Материнский капитал и выкуп доли

Здравствуйте!

поскольку

Материнский капитал у нее полагается на второго ребенка, ребенку на данный момент пол года.
Наталья

ПФР прав

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

и самое простое и мало затратное по времени для Вас это найти кредитную организацию, которая выдаст займ под МК, заключить допсоглашение об изменении условий оплаты, кредит сестра отдаст Вам, а МК уйдет кредитной организации в погашение займа. сейчас много таких фирм.

доп соглашение в ФРС не требуется регистрировать, т.к. регистрируется переход права, который состоялся

Здравствуйте, Наталья!

Ответы на все Ваши вопросы будут зависеть от того, что именно указал Пенсионный Фонд в уведомлении об отказе в перечислении денежных средств по сертификату.

Может быть, необходимо устранить какие-то технические недочёты? Ведь все этапы Вы прошли — нотариус удостоверил сделку, росреестр её принял и внес сведения в ЕГРН. Более того — специалист в ПФ РФ принял от сестры все документы!

Скорее всего, закралась техническая ошибка…

Но тем не менее — пока отвечу на Ваши главные вопросы:

сейчас наш договор купли/продажи признают недействительным, я правильно понимаю?
Наталья

Суд признает. По Вашему требованию. Потому что Вы как продавец доли не получили денег. И когда договор будет признан недействительным, то будут применены последствия недействительности в виде возвращения сторон в первоначальное положение (ст. 166 ГК РФ). Следовательно, Ваша доля вернётся к Вам.

Органы опеки снова будут задействованы или нет, и дадут ли они добро заново, на возвращение всех долей как было?
Наталья

В судебном разбирательстве будут задействованы все. Только в этом случае опека уже не может что-то решать и запрещать.

Мы имеем право вернуть деньги, уплаченные нотариусу, тем более если учесть что еще потратились на бумаги в рег.палате?
Наталья

Если сделка не прошла по вине нотариуса, то можете обратиться в суд с иском о взыскании этих денег. Потому что нотариус, получается, оказал ненадлежащую услугу и вверг своими действиями в убытки.

Но если вины нотариуса нет, то и права на взыскание с него расходов на оформление документов по сделке тоже не будет.

В общем. пока одни предположения...

Удачи!

Уважаемая Наталья!
Чернобавский Дмитрий указал Вам правильное решение. У меня только вопрос зарегистрирован ли залог по зарегистрированному Вами договору, если до то хорошо. У нас были такие случаи еще до введения в действия по нотариальному удостоверению договора. Пенсионный фонд тоже не пропускал выдачу денег. И сейчас, как сообщают сотрудники Росреестра естьтакие случаи, из-за незнания нотариусам действующего законодательства по обналичиванию мат капитала. Приходилось нотариусам готовить доп соглашение к указанным договорам и еще регистрировать (вносить изменения) в Росреестре т.к. в выписке и документах залогодержателем числились продавцы, а необходимо было указывать кредитную организацию. Поэтому я рекомендую, т.к. во всех пенсионных фондах требуют разные документы, уточнить перечень необходимых документов, достаточно доп соглашения, или еще надо предоставить выписку с Росреестра, с указанием на внесение записи о доп соглашении и залога в отношении кредитора.
Все нотариусы бесплатно исправляли договора (готовили доп соглашения). т.к. это их вина, т.к. условия договора в части перечисления мат капитала до 3-х летнего возраста ребенка неисполнимо, и Вам исправят. Главное если потребуются документы из Росреестра, чтобы там сотрудники не артачились, и сделали как нужно пенсионному фонду, но по моему мнению это уже проблемы нотариуса, а не Ваши, пусть договаривается.
А так, если не получится, в связи с неисполнимостью договора, я считаю что все расходы по приведению сделки в первичное состояние можно переложить на нотариуса, главное считать все свои расходы и потом в суд, скорее всего сам вернуть деньги он вряд ли захочет!

Удачи Вам, я думаю у Вас все получится, конечно придется отдать еще денег кредитной организации.