Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа квартиры в ипотеку

Продажа квартиры в ипотеку осуществляется по правилам, установленным законодательством для сделок, которыми отчуждается имущество с обременением. Отличается от обычной продажи тем, что в сделке участвует третья сторона — залогодержатель. Сделка оформляется большим количеством документов и является проблемной по причине того, что собственник ограничен в свободе распоряжения имуществом.

Так, отчуждение квартиры с использованием непогашенной ипотеки, реализуется только при наличии одобрения финансового учреждения — залогодержателя. Банк, в свою очередь, вправе диктовать условия, при которых оно будет предоставлено.

Процедура следующая: стороны подписывают предварительный договор, по условиям которого покупатель принимает на себя обязательство погасить оставшуюся сумму задолженности по кредиту, после этого заключается основной договор и далее уже следуют стандартные этапы купли-продажи.

При грамотном подходе к продаже квартиры в ипотеке, проблем возникнуть не должно. Если же вы сомневаетесь в том, что сможете правильно все оформить, обращайтесь за помощью к практикующим юристам по недвижимости на сервис Правовед.RU.

Последние вопросы по теме «продажа квартиры в ипотеку»

Фильтры
Ипотека
Выделение доли при использовании мат капитала
Квартира в ипотеке, хотим использовать мат капитал и продать эту квартиру что бы купить бОльшую, но возникают вопросы с выделением долей на детей: 1)в какой квартире мы должны выделить доли-которая сейчас в ипотеке или в предполагаемой новой? 2) если продавать без выделение долей в квартире где ипотека-потенциальный покупатель не испугается что он купит квартиру, а сделку могут в будущем отменить (типа детям не выделили доли в своё время и их права были нарушены), и вообще не будет ли это припятствием при продаже квартиры в ипотеке где был использован мат капитал, но доли не выделили. 3) если это все таки является припятствием при продаже данной квартиры-есть ли какие то варианты (написать рассписку покупателю что обязуемся выделить доли детям когда купим новую квартиру, или взять какую то 'справку' из органов опеке что я выделю доли в новой квартире и они претензий не имеют ко мне? Не хотим что бы получилось-мат кап использовали а квартиру потом продать не сможем. Спасибо за ответ.
, вопрос №882578, Ирина Рубец, г. Хабаровск
Недвижимость
Продажа квартиры покупателю по ипотеке от СБ
Здравствуйте. продаю квартиру, которую готовы купить по ипотеке от Сбербанка. Смущает, что, насколько я знаю, по стандартному договору банк переводит деньги на счет покупателя ПОСЛЕ регистрации договора в рег. палате, перехода права собственности и одновременного обременения квартиры. В то же время, что дальше делает покупатель с перечисленными ему деньгами (продавцам отдает или тратит на свои нужды) банк не контролирует. Т.е. в худшем случае (если ипотечник ни нам, ни банку не платит), банк остается с залогом, покупатель с деньгами, а продавец квартиры ни с чем. Интересует, как можно обезопасить себя от этого. Еще вопрос - закладка денег возможна в ячейку (сейф), на аккредитив или вообще на счет продавца? Кто решает, какой вариант будет использоваться? Каковы преимущества и недостатки данных вариантов? Заранее спасибо.
, вопрос №875113, squib, г. Санкт-Петербург
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Ипотека
