеет право одностороннего отказа от исполнения договора с даты нарушения Нанимателем пункта (пунктов) указанных разделов, при этом договор считается расторгнутым. В этом случае Наниматель полностью освобождает Квартиру, в том числе от всего личного имущества, в срок, указанный в п.3.6. настоящего договора

Имею ли я право забрать часть своих вещей, и каким образом, у бывшего наймодателя, если сделать это не получилось в означенный наймодателем срок, а установить связь с наймодателем не получается ( не отвечает на звонки), долгов в отношении его не имею, было досрочное расторжение договора найма жилого помещения?

Я отправила телеграфом заявление о расторжении Договора за 30 дней, но Арендатор почтальону дверь не открыл, на почту не явился. Задолженность по арендной плате почти 3 месяца. Арендатор является опекуном и проживает с 7-летним ребенком. Выезжать отказывается. Я написала заявление в опекунский совет и уведомила о досрочном расторжении договора Аренды.Имею ли я право, как собственник, вселиться в мою квартиру и проживать там со своими родственниками? Пожалуйста, помогите! Арендатор сам является юристом по Гражданскому Праву.

Здравствуйте. Очень нужна ваша помощь. Я снимаю квартиру. Так получилось, что в течение полугода не оплачивал коммунальные платежи (сейчас всё разом оплатил). Оплатил квартиру до конца марта. Наймодатель требует досрочно расторгнуть договор и освободить квартиру 14-15 марта, ссылаясь на нарушение условий договора. Возможно ли такое? И в какой срок мы должны предупреждены заранее им?

Здравствуйте! Подскажите как действовать в данной ситуации: сдала квартиру по договору найма отдельной квартиры с 13.01.15г. на один год. Оплата за найм квартиры должно вноситься каждый месяц (помесячно). 28.01.15г. квартиросъемщик позвонил и сообщил мне, что снимать квартиру не будет и попросил явиться для того чтобы отдать ключи от квартиры. По договоренности с ним я явилась в назначенное место и время (это было место - квартира), но квартиросъемщик не явился. На сегоднешний день в квартире не проживает, плата за наем не внесена, на телефонные звонки не отвечает, ключи от квартиры не отданы. Мной были приняты попытки позвонить с другого номера телефона, квартиросъемщик поднимает трубку, но как только понимает что это я, бросат трубку. Всячески избегает со мной встречи и общения.

Составляю договор краткосрочного найма жилого помещения, все пункты моего творения разбираю очень скрупулезно и, в принципе, вопросов по ним у меня не возникает, кроме одного – расторжения. Печальный опыт с предыдущим нанимателем квартиры вынуждает ужесточить условия договора. Если быть кратким, меня, в принципе, не устраивает, как закон трактует условия расторжения в ст. 687 ГК РФ (… в случае невнесения платы более двух раз…). Т.е. наниматель может задолжать за три-четыре месяца, потом помахать ручкой, пока я бегаю по судам. Да, суд, присудит ему потом выплатить мне долг, судебные затраты и т.д. Но реально если у него «серая» зарплата, или, как в моём случае молодая мама в декрете с потерявшим работу сожителем, то с судебным решением можно будет сходить … На мой взгляд, должно быть так: семь дней задержки оплаты, немедленное выселение, не понимают принудительное. Ведь, подписывая договор, люди находятся в адекватном состоянии, всё понимают и все условия принимают. Более того, неплатежеспособность не является по договору форс-можорной причиной, так как у нанимателя есть родственники, родители, возможность взять кредит. Брать предоплату за несколько месяцев или сразу за весь период не вариант, потому как многих потенциальных нанимателей это сразу отпугивает по причине отсутствия сразу большой суммы. Максимум, что можно взять – обеспечительный платёж в размере одной платы за месяц, но он должен идти на сохранность имущества, по идее. Теперь сам вопрос: как выселить жильцов за неоплату немедленно? Или есть какие другие варианты обойти это, не побоюсь сказать, законодательного недоразумения. И ещё, почему 90% договоров в интернете содержат свои, отличные от ГК, правила расторжения. Может быть ГК диктует свои правила когда в договоре что-то не оговорено? Может я чего не понял? Может тогда заключать договор на месяц? И каждый раз продлять его? Я так понимаю что если срок окончен договора то выселить я могу уже немедленно? А может поселиться самому в сдаваемой квартире? А в договоре так и написать, что при неуплате жить будет собственник.

Заключил договор аренды жилого помещения (квартиры) на срок 3 месяца. прожил 2 недели. хочу расторгнуть договор. За сколько надо предупреждать собственника об этом? если не уложиться в срок то нужно ли возмещать убытки собственнику? (в договоре условия не прописаны)

Здравствуйте. 19 декабря 2007 года мы с отцом вселились в новую квартиру на основании договора служебного найма с муниципальной организацией. В 2012 году это муниципальная организация было реорганизована в ОАО. А квартира осталась в муниципальной собственности. Теперь администрация города в лице "управления ЖКХ" требует рассторгнуть договор служебного найма и заключить договор коммерческого найма, по которому мы будет обязаны каждый месяц выплачивать 19 тысяч рублей. Управление ЖКХ мотивирует это тем что в новой организации увеличились зарплаты, хотя это не так. Недавно пришло письмо из ЖКХ о том что если в течении 5 дней отец не заключит договор коммерческого найма, то по суду нас выселят из квартиры. Отец продолжает работать на этом предприятии и работает уже 19 лет. Скажите пожалуйста, есть ли закон по которому у нас есть право продлить договор служебного найма и могут ли нас выселить из квартиры. Заранее благодарим.