Просрочка по ДДУ

Помогите, пожалуйста, рассчитать сумму неустойки за просрочку по ДДУ. Сумма договора 3 447 581,76 руб. Количество дней просрочки 82 (указываю на дату составления претензии). А то у меня каждый раз получаются разные цифры. Спасибо!

Добрый день! в апреле 2014 приобрели квартиру в строящемся доме. Цена квартиры 3 330 000 р., первый взнос составлял 800 000 р. Крайний срок передачи квартиры по ДДУ - 31 декабря 2015. В договоре отдельным пунктом указано, что застройщик имеет прочие права в соответствии с ФЗ 214. Летом и осенью 2015 года пришло заказное письмо от компании с информацией о переносах сроков сдачи дома и просьбой обратиться в офис для подписания дополнительного соглашения - оба письма мы проигнорировали, допсоглашение не подписывали. Как нам быть и с чего начать, чтобы взыскать неустойку с застройщика? Подписывать ли акт приема-передачи квартиры до выплаты неустойки застройщиком или нет? С какой суммы будет вестись расчет неустойки - с суммы кредита или с полной стоимости квартиры? Спасибо!

В договоре ДДУ срок стоит до 31 дек 2015 года. Сейчас дома построены, там доделывают фасадные работы, говорят, что будет сдача ГК в середине февраля (конечно они про март не будут говорить, чтобы не пугать дольщиков). Но мы хотим расторгнуть договор, так как нужны деньги, а квартира в ипотеку. Да и срок то уже прошел 31 декабря, а акта приема передачи нет. Хотя с ноября реклама, что дома достроены и ключи даем. По п.1. ст 9 ФЗ 214 можно расторгнуть только с 1 марта 2016 года? А если они получат 2 марта ГК? Да и риск высокий, что они все таки получат в феврале ГК и никак уже договор не расторгнуть будет, только подписать Акт и потом продавать. Обьясните, можно ли расторгнуть по условиям ДДУ? И по каким условиям? Вот из ДДУ: 6.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. 6.2. Действие Договора прекращается с момента выполнения Сторонами предусмотренных обязательств. 6.3. Участник долевого строительства вправе в любое время до выхода разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию инициировать расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Застройщик обязан в установленные законом сроки возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. 6.4. Застройщик вправе расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством не ранее, чем через 30 (Тридцать) дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства. 6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон при условии уплаты стороной, желающей расторгнуть настоящий договор по основаниям, не предусмотренным Применимым Законом, неустойки в размере 10 (Десяти) % от Цены договора. 6.6. При намерении расторгнуть настоящий Договор, заинтересованная Сторона направляет другой Стороне письменное уведомление. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым с момента внесения в ЕГРП соответствующей записи о прекращении настоящего Договора.

Жилищный вопрос Исходные данные: 1. Имею договор ДДУ по 214-ФЗ. В договоре есть два пункта: «5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости во 2 квартале 2015г. И передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором» «5.2 Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора» 2. На текущий момент (29.12.2015) строительство объекта еще не завершено. Обещают достроить к середине 2016 года. Застройщик Ивановская Домостроительная Компания. 3. Никаких уведомлений о продлении сроков я не получал и соответственно не подписывал. Есть желание после получения квартиры в собственность, подать иск на застройщика. Вопросы: 1. При подаче иска в суд, расчет штрафов, пеней и т.п. нужно произвести самостоятельно и включить цифры в заявление или можно обойтись общей формулировкой из 214-ФЗ? 2. Можно ли в расчет пеней включить убытки, связанные с арендой жилья в период, начиная от последнего дня срока сдачи по договору и до фактической даты сдачи объекта? 3. Имеет ли значение что объект строительства находится в одном городе, а съем жилья в другом (более дорогом)? 4. Что будет являться доказательством того что я понес убытки связанные с арендой жилья (банковская выписка, расписка арендодателя, договор)? 5. Из практики возможно застройщику выгоднее урегулировать этот вопрос досудебно, оказав на сумму пеней некую дополнительную услугу (более качественный ремонт, более дорогие материалы и т.п.) и нужно настаивать именно на этом? 6. Если застройщик вдруг начнет рассылать уведомления о продлении сроков, могу ли я его не подписывать или подписать, предложив некие дополнительные условия (см. 6 пункт)? 7. Где можно взять образец искового заявления? 8. В какой суд подается заявление? 9. Насколько сложна процедура делопроизводства по данному иску и возможно ли человеку без юридического образования и без опыта в данной сфере сделать все самостоятельно? 10. Если все-таки лучше нанять адвоката, то какова стоимость его услуг, оплата его услуг происходит проигравшей стороной? Что если суд примет решение о выплате не всей исковой суммы, а только части, это значит что я все равно выиграл и проигравшая сторона будет оплачивать услуги моего адвоката?

