Расторжение договора досрочно с уведомлением за месяц, противоречащее ГК РБ
ЗАО «Содействие» (арендодатель) и УП «Инвестсити» (арендатор) 1 июня 2008 года заключили между собой договор аренды помещения сроком на 1 год. По условиям данного соглашения предусматривалось право каждой из сторон досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом в письменной форме другую сторону не менее, чем за 1 месяц до расторжения.
15 ноября 2008 года ЗАО «Содействие» направило в адрес УП «Инвестсити» уведомление о расторжении договора с 8 января 2009 года, освобождении и передаче занимаемого помещения.
Арендатор отказался освободить занимаемое помещение. Свой отказ он мотивировал тем обстоятельством, что заключенная сделка является ничтожной, так как не соответствует законодательству: условие о праве стороны по своей инициативе расторгнуть договор аренды, заключенный на определенный срок, без установления дополнительных оснований противоречит ст.ст. 581, 590–591 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Нормы данных статей допускают расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, по требованию стороны только в связи с существенными нарушениями его условий.
21 января 2009 года ЗАО «Содействие» обратилось в хозяйственный суд с иском о выселении УП «Инвестсити». В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что основания для расторжения договора, включаемые в него сторонами, не обязательно должны быть связаны с нарушением условий. Условие о праве сторон расторгнуть договор без каких-либо причин, не противоречат законодательству, и, следовательно, не является ничтожным.
Оцените доводы сторон по делу.
Как должен быть решен спор?
