Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора аренды
Досрочное расторжение договора арендыУведомление о расторжении договора арендыРасторжение договора по соглашению сторон
- Основания для расторжения договора аренды
- Досрочное расторжение договора арендодателем
- Досрочное расторжение договора арендатором
- Порядок расторжения договора аренды
- Уведомление о расторжении договора
Договор аренды движимого и недвижимого имущества (квартир, производственных помещений, транспортных средств) является распространенным актом оформления гражданских правоотношений. Он может заключаться как между физическими лицами, так и между организациями.
На практике стороны сделки нередко сталкиваются с необходимостью досрочного расторжения договора. Причины его аннулирования могут быть самыми разными. Однако вне зависимости от мотивации участников, необходимо придерживаться требований законодательства РФ. Как грамотно оформить расторжение договора аренды - рассмотрим далее.
Основания для расторжения договора аренды
Возможность и условия для расторжения арендного соглашения раньше указанного срока следует предусмотреть заранее, еще на стадии составления документа, прописав указанные пункты в тексте договора. В противном случае, стороны могут понести значительные денежные убытки для компенсации возникших неудобств, а кроме этого, они рискуют оказаться втянутыми в длительные судебные разбирательства. Согласно действующему законодательству, арендный договор может досрочно завершить свое существование в следующих случаях:
- по инициативе одной из сторон;
- по обоюдному согласию участников сделки.
Рассмотрим подробнее каждую из причин.
В одностороннем порядке
Процедура прекращения рассматриваемых правоотношений в одностороннем порядке подразделяется на 2 вида:
- по инициативе одной из сторон сделки в мировом порядке на основании условий заключенного договора (если при составлении в нем была предусмотрена такая возможность);
- по инициативе из сторон сделки в судебном порядке на основании положений, установленных ГК РФ - если в тексте арендного договора возможность его расторжения в одностороннем порядке не предусмотрена.
По соглашению сторон
Согласно ст. 450 ГК РФ, если обе стороны согласны досрочно прервать свои правоотношения, расторгнуть договор на аренду можно без каких-либо дополнительных условий и финансовых затрат. В данной ситуации они не обязаны заранее предупреждать друг друга о намерении аннулировать заключенный договор.
В случае достижения обоюдного согласия в вопросе расторжения договора между арендодателем и арендатором оформляется соглашение, которое будет выступать основанием прекращения их правоотношений.
Досрочное расторжение договора арендодателем
Основания для расторжения арендного договора в судебном порядке по инициативе арендодателя установлены в ст. 619 ГК РФ. Его аннулирование возможно, если ответчик:
- существенно или неоднократно нарушил условия заключенного соглашения или предназначения имущества;
- испортил имущество, переданное ему в пользование истцом (например, сделал самовольную перепланировку жилого или нежилого помещения, ухудшив своими действиями его внешний вид или функциональность);
- более 2 раз подряд не внес плату за пользование вещью в установленный срок;
- не осуществляет своевременный капитальный ремонт арендованного имущества (если такая обязанность установлена условиями заключенного договора или нормативно-правовыми актами).
Нарушение может считаться существенным, если в результате него арендатор в значительной мере лишается того, на что он мог рассчитывать при оформлении арендного договора.
Кроме указанных выше ситуаций, поводом на досрочное аннулирование арендных правоотношений через суд может выступать существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ). Не следует забывать, что если инициатором преждевременного расторжения договора выступает арендодатель, то до подачи заявления в суд он обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликта. Ему необходимо направить противной стороне письменное уведомление о необходимости выполнения последним взятых на себя обязательств.
Досрочное расторжение договора арендатором
Законодательством РФ установлены следующие случаи, когда арендатор может заявить в суд требование о досрочном прекращения действия договора аренды, если:
- после подписания документа арендодатель (ответчик) не передал в пользование истцу арендуемую вещь;
- ответчик создает препятствия для законного пользования имуществом;
- переданное имущество имеет изъяны, мешающие его использованию, а ответчик о них знал, но скрыл от истца;
- ответчик не выполняет в установленные сроки капитальный ремонт сданной в аренду недвижимости;
- произошла форс-мажорная ситуация (не по вине истца) и арендованное имущество стало непригодным для дальнейшего использования.