Добрый день! Покупал квартиру по ДДУ. Срок передачи квартиры по Договору в мое распоряжение не позднее 30 сентября 2015г. на данный момент просрочка составляет почти 3 месяца. В договоре есть слова: «Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи. Изменения оформляются подписанием доп соглашения» Более чем за 2 месяца до срока передачи квартиры по Договору Застройщик прислал заказное письмо с уведомлением. В Письме было предложено перенести сроки передачи квартиры на полгода, подписав доп. соглашение. Мне пришло уведомление с почты, чтобы я забрал это письмо. Но я не забирал. (тем не менее формально считается, что я получил). Доп. соглашение о переносе сроков я не подписывал. Но я также не писал письменный отказ на данное предложение о переносе сроков. Я слышал что если я не написал отказ, то автоматически считаюсь что я согласен на перенос сроков.(вроде в ФЗ-214 написано – не могу правда найти). В суде застройщик будет ссылаться на это письмо и на то что я на него не ответил. Что мне говорить на этот аргумент? На что ссылаться? Могу ли я требовать неустойку(пени) по просрочке или нет?

Хочу потребовать с застройщика неустойку за задержку сдачи дома (957 руб в день по 214 ФЗ) по ДДУ должны были сдать до 1.11.2015, сейчас 25.11.2015 до сих пор не сдали! можно ли подать иск за эти 24 дня или лучше дождаться конца строительства? и Что лучше до 50т.р в мировой суд подать иск или дождаться когда просрочка перевалит 50 т.р и подать иск в районный?

здравствуйте! Приобрели квартиру по ДДУ. Просрочка начинается с 1/07/2015, в конце мая пришло уведомление от застройщика, дескать, готово всё, с 30 июня можно принимать квартиру. Ну квартира, как вы можете догадаться, до сих пор не принята: сначала у них не были готовы кадастровые паспорта, потом оказалось, что газ не пущен, обещали 16 августа, теперь уже не раньше 31-го. Сначала предлагали взять ключи и начать ремонт, если квартира устроит, без подписания, теперь говорят, что нельзя так. А между тем, в уведомлении написано, что если в течение двух месяцев мы не примем квартиру, то застройщик в праве подписать акт в одностороннем порядке. Посему вопрос: как быть с этим положением, ведь два месяца заканчиваются, если я правильно понимаю, 30 августа? Как не попасть впросак? И ещё вопрос: не является ли это просрочкой? Ведь фактически жильё ещё не готово, тк газа в доме нет?

Здравствуйте! Интересует такой вопрос: собираюсь расторгать ДДУ в соответствии со ст.9п.1 ФЗ 214. Просрочка составляет уже более 7 месяцев, движений на стройке нет, поэтому, неизвестно, сколько еще будет переносов. Неустойка в уже сданных домах срезается до 90% (это неустойка по факту просрочки у принявших квартиру). Есть архивные рекламные материалы о обещаниях сдать дом еще в 2013 году. Какие доводы (моральные терзания, необходимость съема жилья, скитание по родственникам с грудным ребенком, упущенная выгода, рост стоимости подобной квартиры (в том же доме, этажом ниже) на 3,5 млн могут подкрепить мои доводы, что процент за пользование денежными средствами снижать нельзя?