Погашение задолженности по ипотеке путем продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Здравствуйте. Наша семья попала в сложную финансовую ситуацию. в 2010 году нами была приобретена трехкомнатная квартира в ипотеку. в 2011 году мы использовали сертификат о материнском капитале в счет частичного погашения ипотеки. Год назад бизнес у мужа рухнул, какое-то время пытались платить ипотеку, с ноября 2014 года потеряли и эту возможность. Ждали, что новые проекты позволят улучшить финансовую ситуацию. Этого не произошло, и сейчас стало ясно, что мы не справляемся с выплатами, не можем больше платить ипотеку. Банк предлагает решить вопрос задолженности до суда через продажу квартиры. Но тут возникает проблема: в покупке был использован мат.капитал. Поскольку мы разорены, то купить что-то равноценное мы не можем. Пока суд да дело, банковские % и пени растут как снежный ком, и мы даже комнату на оставшиеся деньги вряд ли сможем купить. Дети с рождения прописаны у моей мамы, в трехкомнатной квартире в другом городе. Мама, которая реально согласна приютить нас, оставшихся без жилплощади, согласна выделить доли детям в своей квартире, чтобы не ухудшать их условий. спасет ли это нас? можно ли мне продать эту несчастную квартиру, с выкупом которой мы не справляемся, на основании какой-нибудь справки о намерении выделить доли в другой квартире, принадлежащей маме? Если я сейчас с тремя малолетними детьми буду ездить туда-сюда из города в город, то это сильно затянет время и увеличит % банка. К тому же у меня просто нет денег на эти поездки, увы. Что мне делать, помогите, пожалуйста, советом, умоляю!!! А то получается жизнь и так рушится, а органы, призванные помогать родителям и детям, только крючкотворствуют и топят еще глубже в болоте. извините, пожалуйста, за эмоциональность, возможно излишнюю. спасибо за ответ!!!
, вопрос №856299, Юлия, г. Челябинск
400 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Продать квартиру с мат капиталом
Есть квартира, купленная с использованием мат капитала. Ипотека погашена, обременение снято, но дети пока не вписаны в собственники. Нотариальное обязательство об этом писал. Можно ли детям предоставить в другой своей квартире долю, что бы в этой квартире при продаже опеку не замешивать? Какие есть варианты?
, вопрос №846214, Денис, г. Нижний Новгород
Ипотека
Квартира в ипотеке с использованием материнского капитала
Продаю квартиру,которая находится в ипотеке+для гашения использовался материнский капитал.Вопрос:будет ли считаться сделка лигитивной если не оформлять доли детям(так как использовался мат.капитал)?-и сразу встаёт другой вопрос:доли оформить немогу так как квартира в ипотеке.
, вопрос №842985, Евгений геннадьевич, г. Саратов
Нотариат
Продажа квартиры,в ипотеке
Здравствуйте! Смогу ли я продать квартиру в ипотеке(больше половины по кредиту выплачено),при помощи нотариуса..? Слышал нотариусам дали право выкупа ипотечных квартир...проконсультируйте пож-та
, вопрос №839287, анатолий, г. Иваново
Ипотека
Продажа ипотечной квартиры
Здравствуйте! Мы с мужем в браке приобрели квартиру по ипотеке. Квартира находится в долевой собственности. Основной заемщик - муж. Пол года назад мы развелись. Сейчас у мужа другая семья. Вопрос: 1. Можно ли перевести выплату по ипотеке полностью на моего бывшего супруга? 2. Могу ли я продать свою долю его настоящей жене? Если нет, то какие есть варианты? Спасибо.
, вопрос №838119, Елена, г. Пенза
Недвижимость
Продажа квартиры
Добрый день! Подскажите как продать квартиру в собственности менее 3-х лет. Квартира на данный момент находится в ипотеке
, вопрос №823765, Димов Денис, г. Нижний Новгород
Право собственности
Продажа квартиры
Здравствуйте! У мня квартира находится в ипотеке. С женой развелся. Квартира приватизирована на три доли.я она и дочь. я планирую выплатить их доли сам. Как оценивать квартиру. Как лучше решать этот вопрос через суд или еще как то?
, вопрос №804374, Павел, г. Обнинск
Раздел имущества
Можно ли продать квартиру,находящаяся в ипотеке