Порядок расторжения договора аренды
Когда участник сделки желает аннулировать договор в одностороннем порядке по одному из прописанных в документе оснований, то он просто уведомляет об этом второго участника сделки. Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения и оповещением о доставке в срок не позже, чем за 2 месяца до даты фактического расторжения.
Если в договоре на аренду имущества отсутствуют условия, предусматривающие возможность его одностороннего расторжения, либо субъект хочет прекратить правоотношения по иным причинам, он может аннулировать соглашение только через суд.
Уведомление о расторжении договора
Когда арендатор никак не реагирует на уведомление с просьбой выполнить свои обязательства, арендодатель вправе направить ему другое письмо - о расторжении договора аренды.
Законодателем не предусмотрена форма подобного документа. На практике уведомление о расторжении арендного договора обычно имеет следующую структуру:
- преамбула - указывается кем и кому адресован документ;
- основная часть - прописывается информация о подлежащем расторжении договору (его номер, место подписания, полное наименование, дата заключения, данные сторон), а также причины прекращения правоотношений;
- заключительная часть - уточняются необходимые детали: дата прекращения отношений по договору, срок для ответа на письмо и др.;
- список прилагаемых к уведомлению бумаг;
- подпись арендодателя и дата составления документа.
Немаловажным обстоятельством также является правильная передача уведомления противной стороне. Документы можно передать двумя способами:
- адресату лично в руки и под роспись;
- отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Письменное подтверждение передачи документа поможет отправителю обезопасить свои права, ведь в отсутствие доказательств адресат может отрицать факт получения данного уведомления.
Споры относительно арендных правоотношений довольно распространены. Чтобы расторжение договора осуществлялось без проблем, еще на этапе его заключения следует предусмотреть различные нюансы. Наилучшим решением будет обращение за помощью к нашим опытным юристам.
Последние вопросы по теме «расторжение договора аренды»
Какой порядок расторжения договора аренды, в связи со срочным переездом?
Здравствуйте, необходимо расторгнуть договор аренды. Внесла страховой депозит в качестве гарантии за сохранность переданного в наем имущества. В договоре указано что должна предупредить за месяц до расторжения. Опись имущества есть. Сам договор"Безвозмездного пользования жильем":))), ТОЛЬКО ОПЛАТА КОМУНАЛКИ, но по факту аренда 30000+комуналка. Теперь в связи с увольнением, платить за аренду не могу, предложили работу в другом регионе РФ, с срочным выходом на работу в течении недели(переезд). Должна по идее заплатить за 4 дня проживания сверх нормы.
Вопрос: ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ переезд ФОРС-МАЖОРОМ?как правильно расторгнуть без последствий для себя, акты, соглашения? И могу ли я вообще вернуть залог, он конечно же его добровольно не вернет.
Заранее благодарю.
Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора аренды
Здравствуйте, мы арендовали помещение в торговом центре !Заключили договор субаренды, после чего через неделю нам арендодатели приедьявили уведомление в письменном виде о том, что растрогают договор вынужденно в связи с тем что получили более заманчивое предложение!Сейчас вопрос заключается в том, чтобы нам вернули обеспечительный платёж за 1 месяц они не возражают
Можно ли требовать засчитать обеспечительный платеж в счет последнего месяца аренды?
Добрый день!
Речь пойдет о досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендатора (т.е. НАС). Если уведомить сейчас о расторжении, можно ли потребовать засчитать обеспечительный платеж за последний месяц аренды. Ноябрь 2017 оплачен, хотим ,чтобы Об. пл. засчитали за Декабрь 2017 и в этот период выехать из помещения. Во вложении скан соответствующих страниц договора. Как грамотно это прописать в уведомлении или письме?
Подскажите пожалуйста.
Как составить уведомление съехавшего арендатора жилья о расторжении договора аренды?
Более года назад был составлен договор найма жилого помещения на 1 месяц с правом пролонгации, т.е. если за 15 дней одна из сторон не заявила о желании расторгнуть, то договор действует дальше. Через 4 месяца в день Х наниматель съехал. Договор должным образом не расторг и остался должен за коммунальные платежи и за период (здесь я не понимаю, за какой период мне должен наниматель, за 1 месяц, за 3 месяца или по сей день, т.к. договор не расторгнут в простой письменной форме?). Мне нужно составить уведомление о расторжении а я не знаю какую сумму выставить к погашению и как это обосновать! Заранее спасибо!
