8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Каким образом определить долю в праве общей собственности на общее имущество в здании ТК

Каким образом определить долю в праве общей собственности на общее имущество в здании ТК, в котором часть помещений принадлежит различным лицам на праве личной собственности. Также на одно помещение зарегистрировано право общей долевой собственности ( доли выделены в пропорции X/6161)согласно выписки ЕГРН . На земельный участок также зарегистрировано право общей долевой собственности( доли выделены в пропорции Х/23320).

Уточнение от клиента

Определение доли каждого собственника необходима для голосования на собрании собственников. Нужно ли брать во внимание земельный участок.( право собственности на землю не у всех зарегистрировано).

27 марта 2018, 19:08
27 марта 2018, 18:16, Алексей, г. Москва
Олег Рябинин
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
7.1 рейтинг

Здравствуйте, Алексей!

в соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»:

41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ.

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в здании ТК пропорциональная общей площади, принадлежащей каждому собственнику. В случае, если на какое-либо помещение уже имеется долевая собственность, то просто доля по этому помещению распределяется на всех сособственников этого помещения в соответствующих пропорциях.

Если на земельный участок право собственности зарегистрировано, то значит собственниками земельного участка являются те лица, на которых зарегистрировано это право собственности.

27 марта 2018, 18:29
2
0
2
0
Консультация юриста бесплатно
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов
8.5 рейтинг

Здравствуйте Алексей.

Теоретически они признаются равными. Но практически трудно сказать

Статья 24 ГК РФ

Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Возможно конечно аналогия с ЖК РФ

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Так что, тут все больше на соглашение сторон. Т.е. как Вы договоритесь с собственниками других помещений. Тут нужно смотреть как изначально строились отношения по передаче помещений (условия договора). В крайнем случае для доступа к помещению Вы можете требовать установления сервитута.

27 марта 2018, 18:31
0
0
0
0

Поправка ст. 245 ГК РФ.

Определение доли каждого собственника необходима для голосования на собрании собственников. Нужно ли брать во внимание земельный участок.( право собственности на землю не у всех зарегистрировано).

Исходя из норм ЖК РФ согласен с Власовым Андреем по поводу определения доли.

28 марта 2018, 04:04
Владимир Куковякин
Владимир Куковякин
Юрист, г. Оренбург
9.3 рейтинг

Вы можете попытаться заключить соглашение с остальными собственниками в соответствии с нормой ГК РФ.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

27 марта 2018, 18:33
0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
9.9 рейтинг

Алексей, добрый вечер! Согласно ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

при разрешении вопросов, связанных с общей собственностью в зданиях в случаях, когда отсутствуют нормы ГК, регулирующие данные вопросы суды руководствуются нормами ЖК, в т.ч. в данном случае применима ст. 37 ЖК

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

соответственно определение оли владельца помещения в здании находящегося в частной собственности будет определятся площадью принадлежащего ему помещения, тоже и с собственниками долей в помещении Х/6161, если помимо данного помещения есть иные помещения находящиеся в частной собственности. Т.е. берем всю площадь помещений в частной собственности ( в том числе на праве долевой) и соотносим с площадью, не принадлежащей никому на правах частной собственности, аналогично с участком — площадь всех помещений в частной и долевой соотносим с площадью участка

27 марта 2018, 18:34
0
0
0
0
Определение доли каждого собственника необходима для голосования на собрании собственников. Нужно ли брать во внимание земельный участок.( право собственности на землю не у всех зарегистрировано).

Андрей Власов

Нет, для голосования считается площадь помещения ( в т.ч. долевая) которой владеет собственник. Если У Вас общая площадь всех помещений которые кому то принадлежат скажем 20 тыс. кв. м а у Вас 200 кв.м то 20 тыс. это 100% голосов, а у вас соот. 1 % при голосовании

27 марта 2018, 19:11
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Корпоративное право
Каким образом можно получить право собственности на здание учредителям ООО?
ООО исключено из ЕГРЮЛ, в собственности ООО было здание, каким образом можно получить право собственности на здание учредителям данного ООО и возможно ли это. Об исключении из ЕГРЮЛ узнали по факту, налоговая не уведомляла
22 января 2020, 17:54, вопрос №2656656, Анастасия, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
489 ₽
Вопрос решен
Алименты
Каким образом определить размер алиментов
Здравствуйте. Ситуация следующая. Проживали с женщиной вместе 10 лет, есть общий ребёнок 7 лет, брак официально не зарегистрирован, я вписан как отец в свидетельство о рождении ребёнка, мать ребёнка доходов не имеет (не работала 8-10 лет). В данный момент проживаем раздельно, ребёнок живёт с нами поровну – по неделе у каждого. Ребёнок прописан у меня в квартире, квартира куплена в ипотеку во время совместного проживания, оформлена только на меня. Согласно ст. 61 п.1 Семейного Кодекса РФ «Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права)». Вопрос – каким образом определить размер алиментов, если половину времени ребёнок проживает со мной и все крупные покупки (питание не считаем) тоже на мне, так как у матери ребёнка на это нет средств? Денег пока я ей перечисляю на добровольной основе, есть то им надо.
20 декабря 2019, 19:42, вопрос №2626789, --, г. Тверь
4 ответа
Право собственности
Каким образом можно зарегистрировать право собственности на маму?
Добрый день. Мною получено свидетельство о праве на наследство. Необходимо оформить право собственности на долю в квартире через Росреестр. Подскажите, пожалуйста, каким образом, можно зарегистрировать право собственности (и возможно ли это), не на меня, а на маму?
30 октября 2017, 15:53, вопрос №1796527, Ольга, г. Челябинск
3 ответа
Раздел имущества
Совместно нажитое имущество и установление права общей собственности на имущество каждого из супругов - это одно и тоже?
В ходе судебного разбирательства о разделе имущества БМ подал встречный иск в котором просил суд признать земельный участок, доставшийся мне по наследству, и расположенный на нем жилой дом, также доставшийся по наследству, но реконструированный, совместно нажитым имуществом. Просил признать право в 1/2 доле на земельный участок, жилой дом, летнюю кухню, гараж, сарай, колодец. Затем отказался от этого иска в связи с изменением исковых требований. Затем попросил признать право общей собственности на жилой дом, гараж, сарай. Подскажите пожалуйста, имущество нажитое в совместном браке является совместно нажитым имуществом и на него устанавливается право общей собственности? Я хочу понять совместно нажитое имущество и установление права общей собственности на имущество каждого из супругов (согласно ст. 37 ГК РФ) не является ли одним и тем же понятием?
25 февраля 2016, 18:27, вопрос №1158310, Вера Геннадиевна, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
Жилищное право
Каким образом можно обязать УК выполнять решения общего собрания?
Здравствуйте! Решением общего собрания собственников нашего дома были приняты ряд решений (установка парковочных столбиков, установка видеонаблюдения и др.), но УК тянет время и под разными предлогами уклоняется от заключения договоров с подрядчиками. В итоге уже на протяжении 4-х месяцев с момента голосования ни одно решение не реализовано. Каким образом можно обязать УК выполнять решения общего собрания? Заранее спасибо.
09 марта 2015, 20:08, вопрос №755542, Сергей, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 28.03.2018