Раздел общей собственности

Здравствуйте! Нахожусь в браке с супругой. Также в браке приобретена квартира в общую совместную собственность (мы два собственника). Право собственности получено. В квартире пока никто не прописан. Детей нет. Сейчас хотим подавать на развод. Квартиру хотим разделить следующим образом: единоличным собственником становится супруг (т.е. супруга отказывается от своих 50% собственности квартиры в мою пользу), а супруге выплачивается денежная компенсация в определенном размере (но это не 50% от стоимости квартиры, а где-то около 25%, так решили). Раздел квартиры хотим заключить по обоюдному Соглашению сторон (без всяких судов). Подскажите, как и когда правильно заключить такое Соглашение о разделе совместно нажитого имущества? Возникает ряд вопросов: 1. Имеет ли принципиальную разницу когда заключать данное Соглашение? Находясь в браке до подачи заявления в ЗАГС о расторжении брака; либо после официального расторжения брака; либо через год, два, три после расторжения брака? 2. Выше я указал, что компенсация супруге будет составлять не 50% от стоимости квартиры, а где-то около 25% (в Соглашении будет прописана конкретная сумма в рублях). Возможно ли это, несмотря на то, что мы два полноправных собственника? Или компенсация строго должна составлять 50% от стоимости квартиры? 3. Должна ли в Соглашении фигурировать стоимость квартиры? Или только адрес, по которому она находится, а из денег - только суммы компенсации? 4. Если, предположим, мы решили составить такое Соглашение через год после расторжения брака. Заверяем его у нотариуса. Я отдаю супруге ее компенсацию в денежном эквиваленте. Как и где фиксируется тот факт, что деньги переданы мною и я выполнил свои обязательства по Соглашению, а супруга (бывшая) получила эти деньги и не может более претендовать на квартиру? 5. Такой вопрос еще, если я хочу составить такое Соглашение как можно быстрее (условно сразу после расторжения брака, или после подачи заявления в ЗАГС о расторжении брака), но не имею на руках всей суммы, чтобы выплатить компенсацию супруге, можно ли обозначить в Соглашении, что выплата компенсации будет происходить каждый месяц равными частями в течение года, например. И аналогичный вопрос, как тогда это будет фиксироваться (такие ежемесячные платежи). И правильно ли я понимаю, что если так сделать можно, то после заключения Соглашения, в течение этого года я уже являюсь единоличным собственником квартиры? Как в таком случае защищена супруга, если я, например, в течение этого года не компенсировал всю сумму? 6. После того, как у меня на руках будет готовое Соглашение заверенное нотариусом, куда я должен обратиться, чтобы изменить (заявить) право собственности на одного собственника, то есть на себя? Заранее спасибо за ответ.

Добрый день! Есть земельный участок и дом на нём с общей долевой собственностью, 2 собственника (родные братья), у первого 2/3, у второго 1/3 доли в праве. Хотим разделить участок через суд на 2, для каждого собственника, размеры для раздела участка позволяют. Насколько я понял из информации с вашего ресурса, участок могут разделить только вместе с домом, так ли это? В доме выделить долю 2-ому собственнику(1/3) в натуре не получится, об этом нам сказали в территориальном отделе Росреестра. 2-й собственник не появляется на данном участке уже лет 10, никаким благоустройством дома и участка не занимался, связи с ним нет никакой, не можем найти его. Вопросы: 1. Возможно ли всё таки разделение участка без раздела дома? 2. Может ли суд разделить участок на 2-х собственников, и присудить право пользования всем домом за собственником 1, с выплатой компенсации собственнику 2 ? Если да, то может ли суд уменьшить сумму компенсации, учтя затраты собственника 1 на содержание дома (подведение газа, ЖКХ, ремонт - все чеки по данным затратам есть) ? Заранее благодарен за ответ, Андрей.

Крыша гаражных боксов (одноэтажное строение, боксы расположены в 2 ряда, с отдельными входами, с двускатной крышей, все собственники, земельные участки также в собственности), является общим имуществом согласно Постановлению №64. Крыша - это делимая вещь? можно разделить согласно ст 252 ГК.