Здравствуйте!У меня очень сложная ситуация,помогите ,пожалуйста.Дело в том что муж подал на развод,причина мне не известна,скорее всего из-за кредитов.Он хочет продать квартиру,собственниками являемся он и я,она нах-ся в ипотеке,вложили материальный капитал,дети только прописаны,доли не имеют.Дети несовершеннолетние(7 лет и 3 года) Может ли он продать без моего согласия квартиру?или как при разводе он будет делить свою долю.Не останусь ли я на улице с детьми.Думает квартиру продаст и покрыть кредиты.И как кредиты его скажутся на мне,их делят при разводе.В одном кредите я являюсь поручителем.
, вопрос №801346, яна пивнева, г. Набережные Челны
800 ₽
Вопрос решен
Ипотека
Продажа квартиры в новостройке по ДДУ с привлечением ипотеки
Добрый день! Возник вопрос. Если в новостройке я буду покупать квартиру по ДДУ с привлечением заемных средств банка, то есть ипотеки, хочу знать заранее, смогу ли я её продать, что из себя представляет этот процесс. То есть допустим возникла такая ситуация, когда хочется. Как это можно сделать и что я получу в итоге если я взял у банка 2,5 млн рублей, своих было 8 млн, квартира стоит 10,5. Квартиру застройщик передал по акту, в собственность я оформил. Выплатил 500 тысяч, остался должен 2 миллиона, квартира подорожала и стала уже стоить не 10,5 миллионов, а 12 миллионов. Я захотел её продать. Сколько получит банк в данном случае, сколько получу я? Есть в ипотечном кредитовании какой-то базовый процесс и общепринятые правила продажи или всё отличается от банка к банку? PS: Если взял 2,5 млн, своих 8 млн, стоит квартира 10,5 млн. Потом подорожало до 12 млн и за это время я уже 500 тысяч вернул банку, получается должен я 2 млн, квартира продается ,я имею 10 млн, а банк забирает 2 млн или нет?
, вопрос №798829, Андрей, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Продажа ипотечной квартиры с участием мат. Капитала
Добрый день. Я совместно с мужем - собственники трехкомнатной квартиры (совместная собственность). Квартира куплена в ипотеку, кредит еще выплачиваем. Являемся родителями двоих детей. Все четверо прописаны в этой квартире, другого жилья нет. Часть ипотечного кредита была погашена за счет средств материнского капитала. Перед погашением оформлялось обязательство в теч.полугода после окончания ипотеки включить детей в состав собственников квартиры. Теперь возникла необходимость продать квартиру. Возможно ли это? И возможно ли это сделать в отсутствие мужа? Какие документы надо подготовить?
, вопрос №791963, Елена, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Все
Приобрететение квартиры,находящейся в ипотеке
Здравствуйте! Воможна ли сделка по приобретению квартиры, находящейся в ипотеке? Если да, то каков алгоритм этой сделки? Какие правовые действия необходимо совершить покупателю квартиры и продавцу? Можноли сейчас дать задаток? Сумма задолженности по ипотеке составляет 400000 рпублей.
, вопрос №785291, Рафаиль, г. Нерюнгри
Раздел имущества
Ипотечный кредит
Добрый день. У меня развод с совместной ипотекой. Муж отказывается продавать квартиру и делить деньги пополам. Аргументируя тем что я нахожусь в декретном отпуске и не являлась платежеспособной. Квартиру хочет оставить себе. в браке была куплена машина, но на момент подачи заявления на развод была поменяна на другую на словесных обязательствах. У меня маленький ребенок, живем сейчас у бабушки. хотела бы узнать могу ли я получить какую либо материальную компенсацию от данной квартиры. Ведь квартира была куплена в ипотеку по программе молодая семья в 2014. Я состою с супругом в равной доли собственности. Муж от алиментов пока уклоняется. Спасибо
, вопрос №781132, Полина,
Ипотека
Военная ипотека
Здравствуйте! Хотел бы узнать, каким образом происходит процедура продажи квартиры по военной ипотеке? Существуют ли риски для продавца? Что необходимо знать продавцу, чтобы не возникли для него форс-мажорных ситуаций? Налог с продаж нужно ли платить? Если да, то сколько?
, вопрос №762717, Евгений, г. Хабаровск
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 24.06.2015