Здавствуйте! Помогите, пжт. Квартира оплачена. Дом сдан с просрочкой по ДДУ на 55 дней. Написали Застройщику Претензию. Официального ответа нет. Как получить ключи от квартиры, не подписав Акт приема-передачи, в котором есть пункт, что претензий по срокам не имею? Договор зарегистрирован в УФРС в 2013г. со сроком сдачи - не позднее 1 квартала 2015г. Такой срок у меня и вроде еще у кого-то, у всех остальных - не позднее 2 квартала 2015г. Об этом я узнала в мае 2015г. Предлагают подписать доп. соглашение о переносе срока сдачи на 1 квартал позднее, чем у меня в договоре, объясняя это технической ошибкой. Каковы у меня шансы получить неустойку за просрочку ДДУ через суд и получить ключи от квартиры как можно быстрее? Прошу ответить в почту: ms.litvink@mail.ru Заранее благодарна всем, кто ответит.

Добрый день! В договор ДДУ внесены такие пункты: 6.8. Между сторонами согласовано, что Застройщик в случае производственной либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе продлить срок передачи квартиры, указанный в п.6.1. (2 полугодие 2015), но не более чем на 6 месяцев. В этом случае Стороны обязуются внести необходимые изменения в договор в следующем порядке: 6.9.1. Застройщик направляет Участнику письменное сообщение об изменении срока передачи с указанием нового срока 6.9.2. Участник обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения явиться к застройщику и подписать соглашение об изменении необходимых условий договора 6.9.3. Письменное соглашение об изменении условий договора о сроке передачи подлежит государственной регистрации 6.10. После исполнения обязательства, предусмотренного п.6.9.1. Договора, Застройщик не несет ответственность за просрочку передачи Квартиры Участнику, а Участник в этом случае не вправе отказаться от Договора в связи с неисполнением Застройщиком обязательств по передаче Квартиры в установленный Договором срок. 1 Насколько эти пункты законны, ведь по закону об участии в долевом строительстве покупатель не обязан подписывать никаких допсоглашений и может требовать неустойку за просрочку, то есть ограничиваются законные права? 2 Как нужно интерпритировать п.6.10.? В случае подписания допсогл. по истечении 6 мес. Застройщик будет нести ответственность, или он снял ее с себя полностью?

Уже больше месяца идет просрочка сдачи квартиры по ДДУ. В акте приема-передачи квартиры есть пункт, что я не имею претензий после подписания акта. Смогу ли я в дальнейшем подписав такой акт получить неустойку?

Здравствуйте,застройщик задержал выдачу ключей. По договору ДДУ ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2014 года+ 6 месяцев на выдачу ключей,дом ввели в эксплуатацию 7 апреля 2015 года. Какое количество дней просрочки указать в претензии?

Добрый день! Чем грозит нарушение сроков оплаты по договору дду? Рассрочки нет. Просто проставлен срок, до которого дольщик обязуется внести деньги в полном объеме. Штрафы и пени договором дду не предусмотрены. Задержка на несколько недель, возможно месяц. Спасибо!

Добрый день. Застройщик просрочил срок сдачи новостройки (оформлено все было по закону 214 ФЗ) уже на 1.5 лет. Мы с женой купили квартиру не по ДДУ (2.5 млн) а по договору переуступки (цессии) за 3.5 млн у фирмы, аффилированной с Застройщиком (ген.директор - дочь Застройщика). Вопрос, сейчас подаем в мировой суд иск (будем бить помесячно неустойку, до 50 т.р.), от какой суммы считать в иске неустойку - от 3.5 млн (по договору цессии), или от начальной 2.5 млн ДДУ?