Добрый день! Помогите разобраться, правильно ли произведен расчет долей в общем имуществе супругов, которые в последующем возможно будет зарегистрировать в Росреестре. В производстве районного суда Санкт-Петербурга находится гражданское дело по иску жены к мужу о разделе имущества. В период брака супругами было совместно нажито недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу:Санкт-Петербург, ул. Есенина Спорная квартира была приобретена в период брака на основании договора мены. В качестве обмена была передана однокомнатная квартира, общей площадью 34,10 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, Квартира по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, была оценена в 96 871 руб. 85 коп. Квартира по адресу Санкт-Петербург, ул. Есенина, согласно п. 7 договора мены, была оценена в 215 121 руб. 85 коп. В качестве доплаты за квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, была внесена сумма в размере 118 250 руб. Квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, являющейся предметом мены, перешла в собственность жены в период брака с Истцом. ½ доли в праве собственности на вышеуказанную Квартиру является совместной собственностью супругов так как была приобретена на совместно нажитые денежные средства по Договору купли-продажи ., а ½ доли принадлежит жене на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию и является ее личным имуществом, не подлежащим разделу. Из вышеизложенного следует, что размер доли в праве общей долевой собственности на квартиру мужа, составляет – 39/100, исходя из следующего пропорционального расчета: 166 685,93 / 215 121,85 = 0,77 или 77/100 - доля в праве собственности на спорную квартиру подлежащая разделу. Из которых: - 166 685,93 – денежные средства, являющиеся общим имуществом супругов 96 871,85 / 2 + 118 250 = 166 685,93) - 215 121,85 – стоимость спорной квартиры. Таким образом, доли супругов следующие: 0,77 / 2 = 0,39 или 39/100 – доля мужа 100/100 – 39/100 = 61/100 – доля жены.

Каким образом определить долю в праве общей собственности на общее имущество в здании ТК, в котором часть помещений принадлежит различным лицам на праве личной собственности. Также на одно помещение зарегистрировано право общей долевой собственности ( доли выделены в пропорции X/6161)согласно выписки ЕГРН . На земельный участок также зарегистрировано право общей долевой собственности( доли выделены в пропорции Х/23320).

Есть судебное решение о признании за 3 лицами (отец, несовершеннолетняя дочь, бабушка) права собственности на 28/154 долей в праве собственности в порядке приватизации, что соответствует 2 комнатам: 16.2 м и 12.2 м. Подали на регистрацию, но Росреестр приостановил, т.к не определены доли каждого. Можно ли заключить соглашение между ними в простой письменной форме, согласно которому бабушке перейдет 16/154 долей, ребенку 9/154, и отцу 3/154, прописав, что 16 долей соответсвуют комнате 16,2 м, а оставшиеся - комнате 12,2 м? Или необходимо всем поровну? Нужно ли получать разрешение опеки? Получается, что отец не может быть в этой сделке законным представителем ребенка, надо указывать мать?

здравствуйте! мне нужен образец - соглашение о разделе общей совместной собственности, квартира частично в ипотеке бралась на материнский капитал,можно ли из общей квартиры сделать долевую и как это сделать? спасибо!

Добрый день! Прошу оперативно проконсультировать!!! Ситуация. Я владею квартирой единолично (основание - приватизация). Я планировал подарить ЧАСТЬ квартиры своим племянникам (т.е. каждому из двух племянников по 1/20 доли). Решил на всякий случай созвониться с Росреестром и тут они мне сказали, что такой переход права они не зарегистрируют на основании какого-то ФЗ и ГК. Т.е. идея такая, что отчуждать нужно ПОЛНОСТЬЮ, ТО ЧЕМ ВЛАДЕЕШЬ . Вопрос: Каким способом (механизм) я могу сначала "разбить" свое имущество, чтобы одну часть из него ПОЛНОСТЬЮ подарить своим племянникам в определенных долях? PS, недавно я

Здравствуйте, по договору купли продажи купили 15/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 171,5 кв.м. Квадратные метры в договоре не указаны. Но прежний владелец указал нам на комнату в 13,2 кв.м. Считаем что это не правомерно, потому что другие сособственники данного домовладения имея 18/90 занимают 33,4 кв.м. (как пример). Что нам можно сделать в такой ситуации? Заранее спасибо.