Расторжение договора аренды, после раздлела помещения на доли
В браке супруги купили в общую совместную собственность нежилое помещение, которое оформили на супругу. После развода, супруга заключила договор аренды нежилого помещения на условиях гораздо ниже рыночных. Договор заключен на срок менее года и не регистрировался.
После этого судом, это недвижимое имущество, было признано находящимся в общей совместной собственности и разделено на две равные доли.
Бывший супруг предполагал, что став собственником 1,2 доли, он становится стороной по договору, так как приобретает часть прав и обязанностей. В соответствии с этим, он подал в суд иск, с целью расторжения договора аренды. В договоре есть положение, что договор может быть расторгнут, если Арендодатель уведомит Арендатора за 10 дней до предполагаемого расторжения. Бывший супруг направил Арендатору уведомление о расторжении договора, а потом письмо о досудебном урегулировании. Суд принял иск, но на предварительном заседании, судья заявил о том, что бывший супруг не является стороной по договору и не может его расторгнуть. На этом же заседании было принято решение вызвать бывшую супругу на следующее заседание и предоставить справку о средней арендной плате в этом районе. Она на заседание не явилась.
Арендную плату бывший супруг не получает. Управлять своим имуществом не может. Бывшую супруг все устраивает.
Вопрос:
1.Как расторгнуть договор аренды в данных условиях?
2.Были ли похожие случаи и как они разрешились?
3.
Понятно, что лучше привлечь юриста, но пока нет такой возможности
Не возвращают деньги за досрочное расторжение договора аренды квартиры
Здравствуйте.
Зовут человека Дмиртий Шестаков.
Он оказался мошенником.
Мы снимали у него квартиру. Квартира в плохом состоянии. Старая. С тараканами. Мы всё вымыли, отремонтировали где, что болталось. Дмитрий обещал нам принести договор на следующий день въезда. Но пришёл лишь через месяц. С потолка взял сумму за коммунальные платежи, просто посмотрев на счетчики. И на следующий день заключения договора нас затопили с верхнего этажа. Это было еще в начале ИЮЛЯ. Мы съехали в день потопа. Дмитрий очень просил не торопить с возвратом денег. Мол ипотека. Мы вошли в его положение и сказали вместо 11 т. Руб.вернуть 10 тысяч. Просил неделю подождать. Через несколько дней мы вернули ему ключи, даже на свои деньги сделанный дубликат, Дмитрий просто нам не сделал за месяц. Дали расписку,что претензий друг к другу не имеем, а он вернул лишь 1 тыс рублей в тот день. Он начал говорить, что мы не убрали коробку, что гвоздь он вбитый нашёл где-то в старой двери,мебель не поставили на место. Что краской испачкан балкон немного был в каком-то месте. Что мол он тер растворителем, испортил окно на балконе, а мы виноваты. Мы сказали, что коробки уберем, что оставили. Он отказался. Но всё же обещал оставшиеся 9 тысяч отдать. Затем через месяц мы ему позвонили. Он начал грубить. При этом сказал, что будет отдавать по одной тысяче в месяц. Типа рассрочка, а мы подождём. За всё время он вернул 3 тысячи, вместо 10. При этом мы каждый месяц звонили. А он переводил по одной тысяче. Как плевок в лицо. Теперь Дмитрий все наши номера заблокировал. Нас избегает. В соцсетях блокирует. Все его знакомые говорят скрываться начал. Про нас говорит, что мол это мы мошенники и деньги выкачиваем. Сумма то небольшая.
У него две квартиры, но друзья его говорят ещё одну купил он и сдаёт.
У меня есть фото квартиры. Договора. Расписка. Запись телефонного разговора. Свидетели.
Есть ли возможность взыскать с него денежные средства?
И в налоговую подать.
Какой предусмотрен порядок расторжения договора аренды?
Добрый день! Я с супругой нашел помещение в аренду, с арендодателем была достигнута устная договоренность, после чего мы оплатили арендную плату. На просьбу составить договор арендодатель сослался на занятость, обещая в следующем месяце обязательно принести договор на подпись. При этом мы с него не взяли даже банальной расписки о том что оплатили аренду за месяц вперед. Он сфотографировал паспорт жены, для оформления договора аренды.
