Продажа доли в квартире реализуется по правилам установленным ГК РФ для отчуждения целостного объекта, но с учетом некоторых особенностей. Установлено, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его собственников.
Продажа доли собственности в квартире постороннему лицу может быть реализована, при условии, что отчуждающий свою часть владелец, изначально предложил остальным участникам выкупить его долю, а они отказались от этого. Продавец должен оформить свое предложение в виде уведомления, отправить его заказным письмом или вручить лично каждому сособственнику, выждать месяц и при отсутствии реакции продавать свою часть тому, кому захочет.
Условия продажи третьим лицам и совладельцам отличаться не должны. Поскольку в ином случае договор по иску участника долевого владения признают в судебном порядке недействительным, а это затронет интересы третьего лица, и возникнут новые трудности.
Устраните сложности, связанные с квартирой изначально, обратитесь к юристам на Правовед.RU, они не только предоставят консультацию по сделке, но и помогут грамотно составить договор, написать уведомление и решат другие проблемы в случае их возникновения.
Последние вопросы по теме «продажа доли в квартире»
Добрый день.
Хочу уведомить совладельцев о желании продать свою долю в квартире, но они еще не оформили собственность в кадастре, у них есть только свидетельство о праве на наследство. Должен ли я их уведомлять или нет и каким образом? Ждать пока они неизвестно когда это соизволят оформить? Еще проблема в том что вторую наследницу я не знаю. Она там не проживает. Знаю только имя и всё.
Заранее благодарен.
Добрый день, помогите пожалуйста,у нас такая ситуация в квартире 3-х комнатной 76.6 кв м. проживает 8 человек из них прописаны 5 чел. мама,папа, брат и его несовершеннолетний сын и я (дочь). Мамам моя не знает как лучше приватизировать квартиру,т.к отношение между собой очень сложные, и если на равные доли приватизировать то мой брат и его жена могут продать свою долю а жить с чужими людьми никто не хочет. Возможно приватизировать квартиру на равные доли но так чтобы ни один ни другой не с могли продать без согласия сторон
Здравствуйте. Хотим продать комнату в коммунальной квартире, но исходя из данных ЕГРП в квартире прописано 16 человек, и у каждого есть какая-то доля.
Нужно ли всех 15 собственников квартиры звать к Нотариусу, для оформления отказа от приобретения комнаты?
Так же хотелось бы узнать, нужно ли платить налог с продажи пенсионеру, если комната стоит больше 1 млн. руб., и в собственности менее 3 лет?
Здравствуйте. Квартира в общей долевой собственности: мама, папа (по 1/8) и взрослый сын (6/8) без указания стоимости в документах. Сын хочет отдать свою долю родителям. Все по обоюдному согласию. Как можно оформить сделку с наименьшими затратами? Можно ли обойтись без нотариуса, т.к. услуги стоят недешево? Если нет, то можно ли указать заведомо малую стоимость сделки?
Подскажите, пожалуйста! Ситуация такая: собственник, собравшийся продавать свою долю в квартире, отправил уведомление другим сособственникам с одной ценой. Сособственники отказались покупать. Покупатель (третье лицо) согласился купить эту долю, но за цену, выше той, которая была указана в уведомлении. В данном случае продавец должен переотправлять уведомление сособственникам с указанием большей цены?
Добрый вечер! Квартира в Москве в общей долевой собственностью на 3х человек. Может ли один из собственников продать свою долю сособственнику без нотариального оформления сделки, просто оформив договор в простой письменной форме?
Здравствуйте,Уважаемые юристы!Продолжает Вас спрашивать Елена.Произошёл разговор с сестрой,где она все таки намерена въехать в унаследованную квартиру (имея 1/2доли в унаследованной трехкомнатной квартире)Вопрос:Как правильно оформить нотариально уведомление о том,что я продаю свою долю 1/2 в унаследованной трехкомнатной квартире)я же должна сначала уведомить собственника о продаже своей доли) и должна ли быть в этом уведомлении стоимость квартиры или доли?
У меня 1/3доли в однокомнотной квартире, как мне её продать или взыскать 1/3 сумы от стоимости квартиры, остальные собственники не идут на контакт и разговаривать даже не хотят! Если можно образец для подачи искового заявления, заранее спасибо
покупаю долю в квартире на материнский капитал. квартира на троих собственников. один из них умер. наследник доли не против. у наследственное дело открыто .. то есть сви - во. о праве собственности не оформлено. пенсионный выдал список документов для одобрения покупки. все собственники и наследник не против моей покупки доли в квартире. Вопрос: примет ли росс реестр документы на оформление этой сделки? что может препятствовать ? если да то, что нужно сделать для устранения препятствий ?
Квартира в Москве в общей долевой собственностью на четверых человек один из них ребёнок. Может ли один из собственника в продать свою долю третьим лицам.? Доли в натуре не выделены!
Добрый день!
Имеем квартиру в долевой собственности на 3 человек. Может ли один из совладельцев переписать/продать свою долю или прописать человека в квартире без согласия остальных?
Доброго дня.
Имеется 3-х комнатная квартира, в которой одна комната принадлежит моей маме, а две других - соседям (2-м братьям по равным долям 50/50).
Я собираюсь купить их комнаты. Мама оформит у нотариуса отказ в праве преимущественной покупки в мою пользу.
Вопрос следующего характера - надо составлять два договора купли-продажи (на каждую долю) или можно составить один? И какие мне нужны документы, чтобы в следующем году оформить налоговый вычет?
Спасибо.