Добрый день, сразу оговорюсь, что прочитал массу подобных вопросов и ответов на них перед тем, как задать свой. Знаю про СК и три года срока, про ГК 235 статью по истечении трех лет (с момента как узнал о нарушении....), но все же хочу уточнить. Квартира в общей совместной собственности с бывшей женой, куплена в браке до рождения ребенка, в договоре купли-продаже указаны мы оба. Доли после развода не выделялись, но три года еще не прошло. В квартире после развода проживает бывшая жена, ребенок и ее второй муж. Алименты назначены, мною уплачиваются официально. Бывшая жена категорически против выделения долей по мировому соглашению, аргументировать не может, тянет время. Расходы по содержанию квартиры несет полностью сама, сумму платежей не указывает, копию ежегодного налога не прислала, после того, как я выяснил это (как со-собственник), налог уже оказался полностью оплачен ей самой. Участвовать в этом, а также в текущем ремонте и прочее - не просит, ни о чем не говорит (что крайне странно). Мое предложение о составлении договора дарения всей квартиры общему ребенку и закрытию таким образом этого вопроса - отвергнуто. Ее желание - оставить свою долю у себя, мою каким-то способом также забрать себе, чтобы ее не получил ребенок или я, что говорится вслух и не скрывается. Вопрос. 1. Могу ли опасаться каких-либо действий по истечении этих трех лет, которые могут ухудшить мое положение как собственника квартиры. Может ли сложиться ситуация, когда она подаст в суд по истечении 3-х лет по какому-нибудь основанию, и выделит большую чем 50% долю себе, или иным способом ухудшит мою ситуацию (мотивирует своим, а не моим проживанием с ребенком, фактически моим неучастием в содержании квартиры, неиспользованием квартиры, так как я туда не прихожу и ребенка вижу в нейтральной обстановке) и так далее. Настолько агрессивное противодействие в выделении долей по мировому соглашению (при моем предложении выделить доли и нести бремя содержания в соответствии с долями 50 на 50 - отказ), что я думаю, что что-то готовится по истечении 3-х лет. 2. Насколько вероятна и сложна на практике ситуация, если она в нарушении законодательства совершит сделку с этой квартирой БЕЗ моего согласия, и мне придется возвращать собственность - или средства за эту собственность - по суду. Например, продажа по заниженной стоимости и так далее. Вероятно ли это при наличии в свидетельстве о собственности двух собственников. На мошеннические действия она пойти, к сожалению, может, прецедент был. Заранее спасибо.

Собственникам многоквартирного дома принадлежит на прав собственности земельный участок, расположенный под домом и прилегающая территория. Один из собственников решил продать свою долю на земельный участок, а право собственности на жилое помещение при этом сохранить. При этом он объяснил, что готов соблюсти правило о преимущественном праве покупки его доли другими участниками долевой собственности. Вправе ли он совершить такую сделку? Как рассчитывается его доля в общей собственности на земельный участок?

Романова предъявила в суде иск к Фокиной о признании права собственности на половину дома, расположенного в пригороде Владивостока. При этом истица указала в заявлении, что в 1990 году она и Фокина договорились о совместном строительстве дома, на расходы по строительству которого она передала 10 миллионов рублей, тем не менее после принятия в 1992 году дома в эксплуатацию он был зарегистрирован на ответчицу. Возражая против иска, Фокина утверждала, что договоренности с Романовой о создании общей собственности на дом не было, дом был построен по ее заказу, Романова в это время проживала в другом городе, деньги она получала от истицы по договору займа. Подлежит ли иск удовлетворению? Имеет ли значение договоренность о создании общей собственности?

Добрый день! Есть две комнаты в коммунальной квартире,комнаты находятся в общей долевой собственности на троих собственников по 1/3 доли каждого,комнаты под номерами они указаны в одном свидетельстве о праве собственности под одним кадастровым номером,нужно разделить комнаты ,что бы у них были разные кадастровые номера,но что бы у каждой комнаты остались те же собственники владея так же по 1/3 доли только в каждой комнате. Обратились в БТИ, сказали составить соглашение о разделе. Вопрос по этому соглашению.О чем должно быть это соглашение и что должно входить в это соглашение?