Через месяц Арендодатель пришел за деньгами с договором, договор был составлен на имя жены, но ее не было в этот момент на месте. Я, муж, подписал этот договор, но при этом у меня нет никакой доверенности на подпись документа от имени жены. Когда была подписана одна копия документа, арендодатель увидел какую-то ошибку, сказал что через месяц все исправит и принесет исправленный договор на подпись, но договор с моей подписью забрал, мне ничего не оставив.
Через месяц мы с супругой нашли более подходящую площадь и сообщили арендодателю, за 7 дней до конца оплаченной аренды, что съезжаем с его площади, на что получили ответ:
Оказывается по договору мы должны предупредить его за месяц до расторжения договора, т.е. арендодатель предлагает оплатить еще месяц аренды и съехать через месяц.
В противном случае грозится взыскать через суд штраф в размере 4 арендных плат.
Правомерны ли его действия? договор аренды подписанный мной, но в преамбуле данные моей супруги, не имеет юридической силы?
Досрочное расторжение договора аренды квартиры без встречи с арендодателем
Добрый день.
Снимаю квартиру по рукописному договору аренды. Арендодатель налогов на прибыль с ренты не платит, если это важно.
Договор заключен в 2015 году сроком на год с припиской, что он продлевается самостоятельно, если стороны не против.
Недавно предложили работу, связанную с переездом. Поэтому позвонил хозяевам и сообщил, что собираюсь переехать. Устно договорились, что вношу предоплату за 2 недели и уезжаю.
Спустя пару дней мне звонит хозяйка, начинает оскорблять меня и говорит, что я хотел ее обмануть, т. к. в договоре указана необходимость уведомить об отъезде за месяц. Угрожает, что если я не переведу ей сумму стоимости проживания еще за две недели, она будет "разбираться со мной другими методами". Сам я договор на тот момент за давностью не помнил, но противиться не стал и перевел сумму за две дополнительные недели.
Таким образом квартира оплачена без малого на месяц.
Никакого желания встречаться и беседовать с хамами-хозяевами я не имею и проживать в квартире до конца срока не собираюсь. Как мне лучше съехать с этой квартиры? Можно ли отправить ценной посылкой с описью ключи по адресу регистрации арендодателя и уехать?
Взыскание долга по договору аренды, который не был расторгнут после покупки арендуемой мебели
Между ООО «Плюс» (арендодатель) и ООО «Минус» (арендатор) заключен договор аренды офисной мебели сроком на 5 лет. По истечении 3 лет общества заключили договор купли-продажи указанной мебели, не расторгая при этом договор аренды. По условиям этого договора ООО «Минус» обязано уплатить определенную договором стоимость оборудования в течение одного месяца с момента заключения договора купли-продажи. Указанная обязанность была исполнена надлежащим образом и ООО «Минус» продолжало пользоваться оборудованием. Расторжение договора аренды было оформлено спустя 3 месяца путем подписания дополнительного соглашения. Через некоторое время ООО «Плюс» обратилось к ООО «Минус» с иском о взыскании арендной платы за четыре месяца (ООО «Минус» прекратило вносить арендные платежи с момента заключения договора купли-продажи).
Как арендатору без негативных последствий прекратить договор аренды?
Добрый день! Вместе с подписанием договора аренды помещения под офис от 10 октября 2017 года нами был подписан акт приема помещения, заранее, на 20 октября 2017 года, в самом начале ремонта помещения выяснились серьезные проблемы с обогревом помещения и мы намерены переехать в другой бизнес центр. Подскажите пожалуйста, если 20 октября 2017 года еще не наступило, это означает что акт приема еще не является документом имеющим юридическую силу, а значит и договор аренды так же не вступил в юридическую силу, вместе с тем на руках у арендодателя, как и у нас, подписанный нами договор аренды и акт приема помещения. Как грамотно нам с ним разойтись, ведь после 20 октября все вышеуказанные документы вступят в законную силу и в одном из пунктом договора, в случае досрочного расторжения договора аренды мы должны за 2 месяца уведомить арендодателя, значит даже если переедем, то должны будем оплатить эти 2 месяца? Дело в том, что последние 3 дня арендодатель "кое как" пытался поменять радиаторы и трубы, но все оказалось бесполезно, это означает, что он понес какие то финансовые затраты на стадии до вступления вышеуказанных документов в силу и здесь могут быть претензии с его стороны, точнее желание помешать нам расстаться с миром.
