Есть квартира, купленная с использованием мат капитала. Ипотека погашена, обременение снято, но дети пока не вписаны в собственники. Нотариальное обязательство об этом писал. Можно ли детям предоставить в другой своей квартире долю, что бы в этой квартире при продаже опеку не замешивать?
Какие есть варианты?
Здравствуйте, Денис!
Если в другой квартире площадь не меньше, чем в первоначальной, то проблем с переоформлением не должно быть — пишете соответствующее заявление в орган опеки, там дают разрешение, оформляете детям право собственности и Ваши обязательства будут выполнены.
Можно ли детям предоставить в другой своей квартире долю, что бы в этой квартире при продаже опеку не замешивать?
Денис
увы нет, Вам необходимо сначала выделить доли в квартире, которая была куплена с использованием мат капитала, далее Вы получаете согласие органов опеки и попечительства о том, что они дают согласие на выделение в другой квартире и только после получения согласия от опеки, вы вправе выделить доли в другой квартире детям.
И более того, данную сделку вам не пропустит Росреестр при продаже, если в квартире не будут выделены доли детям
В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в случае, если родители тратят материнский (семейный) капитал на покупку недвижимости, то дети должны получить в квартире или доме долю в праве собственности. Размер этой доли закон не определяет, констатируя, что это должно быть сделано «по соглашению».
Здравствуйте!
К сожалению так нельзя. Вам необходимо оформить данную квартиру, которая приобретена с использованием средства материнского капиталла, в общую собственность родителей и детей.
Затем вы сможете с согласия органов опеки и попечительства переоформить долю в праве на другую квартиру.
Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Здравствуйте.
Такие действия чреваты следующими неприятными последствиями: как только выяснится, что доли детям не были выделены, а квартира была продана, орган опеки подаст исковое заявление с целью отменить сделку и восстановить нарушенные права детей. Выделение перед продажей долей в другой квартире не может являться компенсацией за доли в данной квартире — такой схемы законом не предусмотрено. После выделения долей в другом жилом помещении у них должно быть две доли в двух квартирах, поэтому продажа одной из них будет нарушать их права именно на данную квартиру.
То есть алгоритм такой:
1) Выделяю долю для детей, например, 25/100 квартиры, или 10 метров.
2) Дарю им такую же долю в другой своей квартире.
3) Сдаю в опеку сведения
4) Продаю без опеки их доли в маткапитальной квартире уже стороннему покупателю. Так? или неправильно понял?
Денис
Нет. Недавно буквально на проекте обсуждался подобный случай по такому алгоритму — от опеки был отказ в связи с тем, что подаренные доли не заменяют доли в первой квартире. Т.е. после дарения у ребенка должна быть подаренная доля + 25/100 в первой квартире, при продаже 25/100 в первой квартире у него должно быть опять же подаренная доля + доля в новой квартире, по площади соответствующая ранним 25/100.
Здравствуйте,
На самом деле вопрос спорный. Вроде бы ФЗ говорит о том, что доли должны быть выделены детям. Но, во-первых, законом никакой ответственности за невыделение долей, т.е. за невыполнение нотариального обязательства, не предусмотрено.Во-вторых, доли детям Вы выделили в др.жилье, то есть обязательство, установленное законом выполнили, хоть и с отступлением. Пару случае знаю таких, что доли в квартире не выделялись, квартиру тут же продавали, покупали новую, а в новой уже выдели доли детям. И ничего, Росреестр сделку пропустил.
Такой вариант бы еще лучше устроил, что бы в новой квартире выделить, но банк не даст (новую квартиру тоже в ипотеку хочу брать).
И покупатели маткапитальной квартиры могут не согласиться покупать, пока доли детей нигде не выделены.
Такой вариант бы еще лучше устроил, что бы в новой квартире выделить, но банк не даст (новую квартиру тоже в ипотеку хочу брать). И покупатели маткапитальной квартиры могут не согласиться покупать, пока доли детей нигде не выделены.
Денис
А какие могут быть вопросы у Банка? Вносите первоначальный взнос, оформляете кредитный договор, платите. Причем тут Ваша прошлая квартира? Банку деньги перечислил ПФ РФ, больше банк ничего не интересует.
А покупатели квартиры каким образом узнают что квартира с использованием мат.капитала? У Вас на квартиру ведь такие же документы что и на любую другую. Договор и свидетельство о собственности. Нигде не говорится о мат.капитале.
Ответственности, как таковой, за неисполнение нотариального обязательства, законом не предусмотрено. Органы опеки или прокуратура могут обязать исполнить это обязательство, если его неисполнение нарушает права детей на приобретение собственности, но в случае выделения собственности в другой квартире, также принадлежащей родителям, такого нарушения нет, поэтому на практике органы опеки не препятствуют такому развитию событий — по крайней мере на моей практике еще ни разу отказа не было — ни органы опеки, ни прокуратура не сопротивлялись.
Денис! Чтобы не было сомнений, как вариант можно сделать следующее: Официально за соблюдением прав детей в данном случае контроль осуществляют прежде всего органы опеки, поэтому обратитесь туда с письменным запросом о даче разрешения на исполнения нотариального обязательства в отношении выделения равноценной доли детям, но в другой квартире. А затем уже исходя из их ответа будете строить свои планы в отношении квартиры, иначе действительно можно нарваться на иск о защите прав детей. Без органа опеки лучше такие вопросы не решать, т.к. последствия могут возникнуть в будущем для Вас и для покупателей квартиры.