Сняли квартиру.
.
В договоре написано -
.
Настоящий договор найма жилого помещения заключён до момента задержки нанимателем оплаты арендной платы на три дня, но не более одиннадцати месяцев.
.
Имеет ли данный пункт договора законную силу?
.
И почему?
.
Мы просрочили оплату и нас выгоняют из квартиры((((
.
Можем ли мы признать данный пункт договора не действительным???
Настоящий договор найма жилого помещения заключён до момента задержки нанимателем оплаты арендной платы на три дня, но не более одиннадцати месяцев.
Владимир
Этот договор юридической силы не имеет.
Для наймодателя возможности расторжения договора имеют жесткое ограничение.
В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Спасибо!!!
.
А если это не расторжение договора найма , а окончание срока действия договора найма???
Ну тогда он просто заканчивается, если стороны не решили его продлить. При этом если Вы уплати за следующий месяц и не съехали — договор становится заключенным на неопределенный срок.