С уважением, Александр.
Какой предусмотрен порядок досрочного расторжения договора аренды?
Здравствуйте.Меня зовут Артем,ситуация следующая.Снимаем с коллегой комнату,был заключен договор на 11 месяцев,с хозяйкой проживающей с нами в квартире.Случилось так что у коллеги пропали деньги,о чем мы сообщили хозяйке.Отреагировала неадекватно и указала нам на дверь,вытянув из личных вещей наш экземпляр договора,заявив,что не собираеться возвращать залог,предоплату,и сумму оплаченную наперед.Соседи говорят что хозяйка шариться по личным вещам постоянно,и даже этого не скрывает.Не поддаемся на провакации и пока,живем в комнате.Помогите советом.
Порядок заключения и расторжения договора аренды с правом выкупа
Планируется сделка между ФЛ:
Предоплата 1200000, затем ежемесячная оплата 25000 (7000 аренда + 18000 выкупная) на 5 лет. Итого стоимость объекта 1200000+1080000=2280000
Вопросы:
1. можно ли это оформить через договор аренды с выкупом
2. на какую базу начисляется налог 13%, если квартира изначально куплена арендодателем за 2550000
3. на каких условиях расторгается договор если арендатор перестаёт платить например на 2й год?
Акт прием передачи по договору аренды
Добрый вечер дамы и господа!
В собственности есть легковой автомобиль с лицензией на таксомоторную деятельность который сдается в аренду от физического лица физическим лица по договору аренды ТС без экипажа.
В марте 2017 г. произошло ДТП по вине Арендатора, ГИБДД признали его виновным, однако компенсировать причиненный вред в результате ДТП автомобилю Арендатор компенсировать отказался, хотя данное оговорено в договоре аренды( прописано в случае несущественных повреждений за каждый элемент 5000р и оговорка , что в случае существенных повреждений Арендодатель вправе обратится к экспертному оценщику). Обращался к автосервисам произвести оценку, оценивают в 40000 , но счет не выставляют, эксперта не заказывыал, т.к. это еще 5000р. Также арендатор кроме ущерба автомобилю задолжал за 2 недели за аренду. В итоге Передал мне ключи и автомобиль в состоянии после дтп и долгами, акт Приема передачи с обозначенными на схеме повреждениями отказался подписывать. Передал автомобиль в начале апреля.
Планирую взыскать в судебном порядке причиненный ущерб автомобилю из расчета прописанного в договоре аренды цены каждого поврежденного элемента кузова и аренду.
Прошло полгода с момента когда был фактически передан автомобиль , но не подписан Акт приема передачи, т.е. аренда начисляется.
Вопрос:
1.Как закрыть договор аренды без подписания акта приемки передачи? Достаточно ли отправить в адрес Арендатора спустя полгода на сегодняшний день Письмо с уведомлением о расторжении договора?
2. Как закрыть вопрос с повреждениями? Прошло существенное количество времени, но данные повреждения зафиксированы гибдд.
а) Отправить досудебную претензию по повреждениям
б) Отправить досудебную претензию по просрочке арендных платежей
в) Составить иск в суд с ходатайством о запросе материалов о ДТП для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.
3. Может быть не заморачиваться повреждениями а воспользоваться тем, что Арендатор отказался от подписи Акта приемки передачи попытаться взыскать арендные платежи по дату отправки письма о расторжении договора аренды тем самым компенсировать расходы на повреждения?Или иной вариант?
Как расторгнуть договор аренды ИП с предоставлением депозита?
Подскажите как грамотно написать заявление о расторжении договора аренды с предоставлением аренды?
.
Как добиться расторжения договора аренды при наличии депозита?
Здравствуйте. Я заключила долгосрочный договор аренды с ТК.В договоре о расторжении написано,что нужно уведомить о расторжении за 2 месяца. Я хотела бы расторгнуть договор аренды сейчас,в связи с тем, что нечем платить аренду, работаем в минус.По договору и так остаётся депозит. Арендодатель не хочет расторгать договор, говорит,что хоть судитесь,а съехать не дам,но мне и так нечем платить, на каком основании мне отказывают, депозит и так остаётся, а оставаться нет смысла и так в минусе,платить нечем
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы