Продажа ипотечной квартиры с участием мат. Капитала

Да, продать такую квартиру возможно, но при условии соблюдения ряда условий

1. Необходимо иметь согласие банка на такую реализацию

2. необходимо иметь согласие органов опеки и попечительства на такую продажу

3. Вы обязаны приобрести новое жилье и в обязательно выделить в нем доли детям

Поддерживаю коллегу, плюс изучите условия договора, там могут быть прописаны нюансы.

Уважаемая Елена! Здравствуйте! Если кредит Вами еще не выплачен (не погашен), то продать квартиру Вы никак не сможете, так как у Вас залог или обременение.

Если кредит полностью погашен, в т.ч. за счет средств «материнского капитала», то при неисполнении обязательства включения детей в число собственников, по продаже квартиры, ПФ РФ может поставить вопрос о нецелевом использовании бюджетных средств и взыскания с Вас данной суммы плюс проценты за пользование бюджетными средствами.

Вам в любом случае следует включить детей в число собственников квартиры.

Добрый день! Если ипотека не погашена в полном объёме, то необходимо согласие банка на совершение такой сделки. Прежде чем продать квартиру, Вам необходимо подарить доли детям по соглашению с мужем (как правило разделяют в равных долях между всеми членами семьи). В отсутствии мужа возможно, если он даст нотариальную доверенность. После выделения долей детям Вам будет необходимо совместно с супругом обратиться в органы опеки для разрешения совершения сделки купли-продажи квартиры, так как доли будут принадлежать несовершеннолетним. Такое разрешение можно получить с одновременным приобретением долей на имя детей в иной недвижимости, либо положить детям деньги на счет в сумме, равной рыночной стоимости их долей. С уважением, Урванцев Евгений.

Добрый день!

Возможно ли это?
Елена

вам необходимо предварительно выплатить весь кредит, т.к. банк вам согласие не даст на продажу, а согласие банка необходимо так как квартира находится в залоге, и у вас есть соответствующая отметка об обременение в свидетельстве о праве собственности.

Если у вас есть покупатель, то он может внести необходимую сумму для погашения кредита в виде задатка, вы погасите кредит, банк выдаст вам закладную на квартиру и далеее при подачи документов в Росреестр, регистратор снимет обременение и зарегистрирует переход права собственности на покупателя.

И возможно ли это сделать в отсутствие мужа?
Елена

можно, но необходимо наличие нотариальной доверенности.

Насчет детей, то вам конечно необходимо выделить им доли, но после выделение долей, вам будет необходимо согласие опеки на продажу их доли. В ФРС нет информации, что данная квартира приобретена на ма.капитал, поэтому они ничего не проверяют. Но Пенсионный фонд может через некоторое время просить предоставить документы, подтверждающие, что вы исполняли обязательства и выделили доли детям.

Хоть и процедура более сложная по времени, рекомендую все сделать по закону, чтобы в будущем не возникло никаких проблем.

Возможно ли это?
Елена

Здравствуйте. Да, но с согласия опеки и с согласия банка.

Плюс Вам нужно будет писать новое обязательство о выделении долей в новой квартире, либо где то еще выделять, до продажи старой, тут как с опекой договоритесь.

И возможно ли это сделать в отсутствие мужа? Какие документы надо подготовить?
Елена

Сделать можно в отсутствии мужа, но нужно:

1. Его согласие на продажу квартиры письменное и нотариально заверенное.

2. Доверенность от него на Вас или кого то еще на продажу квартиры (если Вы созаёмщики по договору).

Плюс заявление в опеку на получение разрешения на продажу квартиры. И заявление в банк на согласие на продажу квартиры.

Так же предварительный договор КП квартиры в опеку, но это когда получите согласие банка уже.

Перед погашением оформлялось обязательство в теч.полугода после окончания ипотеки включить детей в состав собственников квартиры.
Елена

Здравствуйте! Если кредит выплачен, то в случае неисполнения обязательства прокурор или ПФР может обратиться в суд с иском о понуждении к выделению долей.

Теперь возникла необходимость продать квартиру. Возможно ли это?
Елена

После выделения долей детям и с согласия органов опеки и попечительства продать квартиру можно.

И возможно ли это сделать в отсутствие мужа? Какие документы надо подготовить?
Елена

Да можно, но ему нужно будет нотариально отказаться от своей доли.

Для продажи нужны свидетельства о государственной регистрации права, выписки из домовой книги, лицевого счета, согласие на продажу органов опеки и попечительства, договор купли-продажи в трех экземплярах.